Дело № 2-1916/2024

УИД 78RS0017-01-2024-001137-76

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2024 года город Санкт-Петербург

Петроградский районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Никитина С.С. при секретаре Коропец А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО1 к ООО «Самолет ЛО» о защите прав потребителей, возмещении расходов на устранение строительных недостатков в квартире, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

установил:

Истцы обратились в Петроградский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ответчику, в котором, после уточнения исковых требований в порядке статьи 39 ГПК РФ, просили взыскать с ответчика солидарно в свою пользу стоимость устранения выявленных недостатков в квартире №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в размере 364 462 руб., неустойку за период с 09.12.2023 по 21.03.2024 и за период с 01.09.2024 по 16.10.2024 в размере 28 660,03 руб., неустойку, исчисляемую в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ в день от стоимости расходов на устранение недостатков, за период со дня вынесения решения по день фактического исполнения обязательств по выплате стоимости устранения выявленных недостатков, компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб. в пользу каждого из истцов, штраф, судебные расходы по нотариальному оформлению доверенности в размере 2 200 руб., расходы по отправке почтовой корреспонденции в размере 744,72 руб., расходы на проведение досудебной экспертизы в размере 35 000 руб.

В обоснование своих требований истцами указано на то, что в приобретенной ими на основании договора участия в долевом строительстве от 28 декабря 2017 года квартире по адресу: №, переданной застройщиком 07 февраля 2019 года обнаружены недостатки выполненных застройщиком строительных работ, указанные в техническом заключении специалиста 

<

данные изъяты> 

<

ФИО>1 от 23.10.2023, стоимость устранения которых определена заключением судебной экспертизы в размере 364 462 руб.

Требования направленной ответчику претензии удовлетворены не были. В связи с установленными нарушениями их прав как участников долевого строительства и потребителей истцы просили об удовлетворении заявленных требований на основании положений Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и статей 13, 15 Закона РФ «О защите прав потребителей». 

В судебное заседание явилась представитель истца 

<

ФИО>2 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме. 

Представитель ответчика 

<

ФИО>3 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена, представила свои возражения в письменном виде, в которых исковые требования просила удовлетворить в части взыскания определённой по результатам судебной экспертизы стоимости устранения недостатков в размере 364 462 руб., неустойки за период до введения моратория, установленного постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, с 09.12.2023 по 21.03.2024 в размере 7 788,50 руб., а также компенсации морального вреда в размере 1 000 руб., каждому из истцов, судебных расходов пропорционально удовлетворённым требованиям. Кроме того, ответчик просил предоставить отсрочку исполнения решения суда до 31 декабря 2024 года на основании постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326. 

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

Согласно части первой статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс, ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса).

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом участии, Закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (часть 1 статьи 7 Закона о долевом участии).

В соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 7 Закона о долевом участии в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 Закона о долевом участии обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика, в частности, возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (часть 5 статьи 7 Закона о долевом участии).

Как установлено судом, 28.12.2017 между истцами и ответчиком был заключен договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

В силу пункта 1.1 договора застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом по строительному адресу: 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в порядке, предусмотренном договором, передать участникам долевого строительства жилое помещение, а участники долевого строительства обязуются уплатить установленную договором цену и принять квартиру по акту приема-передачи после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Участником долевого строительства исполнены обязательства по оплате объекта долевого строительства.

Согласно акту приема-передачи квартира истцам передана 07.02.2019 года. 

После передачи объекта долевого строительства, в процессе эксплуатации, были обнаружены недостатки, подтверждаемые техническим заключением 

<

данные изъяты> 

<

ФИО>4 от 23.10.2023. Осмотр объекта проводился 18.10.2023 г., при этом 06.10.203 года ответчик заблаговременно уведомлялся о проведении исследования специалистом. Стоимость устранения выявленных недостатков была определена специалистом в размере 426 767,09 руб.

24.11.2023 года истцами была направлена претензия в адрес ответчика с требованием возмещения расходов на устранение недостатков, которая была оставлена без удовлетворения. 

По ходатайству ответчика судом по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза для определения причинах выявленных повреждений квартиры, а также для определения стоимости ремонтно – восстановительных работ, материалов и сопутствующих затрат по устранению выявленных недостатков, производство которой поручено экспертам 

<

данные изъяты>. 

Заключением судебной экспертизы № от 29.07.2024 установлено, что стоимость устранения недостатков жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, составляет 364 462 руб. 

Оценивая заключение экспертов, определяя его полноту и обоснованность, достоверность полученных выводов, проведение исследования на основании действующих методик, суд приходит к выводу о том, что данное заключение в полной мере является допустимым и достоверным доказательством.

Доводов, которые бы опровергали выводы эксперта, сторонами не представлено. Представитель ответчика уточнённые по результатам проведения судебной экспертизы исковые требования в этой части признал. 

Оценив представленные доказательства в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса, руководствуясь результатами представленной по делу экспертизы, суд исходит из того, что в квартире истцов имеются недостатки, ответственность за устранение которых в соответствии с приведенными выше нормами права должен нести застройщик, недостатки были выявлены в течение гарантийного срока, в связи с чем приходит к выводу о правомерности предъявления требований в связи с ненадлежащим качеством переданного застройщиком объекта.

Определяя размер подлежащего взысканию в пользу истцов ущерба, суд руководствуется заключением эксперта, согласно которому стоимость устранения дефектов квартиры составляет 364 462 руб., которые подлежат взысканию солидарно в пользу истцов. 

Согласно ч. 8 ст. 7 Закона № 214-ФЗ ( в редакции до 01.09.2024) за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного ч. 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом п. 1 ст. 23 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», а именно в размере одного процента цены товара за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктом 2 постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" в период с 1 июля 2023 года до 31 декабря 2024 года включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 года.

Особенности, установленные пунктами 1 и 2 постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу данного Постановления (пункт 3 постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года 326). Указанное постановление вступает в силу со дня его официального опубликования - 22 марта 2024 года.

Поскольку истцом заявлено требование о взыскании неустойки за период с 09.12.2023, с учетом вышеприведенного правового регулирования, неустойка подлежит расчету исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей на 01.07.2023, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика неустойки за период с 09.12.2023 по 21.03.2024 в размере 7 788,50 руб. (364462 х 7,5%/365 х104). 

Учитывая, что истцом заявлено требований о взыскании с ответчика неустойки до дня фактического исполнения обязательства в размере одного процента от суммы устранения недостатков, учитывая положения Постановления № 326, пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее – Постановление № 7), согласно которым по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ); законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года № 40-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств»; присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства, при этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки в размере, установленном ч.8 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за период, начиная с 01.01.2025 по день фактического исполнения обязательства по выплате стоимости устранения недостатков. 

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлен факт некачественного выполнения строительных работ и передачи квартиры, не соответствующей требованиям по качеству, суд приходит к выводу о том, что права истца как потребителя являются нарушенными в результате действий застройщика. 

Положениями статьи 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» предусмотрено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения его прав, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя (п. 45 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 № 17).

Нарушение прав истца по делу установлено и заключается в нарушении ответчиком права потребителя на получение результата строительных работ, соответствующего требованиям по качеству, в связи с чем требование о взыскании компенсации морального вреда является обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению.

Руководствуясь требованиями статьями 151, 1101 ГК РФ, разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 20.12.1994 № 10 «О некоторых вопросах применения законодательства о компенсации морального вреда», и с учетом принципа разумности и справедливости, а также с учетом фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания солидарно в пользу истцов компенсации морального вреда в размере 20 000 рублей. 

В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Поскольку ответчик не удовлетворил в добровольном порядке требования потребителя, с ответчика солидарно в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере 18 612, 52 руб. (364 462 руб. + 7 788,5 руб.) х5%).

В силу статьи 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей, а также другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, а в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с указанными процессуальными нормами документально подтвержденные расходы истца ФИО1 по проведению оценки ущерба в сумме 35 000 рублей (т.1 л.д. 126-128), а также расходы по оплате почтовых отправлений в сумме 744,72 руб., подлежат возмещению ответчиком. 

Вместе с тем суд не усматривает оснований для взыскания с ответчика расходов по оплате услуг нотариуса по оформлению доверенности представителя в размере 2 200 рублей, поскольку не представлено доказательств, что указанная доверенность была выдана только для представления интересов истцов в настоящем деле и может быть отнесена к судебным издержкам последнего согласно статье 94 ГПК РФ. Как следует из указанной доверенности, она наделяет поверенных широким объемом полномочий, выдана на ведение любых гражданских дел и административных дел. С учетом разъяснений, данных в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», оснований для взыскания с ответчика расходов на оформление указанной доверенности не имеется.

В силу статьи 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. Исчисленный в соответствии со статьей 333.19 НК РФ размер государственной пошлины составляет 6 922,50 руб. 

Ответчиком заявлено ходатайство об отсрочке исполнения решения суда.

Согласно абзацу 6 пункта 1 Постановления № 326 в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31.12.2024 включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Учитывая приведенное нормативное регулирование, суд приходит к выводу о предоставлении ответчику отсрочки исполнения решения суда в части требований о взыскании неустойки и штрафа сроком до 31.12.2024 включительно. Оснований для отсрочки исполнения решения суда в полном объеме не имеется.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1, ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Самолет ЛО» удовлетворить частично. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Самолет ЛО», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, солидарно в пользу ФИО1, ФИО1 стоимость расходов на устранение строительных недостатков в квартире в размере 364 462 руб., неустойку за нарушение срока устранения недостатков за период с 09.12.2023 по 21.03.2024 в размере 7 788,50 руб., неустойку от стоимости устранения недостатков в размере 364 462 руб., начиная с 01.01.2025 до момента устранения недостатков в размере, установленном ч.8 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 18 612, 52 руб., а также судебные издержки в пользу ФИО1 в виде расходов на почтовые отправления в размере 744,72 руб., расходов на проведение досудебной экспертизы в размере 35 000 рублей. 

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Самолет ЛО», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 6 922,50 руб. 

Предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Самолет ЛО», отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки, штрафа до 31 декабря 2024 года включительно. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд через Петроградский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 15 ноября 2024 года. 

Судья: