№ 2-478/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2023 года г. Калязин

Калязинский районный суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Осиповой А.А.,

при секретаре Богословой Е.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО4, комитету по управлению муниципальным имуществом Калязинского района Тверской области, администрации Калязинского района Тверской области, государственному казенному учреждению Тверской области «Центр управления земельными ресурсами» о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на недвижимое имущество, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к комитету по управлению муниципальным имуществом Калязинского района Тверской области, администрации Калязинского района Тверской области, государственному казенному учреждению Тверской области «Центр управления земельными ресурсами» о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование исковых требований ссылается на то, что в "__"__ __ г. между истцом ФИО1 и ФИО3 фактически был заключен договор купли-продажи земельного участка, общей площадью ....... кв.м, с кадастровым № ___, расположенного но адресу. 

<

адрес> и жилого дома, общей площадью ....... кв.м, с кадастровым № ___, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Указанное имущество было продано ФИО3 истцу общей стоимостью за ....... рублей, о чем свидетельствует расписка от "__"__ __ г.. Указанный жилой дом принадлежал ФИО3 на праве собственности на основании договора купли-продажи жилого дома от "__"__ __ г., земельный участок принадлежал на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от "__"__ __ г.. В настоящее время указанные объекты недвижимости учтены на кадастровом учете как ранее учтенные. В доказательство совершения сделки, все необходимые документы, касающиеся спорного имущества были переданы истцу в подлинниках, помимо этого супругой ФИО3 - ФИО7 было дано согласие на продажу указанных жилого дома и земельного участка. Согласие было нотариально удостоверено "__"__ __ г. нотариусом г Москвы ФИО8 и подлинник согласия также был передан истцу. Также истцу были переданы ключи от спорного жилого дома и фактически истец вселился в указанный жилой дом. Однако ФИО3 так и не смог обратиться вместе с истцом в орган, осуществляющий государственную регистрацию перехода прав, для подачи заявления о переходе прав на спорное имущество, после получения денег и передачи документов покинул 

<

адрес> и более не возвращался. Связь с ФИО3 и его супругой за давностью лет утеряна, предположительно ФИО3 скончался несколько лет назад. 

Учитывая данные обстоятельства в настоящее время истец не имеет возможности оформить свои права собственности на спорное имущество в безсудебном порядке, в связи с чем вынужден обратиться в суд за защитой своего права. Истец уже на протяжении более 22 лет открыто и добросовестно владеет и пользуется указанным жилым домом и земельным участком. Кто-либо своих прав на указанный жилой дом и земельный участок за все время владения указанным имуществом истцу не предъявлял.

Просит признать договор купли-продажи земельного участка и жилого дома между ФИО1 и ФИО3 заключенным; признать право собственности за ФИО1 на земельный участок, общей площадью ....... кв.м, с кадастровым № ___, расположенный по адресу: 

<

адрес> и на жилой дом, общей площадью ....... кв.м, с кадастровым № ___, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Определением суда от 08.11.2023 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2, ФИО4

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом был извещен о дате, месте и времени судебного заседания.

Ответчики ФИО2, ФИО4 надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте проведения судебного заседания, в судебное заседание не явились, причина неявка суду не известна. Согласно телефонограммам, просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Представитель ответчика администрации Калязинского района Тверской области, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте проведения судебного заседания, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, решение оставили на усмотрение суда.

Представитель ответчика комитета по управлению муниципальным имуществом Калязинского района Тверской области, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте проведения судебного заседания, в судебное заседание не явился, причина неявки суду неизвестна. Возражений относительно исковых требований суду не предоставил.

Представитель ответчика ГКУ Тверской области «Центр управления земельными ресурсами» надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте проведения судебного заседания, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, согласно отзыва полагал, что Тверской области «Центр управления земельными ресурсами» является ненадлежащим ответчиком по делу.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, администрации Нерльского сельского поселения Калязинского района Тверской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ФИО3 принадлежали на праве собственности земельный участок, общей площадью ....... кв.м, с кадастровым № ___, расположенный по адресу: 

<

адрес> и жилой дом, общей площадью ....... кв.м, с кадастровым № ___, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи жилого дома от "__"__ __ г., удостоверенный секретарем исполкома ....... сельского Совета народных депутатов Калязинского района Калининской области, свидетельством на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от "__"__ __ г..

Спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет 28.10.2005 года, жилой дом поставлен на кадастровый учет 03.07.2011 года, право собственности не зарегистрировано, что подтверждается выписками из ЕГРН от 13.09.2023 года.

Согласно материалам дела, ФИО1 по договору купли-продажи приобрел у ФИО3 жилой дом, общей площадью ....... кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а также земельный участок, общей площадью ....... кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, стоимостью ....... руб.

Расчет между сторонами произведен полностью. Данные обстоятельства сторонами не оспариваются. 

Согласно расписке от 07.12.2001 года ФИО3 продал ФИО1 жилой дом, общей площадью ....... кв.м, а также земельный участок, общей площадью ....... кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес> и получил от него ....... руб. Претензий по расчету не имеет.

Согласно записи акта о смерти № ___ ФИО3 умер "__"__ __ г..

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судам разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

В силу положений Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) в редакции, действующей на дату заключения договора купли-продажи гаража (ст. 161 ГК РФ) сделки, совершаемые в простой письменной форме должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки юридических лиц между собой и с гражданами; сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки. Соблюдение простой письменной формы не требуется для сделок, которые в соответствии со статьей 159 настоящего Кодекса могут быть совершены устно.

В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу положений ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. 

Согласно ст. 549, 554, 555 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются. Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. 

Согласно п. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. 

Из содержания п. 1 ст. 432 ГК РФ следует, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По смыслу приведенных норм права в их единстве и взаимосвязи, факт совершения определенных действий по сделке, для заключения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, может быть установлен судом на основании письменных и иных доказательств, подтверждающих или опровергающих данный факт. 

Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Таким образом, установленные по делу обстоятельства подтверждают, что при заключении "__"__ __ г. сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка стороны договорились по всем существенным условиям договора, установленным статьями 549, 554, 555 ГК РФ, в том числе о предмете сделки, стоимости продаваемых объектов, стороны произвели расчеты по сделке, передав имущество покупателю.

На протяжении длительного времени покупатель ФИО1 жилого дома и земельного участка пользуется этим имуществом как своим, претензий со стороны продавца и его наследников по исполнению договора купли-продажи к его покупателю не поступали, что подтверждает отсутствие спора между участниками сделки, вытекающего из ее исполнения.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

Вместе с тем судом установлено, что стороны в установленном законом порядке государственную регистрацию перехода права собственности на спорные жилой дом и земельный участок не произвели. 

Согласно выписке из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на спорный жилой дом и земельный участок в ЕГРН отсутствуют. 

Исходя из фактических обстоятельств, суд считает, что исковые требования истца не нарушают права иных лиц, а также принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд полагает, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что имущество фактически принято покупателем, который несет бремя его содержания, подтверждение факта принадлежности земельного участка и жилого дома ФИО1 и факта оплаты его покупателем, суд полагает возможным признать заключенным договор купли-продажи земельного участка и жилого дома на условиях договора купли-продажи от "__"__ __ г.. Ответчики по данному факту своих возражений не представили и данное обстоятельство в суде не опровергли. 

Поскольку право собственности ФИО1 основано на сделке, переход права собственности по которой при жизни продавца в установленном законом порядке не зарегистрирован, суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на спорный земельный участок и жилой дом.. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО4, комитету по управлению муниципальным имуществом Калязинского района Тверской области, администрации Калязинского района Тверской области, государственному казенному учреждению Тверской области «Центр управления земельными ресурсами» о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от "__"__ __ г. между ФИО1 и ФИО3 заключенным.

Признать право собственности за ФИО1 на:

- земельный участок, общей площадью ....... кв.м, с кадастровым № ___, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

- на жилой дом, общей площадью ....... кв.м, с кадастровым № ___, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На основании ст. 58 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» данное судебное решение, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 на указанный выше жилой дом и земельный участок.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Калязинский районный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Председательствующий А.А.Осипова

Решение в окончательной форме принято судом 15.01.2024 года.