Дело № 2-1479/2020 г. Выборг

УИД 47RS0005-01-2020-000407-24

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании 26 ноября 2020 года.

Мотивированное решение составлено 27 ноября 2020 года.

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Вериго Н. Б.,

при секретаре Помазковой Е. С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО "Выборгский район" Ленинградской области об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Выборгский городской суд Ленинградской области с исковым заявлением к Администрации МО "Выборгский район" Ленинградской области, в котором просила с учетом изменений в порядке ст. 39 ГПК РФ: установить координаты земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО2 16 октября 2020 года.

В обоснование своих требований истец указывает, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 828 кв.м. с кадастровым номером №, с расположенным на нём жилым домом площадью 47,7 кв.м. с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: 

<

адрес>

<

адрес> 

Земельный участок с кадастровым номером № имеет следующие характеристики: категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальное садоводство, дата присвоения кадастрового номера - 27.11.1992, сведения об участке носят статус «актуальные, ранее учтенные». Право собственности зарегистрировано 16.06.2011, о чем внесена запись в №. 

Жилой дом с кадастровым номером № имеет следующие характеристики: одноэтажное нежилое здание, дата присвоения кадастрового номера - 28.04.2013, сведения об объекте недвижимости носят статус «актуальные, ранее учтенные». Право собственности зарегистрировано 16.06.2011, о чем внесена запись в №.

Предыдущим собственником земельного участка и расположенного на нём жилого дома являлся ФИО3, который произвёл отчуждение вышеуказанных объектов в её пользу по договору купли-продажи земельного участка с находящимся на нём домом от 18.05.2011. 

На основании договора купли-продажи от 20.10.1992 ФИО3 приобрёл в собственность у Лесогорского ЖЭУ ветхое строение (фундамент), расположенное по адресу: 

<

адрес> 

Решением Лесогорского поселкового Совета народных депутатов Выборгского района Ленинградской области № 92 от 11.09.1990 ФИО3 было разрешено строительство нового жилого дома на приобретенном фундаменте, отведен земельный участок площадью 600,0 кв.метров. 

На основании свидетельства о праве собственности на землю от 27.11.1992, выданного главой администрации Лесогорского сельского Совета Выборгского района Ленинградской области, № 016, ФИО3 ФИО4 принадлежал на праве пожизненно наследуемого владения земельный участок для индивидуального садоводства площадью 828 кв.метров. 

Схема планировочной организации земельного участка с кадастровым номером № от 02.07.2008 была согласована начальником отдела по архитектуре и градостроительству КУМиГ администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области 11.01.2009. 

Границы земельного участка с кадастровым номером № были установлены в 2009 году в системе СК-63 в результате кадастровых работ, проведенных ООО «Землевед», межевое дело №. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, что подтверждается актом установления границ участка, содержащимся в межевом плане от 2009 года, лист 22. В целях выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка она обратилась в ООО «Поиск-П», где кадастровый инженер ФИО2 подготовил межевой план участка от 22.02.2019. 

Согласно заключению кадастрового инженера значится: на основании полученных из архивного фонда данных в виде архивного межевого дела за № 77157, выданного 29.10.2017, межевое дело было сформировано в 2009 году на предыдущего собственника земельного участка в СК 63, права на данный участок были переданы ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка с находящимся на нём домом. Согласно Приказа Минэкономразвития России № 921 от 08.12.2015г года был сформирован межевой план по исправлению ошибки в местоположении земельного участка с кадастровым номеров №. Координаты существующих поворотных точек границ данного земельного участка были определены геодезическим методом, путем проложения теодолитного хода от пунктов опорной межевой сети переопределенных в системе координат 47 года. Привязка ОСМ к государственной системе координат выполнена согласно Технического отчета по созданию геодезического обоснования выполненного ЗАО «ЛИМБ», принятого Комиссией Северо-Западного окружного управления геодезии и картографии Акт № 13 от 17.08.2010 Прежние значения внутренних углов и горизонтальных проложений, местоположение на местности, площадь и конфигурация участка с кадастровым номером № относительно первичного межевого дела не изменились. Местоположение границ земельного участка определено согласно сведений содержащихся в архивном межевом деле опорным межевым знакам установленного образца, обнаруженным на местности при выезде. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № обусловлено от т.1 до т.2 существующим забором из сетки "рабица" и опорным столбом ЛЭП, расположенным на территории участка, от т.2 до т.3 опорным столбом ЛЭП. расположенным на территории участка, от т.4 до т.5, от т.5 до т.6 временным строением, от т.6 до т.7 нежилым строением с кадастровым номером №, сведения о котором внесены в ГКН и расположенном на территории участка существующим капитальным деревянным забором, от т.7 до т.8 существующим капитальным деревянным забором, от т.8 до т.9 проходящей грунтовой дорогой, от т.9 до т.1 нежилыми строениями, частично расположенными на территории участка. Акты согласования местоположения границ земельного участка согласованы ранее при образовании земельного участка и пересогласования не требуют. В ходе проведения работ не были уточнены сведения о части земельного участка (охранная зона ЛЭП ), т.к. сведения о данной части содержатся в ЕГРН под № 47.02.2.8 (охранная зона воздушной линии 04. Кв). В ходе проведения работ выявлено частичное наложение на земельный участок с кадастровым номером №, поставленный на кадастровый учёт 01.02.2017, без учёта сведений о земельном участке с кадастровым номером №, поставленный на кадастровый учет в 2009 году. 

12.04.2019 года она обратилась к ответчику - правообладателю земельного участка с кадастровым номером № с заявлением об устранении реестровой ошибки, выразившейся в неверном указании координат земельного участка и, как следствие, приведшее к наложению границ земельного участка с кадастровым номером

№ на принадлежащие ей на праве собственности земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером №

14.05.2019 ей дан ответ, что исполнителем кадастровых работ в рамках государственного контракта по земельному участку существующей полосы отвода автомобильной дороги общего пользования регионального значения «Лесогорский - Светогорск» с кадастровым номером № являлась подрядная организация ООО «НПИП «ВИСХАГИ Северо-Запад». 11.06.2019 дополнительно ГКУ «Ленавтодор» дан следующий ответ: ГКУ «Ленавтодор» в дополнение к письму от 14.05.2019 № 14-505/2019-0-1 об устранении предполагаемой реестровой ошибки в виде наложения границ земельного участка с кадастровым номером № под существующей полосой отвода автомобильной дороги общего пользования регионального значения «Лесогорский - Светогорск» на границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1 на праве собственности, сообщает следующее.

Специалистами ГКУ «Ленавтодор» совместно с подрядной организацией ООО «НГТИП ВИСХАГИ Северо-Запад» был проведен анализ предоставленных в Вашем обращении материалов; кроме того подрядной организацией была произведена проверка кадастровой съемки оси автомобильной дороги, расположенной по смежеству с земельным участком с кадастровым номером №, на местности. 

Автомобильная дорога общего пользования регионального значения «Лесогорский - Светогорск» - сооружение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес> в границах земельного участка под существующей полосой отвода автомобильной дороги с кадастровым номером №, расположенного: Ленинградская область, Выборгский район, автомобильная дорога общего пользования «Лесогорский - Светогорск».

Граница земельного участка под существующей полосой отвода автомобильной дороги общего пользования регионального значения «Лесогорский - Светогорск» с кадастровым номером № установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства; сведения о координатах характерных точек границ земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) и достаточны для определения их фактического местоположения. Также в ЕГРН содержатся сведения о координатах характерных точек контура сооружения автомобильной дороги общего пользования «Лесогорский - Светогорск» с кадастровым номером №.

Согласно действующему законодательству границы полос отвода автомобильных дорог определяются на основании норм отвода земель для размещения автомобильных дорог и объектов дорожного сервиса, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 02.09.2009 № 717 «О нормах отвода земель для размещения автомобильных дорог и (или) объектов дорожного сервиса» (далее - нормы отвода земель). Ввиду того, что строительство автомобильной дороги общего пользования регионального значения «Лесогорский - Светогорск» было завершено до 2009 года - данные нормы отвода земель неприменимы для определения границ полосы отвода вышеуказанной автомобильной дороги. Для автомобильных дорог, строительство которых было завершено до вступления в действие постановления Правительства Российской Федерации от 02.09.2009 № 717 «О нормах отвода земель для размещения автомобильных дорог и (или) объектов дорожного сервиса»), ширина полосы отвода регулируется с учетом Норм отвода земель для автомобильных дорог СН 467 - 74, утвержденных постановлением Госстроя СССР от 19 декабря 1974 года № 248, согласно п. 3 Порядка установления и использования полос отвода и придорожных полос автомобильных дорог регионального или межмуниципального значения, утверждённого постановлением Правительства Ленинградской области от 11.12.2009 № 371 «О порядке установления и использования полос отвода и придорожных полос автомобильных дорог регионального или межмуниципального значения». Учитывая, что автомобильная дорога общего пользования регионального значения «Лесогорский - Светогорск» по своим транспортно-эксплуатационным характеристикам, а также в соответствии с данными технического учета ГКУ «Ленавтодор» - относится к III (третьей) технической категории, следовательно, ширина полосы отвода составляет от 22 м (по 11 м от оси в обе стороны). В свою очередь, ось автомобильной дороги - условная линия, проходящая по середине проезжей части или разделительной полосы (п. 3.71 «СП 78.13330.2012. Свод правил. Автомобильные дороги. Актуализированная редакция СНиП 3.06.03-85» (утв. Приказом Минрегиона России от 30.06.2012 № 272). Таким образом, земельный участок под существующей полосой отвода автомобильной дороги общего пользования регионального значения «Лесогорский - Светогорск» с кадастровым номером № на данном километраже сформирован с учетом Норм отвода земель для автомобильных дорог СН 467 - 74. Кроме того по данным, полученным по результатам полевой проверки, произведенной подрядной организацией, сведения о местоположении фактической оси автомобильной дороги общего пользования регионального значения «Лесогорский - Светогорск» на местности, имеющиеся в ЕГРН в виде координат характерных точек контура сооружения с кадастровым номером № соответствуют её фактическому местоположению на дату проведения кадастровой съемки в 2016 году, произведенной подрядной организацией ООО «НПИП ВИСХАГИ Северо-Запад» в соответствии с условиями технического задания к государственному контракту по автомобильным дорогам общего пользования регионального значения и земельным участкам под существующими полосами отвода автомобильных дорог, расположенным во Выборгском районе Ленинградской области. Также согласно сведениям в межевом плане на площади предполагаемого пересечения границ земельных участков отсутствуют жилые здания. Таким образом, основания для проведения кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки в части уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № под существующей полосой отвода автомобильной дороги общего пользования регионального значения «Лесогорский - Светогорск» отсутствуют.

На основании решения государственного регистратора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области от 25.03.2019 года приостановлен государственный кадастровый учет принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером № по причине пересечения границ участка с границами земельного участка с кадастровым номером №), прошедшего ранее кадастровый учёт. 

Принимая во внимание несоответствие фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № сведениям, которые подлежат внесению в ЕГРН о координатах участка при выполнении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка, исключая пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером №), кадастровым инженером ФИО2 подготовлен межевой план принадлежащего ей участка.

Представитель истца ФИО1 адвокат Адамович Т. Д., действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик администрация МО «Выборгский район» Ленинградской области, третьи лица ООО "НПИП ВИСХАГИ Северо-Запад", ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии", ФИО5 надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Третье лицо Государственное казенное учреждение Ленинградской области Управление автомобильных дорог Ленинградской области в лице представителя ФИО6, действующей на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения требований, представила письменный отзыв на иск, полагала, что истцом не представлено доказательств невозможности установить границы земельного участка без судебного решения. 

Суд, выслушав доводы представителя истца, представителя третьего лица, проверив материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 828 кв.м. с кадастровым номером №, с расположенным на нём жилым домом площадью 47,7 кв.м. с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: 

<

адрес> 

Земельный участок с кадастровым номером № имеет следующие характеристики: категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальное садоводство, дата присвоения кадастрового номера - 27.11.1992, сведения об участке носят статус «актуальные, ранее учтенные». Право собственности зарегистрировано 16.06.2011, о чем внесена запись в № 

Жилой дом с кадастровым номером № имеет следующие характеристики: одноэтажное нежилое здание, дата присвоения кадастрового номера - № сведения об объекте недвижимости носят статус «актуальные, ранее учтенные». Право собственности зарегистрировано 16.06.2011, о чем внесена запись в ЕГРН № №

Предыдущим собственником земельного участка и расположенного на нём жилого дома являлся ФИО3, который произвёл отчуждение вышеуказанных объектов в пользу истца по договору купли-продажи земельного участка с находящимся на нём домом от 18.05.2011. 

На основании договора купли-продажи от 20.10.1992 ФИО3 приобрёл в собственность у Лесогорского ЖЭУ ветхое строение (фундамент), расположенное по адресу: 

<

...>. 

Решением Лесогорского поселкового Совета народных депутатов Выборгского района Ленинградской области № 92 от 11.09.1990 ФИО3 было разрешено строительство нового жилого дома на приобретенном фундаменте, отведен земельный участок площадью 600,0 кв.метров. 

На основании свидетельства о праве собственности на землю от 27.11.1992, выданного главой администрации Лесогорского сельского Совета Выборгского района Ленинградской области, № 016, ФИО3 ФИО4 принадлежал на праве пожизненно наследуемого владения земельный участок для индивидуального садоводства площадью 828 кв.метров. 

Схема планировочной организации земельного участка с кадастровым номером № от 02.07.2008 была согласована начальником отдела по архитектуре и градостроительству КУМиГ администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области 11.01.2009. 

Границы земельного участка с кадастровым номером № были установлены в 2009 году в системе СК-63 в результате кадастровых работ, проведенных ООО «Землевед», межевое дело № №. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, что подтверждается актом установления границ участка, содержащимся в межевом плане от 2009 года, лист 22. В целях выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка истец обратилась в ООО «Поиск-П», где кадастровый инженер ФИО2 подготовил межевой план участка от 22.02.2019. 

Местоположение границ земельного участка на местности, площадь и конфигурация относительно первичных правоустанавливающих документов не изменились.

При проведении кадастровых работ было обнаружено пересечение границ земельного участка истца с земельным участком с кадастровым номером №, поставленный на кадастровый учёт 01.02.2017. 

Из материалов дела следует, что автомобильная дорога общего пользования регионального значения «Лесогорский - Светогорск» - сооружение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, в границах земельного участка под существующей полосой отвода автомобильной дороги с кадастровым номером №, расположенного: 

<

адрес>».

Граница земельного участка под существующей полосой отвода автомобильной дороги общего пользования регионального значения «Лесогорский - Светогорск» с кадастровым номером № установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства; сведения о координатах характерных точек границ земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) и достаточны для определения их фактического местоположения. Также в ЕГРН содержатся сведения о координатах характерных точек контура сооружения автомобильной дороги общего пользования «Лесогорский - Светогорск» с кадастровым номером №

Доказательств, опровергающих заявленные истцовой стороной требований, сторонами не представлено, в ходе рассмотрения дела не добыто. 

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 4 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о кадастре), сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации права в установленном настоящим Законом порядке. 

В соответствии со ст. 22 Закона о кадастре при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п. 10).

Из материалов дела также следует, что с целью исключить пересечение границ земельного участка истца с земельным участком полосы отвода автомобильной дороги общего пользования регионального значения «Лесогорский - Светогорск» с кадастровым номером №, кадастровым инженером ФИО2 16.10.2020 подготовлен межевой план принадлежащего истцу земельного участка.

Суд полагает, что требования иска ФИО1 об установлении координат земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО2 16 октября 2020 года, являются законными и обоснованными, подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, опровергающих заявленные истцовой стороной требований, ответчиком не представлено, в ходе рассмотрения дела не добыто.

В соответствии с п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. 

Согласно ч. 2 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. 

Статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации МО "Выборгский район" Ленинградской области об установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Установить координаты земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО2 16 октября 2020 года.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд.

Судья: Н. Б. Вериго

47RS0005-01-2020-000407-24

Подлинный документ находится

в производстве Выборгского городского суда

Ленинградской области, подшит в деле №2-1479/2020