Дело № 2-292/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Мариинский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Гильмановой Т.А.

при секретаре Мячиной Н.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Мариинске Кемеровской области 26 апреля 2017 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации сделки и перехода права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к ФИО2 с иском, в котором просит вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома, заключенного 

<

...> между продавцом ФИО2, в лице Ш. действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности от 

<

...>, с одной стороны, и покупателем ФИО1, с другой стороны, по условиям которого ФИО1 купила, а ФИО2 продала жилой дом, расположенный по адресу 

<

...>, общей площадью 

<

...>. Вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности от продавца ФИО2 к покупателю ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу 

<

...>, общей площадью 

<

...>

Заявленные исковые требования мотивированы следующим. 

<

...> между истцом - покупателем ФИО1 и ответчиком - продавцом ФИО2, в лице Ш., действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности от 

<

...>, был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу 

<

...>, по условиям которого ФИО2 продала, а истец купила указанный жилой дом, общей площадью 

<

...>

На момент заключения договора купли-продажи от 

<

...> право собственности ФИО2 было зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество 

<

...> на основании свидетельства о праве на наследство от 

<

...> свидетельство о государственной регистрации права серия 

<

...>

На момент заключения договора купли-продажи жилого дома 

<

...> истец полностью исполнила обязательства по оплате продажной цены, расчет с ответчиком был произведен в полном объеме, что подтверждается договором купли-продажи от 

<

...>.

Фактическая передача жилого дома от ответчика состоялась в момент подписания договора купли-продажи путем передачи ключей, с 

<

...>. истец стала проживать в указанном жилом доме.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя. Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п.2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилой недвижимости, совершенный в письменной форме посредством единого документа, подписанного сторонами, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

На основании п. 2 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Полагает, что заключенный между истцом и ответчиком договор купли-продажи отвечает всем требованиям предъявляемым законом к такого рода договорам, содержит соглашение сторон по всем существенным условиям сделки, подписан сторонами. Обязательства сторон по указанному договору полностью исполнены: продавец передал недвижимое имущество покупателю, а покупатель в свою очередь исполнил обязательство по оплате покупной цены в полном объеме.

До настоящего времени ни договор, ни переход права собственности не зарегистрированы ввиду того, что ответчик ФИО2 под разными предлогами уклоняется от регистрации сделки и перехода права собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

В соответствии с обзором практики разрешения споров, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 г., принимая во внимание предмет и основания заявленного иска, требования которого сводятся к вынесению судом решения о государственной регистрации сделки с недвижимостью, к этим правоотношениям применимы положения части 1 статьи 30 ГПК РФ, устанавливающей исключительную подсудность.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, доверяет представлять свои интересы адвокату Даниловой Л.Ф.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – адвокат Данилова Л.Ф., действующая на основании доверенности, на исковых требованиях настаивала в том же объеме и по тем же основаниям. Просила суд вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома, заключенного 

<

...> между продавцом ФИО2, в лице Ш., действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности от 

<

...>, с одной стороны, и покупателем ФИО1, с другой стороны, по условиям которого ФИО1 купила, а ФИО2 продала жилой дом, расположенный по адресу 

<

...>, общей площадью 

<

...> Вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности от продавца ФИО2 к покупателю ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу 

<

...>, общей площадью 

<

...> 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором повестка не вручена по причине «истек срок хранения».

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - Мариинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, согласно заявлению просили рассмотреть дело без их участия.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика.

Суд рассмотрел гражданское дело, заслушал представителя истца, исследовал письменные материалы дела и считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пунктом 2 ст.223 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

В соответствии со ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. 

В соответствии с ч.8 ст.2 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ (ред. от 04.03.2013) "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона. 

Согласно ч.1 ст.2 настоящий Федеральный закон вступает в силу с 1 марта 2013 года, за исключением положений, для которых настоящей статьей установлены иные сроки вступления их в силу.

Согласно п.2 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п.62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, что 

<

...> между Покупателем - ФИО1 и Продавцом - ФИО2, в лице Ш., действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности от 

<

...> 

<

...> был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, по условиям которого ФИО2 продала, а истец купила указанный жилой дом, общей площадью 

<

...>

На момент заключения договора купли-продажи от 

<

...> право собственности ФИО2 было зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество 

<

...> на основании свидетельства о праве на наследство от 

<

...>

<

...> свидетельство о государственной регистрации права серия 

<

...>

На момент заключения договора купли-продажи жилого дома 

<

...> истец ФИО1 полностью исполнила обязательства по оплате продажной цены, расчет с ответчиком был произведен в полном объеме, что подтверждается договором купли-продажи от 

<

...>.

Фактическая передача жилого дома от ответчика ФИО2 состоялась в момент подписания договора купли-продажи путем передачи ключей, с 

<

...> истец ФИО1 стала проживать в указанном жилом доме.

Согласно свидетельству о рождении 

<

...> 

Согласно данным паспорта 

<

...>

Согласно свидетельству о заключении брака 

<

...> 

Согласно свидетельству о смерти 

<

...>

Подвергать сомнению письменные доказательства у суда нет оснований, поскольку они являются относимыми и допустимыми, не противоречивы, взаимно дополняются, соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Поскольку договор купли-продажи жилого дома заключен сторонами 21.07.2001 года, то есть до вступления в силу Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ (ред. от 04.03.2013) "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", а именно до 01.03.2013 года, подлежат применению правила о государственной регистрации сделки с недвижимым имуществом (договора купли-продажи жилого дома), содержащиеся в статье 558 ГК РФ. 

Установлено, что государственная регистрация договора купли-продажи жилого дома от 

<

...> сторонами не совершалась в установленном законом порядке. 

Заключенный между истцом и ответчиком договор купли-продажи жилого дома от 

<

...> отвечает всем требованиям, предъявляемым законом к такого рода договорам, содержит соглашение сторон по всем существенным условиям сделки, подписан сторонами. Обязательства сторон по указанному договору полностью исполнены: продавец передал недвижимое имущество покупателю, а покупатель в свою очередь исполнил обязательство по оплате покупной цены в полном объеме.

До настоящего времени ни договор, ни переход права собственности не зарегистрированы ввиду того, что ответчик ФИО2 под разными предлогами уклоняется от регистрации сделки и перехода права собственности.

С учетом указанных обстоятельств суд считает правильным исковые требования ФИО1 удовлетворить, вынести решение об осуществлении в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, от 

<

...>, заключенного между ФИО2, в лице Ш., действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности от 

<

...>, и ФИО1, а также осуществлении в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области государственной регистрации перехода права собственности от продавца ФИО2 к покупателю ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить полностью.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, от 

<

...>, заключенного между ФИО2, в лице Ш., действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности от 

<

...>, и ФИО1.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от продавца ФИО2 к покупателю ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>.

Апелляционная жалоба может быть подана в судебную коллегию по гражданским делам Кемеровского областного суда через Мариинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья- Т.А. Гильманова

Мотивированное решение изготовлено 27 апреля 2017 года.

Судья – Т.А. Гильманова

Решение вступило в законную силу 30.05.2017 года.

Судья - Т.А. Гильманова

СОГЛАСОВАНО: Судья________________Т.А. Гильманова