ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июля 2019 года г. Чехов, Московская область

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Василевича В.Л.

при секретаре Евтеевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1636/2019 по иску ФИО1, ФИО2 к ЖСК «Территория Новой Жизни» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчику с исковыми требованиями: признать за Истцами право собственности на жилые помещения в виде квартиры в незавершенном строительством объекте: многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> а именно: 

<

данные изъяты> за ФИО1;-

<

данные изъяты> за ФИО2.

ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. 

ФИО3, действующая как представитель ФИО1 и ФИО2 по устному ходатайству, в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчик, надлежащим образом извещенный судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин своей неявки суду не представил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, в связи с чем суд, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного судопроизводства, против чего истцы не возражали.

Третье лицо – представитель Управление Росреестра по Московской области надлежащим образом извещенный судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин своей неявки суду не представил, в связи с чем суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что между сторонами были заключены Договоры о порядке выплаты паевых взносов и предоставления жилья члену ЖСК «Территория новой жизни»:

№ от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Ответчиком;

№ от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Ответчиком (далее по тексту - «Договоры»).

Согласно условиям Договоров, предметом Договоров являются взаимоотношения по удовлетворению жилищных потребностей члена ЖСК путем получения членом ЖСК в собственность при содействии ЖСК объекта недвижимости: жилого помещения в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>

Характеристики и параметры указанных жилых помещений:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Объект строительства будет построен на земельном участке 

<

адрес>

Ориентировочная дата окончания строительства: ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из пункта 2.1.1 Договоров, в целях приобретения права собственности на интересующий его Объект строительства, Член ЖСК обязуется:

единовременно внести вступительный взнос в размере 50 000 рублей не позднее 3-х календарных дней со дня принятия им решения о вступлении з члены кооператива и подписания Договора о порядке выплаты паевых ззносов и предоставления жилья;

внести за время членства в кооперативе сумму паевых взносов, соответствующую инвестиционной стоимости Объекта строительства, определяемого пунктом 3.2 Договора:

внести членские взносы, общая сумма которых, за весь период нахождения члена ЖСК в составе членов ЖСК составляет 80 000 рублей, начиная с месяца вступления в члены ЖСК и заканчивая предполагаемой датой окончания строительства (ввода в эксплуатацию), а также иные взносы, величина и порядок внесения которых регламентируется Положением о порядке оплаты членами ЖСК «Территория новой жизни» паевых и иных взносов, а также решениями Правления ЖСК.

В соответствии с пунктом 3.1 Договоров, цена Договоров представляет собой сумму денежных средств, подлежащих уплате Членом ЖСК для строительства (создания) Объекта строительства.

Согласно пункту 3.2 Договоров, размер членских взносов ЖСК составляет 80 000 рублей. Размер вступительного взноса составляет 50 000 рублей. Размер паевого взноса (пая) Члена ЖСК составляет:

728 000 рублей (согласно Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 и Ответчиком);

622 800 рублей (согласно Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2 и Ответчиком).

В соответствии с пунктом 3.5 Договоров, расчеты произведены в полном объеме.

Таким образом, Истцы, имея целью приобретение жилых помещений (квартир) в жилом доме по указанному адресу, действуя добросовестно, произвели в полном объеме оплату паевых, членских и вступительных взносов, что подтверждается платежными документами.

Согласно пункту 2.2 Договоров, Ответчик, после подписания Договоров, принял на себя следующие обязательства перед Членами ЖСК:

использовать вносимые Членом ЖСК средства строго по целевому назначению, предусмотренному Уставом;своевременно доводить до Члена ЖСК информацию о состоянии дел в ЖСК, которая непосредственно затрагивает интересы Члена ЖСК;

обеспечить получение Членом ЖСК Объекта строительства в срок, указанный в договоре простого товарищества (совместной деятельности) по строительству жилого дома, между ЖСК, в лице его уполномоченного органа, и Заказчиком-Застройщиком.

Судом установлено, что ответчик не в полной мере исполнил принятые на себя обязательства и в предусмотренный Договорами срок Объекты строительства Истцам переданы не были, поскольку несмотря на то, что жилые помещения, на которые претендуют Истцы выстроены, в целом строительство жилого дома не завершено.

Таким образом, истцы вынуждены были обратиться в суд с заявленными исковыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При этом как разъяснено в пункте 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Таким образом, действующее законодательство относит незавершенное строительство к недвижимому имуществу и признает его самостоятельным объектом вещных имущественных прав, независимо от степени готовности.

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права, являющегося общим способом защиты гражданских прав.

Исходя из положений приведенных выше правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, пайщик, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за спорное помещение в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности на объект незавершенного строительства. Пайщик, исполнив обязательства по внесению инвестиционного взноса, как участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества в силу ст. 252 Гражданского кодекса РФ.

При этом суд полагает правильным указать, что тот факт, что застройщиком до настоящего времени не завершено строительство спорного объекта, не может нарушать право истцов на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю, что согласуется с позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 17 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013, согласно которой, требование лица, заключившего предварительный договор купли-продажи квартиры в объекте строительства с условием ее предварительной оплаты и исполнившего такое обязательство, о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры подлежит удовлетворению.

По мнению суда, указанные разъяснения применимы и в настоящем случае, поскольку направлены на урегулирование ситуации идентичной рассматриваемой, так предметом договора являются взаимоотношения по удовлетворению жилищных потребностей физического лица, а форма, заключенного между сторонами договора, правового значения не имеет.

Таким образом, на основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 2, 56, 67, 167, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ЖСК «Территория Новой Жизни» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме – удовлетворить.

Признать за Истцами право собственности на жилые помещения в виде квартиры в незавершенном строительством объекте: многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>

<

данные изъяты> за ФИО1;

<

данные изъяты> за ФИО2.

Решение может быть обжаловано ответчиком в Чеховский городской суд в течение 7 дней. Ответчик вправе подать в Чеховский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

На заочное решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: В.Л.Василевич 

ъ