Дело 2-1764/2020 

(УИД 03RS0017-01-2020-000440-98)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2020 года г. Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Гаязовой А.Х.,

при секретаре Абдульмановой А.Ф.,

с участием представителя истца ФИО1, 

представителя ответчика ГПК «Союз» ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Гаражному потребительскому кооперативу «Союз», администрации городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан об установлении границ земельных участков и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к Гаражному потребительскому кооперативу «Союз» (далее ГПК «Союз»), обосновав его тем, что является владельцем гаражного бокса, имеющего условное расположение по адресу: РБ, 

<

адрес>, массив гаражей по 

<

адрес>, гаражный бокс №А. Возведение гаражного бокса осуществлялось им за счет собственных средств на основании постановления администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Гаражный бокс слева граничит с земельным участком, расположенным по адресу: РБ, 

<

адрес>, ранее принадлежащим истцу, его матери и его сестре, справа имеет жесткую связь с соседними гаражными боксами массива гаражей по 

<

адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году при продаже земельного участка с расположенным на нем жилым домом по адресу: 

<

адрес> было установлено, что на основании материалов инвентаризации земель от ДД.ММ.ГГГГ года гаражный бокс №А расположен на территории ГПК «Союз». Истец обращался в ГПК «Союз» с заявлениями о принятии его в члены кооператива либо исправлении ошибок, допущенных при межевании, на что получал отказ. 

Считая, что в результате действий ГПК «Союз» по проведению межевания земельного участка с кадастровым номером № без согласования с собственниками смежных земельных участков были грубо нарушены права истца на принадлежащий ему земельный участок, истец просит установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по ориентиру: 

<

адрес>, площадью № кв.м. по следующим координатам: № № признать право собственности на земельный участок №, расположенный под гаражным боксом по ориентиру 

<

адрес> за ФИО3 с категорией земель «Земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «для обслуживания нежилых строений - индивидуальных гаражей»; уточнить границы смежного земельного участка с кадастровым номером № с уточненной площадью № кв.м. по следующим координатам: № №; взыскать с ГПК «Союз» судебные расходы в размере 33 984 рубля.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования полностью поддержала по изложенным в иске основаниям, просила суд их удовлетворить, указав, что в результате противоправных действий ГПК «Союз» были нарушены права истца на земельный участок, расположенный под построенным им гаражным боксом по адресу: РБ, 

<

адрес> пояснила, что никаких требований к администрации городского округа 

<

адрес> ими не предъявлено, поскольку именно ГПК «Союз» является надлежащим ответчиком по делу. Также указала, что в администрацию ГО 

<

адрес> ФИО3 с письменными заявлениями о согласовании границ спорного земельного участка не обращался, в устной форме им было разъяснено, что без согласия арендатора согласовать границы земельного участка невозможно. Межевой план был подготовлен ими с целью обращения в суд.

Представитель ответчика ГПК «Союз» ФИО2, действующий по доверенности, в судебном заседании исковые требования полностью не признал по основаниям, изложенным в возражении на исковое заявление. Считал, что ГПК «Союз» является ненадлежащим ответчиком по данному делу, поскольку является лишь арендатором земельного участка, расположенного в массиве гаражей по 

<

адрес>, собственником земельного участка является администрация городского округа 

<

адрес>. Суду пояснил, что при проведении в ДД.ММ.ГГГГ году межевания данного земельного участка с кадастровым номером № гаражного бокса под условным номером № на территории участка и кооператива не было.

Привлеченная к участию в деле в качестве соответчика администрация ГО 

<

адрес> своего представителя в судебное заседание не направила, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела.

Третьи лица – Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по 

<

адрес>, Управление Росреестра по РБ, отдел муниципального контроля администрации ГО 

<

адрес> в судебное заседание своих представителей не направили, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, считает необходимым отказать в удовлетворении искового заявления ФИО3 к ГПК «Союз» по следующим основаниям.

Согласно Конституции Российской Федерации каждому гарантируется государственная, в том числе судебная, защита его прав и свобод (ч. 1 ст. 45, ч. 1 ст. 46). Право на судебную защиту является непосредственно действующим, оно признается и гарантируется в Российской Федерации согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией Российской Федерации (ч. 1 ст. 17, ст. 18).

Способы защиты гражданских прав определены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу ч.3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно части 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебной защите подлежат только нарушенные права, свободы и законные интересы заявителя.

Исходя из принципа диспозитивности гражданского судопроизводства заинтересованное лицо по своему усмотрению выбирает формы и способы защиты своих прав, не запрещенные законом. В силу положений ч. 1 ст. 3 и ч. 1 ст. 4 Гражданского процессуального кодекса РФ условием реализации этих прав является указание в исковом заявлении на то, в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца.

В силу Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Среди оснований возникновения прав и обязанностей данной статьей предусмотрены такие основания как судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.

Статья 1 (п. 1) Гражданского кодекса Российской Федерации к числу основных начал гражданского законодательства относит, в частности, необходимость обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты, а абз. 3 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает такой способ защиты гражданских прав, как восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

По смыслу указанных правовых норм, предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации (п.1 ст.15 ЗК РФ).

В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу части 3 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1 статьи 40 названного федерального закона).

Согласно ч. 5 ст. 40 указанного Федерального закона споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом РФ порядке.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании государственного акта о праве собственности на земельный участок, имеющегося в материалах дела правоустанавливающих документов № предоставленного по запросу суда, ФИО10, ФИО3, ФИО11 на основании постановления администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен земельный участок общей площадью 0№ га по адресу: 

<

адрес> в границах, указанных на прилагаемом чертеже для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома.

Постановлением администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО3 разрешено строительство одноэтажного кирпичного гаража наружным размером № с односкатной кровлей на находящемся на праве собственности земельном участке по 

<

адрес> (Т.1 л.д.№

Согласно техническому плану помещения, подготовленному в связи с созданием помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, массив гаражей по 

<

адрес>, гаражный бокс №А имеет площадь № кв.м. и расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью № № кв.м., который согласно выписки из ЕГРН предоставлен ГПК «Союз» на основании договора аренды земельного участка №зем от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к указанному договору аренды земельного участка (Т.1 л.д. №).

Из копии реестрового дела объекта недвижимости № и имеющегося в нем перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год, утвержденному председателем Стерлитамакского городского комитета по земельным ресурсам и землеустройству следует, что в списке землепользователей в указанном кадастровом квартале значится ФИО3, фактическая площадь земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет № кв.м. (Т.1 л.д.№).

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, имеющемся в материалах дела правоустанавливающих документов №, ФИО3, ФИО7, ФИО8 и ФИО9 продали принадлежащий им на праве долевой собственности земельный участок площадью № кв.м. и расположенный на нем индивидуальный жилой дом, находящиеся по адресу: РБ, 

<

адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ граница земельного участка с кадастровым номером № расположенного относительно ориентира: РБ, 

<

адрес> не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. (Т.1. л.д.№).

Как следует из пояснений представителя истца ФИО1 строительство гаражного бокса ФИО3 было начато в ДД.ММ.ГГГГ году и закончено в ДД.ММ.ГГГГ годах. На момент строительства истец не знал о нарушенном праве на землю. 

Между тем, из копии реестрового дела объекта недвижимости № следует, что на основании заявления представителя ФИО3 по доверенности ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ изменен вид разрешенного использования принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером №. 

<

адрес> земельного участка – № кв.м., что говорит о согласии истца с размером площади земельного участка.

Для восстановления своего нарушенного права истец обратился к кадастровому инженеру, в результате проведения кадастровых работ был подготовлен межевой план, в котором определены границы вновь образуемого земельного участка с кадастровым номером 02:56:030301:ЗУ 1, расположенного по ориентиру: 

<

адрес>, площадью № кв.м. по следующим координатам: № (Т.1 л.д.№).

Из материалов дела следует, что представитель ФИО3 в течение ДД.ММ.ГГГГ года неоднократно обращалась в ГПК «Союз» с заявлениями о предоставлении информации, а также требованиями принять его в гаражный кооператив и исправить все ошибки, допущенные при межевании. При этом из указанных заявлений не следует, что истец просил ГПК «Союз» согласовать границы земельного участка по подготовленному им межевому плану (Т.1 л.д. №). 

Представитель истца ФИО1 в ходе судебных заседаний суду пояснила, что с требованиями о согласовании границ спорного земельного участка ни к администрации ГО г.Стерлитамака, ни к ГПК «Союз» не обращалась, межевой план был изготовлен для обращения в суд. Считала, что надлежащим ответчиком по делу является именно ГПК «Союз», поскольку ими при проведении межевания участка с кадастровым номером № были нарушены права ФИО3 

В соответствии со ст. ст. 8, 22, 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В ходе судебного заседания представитель ответчика указал, что со стороны ГПК «Союз» границы земельного участка № согласно представленному истцом межевому плану согласованы сразу после предоставления им межевого плана, никаких прав истца с их стороны нарушено не было. При проведении межевания земельного участка ГПК «Союз» гаражного бокса ФИО3 не было. При этом требование о признании права собственности на земельный участок, не принадлежащий ГПК «Союз» на праве собственности, не основано на законе, поскольку собственником спорного земельного участка является администрация ГО 

<

адрес>. 

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что истцом требований о признании результатов межевания земельного участка с кадастровым номером № не заявлено, а межевой план, предоставленный истцом, со стороны ГПК «Союз» согласован, учитывая, что ГПК «Союз» собственником спорного земельного участка не является и истцом выбран неверный способ защиты своего права, суд полагает требования истца к ГПК «Союз» об установлении границ земельных участков и признании права собственности на земельный участок не подлежащими удовлетворению.

Требования о взыскании судебных расходов не подлежат удовлетворению, поскольку являются производными от требований об установлении границ земельных участков и признании права собственности на земельный участок, в удовлетворении которых отказано.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

Решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к Гаражному потребительскому кооперативу «Союз» об установлении границ земельных участков и признании права собственности на земельный участок - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления в окончательной форме через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан.

Мотивированное решение составлено 22 июля 2020 года. 

Судья А.Х. Гаязова