Дело №2-112/2020

18RS0017-01-2020-000041-47

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 сентября 2020 года п.Кизнер Удмуртской Республики 

Кизнерский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Насибулиной Н.Л.,

при секретаре Чернышевой А.Н.,

с участием помощника прокурора Кизнерского района УР Нуриева А.М.,

представителя истца Администрации муниципального образования «Кизнерский район» ФИО1, действующего на основании доверенности № 04 от 11.02.2019 года,

третьего лица директора МУП «Служба заказчика Кизнерского района» ФИО2, 

ответчика ФИО3,

представителя ответчиков ФИО4, ФИО5 ФИО6, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования «

<

адрес>» к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма и выселении, 

у с т а н о в и л:

Истец Администрация МО «

<

адрес>» обратилась в суд с исковым заявлением о признании ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: УР, 

<

адрес>, с выселением ответчиков из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения и расторжении договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между МУП «Служба заказчика 

<

адрес>» и ФИО3 

Свое исковое заявление истец мотивирует следующими обстоятельствами.

Администрация МО «

<

адрес>» является собственником квартиры, расположенной по адресу: УР, 

<

адрес>, в которой зарегистрированы ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 

ДД.ММ.ГГГГ МУП «Служба заказчика 

<

адрес>» заключила со ФИО3 договор социального найма жилого помещения №.

В связи с мониторингом муниципального жилищного фонда установлено, что ответчик ФИО3 с 2019 года является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной в 

<

адрес> УР.

Ответчики, на учете в качестве нуждающихся в жилом помещении, не состоят.

Постановлением Администрации МО «

<

адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по адресу: УР, 

<

адрес>, признано аварийным.

В добровольном порядке освободить жилое помещение ответчики отказались.

Истец, ссылаясь на положения ст.67,83 ЖК РФ, ст.304 ГК РФ обратился в суд с указанным иском, в целях защиты прав и законных интересов истца как собственника имущества. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 иск поддержал в полном объёме по основаниям, изложенным в иске, дополнив, что в 2019 году Администрация МО «

<

адрес>» оформила в собственность спорную квартиру, площадью 39,7 кв.м. В указанной квартире зарегистрированы все собственники, проживают в данный момент в квартире ответчики ФИО5 и ФИО4 Квартира признана аварийной, ответчикам направлялись уведомления об освобождении квартиры, но в добровольном порядке оно не исполнено. Ответчик ФИО3 имеет в собственности жилое помещение, где и проживает. ФИО4 является ее супругом, хотя брак между ними расторгнут в 2020 году, но на имущество супругом распространяется режим общей совместной собственности супругов. ФИО5 является их сыном. Настаивает на удовлетворении иска в полном объеме.

Третье лицо директор МУП «Служба заказчика 

<

адрес>» оставил разрешение иска на усмотрение суда, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком ФИО3 был заключен договор найма жилого помещения. Квартплата не берется с ответчиков со дня признания дома аварийным. На данный момент в квартире проживают ФИО4 и ФИО5 

Ответчик ФИО3 суду показала, что спорную квартиру получили по месту работы в АО «Партнер» она и ее супруг ФИО4 в девяностом году. До 2020 года она проживала в указанной квартире, с ней заключен договор найма. В 2019 году она приобрела себе в собственность другую квартиру. С супругом развелись. Ее взрослый сын и супруг продолжают проживать в спорной квартире, у них другого жилья нет. В отношении себя она с иском согласна.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении иска в его отсутствие с участием представителя, в предварительном судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 исковые требования не признал, суду показал, что квартиру получил в 1990 году от АО «Партнер», где работал до банкротства организации. Жили в этой квартире семьей, в настоящее время проживают с сыном, с супругой брак расторгнут, она проживает в своей квартире. В квартире делали ремонт, оплачивают коммунальные услуги, квартира признана аварийной, но поскольку у него нет другого жилья, он продолжает проживать там.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении иска в его отсутствие с участием представителя, в предварительном судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 исковые требования не признал, суду показал, что с рождения он проживает в спорной квартире, жили всей семьей, в настоящее время они проживают с отцом. Родители развелись, проживают отдельно, у каждого своя жизнь. Он и отец в настоящее время оплачивают коммунальные услуги за свет, воду и вывоз мусора. Дом признан аварийным, но он проживает в квартире, так как нет у него другого жилья.

Представитель ФИО4 и ФИО5 ФИО6 в полном объеме поддержала доводы ответчиков, просила в удовлетворении исковых требований в отношении указанных ответчиков отказать, поскольку они имеют право на получении жилья в связи с признанием квартиры аварийной. Ответчики не имеют в собственности другого жилого помещения, проживают и зарегистрированы в спорном помещении, несут бремя его содержания. Квартира в свое время была предоставлена ФИО4 по месту работы.

Третье лицо Межмуниципальный отдел Управления Росреестра по УР в судебное заседание не явился, в письменном заявлении от ДД.ММ.ГГГГ просил о рассмотрении иска в их отсутствие, заинтересованности в исходе дела не имеют. 

Судом определено о рассмотрении иска при имеющейся явке в порядке ст.167 ГПК РФ. 

Помощник прокурора 

<

адрес> УР Нуриев А.М. в заключении просил исковые требования Администрации МО «

<

адрес>» удовлетворить частично. Требования истца в отношении ФИО3 являются законными, она имеет в собственности жилое помещение, не проживает в спорной квартире, поэтому подлежит выселению.

Ответчики ФИО4 и ФИО5 фактически проживают в квартире, несут бремя ее содержания, квартира признана аварийной, они не подлежат выселению.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора Нуриева А.М., суд приходит к выводу, что исковые требования Администрации МО «

<

адрес>» подлежат удовлетворению частично. 

В судебном заседании установлено, что согласно выписке из Единого госреестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ истец МО «

<

адрес>» является собственником 

<

адрес> УР от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно постановления главы Администрации МО «

<

адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира принята в муниципальную собственность от ОАО «Партнер» по акту.

ДД.ММ.ГГГГ между МУП «Служба заказчика 

<

адрес>» и ФИО3 заключен договор № найма жилого помещения по адресу: 

<

адрес> УР. Квартира передана в бессрочное пользование и владение ФИО3 и членам ее семьи.

Постановлением Администрации МО «

<

адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> УР признан аварийным и подлежащим сносу.

Согласно выписки из ЕГРПН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является собственником земельного участка и квартиры, расположенных по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли –продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в собственность ДД.ММ.ГГГГ.

По акту осмотра муниципального жилищного фонда от 21.02., ДД.ММ.ГГГГ, ответчики ФИО4, ФИО5 фактически проживают в спорной квартире.

Согласно свидетельства о расторжении брака от ДД.ММ.ГГГГ, брак между супругами ФИО4 и ФИО3 расторгнут и прекращен ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки МО МВД России «Кизнерский» от ДД.ММ.ГГГГ и домовой книги ФИО5 и ФИО4 зарегистрированы в спорной квартире.

Согласно уведомления ЕГРН от 11.03., ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 и ФИО4 в собственности объектов недвижимости не имеют. 

Из архивной справки архивного отдела Администрации МО «

<

адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в период с 1991-1992 года ФИО3, а в период с 1993 по 2000 год ФИО4 оплачивали квартплату за спорную квартиру в ОАО «Партнер».

Из архивной справки архивного отдела Администрации МО «

<

адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ОАО «Партнер» ДД.ММ.ГГГГ ликвидировано.

Трудовая книжка на ФИО4 подтверждает его период работы в ОАО «Партнер».

Из техплана на спорный объект установлена площадь объекта при регистрации права собственности истца в размере 39,7 кв.м. 

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляющие жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Статьей 209 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ и ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения, принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст.8,8.1 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В силу п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии в ч. 4 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Пунктом 1 части 2 статьи 57 ЖК РФ предусмотрена возможность бесплатного представления гражданам жилых помещений во внеочередном порядке по договорам социального найма для случаев признания жилого помещения в установленном порядке непригодным для проживания и не подлежащим ремонту или реконструкции при условии соблюдения общих требований жилищного законодательства применительно к предоставлению жилых помещений по договорам социального найма и подтверждения объективной нуждаемости в жилом помещении (ч. 2 ст. 49, ч. 1 ст. 52 ЖК РФ).

Из положений ст. 85 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма, в частности, в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу, жилое помещение признано непригодным для проживания (п. п. 1, 3).

Порядок переселения граждан из аварийного жилищного фонда нормативно регламентирован статьями 86 - 89 ЖК РФ.

Статьей 86 ЖК РФ предусмотрено, что если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Согласно п. 1 и 2 статьи 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 данного Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат в коммунальной квартире.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 Кодекса, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи 57, статье 58 Кодекса), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. При этом граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (статья 55 Кодекса).

Конституционный Суд Российской Федерации в своих решениях неоднократно указывал, что внеочередной характер обеспечения другими жилыми помещениями граждан, переселяемых из жилых помещений, которые признаны непригодными для проживания, обусловливает, в свою очередь, исключительно компенсационный характер такого обеспечения, поскольку очевидно, что целью законодателя в данном случае было не улучшение жилищных условий по количественным показателям, а сохранение как минимум имеющейся обеспеченности граждан жильем (чтобы права граждан при выселении не были ущемлены) с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.

Из изложенного следует, что предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними. 

Выселение в таких случаях из жилых помещений, занимаемых гражданами как по договору социального найма, так и на праве собственности, производится с предоставлением им другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма. 

Предоставление жилых помещений в связи с расселением из аварийного жилья регулируется специальными нормами, в связи с чем, признание граждан малоимущими и принятие их на учет нуждающихся в жилых помещениях при разрешении спора о предоставлении жилого помещения в порядке, предусмотренном статьями 86 - 89 Жилищного кодекса Российской Федерации, не требуется.

Обязанность по обеспечению жилыми помещениями граждан, подлежащих выселению с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма, в том числе в случае признания жилого помещения непригодным для проживания, возлагается на орган местного самоуправления.

Как установлено в судебном заседании истец Администрация МО «

<

адрес>» является собственником жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ. Фактически в квартире с 1990 года проживают ответчики. В настоящее время в спорной квартире проживают ФИО4 и ФИО5, несут бремя содержания квартиры.

Дом признан аварийным постановлением Администрации ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения не имеет в собственности иного жилого помещения.

При указанных обстоятельствах и нормах закона суд считает, что ответчик ФИО5 не подлежит выселению из спорного жилого помещения и в отношении него исковые требования истца Администрации муниципального образования «

<

адрес>» не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст.83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.

В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Ответчик ФИО3 является собственником земельного участка и квартиры, расположенных по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли –продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в собственность ДД.ММ.ГГГГ, где зарегистрирована и проживает с ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО3 исковые требования в отношении себя признала, поэтому суд считает возможным удовлетворить исковые требования в отношении ФИО3 в полном объеме.

Квартира по адресу: 

<

адрес> приобретена ФИО3 в период брака и совместного проживания со ФИО4 Брак супругов ФИО7 расторгнут и прекращен ДД.ММ.ГГГГ. Исковое заявление подано в суд ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В силу ст.35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Согласно ст.38, 39 СК РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. 

К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности. 

При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. 

В соответствии с разъяснениями, данными в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 5 ноября 1998 г. N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака", общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (пп. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. 128, 129, пп. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан независимо от того, на имя кого из супругов или кем из супругов оно было приобретено или кем внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. 

На основании ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Суд считает, что ФИО4 имеет право на долю в квартире, приобретенной ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ в период их брака. На указанную квартиру распространяется режим общей совместной собственности супругов, поэтому исковые требования в отношении ФИО4 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713 с последующими дополнениями и изменениями, одним из оснований снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства является: признание утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований Администрации МО «

<

адрес>».

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление Администрации муниципального образования «

<

адрес>» к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма и выселении, удовлетворить частично.

Признать ФИО3, ФИО4, утратившими право пользования жилым помещением –квартирой № 

<

адрес> Удмуртской Республики.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и МУП «Служба заказчика 

<

адрес>».

Выселить ФИО3, ФИО4 из жилого помещения, расположенного в 

<

адрес> УР, без предоставления другого жилого помещения. 

Исковые требования Администрации муниципального образования «

<

адрес>» в отношении ФИО5, оставить без удовлетворения в полном объеме. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд УР в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Кизнерский районный суд УР. 

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья Н.Л. Насибулина

Копия верна.Судья Н.Л.Насибулина