Дело № 2-3046/17

Решение

Именем Российской Федерации

г. Пермь 17 августа 2017 года

Дзержинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Суворовой К.А.,

при секретаре Чайниковой М.В.,

с участием прокурора Лапиной К.И.,

с участием представителя истца адвоката Кизика Н.В., действующего на основании ордера от Дата, ответчиков ФИО1, ФИО2, представителя ответчицы ФИО3, действующего на основании доверенности от Дата,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2, ФИО1 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, 

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о признании прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по Адрес, выселении ФИО2 из указанного жилого помещения. Требования мотивированы тем, что Дата на основании договора купли-продажи было приобретено данное жилое помещение, истица является собственником спорной квартиры. В принадлежащем ей жилом помещении состоят на регистрационном учете ответчики, бывшие собственник и ..., которые членами семьи истца не являются, в указанном жилом помещении ФИО5 не проживает. Регистрация указанных лиц в спорном жилом помещении нарушает ее права как собственника жилого помещения. 

Истица в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, ее представитель на иске настаивал по вышеизложенным доводам.

Ответчики и представитель ответчицы иск не признали, показали, что ФИО1 и ..., продавец указанного жилого помещения, ..., спорную квартиру приобретали на совместные деньги, квартиру ... незаконно продал .... Ранее ... обращался в суд к этим же ответчикам о признании их прекратившими право пользования спорной квартирой, в иске было отказано, Дата определением суда было утверждено мировое соглашение, по которому ... дал согласие на регистрацию в квартире ФИО1 Считают, что именно ... не исполнил свои обязательства по договору купли-продажи от Дата. Другого жилого помещения ответчики не имеют.

Третье лицо своего представителя в судебное заседание не направило. 

Прокурор дала заключение об удовлетворении исковых требований истцов.

В силу ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Судом установлено, что ФИО4 является собственником жилого помещения, расположенного по Адрес, основанием является договор купли-продажи от Дата. Переход права собственности зарегистрирован Дата.

Согласно справке ТСЖ «...» от Дата в указанном жилом помещении на регистрационном учете состоят ответчики.

Решением Дзержинского районного суда г.Перми от Дата, вступившим в законную силу Дата, в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ..., ФИО4 о признании недействительным договора купли-продажи от Дата отказано.

Следовательно, требование истца о прекращении права пользования жилым помещением ответчиками, принадлежащего ей на праве собственности, подлежит удовлетворению на основании положений п. 1 ст. 35 ЖК РФ, в отношении бывшего собственника и члена его семьи. 

Кроме этого, право пользования спорным жилым помещением ответчиками прекращено, поскольку право собственности на это помещение перешло к другому лицу. В связи с прекращением у ответчиков в отношении спорного жилого помещения правомочий собственника и члена семьи бывшего собственника, они утрачивают право проживания и пользования этим помещением, поскольку переход права собственности на жилое помещение, в силу положений п.2 ст.292 ГК РФ, является основанием для прекращения права пользования этим помещением для указанных лиц.

Истец является собственником спорного жилого помещения, регистрация ответчиков в принадлежащем ей жилом помещении, нарушает ее права на владение, пользование и распоряжение этим имуществом. 

На основании п.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

Данные обстоятельства являются основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета применительно к требованиям п. 31 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту жительства в пределах РФ органами Управления федеральной миграционной службы. 

При этом суд отмечает, что за ответчиками не предусмотрено сохранения права проживания в спорном жилом помещении, они членами семьи нового собственника не являются, соглашения о порядке пользования жилым помещением между ними не имеется, к лицам, за которыми законом предусмотрено сохранение права пользования жилым помещением они не относятся, права владеть и пользоваться указанным жилым помещением не имеют. Смена собственника жилого помещения на основании ст. 35 ЖК РФ влечет для ответчиков прекращение права пользования вышеуказанным жилым помещением. Более того, иск о выселении ФИО1 истец не заявляет, поскольку ответчица в жилом помещении не проживает, следовательно, надобности в пользовании спорным жилым помещением не имеет.

Доводы ответчиков, изложенные выше, на существо спора не влияют, сделка от Дата недействительной не признана, имущественные права ФИО1 могут быть восстановлены путем получения денежной компенсации от ...

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать ФИО1, ФИО2 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по Адрес, и выселить ФИО2 из указанного жилого помещения.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия указанных лиц с регистрационного учета по Адрес 

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми. 

Судья К.А. Суворова