№2-991/2017

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

22 июня 2017 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Сломовой И.В.,

при секретаре Зарубиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ООО «Гео-Дон», ФИО3, об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельных участках носящих временный характер,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском ссылаясь на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: ..., кадастровый номер (далее КН) № ..., площадью ... кв.м. (бывший адрес: ..., ... ...).

Право собственности подтверждается Свидетельством на право собственности на землю № ... № ..., регистрационная запись № ... от ... г..

При обмере границ вышеуказанного земельного участка были выявлены пересечения на земельный участок, расположенный по адресу: ..., КН № ... площадью ... кв.м. Максимальная величина накладки достигает ... м, что не соответствует величине допустимой погрешности. Согласно выписке из ЕГРН от ... г. № ... указанный земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО2, запись регистрации № ... от ... г. 

Апелляционным определение Ростовского областного суда от ... г. по делу № ... (по иску ФИО4 к ФИО2) границы земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО2, с КН № ..., расположенного по адресу: ... признаны неустановленными, а площадь – не уточненной.

На данный момент Апелляционное определение Ростовской областного суда от ... г. исполнено.

При подготовке межевого плана в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка земельного участка с кадастровым номером № ... кадастровым инженером было выявлено, что земельный участок ФИО2 был разделен на 2 самостоятельных. В результате раздела были образованы земельные участки с КН № ..., расположенные по адресу: .... На данный момент вышеуказанные земельные участки носят временный характер.

В соответствии с п.7 ст.72 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - временный характер сведений государственного кадастра недвижимости об образованных объектах недвижимости, предусмотренный статьей 24 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 года), сохраняется до момента государственной регистрации права на такой объект недвижимости либо до момента государственной регистрации аренды, если объектом недвижимости является земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, но не позднее 1 марта 2022 года. По истечении указанного срока сведения об объектах недвижимости, которые носят временный характер, исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в порядке, предусмотренном порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости. Образование новых объектов недвижимости из объекта недвижимости, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о котором носят временный характер, не допускается. В течение срока действия временного характера внесенных в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости сведения о таком объекте недвижимости могут быть исключены из Единого государственного реестра недвижимости по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости. 

В добровольном порядке ФИО2 отказывается подавать заявление об исключении из Единого государственного реестра недвижимости преобразованных земельных участков с КН № ....

Выявленные несоответствия (пересечения) препятствуют кадастровому учету характеристик (изменений характеристик) земельного участка с КН № ... так как в соответствии с пп.20 п.1 ст. 26 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» по решению государственного регистратора принимает решение о приостановлении осуществления кадастрового учета, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

По мнению Истца, вышеуказанные обстоятельства нарушают его права, как собственника земельного участка. Истец лишен возможности уточнить границы земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности, в соответствии с действующим земельным законодательством.

Впоследствии Истом были уточнены исковые требования, просил снять с государственного кадастрового учета земельный участки с кадастровыми номерами № ..., образованные в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № ... расположенного по адресу: ..., поскольку наличие таких земельных участков может служить препятствием в исправлении реестровой ошибки существующей между земельными участками с кадастровыми номерами № ... 

В судебном заседании представитель ФИО1 – ФИО5, действующая на основании доверенности от ... г. сроком на три года, поддержала уточненные исковые требования, настаивала на удовлетворении, дала пояснения аналогичные содержанию иска.

ФИО2 извещался о месте и времени судебного разбирательства по известному адресу, подтвержденному адресной справкой (л.д. 63), посредством направления телеграммы, которая вручена не была, поскольку дверь никто не открыл, а по извещению ответчик за телеграммой не явился.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании полагал уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области извещалось о месте и времени судебного разбирательства, однако явку своего представителя не обеспечило. Ранее был представлен отзыв на исковое заявление, в котором ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствии.

ООО «Гео-Дон» извещенное о месте и времени судебного разбирательства, о чем в материалах дела имеется расписка (л.д. 91), однако явку своего представителя не обеспечило, об отложении не ходатайствовало. Ранее представил отзыв, в котором просило рассмотреть дело в отсутствии их представителя. 

Суд с учетом мнения присутствующих в судебном заседании счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные письменные доказательства по делу, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Выявленная реестровая ошибка в соответствии с п. 9 ст. 61 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» подлежат исправлению в судебном порядке.

В силу ст. 12 ГК РФ защита субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов осуществляется путем применения надлежащих способов защиты, а именно - восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, что нашло свое закрепление в ст. 209 ГК РФ.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пп.4 п.2 ст.60 Земельного Кодекса РФ действия, нарушающие права на землю или создающие угрозу их нарушения, могут быть прекращены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п.8 ст.22 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п.2 ст.76 Земельного Кодекса РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам.

В силу п. 2 ст. 62 Земельного Кодекса РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

В соответствии с пп. 45, 47 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее Постановление №10/22) иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 выделялся на праве частной собственности земельный участок по адресу: ... квартал № ... участок № ..., площадью ... кв.м, о чем было выдано свидетельство на право собственности на землю серии № ... № .... В 2004 году земельный участок поставлен на кадастровый учет и присвоен кадастровый № ..., что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке.

В ходе уточнения границ земельного участка истца с кадастровым номером № ... кадастровым инженером, в результате наложения полученных координат на публичную кадастровую карту, была выявлена накладка на смежный земельный участок с кадастровым номером № ... что отражено в заключении кадастрового инженера № ... от ... г. (л.д. 33-35). 

Земельные участки с кадастровыми номерами № ... носящие временный характер, образованы из земельного участка с кадастровым номером № ... путем его раздела (кадастровая выписка о земельном участке – л.д. 16-17).

Судом также установлено, что земельный участок с кадастровым номером № ... принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ... г. (л.д. 14).

Апелляционным определением Ростовской областного суда от ... г. по делу по иску ФИО3 к ФИО2 о признании границ земельного участка неустановленными, отмене регистрации права собственности на земельный участок, снятии с кадастрового учета земельного участка, обязании принять межевой план и уточнить границы земельного участка исковые требования были удовлетворены частично. Границы земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО2 с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ... ... признаны неустановленными, о площадь неуточненной. 

Таким образом, требования Истца о снятии с государственного кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами № ... образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № ... расположенного по адресу: ..., подлежат удовлетворению, поскольку наличие таких земельных участков на кадастровом учете может служить препятствием в исправлении реестровой ошибки существующей между земельными участками с кадастровыми номерами № ...

На основании вышеизложенного, руководствуясь требованиями ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ООО «Гео-Дон», ФИО3, об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельных участках носящих временный характер.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участки с кадастровыми номерами № ... образованные в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № ... расположенного по адресу: ..., поскольку наличие таких земельных участков может служить препятствием в исправлении реестровой ошибки существующей между земельными участками с кадастровыми номерами № ... 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 27 июня 2017 года.

Судья И.В. Сломова