Дело № 2-1870/2023 (УИД 27RS0002-01-2023-004600-39)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 декабря 2023 года г. Хабаровск

Кировский районный суд города Хабаровска в составе: председательствующего судьи А.Н. Пискунова, при секретаре Османовой Д.Р., с участием истца ФИО2.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации города Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО2 обратилась в Кировский районный суд г.Хабаровска с иском к Администрации г.Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение. В обоснование иска указал, на основании договора купли-продажи от ДАТА истец приобрел жилое помещение - комнату, расположенную по адресу г. Хабаровск 

<

адрес>, комната 72, жилой площадью 12,9 кв.м. К указанному жилому помещению примыкает помещение №, площадью 8,0 кв.м., которое используется под кухню и коридор комнаты №. Фактически 

<

адрес> данное помещение № являются единым жилым помещением. Данное помещение используется только истцом, другие собственники жилых помещений в 

<

адрес> в г. Хабаровске не возражают против того, чтобы помещение было передано ему в собственность, так как фактически это помещение всегда использовалось как вспомогательное помещение для комнаты 72. Выполненная прежними собственниками перепланировка помещения не нарушает чьих либо прав, возражений против сохранения данного помещения в таком состоянии и передачи помещения мне в собственность от собственников жилых помещений не поступило. Использование вспомогательного помещения единолично истцом не нарушает прав иных собственников жилых помещений расположенных на 5 этаже, так как данным помещением они ни когда не пользовались, его изолирование не препятствует им в пользовании, принадлежащими им жилыми помещениями. Иных жилых помещений у истца в собственности нет, в приватизации не участвовал. На основании изложенного, просил сохранить жилое помещение в виде комнаты 72, вспомогательное помещение (3) в 

<

адрес> в г. Хабаровске в перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с техническим планом помещения, признать за ФИО1, ДАТА г.р., право собственности на жилое помещение квартиру в виде комнаты 72 в 

<

адрес> в г. Хабаровске, с учетом вспомогательного помещения (3) площадью 8,0 кв. м., общей площадью 20,9 кв.м., жилой 12,9 кв.м, согласно технического паспорта помещения.

В судебном заседании ФИО1 настаивал на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении, показал, что: вопрос о перепланировке на собрании не рассматривался, так как она была произведена предыдущими собственниками ком. 72 в 

<

адрес> в г. Хабаровске. Дата перепланировки не известна. Так как в 

<

адрес> в г. Хабаровске 32,92 % жилых помещений принадлежит администрации г. Хабаровска, то голосовало именно 67,08 % от общего числа собственников. А так как отсутствует согласие администрации г. Хабаровска по вопросу, который рассматривался на общем собрании собственников помещений МКД № по 

<

адрес>, то в связи с этим я и обратился с иском в Кировский районный суд.

Представитель администрации г. Хабаровска в судебное заседание ДАТА не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие должностного лица, настаивает на возражениях направленных в суд и оглашенных в судебном заседании ДАТА согласно которым ссылаясь на ст.40 ЖК РФ указали, что в материалах дела имеется протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД № по 

<

адрес> от 31,05.2023г., на котором в том числе рассматривался вопрос о выделении в личное пользование ФИО1,. из помещения общего пользования, помещения, прилегающего к комнате № (спорное помещение). Согласно данному протоколу в голосовании приняли участие 67,08 % от общего числа собственников помещений дома, однако в данном протоколе также указано, что присутствовали на очном сборе 2 человека - ФИО3 (собственник комнаты 71), ФИО1 (собственник комнаты 72). Реестр собственников помещений в данном МКД, принявших участие в голосовании к исковому заявлению не приложен. В случае подтверждения легитимности данного собрания, указанный протокол не может являться подтверждением получения согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме на проведение данных видов работ. Кроме того вопрос о проведении данных работ (реконструкции, перепланировке, переустройства) не ставился на обсуждение вовсе. Рассматривался вопрос только о выделении части помещения. Ссылаясь на ст.36 ЖК РФ указали, что случае присоединения части общедомового имущества производятся работы по реконструкции, а не по перепланировке, требующие согласия всех собственников помещений в данном МКД. На основании изложенного, полагали, что отсутствуют правовые основания для удовлетворения заявленных требований, Ссылаясь на ст.26, 28, 25 ЖК РФ указали, что администрация г.Хабаровска с заявленным иском не согласна в полном объеме, т.к. перепланировка выполнена, без согласования (выдачи разрешения на перепланировку и переустройство) органа местного самоуправления. Истец просит признать подлежащей сохранению в перепланированном состоянии спорное помещение в соответствии с техническим планом, однако не указывает, какие изменения подлежат сохранению и в соответствии с каким техническим паспортом. Таким образом, требования должны быть уточнены с учетом вышеизложенного. Ссылаясь на ст.29, 17 ЖК РФ, п.п.3, 6 Правил пользования жилыми помещениями, утв. Постановлением Правительства РФ от ДАТА № указали, что в материалах дела отсутствуют доказательства соответствия проведенных работ указанным требованиям. Учитывая вышеизложенное, оснований для удовлетворения требований не имеется, в связи с чем, просили в удовлетворении заявленных требований отказать в полном объёме.

Определением суда от 28.11.2023г. по данному гражданскому делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ООО УК «Родник».

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ООО УК «Родник» своего представителя в судебное заседание не направил, о дате и времени слушания дела были уведомлены надлежащим образом, просили рассматривать дело в отсутствии представителя.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии неявившихся участников по делу. 

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, изучив материалы гражданского дела, судом установлено следующее.

Согласно выписке из реестра (учета) жилых помещений муниципального жилищного фонда г.Хабаровска от 12.09.2023г. жилые помещения 4 (51/100 доли), 5, 14, 15 (51/100 доли), 16, 21, 24, 27, 29, 30, 32, 37, 38, 52 (45/100 доли), 58, 73 по 

<

адрес> 1974г.постройки, на основании решения 

<

адрес>вого Совета народных депутатов от 10.10.1991г., 6-я сессия, 21-й созыв, отнесены к муниципальной собственности.

ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу г.Хабаровск, 

<

адрес>, комната 72, (этаж 5) площадью 12,9 кв.м.,. (основание: договор купли-продажи от ДАТА.), что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДАТА.

01.04.2023г. между ООО УК «Родник» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды общего имущества №, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование помещение, относящееся к общему имуществу МКД, расположенного по адресу: г.Хабаровск. 

<

адрес>, помещение (часть общего коридора), расположенное на 5 этаже, общей площадью 9 кв.м. для использования под бытовые нужды. Срок аренды устанавливается с 01.04.2023г. по 31.03.2024г. Арендная плата по настоящему договору включает в себя плату за аренду и пользование помещением и содержание общего имущества, в месяц составляет 598,14 руб.

Счетами на оплату и чеками подтверждается оплата ФИО1 арендной платы по вышеуказанному договору.

В соответствии с Экспертным заключением по оценке соответствия жилых помещений санитарным правилам и нормативам от ДАТА №.11/14/2201/2023 Квартира № по 

<

адрес> г. Хабаровске соответствует СанПиН ДАТА-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных общественных помещений, организации проведению санитарно- противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий», Раздел VIII.

Из Заключения ООО «ЭНЕРГОЦЕНТР» № от ДАТА следует, что после произведенной перепланировки техническое состояние электропроводки (ПУЭ п. 1.3, 2.1, 6.1-6.6, 7.1), аппаратов защиты (ПУЭ п. 1.3.5, 1.4.4, 1.4.9, ДАТА, 3.1), заземление и зануление (ПУЭ п. ДАТА, ДАТА, ДАТА-ДАТА, ДАТА) и потребителей электроэнергии соответствует требованиям правил устройства электроустановок (ПУЭ), правил технической эксплуатации электроустановок потребителей (ПТЭЭП) и другой нормативнотехнической документации. Дальнейшая эксплуатация электропроводки в помещении не представляет опасности для жизни и здоровья.

Согласно Заключения по материалам обследования, выполненного ООО «НК проект», от ДАТА техническое состояние 

<

адрес> в г. Хабаровске после произведенной перепланировки не создает угрозу жизни и не препятствует проживанию и дальнейшей безопасной эксплуатации объекта.

Свидетель ФИО3 в судебном заседании суду показал, что проживает по адресу: г.Хабаровск, 

<

адрес> комн.71. Истец проживает в комн.72 более 4 лет. Когда он ее купил, там уже все было распределено. Раньше это было общежитие и была одна столовая, потом шли комнаты, получилось, что они между собой договорились и разделили все это. У каждого комната получилась. На территорию истца под коридор ни я ни кто другой не претендуем, т.к. собирали людей и никто не был против.Свидетель ФИО4 в судебном заседании суду показала, что зарегистрирована и проживает по адресу: г.Хабаровск, 

<

адрес> комн.69, 70. Из иска знаю, что соседка по жилью не может получить документы, она как соседка по жилью к истцу претензий не имеет. Свое жилье когда купила, у нее было все оформлено как положено. Истец претендует на часть общего коридора, я не против и другие тоже, т.к. было общее собрание и все голосовали.

Согласно Протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: г.Хабаровск, 

<

адрес> от 31.05.2023г., внеочередное общее собрание собственников МКД (расположенного по адресу г.Хабаровск, 

<

адрес>) проводилось в очной форме со сбором 30.05.2023г. с 19-00 час. до 20-00 час. во дворе жилого дома, расположенного по адресу: г.Хабаровск, 

<

адрес>.

Инициаторами собрания и присутствующими 30.05.2023г. на очном сборе явились: ФИО3, ФИО1, а также иные лица, изъявившие желание проверить правильность подсчета голосов. Информация о количестве голосов собственников помещений в МКД, принявших участие в голосовании на общем собрании (очное голосование), пропорционально их доли в праве общей собственности на общее имущество: а) в % от общего числа собственников помещений дома – 67,08 % (доля в МКД %) – 1 416 кв.м.; б) в % от числа, принявших участие в голосовании – 100 %.

Повестка дня: 7. Выделить в личное пользование собственнику жилого помещения – комнаты № ФИО1. из помещения общего пользования, прилегающего к комнате № изолированной, непроходимое помещение площадью 8,0 кв.м. (часть помещения № согласно технического паспорта), для дальнейшего оформления права собственности.

Решили: Выделить в личное пользование собственнику жилого помещения – комнаты № ФИО1 из помещения общего пользования, прилегающего к комнате № изолированной, непроходимое помещение площадью 8,0 кв.м. (часть помещения № согласно технического паспорта), для дальнейшего оформления права собственности.

За – 100 %, против, воздержался – 0.

Согласно пояснениям представителя ответчика % муниципальной собственности в вышеуказанном доме составляет 32, 92 %, администрация г. Хабаровска не давала согласие на выделение в личное пользование собственнику жилого помещения – комнаты № ФИО1. из помещения общего пользования, прилегающего к комнате № изолированной, непроходимое помещение площадью 8,0 кв.м. (часть помещения № согласно технического паспорта), для дальнейшего оформления права собственности.

В соответствии с ч.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании переустройства (перепланировки), является самовольными.

Согласно ч.3 ст.29 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние.

Положения п.4 ст.29 ЖК РФ допускают сохранение жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда при условии, что этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое оборудование, а также земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно пункту 2 раздела I "Определение состава общего имущества" Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДАТА N 491, в состав общего имущества включаются, в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции)

Судом установлено, что часть вспомогательного помещения площадью 8 кв.м., прилегающего к принадлежащему истцу жилому помещению, находящемуся в собственности у ФИО1 является общим имуществом собственников 

<

адрес> г. Хабаровска, находится в общей долевой собственности всех собственников помещений данного дома, включая муниципальное образование, интересы которого представляет администрация города.

Согласно ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 40 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Таким образом, исходя из положений вышеприведенных правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к перепланируемому помещению части общего имущества многоквартирного дома.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Вместе с тем, судом не установлено оснований для удовлетворения исковых требований, в связи с тем, что руководствуясь ст. 29 ЖК РФ обязанностью истца является доказать, что указанными самовольными действиями не нарушаются прав и законные интересы других лиц, а выполненные работы соответствуют всем требованиям и нормам, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Помимо этого, в силу ст. 40 ЖК РФ следует, что присоединение собственником мест общего пользования в многоквартирном доме возможно при условии приобретения им в собственность смежного с принадлежащим ему помещения и объединения этих помещений, а когда при этом изменяются границы общего имущества в многоквартирном доме и реконструкция, переустройство и (или) перепланировка невозможны без присоединении к ним части общего имущества, в этом случае в обязательном порядке должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Учитывая, что согласие некоторых собственников и нанимателей квартир истцом представлено, при том, что ряд квартир находятся в муниципальной собственности, а, следовательно, необходимо получение согласия, в том числе и от администрации, при высказанных ими возражениях, оснований для удовлетворения иска не имеется, кроме того, истцом не предоставлены документы о даче согласия собственниками жилых помещений как над квартирой истца, так и под ней, однако вопросы перепланировки также и касаются их законных прав и свобод.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к Администрации города Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение- отказать.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд города Хабаровска в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме вынесено 21.12.2023 года.

Судья А.Н. Пискунов

Копия верна, судья А.Н. Пискунов

Решение не вступило в законную силу.

Подлинник решения подшит в дело № 2-1870/2023 и находится в Кировском районном суде г. Хабаровска

Секретарь с/з _________