К делу № 2-2660/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Крымск «29» сентября 2020 года.

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Корныльева В.В.,

при секретаре Митько Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки купли-продажи земельного участка действительной,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании сделки купли-продажи земельного участка действительной.

Свои требования обосновывает тем, что он на основании договора купли-продажи от 08.07.2020 года приобрел у ФИО2, земельный участок, с кадастровым номером № площадью 2 500 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: российская Федерация, Краснодарский край, Крымский район, х. Веселый, Южного сельского поселения, ул. Крупской, д. 19, ранее, 22, после переадресации (упорядочение адресов). Согласно расписки от 08.07.2020 года, уплатил стоимость земельного участка в сумме 100 000 руб. в присутствии свидетелей. Вышеуказанный земельный участок принадлежал матери ответчика ФИО2 – ФИО3, умершей 14.01.2014 года. Он оплатил полную стоимость земельного участка по расписке от 08.07.2020 года, однако продавец ответчик ФИО2 не оформил правоустанавливающие документы на земельный участок, фактически принял наследство, но не оформил своих наследственных прав, продал его ему (ФИО1), что подтверждается заявлением от 26.06.2014 года в нотариальную контору о принятии наследства. На сегодняшний день по этой причине, не представляется возможным оформить право собственности на земельный участок и зарегистрировать переход права собственности в Едином государственном реестре недвижимости. В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ признание судом права является одним из способов защиты своих прав. По смыслу данной нормы закона признание права судом, в частности признание права собственности, возможно, когда истцом представлены доказательства возникновения у него данного права по основаниям, предусмотренным законом, когда принадлежность ему права не вызывает сомнения, но он в силу определенных причин не может подтвердить свое право в установленном законом порядке и от суда требуется только подтвердить наличие у него данного права. В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса РФ, положения которой могут быть применены в порядке аналогии закона, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации права собственности. В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида. К обстоятельствам, повлекшим невозможность регистрации перехода права собственности, относится смерть продавца. Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ). В силу п. 1 ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. В настоящее время ему необходимо зарегистрировать право собственности на земельный участок. Он обратился к кадастровому инженеру ФИО4, по его просьбе он изготовил графический материал земельного участка, с кадастровым номером 23:15:0609001:59, определяющий местоположение границ земельного участка, подтверждающий существование границ земельного участка на местности, пятнадцать и более лет, согласно которого, земельный участок имеет площадь 2 500 кв.м., согласно характерных точек координат: 

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Иного способа кроме судебного, оформить право собственности на земельный участок у него не имеется, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд. 

На основании изложенного, просит суд:

1. признать за ним (ФИО1) право собственности на земельный участок, с кадастровым номером № площадью 2 500 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Южного сельского поселения, 

<

адрес>; 

2. утвердить графический материал земельного участка, определяющий местоположение границ земельного участка, подтверждающий существование границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет, подготовленный кадастровым инженером ФИО4, земельного участка, с кадастровым номером № площадью 2 500 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, Южного сельского поселения, 

<

адрес>, согласно координат характерных точек границ:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

3. отразить в решении суда, что оно является основанием для подготовки межевого плана и обращения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> с заявлением об уточнении местоположения границ и площади земельного участка, с кадастровым номером № площадью 2 500 кв.м., с разрешенным видом использования «ведение личного подсобного хозяйства» согласно схемы, составленной кадастровым инженером ФИО4 по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, Южного сельского поселения, 

<

адрес>;

4. отразить в решении суда, что оно является основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок, с кадастровым номером № площадью 2 500 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, Южного сельского поселения, 

<

адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости за ним (ФИО1).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился. О времени и месте проведения судебного заседания был своевременно надлежащим образом уведомлен. От него поступило письменное заявление, в котором он просит суд рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, при этом, на удовлетворении исковых требованиях настаивает. Суд определил рассмотреть настоящее дело в отсутствие истца ФИО1.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. О времени и месте проведения судебного разбирательства был своевременно надлежащим образом уведомлен. От него поступило письменное заявление, в котором он просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, при этом, исковые требования признает в полном объеме. Суд определил рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика ФИО2.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит возможным в соответствии со ст. 173 Гражданского процессуального кодекса РФ принять признание ответчиком исковых требований, поскольку удовлетворение заявленных истцом исковых требований не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. 

В соответствии с ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на это и на принятие его судом. 

Следовательно, дополнительная мотивировка, и описание оснований удовлетворения иска не приводятся. 

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании сделки купли-продажи земельного участка действительной – удовлетворить в полном объёме. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 2 500 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Южного сельского поселения, 

<

адрес>.

Утвердить графический материал земельного участка, определяющий местоположение границ земельного участка, подтверждающий существование границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет, подготовленный кадастровым инженером ФИО4, земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 2 500 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, Южного сельского поселения, 

<

адрес>, согласно координат характерных точек границ:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Настоящее решение суда является основанием для подготовки межевого плана и обращения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> с заявлением об уточнении местоположения границ и площади земельного участка, с кадастровым номером № площадью 2 500 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, согласно схемы, составленной кадастровым инженером ФИО4 по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, Южного сельского поселения, 

<

адрес>. 

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 2 500 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, Южного сельского поселения, 

<

адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам 

<

адрес>вого суда через Крымский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня вынесения.

Судья: подпись.