Дело № 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Петропавловск-Камчатский 21 мая 2018 года 

ДД.ММ.ГГГГ председательствующего судьи Тузовской Т.В.,

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, 

у с т а н о в и л:

истец предъявил иск к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ администрация Петропавловск-Камчатского городского округа в лице Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа (далее Управление) и ФИО1 заключили договор аренды земельного участка № сроком до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями указанного договора арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок, имеющий кадастровый №, площадью 850,00 кв.м., местоположение: 

<

адрес>, г. Петропавловск-Камчатский, Камчатский край, с видом разрешенного использования: для размещения домов индивидуальной жилой застройки, фактическое использование: для строительства индивидуального жилого дома. Годовой размер арендной платы установлен по результатам аукциона по продаже права на заключение договора аренды и составляет 73400 руб. в год. Арендная плата, по условиям договора, начинает исчисляться с момента подписания договора и подлежит внесению за 2011, 2012, 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019 года: арендная плата вносится ежеквартально в сумме, равной делению годовой арендной платы на равные части не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 декабря соответствующего года. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в нарушение условий договора сумма задолженности по арендной плате ответчика перед истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 293851 руб. 37 коп. Сумма пени за просрочку внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 827838 руб. 59 коп.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика в его пользу задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 1121689 руб. 96 коп., в том числе: задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 293851 руб. 37 коп., пени за просрочку внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 827838 руб. 59 коп.

В судебном заседании представитель истца Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – ФИО5 действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме. Пояснила, что мировое соглашение, заключенное ранее о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ответчик не исполняла, поэтому истец и просит сейчас взыскать сумму арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ. Добавила, что период начисления задолженности и размер пени указан на дату написания искового заявления. Также сообщила, что с заявлением об уменьшении пени ответчик не обращалась, договор подписывала добровольно.

Ответчик ФИО1 извещалась надлежащим образом, в судебном заседании не присутствовала, о причинах неявки суд не уведомила.

В силу п. 2.13. Инструкции по судебному делопроизводству в районном суде, судебные повестки и копии процессуальных актов направляются судом в соответствии с требованиями приказа ФГУП «Почта России» от 05 декабря 2014 года № 423-п «Об утверждении особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное».

Согласно пунктам 3.4, 3.6 Приказа при неявке адресатов за такими почтовыми отправлениями в течение 3 рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Неврученные адресатам заказные письма и бандероли разряда «Судебное» возвращаются по обратному адресу по истечении 7 дней со дня их поступления на объект почтовой связи. 

Возвращение в суд не полученного ответчиком после двух его извещений заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и расценивается судом в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением судебного документа. В таких ситуациях предполагается добросовестность органа почтовой связи по принятию неоднократных мер, необходимых для вручения судебного документа, пока заинтересованным лицом не доказано иное.

Поскольку ответчики в течение срока хранения заказной корреспонденции дважды не явились без уважительных причин за получением судебного извещения по приглашению органа почтовой связи, отказавшись, таким образом, от получения судебных повесток, суд в силу ст. 117 ГПК РФ признает ответчиков извещенными надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства, представитель истца против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы, в том числе, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Как следует из ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (п. 1 ст. 609 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей, в частности, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно (пп. 1 п. 2 ст. 614 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 125 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных федеральными законами, указами Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации, нормативными актами субъектов Российской Федерации и муниципальных образований, по их специальному поручению от их имени могут выступать государственные органы, органы местного самоуправления, а также юридические лица и граждане.

В силу п.п. 1-1.2 Постановления администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 30 марта 2016 года № 410 «О функциях и полномочиях Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа» Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципальное учреждение: создано в целях организации осуществления администрацией Петропавловск-Камчатского городского округа полномочий по решению вопросов местного значения, указанных в приложении 1 к названному Постановлению; осуществляет функции и полномочия, указанные в приложении 2 к указанному Постановлению.

Согласно п.п. 1.2.13, 1.2.14, 1.2.17, п. 2.5, 2.6 Приложения 2 к означенному Постановлению в сфере земельных отношений Управление выполняет следующие функции и полномочия: заключение от имени городского округа договоров аренды, а также заключение от имени городского округа соглашений о расторжении или внесении изменений в данные договоры; осуществление в полном объеме прав и полномочий арендодателя земельных участков; осуществление контроля за поступлением в бюджет городского округа средств от продажи земельных участков и арендной платы за использование земельных участков, а также функций администратора неналоговых доходов по указанным платежам; ведение претензионной работы, подготовка и направление исковых и иных заявлений в суды судебной системы Российской Федерации о защите интересов городского округа по вопросам, относящимся к компетенции Управления; участие в суде в качестве истца, ответчика и иного лица в пределах компетенции Управления.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Петропавловск-Камчатского городского округа в лице Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципального учреждения (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен договор № аренды земельного участка, имеющего кадастровый №, площадью 850,00 кв.м., местоположение: 

<

адрес>, г. Петропавловск-Камчатский, Камчатский край, с видом разрешенного использования: для размещения домов индивидуальной жилой застройки, фактическое использование: для строительства индивидуального жилого дома.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ в указанном выше договоре аренды произведена замена на стороне Арендодателя с администрации Петропавловск-Камчатского городского округа на Министерство имущественных и земельных отношений Камчатского края, остальные условия договора аренды остались неизменными.

В силу п. 1.3 договора участок считается переданным Арендатору с момента подписания обоими сторонами настоящего договора. Данный пункт имеет силу передаточного акта. Согласно п. 2.1 настоящий договор считается заключенным с момента его государственной регистрации.

Указанный договор, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.

Размер и условия внесения арендной платы оговорены сторонами в разделе 5 указанного выше договора, в соответствии с которым годовой размер арендной платы установлен по результатам аукциона по продаже права на заключение договора аренды и составляет 73400 руб. в год. Арендная плата начинает исчисляться с момента подписания договора.

В нарушение условий договора своих обязательств по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик в полном объеме не выполнил.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика предупреждение о задолженности по арендной плате. 

До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

В соответствии с предоставленными истцом расчетами задолженности задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 293851 руб. 37 коп. (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 140566 руб. 03 коп. + за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 153285 руб. 34 коп.).

Проверив расчет истца, суд находит его правильным, поскольку он выполнен в соответствии с условиями договора и не содержит арифметических ошибок. 

В силу ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, и доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Учитывая, что доказательств, подтверждающих погашение задолженности по договору аренды, а также доказательств свидетельствующих о меньшем размере указанной задолженности, ответчиком не представлено, не добыто таких доказательств и в ходе рассмотрения данного гражданского дела, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате обоснованы и подлежат удовлетворению в заявленном объеме.

Разрешая вопрос о взыскании пени за просрочку внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 827838 руб. 59 коп. суд принимает во внимание следующее. 

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 6.2 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за просрочку платежей, а также уплату платежей не в полном объеме, начисляются пени в размере 0.3% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Пунктом 1 ст. 333 ГК РФ предусмотрено, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 ст. 1 ГК РФ).

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, следует, что наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Согласно представленному истцом расчету, размер пени по договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 827838 руб. 59 коп., что соответствует условиям заключенного договора аренды.

Разрешая вопрос о размере неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, суд учитывает фактические обстоятельства дела, период просрочки исполнения обязательства, соотношение суммы основного долга по договору и размера пени, компенсационный характер неустойки, негативные последствия для истца, и приходит к выводу о явной несоразмерности неустойки в размере 827838 руб. 59 коп. последствиям нарушения обязательства, и, учитывая положения ст. 333 ГК РФ, с учетом конкретных обстоятельств дела уменьшает размер пени до суммы основного долга - задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а именно до 293851 руб. 37 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика в доход бюджета Петропавловск-Камчатского городского округа подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9077 руб.03 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

иск Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 587702 руб. 74 коп., в том числе: задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 293851 руб. 37 коп., пени за просрочку внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размере 293851 руб. 37 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Петропавловск-Камчатского городского округа государственную пошлину в размере 9077 руб.03 коп.

В удовлетворении оставшейся части требований о взыскании пени за просрочку внесения арендной платы отказать.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, представив суду доказательства уважительности причин неявки в судебное заседание и доказательства, способные повлиять на решение суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий подпись

Подлинник заочного решения находится в материалах дела №

верно:

Судья Т.В. Тузовская