№ 2 - 6678/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 января 2019 г. Подольский городской суд Московской области

в составе

судьи Николаева М.Н.

при секретаре Жабреевой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к 

<

адрес>, Комитету по строительству и архитектуре 

<

адрес> Подольска о признании права собственности

Установил

ФИО1 обратилась в суд с иском к 

<

адрес>, Комитету по строительству и архитектуре 

<

адрес> Подольска о признании права собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, Г.о. 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью № кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель земли поселений, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, в обоснование иска заявив, что указанный участок принадлежит ей на праве собственности, ранее на нем располагалась часть жилого дома общей площадью № кв.м. с адресом: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> (л.д. №). Ею на месте прежней части дома возведено новое строение, которому присвоен новый адрес: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Строительство осуществлено без разрешения, однако оно не нарушает ни чьих прав.

ФИО1 в судебное заседание явилась, иск поддержала.

Представитель ответчиков 

<

адрес>, Комитета по строительству и архитектуре 

<

адрес> Подольска в судебном заседании в судебном заседании возражал против иска.

3-е лицо, ФИО2 иск поддержал.

3-е лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена, представила заявление, в котором она не возражала против заявленных требований.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка. 

Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. 

Использование самовольной постройки не допускается. 

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления. 

Согласно п. 3 указанной статьи, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: 

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; 

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; 

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежали с ДД.ММ.ГГГГ часть жилого дома общей площадью № кв.м. по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> (условный №) и земельный участок по указанному адресу, площадью № кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли поселений, кадастровый № (л.д. №).

Истицей указано, что она самовольно осуществила снос прежней части строения и возвела новое строение.

Решением отдела адресной службы и фонда картографических материалов Комитета по строительству и архитектуре Администрации Г.о. Подольск присвоен адрес индивидуальному жилому с кадастровым номером №, расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, присвоен адрес: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес> (л.д. №). 

Согласно технического плана здания с кадастровым номером № (инвентарный №), выполненного кадастровым инженером ФИО6, по указанному адресу имеется жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью № кв.м.

По делу экспертом ФИО7 проведена судебная строительно-техническая экспертиза, согласно выводов которой, указанный жилой дом - это реконструированный жилой дома, площадью № кв.м., общей площадью с учетом помещений вспомогательного назначения № кв.м., общей площадью жилых помещений № кв.м. окончен строительством. Указанный жилой дом соответствует строительным нормам и правилам, за исключением норм п. 5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» и п. № СП 42.13130.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ согласно которым расстояние от жилого дома (пристройки) до границы соседнего приквартирного участка должно быть не менее №.м. Фактическое расстояние от жилого дома до границы смежного земельного участка - № м. Вышеуказанное нарушение не является существенным и может быть устранено при наличии согласия собственника смежного земельного участка. Постройка не угрожает жизни и здоровью граждан, так как его техническое состояние оценивается как исправное, не нарушает с технической точки зрения права и законные интересы иных лиц, в том числе смежных землепользователей. Постройка не нарушает линию ограничения застройки (красную линию).

У суда нет оснований не доверять выводам судебной строительно-технической экспертизы.

Владельцем смежного земельного участка с участком истицы - ФИО3 выражено согласие с иском, следовательно выражено согласие на наличие спорной постройки на расстоянии № м. от смежной границы.

При таких обстоятельствах, суд находит иск подлежащим удовлетворению, учитывая, что спорная постройка не нарушает ни чьих прав и законных интересов, расположена на принадлежащем истице земельном участке, соответствует виду разрешенного использования земельного участка и категории земель.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Решил

Иск ФИО1 к 

<

адрес>, Комитету по строительству и архитектуре 

<

адрес> Подольска о признании права собственности удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью № кв.м., площадью № кв.м., общей площадью с учетом помещений вспомогательного назначения № кв.м., общей площадью жилых помещений № кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель земли поселений, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Судья