Дело № года

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года 

<

адрес>

Ногинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Зубова А.Г.,

при секретаре Баршевой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Межмуниципальному управлению Министерства внутренних дел Российской Федерации «

<

адрес>» о признании садового дома пригодным для проживания, 

Установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к МУ МВД РФ «

<

адрес> о признании садового дома пригодным для проживания, просила суд: признать дом садовый общей площадью 50,2 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, жилым и пригодным для проживания. В случае удовлетворения искового заявления в резолютивной части решения указать, что данное решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН, а именно в части назначения здания: жилое; наименование объекта недвижимости: жилой дом. Ссылаясь на следующее: истец ФИО1 является собственником садового дома на садовом земельном участке, площадью 50,2 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Жилой дом расположен на земельном участке, площадью 627кв.м., с кадастровым номером №

Садовый дом и земельный участок принадлежат истцу на основаниидоговора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В указанном жилом доме в настоящее время постоянно круглогодично проживает собственник и его семья: ФИО2 - дочь, ФИО3 пенсионерка, ФИО4 - пенсионер, супруг дочери ФИО5 АлексА..

ДД.ММ.ГГГГ. истец была снята с регистрационного учета, что подтверждается записью в паспорте.

Дом, в котором проживает истец и ее семья имеет все необходимые инженерные системы и коммуникации вспомогательного использования для удовлетворения бытовых нужд всей семьи, а именно: на земельном участке имеется колонка со скважиной, ведутся работы по проведению воды в дом, на кухне используется газовый баллон, имеется электричество во всем доме.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о явке в суд извещена надлежащим образом.

Представитель истца – ФИО6, действующая по доверенности, в судебном заседании требования поддержала в полном объеме, дала суду объяснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - МУ МВД РФ «

<

адрес>» в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен.

Представитель третьего лица – СНТ «

<

данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика МУ МВД РФ «

<

адрес>» и представителя третьего лица – СНТ «

<

данные изъяты>».

Выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 27 Конституции Российской Федерации каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и понятие жилого помещения содержится в ст. 15 Жилищного кодекса РФ. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)). Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Порядок признания помещения жилым и жилого помещения непригодным для проживания установлен Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции".

В соответствии с Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, жилым домом является индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем. Требования, предъявляемые к жилому помещению, приведены в разделе 2 Положения. В частности: жилое помещение должно отвечать требованиям пожарной безопасности, санитарно - гигиеническим, экологическим и иным требованиям законодательства.

Постановлением Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7-П "По делу о проверке конституционности Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" в связи с жалобами ряда граждан" абзац второй статьи 1 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" признан не соответствующим Конституции Российской Федерации в той части, в какой ограничивается право граждан на регистрацию по месту жительства в пригодном для постоянного проживания жилом строении, расположенном на садовом земельном участке, который относится к землям населенных пунктов.

Таким образом, согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной им в данных постановлениях, строение в садовом товариществе должно отвечать ряду условий: располагаться на садовом земельном участке, который находится в черте населенного пункта, и отвечать требованиям, предъявляемым к жилым строениям, быть пригодным для постоянного проживания.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником садового дома, общей площадью 50,2 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Указанный дом расположен на земельном участке площадью 627 кв.м., с кадастровым номером №. Садовый дом и земельный участок принадлежат истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-15).

В указанном жилом доме в настоящее время постоянно круглогодично проживает истец и его семья. В настоящее время у истца не имеется регистрации, так как ДД.ММ.ГГГГ истец была снята с регистрационного учета. Дом, в котором проживает истец и его семья, имеет все необходимые инженерные системы и коммуникации вспомогательного использования для удовлетворения бытовых нужд его семьи, а именно: на земельном участке имеется колонка со скважиной, ведутся работы по проведению воды в дом, на кухне используетсягазовый баллон, имеется электричество во всем доме.

Для решения вопроса о пригодности для постоянного проживания объекта недвижимого имущества – садового дома, общей площадью 50,2 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, по делу была назначена и проведена судебная строительно – техническая экспертиза.

Согласно Заключения эксперта по результатам строительно – технической экспертизы по материалам гражданского дела № ООО НПП «

<

данные изъяты>», при натурном обследовании дома экспертом установлено, что несущие и ограждающие конструкции исследуемого дома находятся в работоспособном техническом состоянии, угроза обрушения отсутствует. В целом все конструктивные элементы здания соответствуют своему назначению, способны воспринимать расчетные нагрузки, имеют пространственную жесткость и устойчивость.

Указанный дом является капитальным строением, имеет необходимый состав помещений, предъявляемый к составу помещений жилого дома (кухня, жилые комнаты, санузел, ванна, спальня), подключен к коммуникациям, а также соответствует санитарно- гигиеническим нормам, что позволяет сделать вывод о его пригодности для постоянного проживания граждан и возможности его эксплуатации без угрозы для жизни и безопасности окружающих, и ущемления прав третьих лиц.

В соответствии с СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка Городских и сельских поселений»: п.7.1 В районах усадебной и садово-дачной застройки расстояния от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должны быть не менее 6 м, а расстояния до сарая для содержания скота и птицы – в соответствии с 8.6 настоящих норм. Расстояние от границы участка должно быть не менее, м: до стены жилого дома - 2,5 м.; до хозяйственных построек – 1.

В данном случае минимальное расстояние от исследуемого жилого дома до границы участка составляет менее 3 м, что не соответствует градостроительным нормам.

Указанное нарушение согласовано истцом с владельцем смежного земельного участка и не создает угрозу жизни граждан, проживающих в доме и соседей.

То есть, представленными по делу доказательствами, подтверждается факт пригодности дома, принадлежащего истцу для постоянного проживания.

При этом имеется рекомендация эксперта по обеспечению безопасности дома, а именно, после отделки карнизных свесов, конструкцию крыши необходимо оборудовать снегодержателями и системой вертикальных отводов и горизонтальных лотков для отведения талых и дождевых вод с крыши.

При указанных обстоятельствах иск ФИО1 к Межмуниципальному управлению Министерства внутренних дел Российской Федерации «

<

адрес>» о признании садового дома пригодным для проживания удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Межмуниципальному управлению Министерства внутренних дел Российской Федерации «

<

адрес>» о признании садового дома пригодным для проживания – удовлетворить.

Признать пригодным для постоянного проживания дом садовый, общей площадью 50,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Обязать ФИО1, за счет собственных средств, оборудовать конструкцию крыши снегодержателями и системой вертикальных отводов и горизонтальных лотков для отведения талых и дождевых вод с крыши.

Решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН, а именно в части назначения здания: жилое; наименование объекта недвижимости: жилой дом.

Решение суда может быть обжаловано в 

<

адрес> областной суд через 

<

адрес> городской суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись