2-1249/2024

91RS0008-01-2024-001931-77

Решение

Именем Российской Федерации

17 октября 2024 года г. Джанкой

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе: 

председательствующего судьи – Холкиной А.И.,

при секретаре – Семенковой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «Городская управляющая компания» к ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги,

установил:

Акционерное общество «Городская управляющая компания» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги – за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, мотивируя заявленные исковые требования тем, что истец управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества жилого дома по адресу: 

<

адрес> Ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью № кв.м. и в соответствии со ст. 158 ЖК РФ обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Собственники МКД протоколом общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ избрали управляющей компанией – МУП «Городская управляющая компания». АО «Городская управляющая компания» реорганизовано путем преобразования и является правопреемником МУП «Городская управляющая компания». Собственники МКД протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ утвердили размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, который составляет 12 рублей за 1 кв.м. На ответчика открыт лицевой счет №. Так как ФИО1 не вносила плату за содержание и текущий ремонт общего имущества, образовалась задолженность, которая за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 75 124 рубля 80 копеек. На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 75 124 рубля 80 копеек, пеню в размере 46 019 рублей 14 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1811 рублей 56 копеек, а также почтовые расходы.

Представитель истца АО «Городская управляющая компания» ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом – заказной корреспонденцией по адресу регистрации. Конверт возвращен в суд не врученным с отметкой «истек срок хранения». О причинах неявки суд не уведомила, с заявлениями и ходатайствами не обращалась.

Суд в соответствии с положениями части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьёй 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В силу пунктов 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу положений пункта 3 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, 2) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление (теплоснабжение).

В соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Положениями статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме.

В силу части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть избран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснению, данному в пункте 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 года N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения.

С учетом указанных норм права, предоставление услуг собственникам жилых помещений, не являющихся членами товарищества, должно осуществляться на условиях, одинаковых для всех жильцов. Отсутствие договора не освобождает собственника от внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из правовой позиции, приведенной в ответе на вопрос № 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2016) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016), следует, что размер неустойки определяется в зависимости от ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на дату уплаты пеней. Следовательно, при добровольной уплате названной неустойки ее размер по общему правилу подлежит исчислению по ставке, действующей на дату фактического платежа.

При этом, поскольку закон не содержит прямого указания на применимую ставку в случае взыскания неустойки в судебном порядке, то по смыслу данной нормы, закрепляющей механизм возмещения возникших у кредитора убытков в связи с просрочкой исполнения обязательств по оплате, при взыскании суммы пеней в судебном порядке подлежит применению ставка на день вынесения судом решения.

Данный механизм расчета неустойки позволит обеспечить правовую определенность в отношениях сторон на момент разрешения спора в суде.

Судом установлено и не опровергнуто сторонами, что ФИО1 является собственником нежилого помещения по адресу: 

<

адрес>, площадью № кв.м., что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости №№ (л.д. 37-41).

Акционерное общество «Городская управляющая компания» является управляющей компанией в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-10).

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ определен тариф по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в размере 12,00 рублей (л.д. 11-12).

Ответчик, являясь собственником нежилого помещения, находящегося в многоквартирном доме, обязан оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, несмотря на тот факт, что договор управления с ответчиком не заключался.

Согласно расчету суммы задолженности, приложенному к исковому заявлению, истец производил указанный расчет исходя из площади нежилого помещения по адресу: 

<

адрес>, - № кв.м., и тарифа – 12,00 рублей за 1 кв.м., то есть размер ежемесячной платы составляет 2030,40 рублей.

При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в части, а именно: за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ответчика в пользу истца подлежит к взысканию задолженность в размере 75 124 (семьдесят пять тысяч сто двадцать четыре) рубля 80 копеек, а также требования о взыскании пени за несвоевременную уплату коммунальных платежей за указанный период в размере 20 946 (двадцать тысяч девятьсот сорок шесть) рублей 88 копеек (с учетом срока действия моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 474 (ред. от 29.12.2023) "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах", что также подтверждается расчетом произведенным судом.

Согласно ч. 1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

В статье 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации указано, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно статье 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в частности, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

Истцом в подтверждение несения почтовых расходов на отправку ответчику копии искового заявления с приложенными документами предоставлена копия почтовой квитанции на сумму 183,60 рублей, а также опись почтового вложения (л.д. 24).

В связи с частичным удовлетворением исковых требований на основании ст. 98 ГПК РФ истцу за счет ответчика подлежат возмещению почтовые расходы, а также судебные расходы в виде государственной пошлины, уплаченной истцом при обращении в суд с настоящим иском, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований из расчета 79,30%.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взысканию с ответчика в пользу истца подлежат почтовые расходы в размере 145 рублей 59 копеек пропорционально удовлетворённым требованиям (79,30 %).

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 1811,56 рублей согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5), а также определением суда о принятии искового заявления к производству произведен зачет государственной пошлины в сумме 1811 рублей 44 копейки, оплаченной истцом при подаче заявления о вынесении судебного приказа по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6). Таким образом, общая сумма уплаченной истцом государственной пошлины составила 3623,00 рублей.

79,30 % от уплаченной истцом государственной пошлины в сумме 3623,00 рублей составляет 2 873 рубля 04 копейки.

В свою очередь, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере 1811 рублей 56 копеек.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, следовательно, заявленные требования истца о взыскании с ответчика расходов по уплате государственной пошлины в размере 1811 рублей 56 копеек подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд, -

решил:

исковое заявление Акционерного общества «Городская управляющая компания» к ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги, - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Акционерного общества «Городская управляющая компания» (ОГРН №) задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ а по ДД.ММ.ГГГГ в размере 75 124 (семьдесят пять тысяч сто двадцать четыре) рубля 80 копеек, пеню за период просрочки платежей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 946 (двадцать тысяч девятьсот сорок шесть) рублей 88 копеек, а всего 96 071 (девяносто шесть тысяч семьдесят один) рубль 68 копеек.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Акционерного общества «Городская управляющая компания» (ОГРН №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 1811 (одна тысяча восемьсот одиннадцать) рублей 56 копеек, а также почтовые расходы в размере 145 (сто сорок пять) рублей 59 копеек, а всего 1957 (одна тысяча девятьсот пятьдесят семь) рублей 15 копеек.

В остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым через Джанкойский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 31.10.2024.

Судья А.И. Холкина