Дело № 2-629/2024

УИД 21RS0006-01-2024-000650-53

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 июня 2024 года г. Канаш 

Канашский районный суд Чувашской Республики

под председательством судьи Софроновой С.В., 

представителя истца ФИО1, 

представителя ответчика ФИО2,

при секретаре судебного заседания Шмелевой И.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Канаш Чувашской Республики к ФИО3 об обязании привести жилое помещение в первоначальное состояние,

у с т а н о в и л:

Администрация г. Канаш Чувашской Республики обратилась в суд с иском к ФИО3 об обязании привести жилое помещение в первоначальное состояние. В обоснование требований истцом указано, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками Государственной жилищной инспекции Чувашской Республики совместно с представителями администрации города Канаш, управляющих организаций, АО «Газпром газораспределение Чебоксары» был проведен осмотр жилых помещений в многоквартирных домах в 

<

адрес>, перешедших на индивидуальное отопление, горячее водоснабжение. В ходе выездных мероприятий установлено, что собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в целях отопления и горячего водоснабжения используется газовое оборудование фирмы «

<

данные изъяты>». Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости собственником данной квартиры является ФИО3 Разрешение на переустройство указанного жилого помещения администрацией 

<

адрес> не выдавалось. ФИО3 доказательств, свидетельствующих о соблюдении требования закона о получении согласия других собственников помещений многоквартирного дома, не представил. Постановлением администрации города Канаш Чувашской Республики от 24 ноября 2023 г. № 1282 утвержден Порядок приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние на территории 

<

адрес>. В соответствии с данным Порядком ДД.ММ.ГГГГ администрацией 

<

адрес> в адрес ФИО3 направлено уведомление об устранении незаконного переустройства помещения в многоквартирном доме путем приведения жилого помещения в прежнее первоначальное состояние в 30-дневный срок с момента получения настоящего уведомления. Письменного уведомления о приведении помещения в прежнее состояние либо решения суда о сохранении указанного помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии в адрес администрации г. Канаш Чувашской Республики от ответчика не поступало, в связи с чем администрация г. Канаш Чувашской Республики уведомила ответчика о том, что в соответствии с пунктом 2.8 раздела 2 Порядка запланирован осмотр жилого помещения на ДД.ММ.ГГГГ с 10:00 до 17:00 часов. Однако ФИО3 не обеспечил допуск в помещение для проведения осмотра. Комиссия в составе представителей администрации г. Канаш, управляющей организации ООО «Коммунальные услуги», МП «УК ЖКХ» МО «г. Канаш» Чувашской Республики составила соответствующий акт от ДД.ММ.ГГГГ об отказе собственника помещения в допуске в помещение. Поскольку переустройство осуществлено без соответствующего согласования, оно нарушает права собственников жилых помещений многоквартирного дома, до настоящего времени ответчиком в добровольном порядке самовольное переустройство не устранено, истец, ссылаясь на ст.ст. 25, 26, 29, 30 ЖК РФ, п.п. 2, 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354, просит обязать ФИО3 в течение 1 месяца с даты вступления решения суда в законную силу привести в первоначальное состояние систему отопления жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с существующей в данном многоквартирном доме схемой централизованного отопления путем отключения приборов отопления от газового котла фирмы «

<

данные изъяты>» и подключения приборов отопления к стоякам централизованной системы теплоснабжения многоквартирного дома.

В судебном заседании представитель истца – администрации г. Канаш Чувашской Республики ФИО1 исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям и вновь привела их суду.

Ответчик ФИО3, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания, на рассмотрение дела не явился, направил в суд своего представителя.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, просил в удовлетворении исковых требований отказать, в письменном отзыве на исковое заявление и в предварительном судебном заседании указал, что истец не нарушал требований законодательства РФ, при переустройстве жилого помещения ответчика на индивидуальное отопление общее имущество собственников помещений жилого дома не уменьшилось. Никаких угроз жизни и здоровью иных лиц в результате выполненного в квартире ответчика переустройства системы отопления не имеется. Исковое заявление подано в суд неуполномоченным лицом, не имеющим права обращаться в суд в защиту прав и интересов собственников помещений многоквартирного жилого дома. ФИО3 не считает нужным приводить систему отопления в первоначальное состояние, так как он сделал индивидуальное отопление для своего удобства, для повышения потребительских качеств квартиры.

Представители третьих лиц - ООО «Коммунальные услуги», МП «УК ЖКХ» МО «г.Канаш Чувашской Республики», АО «Газпром газораспределение Чебоксары», Государственной жилищной инспекции Чувашской Республики, извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

От представителя АО «Газпром газораспределение Чебоксары» поступили письменные пояснения по делу, согласно которым газоснабжение спорной квартиры было выполнено в соответствии с требованиями законодательства, действовавшего в ДД.ММ.ГГГГ Принятая в эксплуатацию система газоснабжения квартиры с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время находится в исправном состоянии и отвечает всем установленным техническим и санитарным требованиям; прав и интересов ответчика, истца не нарушает и не создает угрозы нарушения прав и интересов третьих лиц. В отношении газового оборудования ответчика специализированной организацией осуществляется регулярное ежегодное техническое обслуживание, что свидетельствует о его безопасности, доказательств обратного истцом в материалы дела не представлено. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истец не заявлял каких-либо возражений, не предъявлял к ответчикам претензий, требований относительно переустройства жилого помещения с централизованного отопления на индивидуальное, не предпринимал каких-либо действий по переводу жилого помещения в первоначальное состояние, несмотря на то, что о таком переустройстве истцу было известно с ДД.ММ.ГГГГ. Фактически все разумные сроки предъявления претензий и требований в указанной части даже с учетом общих положений гражданского законодательства для защиты нарушенных прав (во всяком случае - не более 10 лет) истекли (л.д. №).

Согласно отзыву третьего лица - представителя МП «УК ЖКХ» МО «г. Канаш Чувашской Республики» техническая возможность привести жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в первоначальное состояние имеется, считал исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, изучив письменные доказательства по данному гражданскому делу, суд приходит к следующему.

Согласно п.п. 1-2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. 

Согласно ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. 

Поскольку переход на автономное отопление жилого помещения в многоквартирном жилом доме требует переустройства жилого помещения, оно должно производиться в соответствии с нормами главы 4 ЖК РФ и положениями Градостроительного кодекса Российской Федерации. 

В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для этого в указанный орган предоставляется подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства переустраиваемого помещения в многоквартирном доме (п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ).

При этом, решение о согласовании является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме (ч.ч. 5, 6 ст. 26 ЖК РФ).

По правилам ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. 

На основании п. 3 ч. 1 ст. 27 ЖК РФ отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме допускается в случае несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме требованиям законодательства. 

В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Пунктом 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, определено, что в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Внутридомовая система теплоснабжения представляет собой совокупность трубопроводов, устройств, аппаратуры и оборудования, технологически соединенных между собой и с тепловой сетью, и обеспечивающих прием коммунального ресурса, его учет, регулировку, трансформацию при необходимости, передачу в места непосредственного потребления в системе отопления, горячего водоснабжения, а также возврат использованного коммунального ресурса (пункт 3.8 «ГОСТ Р 56501-2015. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования», утвержденного и введенного в действие приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 30 июня 2015 года N 823-ст).

Обустройство индивидуальных квартирных источников тепловой энергии в многоквартирном доме предполагает отключение стояков, обогревающих элементов и другого оборудования, расположенного на этих сетях, соответственно, такие действия приводят к изменению внутридомовой системы теплоснабжения в целом, что требует изменение проектной документации многоквартирного дома в части внутридомовой системы теплоснабжения.

Согласно подпункту «в» пункта 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 11.04.2024) запрещено самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией.

В силу пункта 15 статьи 14 Федерального закона от 27 июля 2010 г. N 190-ФЗ «О теплоснабжении» запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения.

С 1 марта 2022 года действуют Правила подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, включая правила недискриминационного доступа к услугам по подключению (технологическому присоединению) к системам теплоснабжения, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 30 ноября 2021 г. N 2115, согласно подпункту «д» пункта 64 которых перечень индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, которые запрещается использовать для отопления жилых помещений в многоквартирных домах при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения к системам теплоснабжения, дополнен также требованием о запрете использовать индивидуальные квартирные источники тепловой энергии в случаях, если с использованием таких источников осуществляется отопление менее 50 процентов общей площади помещений в многоквартирном доме.

Конституционный Суд Российской Федерации неоднократно указывал, что содержащаяся в части 15 статьи 14 Федерального закона от 27 июля 2010 г. N 190-ФЗ «О теплоснабжении» норма, направлена на обеспечение надежности и безопасности системы теплоснабжения многоквартирных жилых домов, к нарушению которой может приводить использование некоторых видов индивидуальных квартирных источников тепловой энергии (Определения от 17 ноября 2011 г. N 1514-О-О, от 25 января 2012 г. N 199-О-О, от 21 марта 2013 г. N 457-О, от 17 июля 2014 г. N 1681-О и другие).

Данные запреты установлены в целях сохранения теплового баланса всего жилого здания, поскольку при переходе на индивидуальное теплоснабжение хотя бы одной квартиры в многоквартирном доме происходит снижение температуры в примыкающих помещениях, нарушается гидравлический режим во внутридомовой системе теплоснабжения.

По смыслу положений Федерального закона от 27 июля 2010 года № 190-ФЗ «О теплоснабжении» схема теплоснабжения - это документ, содержащий предпроектные материалы по обоснованию эффективного и безопасного функционирования систем теплоснабжения поселения, городского округа, их развития с учетом правового регулирования в области энергосбережения и повышения энергетической эффективности. Актуализация схемы теплоснабжения подразумевает внесение в нее изменений, произошедших в функциональной структуре теплоснабжения населенного пункта за предшествующий период.

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 22 февраля 2012 г. N 154 «О требованиях к схемам теплоснабжения, порядку их разработки и утверждения» схемы теплоснабжения должны содержать среди прочего описание случаев и условий применения отопления жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии. Актуализированная схема теплоснабжения должна содержать описание изменений тепловых нагрузок потребителей тепловой энергии, в том числе подключенных к тепловым сетям каждой системы теплоснабжения, зафиксированных за период, предшествующий актуализации схемы теплоснабжения.

Отключение квартиры в многоквартирном доме от центральной системы отопления с установкой индивидуального источника отопления предполагает изменение общедомовой инженерной системы отопления, относящейся к общему имуществу многоквартирного дома, на проведение такого переустройства жилого помещения должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме в установленном законом порядке (п. 3 ст. 36, п. 2 ст. 40, ст. 44 ЖК РФ).

Таким образом, в многоквартирных жилых домах, подключенных к центральной системе теплоснабжения, перевод отдельных помещений на индивидуальное отопление допускается лишь при переустройстве данной системы в целом, при наличии такой возможности согласно схеме теплоснабжения муниципального образования, а также при соблюдении требований о безопасности производимых работ, соблюдении гидравлического режима во внутридомовой системе теплоснабжения, согласии собственников на распоряжение общим имуществом многоквартирного дома.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником квартиры 

<

адрес>, указанный жилой дом является многоквартирным, подключен к сетям централизованного теплоснабжения.

Согласно информации Государственной жилищной инспекции Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками Государственной жилищной инспекции Чувашской Республики совместно с представителями администрации города Канаш Чувашской Республики, АО «Газпром газораспределение Чебоксары», управляющих организаций, а также представителями инициативной группы собственников помещений произведен выезд по 90 адресам, по которым расположены помещения, перешедшие на индивидуальное отопление, горячее водоснабжение. В ходе выездных мероприятий обследовано 55 помещений и установлено, что в квартире 

<

адрес> установлено газовое оборудование фирмы «

<

данные изъяты>», которое используется в целях отопления и горячего водоснабжения. Стояки централизованной системы отопления многоквартирного дома в квартире заизолированы. Стояки централизованной системы ГВС заглушены (л.д. №). Указанное подтверждается копией акта обследования квартиры 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением 

<

адрес> районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным в силе апелляционным определением Верховного Суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, с ФИО3 в пользу МП «УК ЖКХ» МО «г.Канаш Чувашской Республики» взыскана задолженность по оплате услуг отопления квартиры 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени (л.д. №).

Также решением 

<

адрес> районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, с ФИО3 в пользу МП «УК ЖКХ» МО «г.Канаш Чувашской Республики» взыскана задолженность по оплате услуг отопления квартиры 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени (л.д. №). 

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вышеуказанными решениями суда установлен факт, что в спорной квартире, принадлежащей ФИО3, используется индивидуальный квартирный источник тепловой энергии, переход на внутриквартирное отопление в многоквартирном доме, подключенном к централизованным сетям теплоснабжения, был произведен без соблюдения нормативных требований к порядку переустройства системы внутриквартирного отопления, действующих на момент его проведения.

Технический паспорт многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, (л.д. №) не содержит сведений о внесении изменений в систему теплоснабжения многоквартирного дома в связи с переходом квартиры № на индивидуальное газовое отопление. Ответчиком не представлен проект переустройства внутридомовой системы отопления.

Как следует из представленной суду актуализированной схемы теплоснабжения муниципального образования 

<

адрес> на период ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, схемой теплоснабжения 

<

адрес> использование индивидуальных источников теплоснабжения в помещениях многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, подключенного к централизованной системе отопления, не предусмотрено; перевод жилых помещений, расположенных в данном доме, на отопление от индивидуальных источников тепловой энергии также не предусмотрен.

Доказательств согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме на изменение общедомовой инженерной системы отопления суду не представлено.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Постановлением администрации города Канаш Чувашской Республики от 24 ноября 2023 г. № 1282 утвержден Порядок приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние на территории города Канаш (л.д. №). 

Согласно пункту 2.2. данного Порядка при поступлении материалов проверки от государственной жилищной инспекции Чувашской Республики, сектора муниципального жилищного контроля администрации города Канаш по факту выявленных самовольных переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, акта приемочной комиссии о выполненной перепланировки и (или) переустройства помещения с нарушением проекта уполномоченный орган в течение тридцати календарных дней с момента поступления данных материалов осуществляет: 1) проверку наличия (отсутствия) решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме; 2) подготовку проекта письма к собственнику помещения (нанимателю жилого помещения) в многоквартирном доме, осуществившему самовольное переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, о приведении помещения в прежнее состояние по форме, установленной в приложении № 1 к Порядку; 3) направление заказным письмом собственнику помещения (нанимателю жилого помещения) уведомления о приведении помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние с указанием срока и перечня работ.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией города Канаш в адрес ФИО3 направлено уведомление об устранении незаконного переустройства помещения в многоквартирном доме путем приведения жилого помещения в прежнее первоначальное состояние в 30-дневный срок с момента получения уведомления (исх. №) (л.д. №).

В связи непоступлением в адрес администрации г. Канаш Чувашской Республики письменного уведомления о приведении квартиры 

<

адрес> в прежнее состояние либо решения суда о сохранении указанного помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии администрация г. Канаш Чувашской Республики уведомила ФИО3 о том, что в соответствии с п. 2.8 раздела 2 Порядка приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние на территории г. Канаш, утвержденного постановлением администрации г. Канаш Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № на ДД.ММ.ГГГГ с 10:00 до 17:00 запланирован осмотр его жилого помещения, просила обеспечить доступ в помещение в указанное время (л.д. №). 

ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе представителей администрации г. Канаш Чувашской Республики, управляющей организации ООО «Коммунальные услуги», МП «УК ЖКХ» МО «г. Канаш» Чувашской Республики составлен акт об отказе собственника квартиры 

<

адрес> обеспечить допуск в помещение в многоквартирном доме для проведения необходимого обследования с целью установления (либо неподтверждения) факта приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние (л.д. №). 

Таким образом, в настоящее время ответчиком спорная квартира в первоначальное состояние не приведена. 

Согласно сообщению администрации г. Канаш Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ в адрес администрации г. Канаш от собственника квартиры 

<

адрес> заявления о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти, не поступало; администрацией г. Канаш решение о согласовании переустройства внутренней системы отопления жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, в связи с переходом с центрального отопления на индивидуальное отопление не выносилось; изменения в схему теплоснабжения многоквартирного дома 

<

адрес> в связи с переходом жилого помещения № названного дома с центрального на индивидуальное отопление не вносились.

Материалами дела подтверждено, что проведенное переустройство в спорной квартире является неправомерным, так как совершено в нарушение установленного порядка. 

Представленная стороной ответчика проектная документация на установку в его квартире индивидуального отопления не может служить основанием для принятия судом решения об отказе в удовлетворении иска, поскольку судом установлено и подтверждается материалами дела, что в нарушение требований ст. 26 ЖК РФ в квартире ответчика самовольно осуществлено отключение от центральной системы отопления и установлен индивидуальный источник отопления – газовый котел в квартире без согласования с органом местного самоуправления и без принятия таким органом соответствующего решения.

При таком положении произведенное переустройство не отвечает требованиям жилищного законодательства, оснований полагать, что собственником получена разрешительная документация на проведение перепланировки, не имеется, в связи с чем, руководствуясь положениями ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об обязании ответчика привести жилое помещение в первоначальное состояние. 

Доводы стороны ответчика о том, что администрация г.Канаш Чувашской Республики является ненадлежащим истцом по делу, отклоняются, поскольку право требования приведения жилого помещения в прежнее состояние предоставлено ей статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Представителем третьего лица АО «Газпром газораспределение Чебоксары» заявлено ходатайство о применении срока исковой давности (л.д. №).

Учитывая, что в силу п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения, судом вопрос о применении последствий пропуска срока исковой давности, заявленного третьим лицом по делу, не разрешается.

При этом, суд отмечает, что заявленное истцом требование о приведении общего имущества в первоначальное состояние, является негаторным, вследствие чего исковая давность на данные требования в соответствии с абз. 5 ст. 208 ГК РФ не распространяется.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, требования администрации г. Канаш Чувашской Республики к ФИО3 об обязании привести жилое помещение в первоначальное состояние подлежат удовлетворению в полном объеме.

Поскольку решение суда должно быть исполнимым, суд считает возможным установить ответчику срок для исполнения возложенных на него судом обязанностей - 3 месяца с даты вступления решения суда в законную силу, полагая, что данный срок является разумным.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 300 рублей. 

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования администрации города Канаш Чувашской Республики (ИНН №, ОГРН №) удовлетворить.

Обязать ФИО3 (СНИЛС №) в течение 3 (трех) месяцев с даты вступления в законную силу настоящего решения суда привести в первоначальное состояние систему отопления жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с существующей в данном многоквартирном доме схемой централизованного отопления путем отключения приборов отопления от газового котла «

<

данные изъяты>» и подключения приборов отопления к стоякам централизованной системы теплоснабжения многоквартирного дома.

Взыскать с ФИО3 (СНИЛС №) государственную пошлину в доход бюджета в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Канашский районный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.В. Софронова

Мотивированное решение изготовлено 17 июня 2024 года.