Дело №2-609

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26.04.2019 г.Зеленодольск РТ

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Р.Ф. Ерулаевой 

при секретаре А.И. Гайсиной, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к исполнительному комитету ЗМР РТ, исполнительному комитету пгт.Васильево о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде, 

установил:

ФИО1 обратился с иском в суд к исполкому ЗМР РТ, исполкому пгт.Васильево о признании права собственности на жилой дом с инвентарным номером № с кадастровым номером № площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 131,2 кв.м, общей площадью жилого помещения – 111,9 кв.м, жилой площадью 82,8 кв.м по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска истец указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с инвентарным номером № с кадастровым номером № по вышеуказанному адресу. Жилой дом был реконструирован им: построены пристрой лит.А1, пристрой лит.А2 в связи с чем, а также фактическим уточнением размеров помещений, площадь всех частей жилого дома увеличилась до 131,2 кв.м. Он обратился в управление Росреестра по РТ для регистрации права собственности на указанный жилой дом, однако ему пояснили, что необходимо разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. В выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, расположенного по вышеуказанному адресу, ему отказано. Поскольку во внесудебном порядке оформить право собственности на квартиру не представляется возможным, он вынужден обратиться с данным иском в суд.

Истец на судебное заседание не явился, его представитель ФИО7, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, заявил ходатайство о принятии заявления об увеличении исковых требований, просит признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с инвентарным номером № с кадастровым номером № площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 131,2 кв.м. общей площадью жилого помещения – 111,9 кв.м, жилой площадью 82,8 кв.м по адресу: 

<

адрес> реконструированном виде, на указанных требованиях настаивал.

Представитель ответчика Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ ФИО5, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, иск не признал.

Представитель ответчика исполкома пгт.Васильево ЗМР РТ в судебное заседание не явился, извещен, представлен отзыв, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие, решение оставил на усмотрение суда (л.д.63).

Третье лицо – ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по РТ, ООО «Газпром Трансгаз Казань», ОАО «Сетевая компания» в судебное заседание не явились, извещены, представлены отзывы, в которых просят рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.153,155,156-157,159). 

Выслушав пояснения представителей истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом(…)

На основании ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 28. Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее. 

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного секретарем Васильевского поссовета депутатов трудящихся, зарегистрированного в Васильевском поссовете ДД.ММ.ГГГГ за реестровым номером 115, распоряжения главы Васильевского местного самоуправления № от ДД.ММ.ГГГГ, государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №РТ№ ФИО1 принадлежат на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с инвентарным номером № с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> (л.д.3,10,11-12,30, 58-59).

Истцом был реконструирован указанный жилой дом: построены пристрой лит.А1, пристрой лит.А2 в связи с чем, а также фактическим уточнением размеров помещений, площадь всех частей жилого дома увеличилась до 131,2 кв.м.

В подтверждение своих доводов истцом представлен технический паспорт, составленный Зеленодольским подразделением АО «БТИ РТ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом по адресу 

<

адрес>, из которого следует, что жилой дом состоит из Лит.А, площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 131,2 кв.м, в том числе общая площадь жилого помещения 111,9 кв.м, из нее жилая площадь 82,8 кв.м, (л.д.14-20)

Вышеуказанному жилому дому присвоен инвентарный №, кадастровый № (л.д.14,30).

Истец обратился с заявлением в Исполнительный комитет Зеленодольского муниципального района РТ о выдаче разрешения о вводе в эксплуатацию завершенного строительством объекта капитального строительства- индивидуального жилого дома по адресу 

<

адрес> (л.д.29).

Исполнительный комитет Зеленодольского муниципального района РТ отказал ФИО2 в выдаче разрешения, что усматривается из сообщения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29).

В ходе судебного разбирательства по ходатайству представителя истца определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Проведение экспертизы было поручено ООО «Центр экспертизы недвижимости», находящемуся по адресу 420043 РТ 

<

адрес> офис 503. 

Во исполнение вышеуказанного определения суда ООО «Центр экспертизы недвижимости» представлено экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.76-107).

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ООО «Центр экспертизы недвижимости», жилой дом с инвентарным номером № с кадастровым номером № площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 131,2 кв.м, общей площадью жилого помещения 111,9 кв.м, жилой площадью 82,8 кв.м по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям строительных норм и правил, действующих на территории РФ. Выявлено отклонение от требований градостроительных норм в части несоблюдения минимального расстояния (отступа) обследуемого объекта от границы со стороны, смежной с земельным участком с кадастровым номером №. Остальные положения градостроительных и строительных норм и требований в части соблюдения предельных параметров земельных участков, предельных параметров разрешенного строительства в пределах участков выполняются в полной мере.

Сохранение жилого дома с инвентарным номером № с кадастровым номером № площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 131,2 кв.м, общей площадью жилого помещения 111,9 кв.м, жилой площадью 82,8 кв.м по адресу: 

<

адрес> реконструированном виде не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.106).

Третье лицо ФИО3, допрошенная в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, пояснила, что при строительстве дома истец ее предупреждал, что будут вести строительство на расстоянии 1м от принадлежащего ей забора, она не возражений не имеет.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих доводов и возражений.

В силу пункта 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Заключение ООО «Центр экспертизы недвижимости» по результатам обследования жилого дома по адресу 

<

адрес> отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, не противоречит совокупности имеющихся в материалах дела доказательств, не опровергнуто ответной стороной. 

При таких обстоятельствах, когда истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом по адресу РТ 

<

адрес> несет бремя его содержания, жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает необходимым исковые требования истца удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.12, 55-57, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с инвентарным номером № с кадастровым номером № площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 131,2 кв.м. общей площадью жилого помещения – 111,9 кв.м, жилой площадью 82,8 кв.м по адресу: 

<

адрес> реконструированном виде.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, вправе ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ с 30.04.2019.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца.

Судья