дело № 2 – 2435/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 13 июля 2020 года 

Центральный районный суд г. Тюмени в составе: 

председательствующего судьи Котовой С.М.,

при секретаре Семеновой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ИП ФИО1 обратился с иском к ФИО2 о взыскании неоплаченного вознаграждения по агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 65.000 руб., судебных расходов в размере 2.150 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ИП ФИО1 (агентом ООО «Этажи - Западная Сибирь» заключен агентский договору №, по условиям которого ФИО2 поручил ИП ФИО1 приобрести объект вторичной недвижимости, а ответчик обязалась оплатить оказанные исполнителем услуги, в порядке и сроки, предусмотренные Договором. ДД.ММ.ГГГГ посредствам Услуг исполнителя найден объекта недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ. к агентскому договору. ФИО2 с целью уклонения от уплаты вознаграждения сообщил об отказе от услуг Агента. Однако, право собственности на найденный объект недвижимости перешло к ответчику ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается номером государственной регистрации права №. Стоимость вознаграждения предусмотрена п.2.3 Договора в сумме 29 000 руб +1% от стоимости объекта недвижимости. Поскольку ИП ФИО1 фактически оказало услугу ответчику, который добровольно выплату не произвел, истец просит, в соответствии с п.3.1.7 правил агентирования взыскать указанную сумму с ответчика. 

В судебное заседание ИП ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны, об отложении слушания дела не просил. Его представитель исковые требования поддержала. 

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования не признал, указав, что указанная квартира была приобретена через АН ООО «Огни Сибири». Сделка купли-продажи между ФИО2 и собственником квартиры состоялась, в связи с чем он в полном объеме произвел оплату услуг в ООО «Огни Сибири».

Представитель третьего лица ООО «Огни Сибири» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны, об отложении слушания дела не просил. 

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ИП ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьям 420, 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей; граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

На основании ст.431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ИП ФИО1 (агентом ООО «Этажи - Западная Сибирь») заключен агентский договору №, по условиям которого ФИО2 (принципал) поручил ИП ФИО1 (агент) действовать от имени и за счет принципала с целью покупки объекта вторичной недвижимости (п.1.1). Принципал обязуется выплатить вознаграждение агенту в размере и на условиях, указанных в п.2 Договора (п.1.2). Вознаграждение Агента выплачивается Принципалом путем внесения денежных средств на расчетный счет и/или в кассу агента, в течение одного дня с момента регистрации перехода права собственности на объект недвижимости либо в иной срок, предусмотренный дополнительным соглашением. Агентское вознаграждение за покупку жилого помещения составляет 29 000 руб. плюс 1% от стоимости объекта недвижимости (п.1). Агент обязан осуществить поиск объекта недвижимости/поиск лица, готового приобрести объект недвижимости для Принципала или указанного Принципалом лица/лиц, организовывать показы объектов недвижимости, осуществлять переговоры от имени Принципала по предстоящей сделке, устно консультировать принципала по комплекту документов, необходимых для регистрации права по предстоящей сделке, по требованию принципала на безвозмездной основе подготовить соглашение о задатке, после проведения сделки выдать принципалу гарантийный сертификат (раздел 3). Все прочие условия, касающиеся настоящего договора, в том числе прав, обязанностей и ответственности сторон содержатся в «Правилах агентирования», утверждены генеральным директором ООО «Этажи-Западная Сибирь», являющиеся неотъемлемой частью настоящего договора (п.4.1). Принципал до подписания настоящего соглашения получил, знакомлен и согласен с «Правилами агентирования».

В соответствии с п.3.1.7 Правил агентирования, Принципал принимает на себя обязательства не приобретать без агента объект недвижимости, найденный агентом, а в случае приобретения обязуется оплатить вознаграждение в течение 5 дней с момента регистрации перехода права по сделке. 

ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости по адресу: 

<

адрес>, осмотрен ФИО2, что подтверждается актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ к агентскому договору.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключил договор на оказание услуг по приобретению объекта недвижимости с ООО «Огни Сибири», согласно которому заказчик оказывает ему комплекс услуг по приобретению квартиры по адресу: 

<

адрес> 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и продавцами заключен договор купли-продажи жилого помещения по адресу: 

<

адрес>

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности помещения по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик принял и оплатил услуги по приобретению жилья в сумме 30.000 рублей.

В адрес ответчика направлена претензия, которая оставлена без внимания.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

В соответствии со ст. 1006 ГК РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

Согласно ст.422 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

По своей правовой природе агентский договор является договором оказания услуг.

В соответствии с п. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг. В случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг. В случае, когда невозможность исполнения возникла по обстоятельствам, за которые ни одна из сторон не отвечает, заказчик возмещает исполнителю фактически понесенные им расходы, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.

На основании ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Суд полагает установленным, что обязательства по агентскому договору со стороны истца исполнены, поскольку найден объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, осуществлен выезд, осмотр объекта, принципал в дальнейшем осуществил сделку и оформил право собственности. Факт того, что истцом не осуществлено сопровождение сделки, а именно: сдача документов на регистрацию права собственности и/или регистрация перехода права собственности на объект недвижимости, не может быть поставлено в вину истцу. 

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска истцом произведена оплата государственной пошлины в сумме 2.150, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.3, 12, 56, 67, 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ИП ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 денежные средства в счет исполнения обязательств по агентскому договору от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 65.000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2.150 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Тюмени.

Решение в окончательной форме изготовлено 20 июля 2020 года.

Судья С.М. Котова