УИД 59RS0004-01-2025-006480-68

Дело №2-285/2026

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пермь 26.01.2026

Ленинский районный суд г. Перми в составе председательствующего судьи Сероваевой Т.Т., при секретаре судебного заседания Жебелевой Е.В.,

с участием представителя истца ФИО3, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному образованию «Город Пермь» в лице администрации г. Перми о взыскании убытков, возмещении судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратилась в суд к муниципальному образованию "Город Пермь" о взыскании убытков в размере 

<

данные изъяты>, судебных расходов 

<

данные изъяты> (л.д. 5-6).

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ решением Ленинского районного суда г. Перми на муниципальное образование «Город Пермь» возложена обязанность предоставить ФИО1 и членам ее семьи во внеочередном порядке на условиях договора социального найма жилое помещение взамен аварийного.

ДД.ММ.ГГГГ взыскателю выдан исполнительный лист. Решение Ленинского районного суда г. Перми исполнено в ДД.ММ.ГГГГ. Распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации г. Перми № от ДД.ММ.ГГГГ во исполнение решения суда ФИО1 предоставлена двухкомнатная квартира п адресу 

<

Адрес>. ДД.ММ.ГГГГ МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом г. Перми» и ФИО1 подписали договор социального найма жилого помещения. Акт приема-передачи жилого помещения подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что проживание в ранее занимаемом жилом помещении по адресу: 

<

Адрес> являлось опасным для жизни и здоровья, истец вынуждена заключить договор найма жилого помещения.

С ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 понесла расходы по оплате аренды в размере 

<

данные изъяты>, данные расходы расценивает в качестве убытков (л.д. 5-6).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 132).

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивала.

Представитель ответчика администрации г. Перми и третьего лица управления жилищных отношений администрации г. Перми в судебное заседание не явилась, с заявленными исковыми требованиями не согласен по основаниям, изложенным письменном отзыве (л.д. 66-68). Муниципальным образованием «Город Пермь» в лице администрации г. Перми во исполнение решения Ленинского районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ предоставлено жилое помещение в виде двухкомнатной 

<

Адрес> общей площадью 48,9 кв.м. в 

<

Адрес> на состав семьи из трех человек. Заключен договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ №. С заявлением на предоставление маневренного жилья маневренного жилищного фонда в Управление жилищных отношений администрации г. Перми ФИО1 не обращалась. Кроме того, заявленные истцом расходы по оплате услуг представителя являются чрезмерно завышенными, состоят из составления искового заявления на возмещение убытков. Считают требования ФИО1 не подлежащими удовлетворению.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО8, действующий в своих и интересах несовершеннолетней ФИО9, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 133).

Суд, посчитав возможным рассмотреть дело при данной явке, заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Как разъяснено в пункте 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации), необходимо иметь в виду, что выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно пункту 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статей 15 и 393 ГК РФ, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками.

Требуя возместить убытки истец обязан доказать факт наступления вреда и его размер; противоправность поведения причинителя вреда; причинную связь между противоправными действиями (бездействиями) причинителя вреда и наступившими последствиями; вину причинителя вреда.

При недоказанности любого из этих элементов в возмещении убытков должно быть отказано.

В пункте 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации содержится лишь примерный перечень убытков, которые могут возникнуть у собственника жилого помещения при определенных обстоятельствах, но также не являются непременно возникающими в отношении любого собственника. Поэтому причинение убытков изъятием недвижимости и их размер должны быть подтверждены в суде средствами доказывания, соответствующими критериям относимости и допустимости доказательств (статьи 59, 60 Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что решением Ленинского районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) на муниципальное образование «город Пермь» в лице администрации г. Перми возложена обязанность предоставить во внеочередной порядке на условиях договора социального найма ФИО1, с включением в договор социального найма членов семьи: сына ФИО8, внучку ФИО9 благоустроенное жилое помещение, отвечающее установленным требованиям, расположенное на территории города Перми, общей площадью не менее 45,8 кв.м, взамен аварийного жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

Адрес> (л.д. 108-114).

При рассмотрении дела 2-1036/2023 установлено, что собственником жилого помещения – двухкомнатной квартиры, общей площадью 45,8 кв.м, расположенной по адресу: 

<

Адрес>, является муниципальное образование город Пермь.

ДД.ММ.ГГГГ между МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» и ФИО1 заключен договор социального найма жилого помещения №, в отношении жилого помещения, расположенное по адресу: 

<

Адрес>. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселены и зарегистрированы: сын ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, внучка ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ДД.ММ.ГГГГ распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации г. Перми многоквартирный 

<

Адрес> в г. Перми признан аварийным и подлежащим сносу.

Суд пришел к выводу о том, что многоквартирный 

<

Адрес> в г. Перми признан непригодным для проживания по причине его ветхости, ремонту или реконструкции не подлежит, состояние дома является аварийным, проживание в нем создает угрозу жизни и здоровья.

То обстоятельство, что ФИО8 - супруг ФИО1 имеет на праве долевой собственности ? долю в праве на жилое помещение, не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку ФИО8 и ФИО1 совместно не проживают, брачные отношении прекратили, находятся в стадии расторжения брака. Кроме того, иные члены семьи нанимателя жилых помещений на праве собственности не имеют.

Муниципальным образованием «Город Пермь» в лице администрации г. Перми подана апелляционная жалоба на указанный судебный акт. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Пермского краевого суда решение Ленинского районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба администрации г. Перми – без удовлетворения.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась за получением исполнительного листа (л.д. 127).

ФИО1 требования о возмещении убытков в виде оплаты арендных платежей, мотивирует тем, что возможность проживания в ранее занимаемом жилом помещении отсутствовала, существовала угроза обрушения дома, данные обстоятельства подтверждены решением суда и фотоматериалами, квартира истцов опечатана (л.д. 117-124), в связи с чем была вынуждена заключить договор аренды.

По сведениям государственного реестра недвижимого имущества и сделок с ним, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год, у истца ФИО1 и членов её семьи жилые помещения в собственности отсутствовали (л.д. 41, 42, 78).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключила договор аренды жилого помещения с ФИО4 и ФИО5 по адресу 

<

Адрес>. Договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость аренды 

<

данные изъяты> ежемесячно (л.д. 12-13).

ФИО4 и ФИО5 является собственниками указанного жилого помещения, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 45-47,48-49).

Денежные средства ФИО1 передавала наличными, о чем имеется расписка с разбивкой на месяцы, и расписка с указанием полной суммы за период с июля 2023 по май 2024 в общей сумме 

<

данные изъяты> (л.д. 15).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключила договор аренды жилого помещения с ФИО4 и ФИО5 по адресу 

<

Адрес>. Договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость аренды 

<

данные изъяты> ежемесячно (л.д. 18-19).

Денежные средства в качестве оплаты передавались также по расписке, за два месяца 

<

данные изъяты> (л.д. 21).

Из письма управления жилищных отношений администрации г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1, ФИО8 за предоставлением маневренного жилья маневренного жилищного фонда в управление жилищных отношений администрации г. Перми не обращались (л.д. 62, 72).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направлено письмо с предложением жилого помещения для переселения – двухкомнатной квартиры по адресу: 

<

Адрес>, на которое необходимо выразить согласие (отказ) в срок до ДД.ММ.ГГГГ. На переселение в указанное жилое помещение ФИО1 дала согласие, после чего в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в нем произведены ремонтные работы (л.д. 87, 105).

Распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации г. Перми № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на состав семьи из трех человек, предоставлено жилое помещение по адресу: 

<

Адрес> (л.д. 7, 73).

ДД.ММ.ГГГГ между МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом г. Перми» и ФИО1 заключен договор социального найма жилого помещения, согласно условиям которого ФИО1 передано на состав семьи из трех человек жилое помещение: двухкомнатная 

<

Адрес>, в 

<

Адрес> (л.д. 8, 70-71, 100-101).

ДД.ММ.ГГГГ между МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом г. Перми» и ФИО1 заключено соглашение о расторжении договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

Адрес> (л.д. 9).

ДД.ММ.ГГГГ между МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом г. Перми» и ФИО1 подписан акт приема-передачи жилого помещения по адресу: 

<

Адрес> (л.д. 10).

Из содержания письма управления жилищных отношений администрации г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что жилое помещение по адресу: 

<

Адрес> передано нанимателю (ФИО1) приказом учреждения от ДД.ММ.ГГГГ, открыт лицевой счет (л.д. 105).

ДД.ММ.ГГГГ между МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом г. Перми» и ФИО1 подписан акт приема-передачи жилого помещения по адресу: 

<

Адрес> (л.д. 11).

На запрос суда, по какой причине договор социального найма заключен с ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ, а акт приема-передачи жилого помещения подписан почти два месяца спустя - ДД.ММ.ГГГГ ответчик ответ не направил (л.д. 134).

Со слов представителя истца, акт приема-передачи не подписывали в связи с отпуском сотрудников администрации или управления жилищных отношений.

Поскольку по состоянию на день вынесения решения суда жилое помещение являлось непригодным для проживания из-за угрозы безопасности проживающих в нем граждан, жилое помещение взамен аварийного было предоставлено истцу ДД.ММ.ГГГГ, администрация обязанность по предоставлению жилого помещения своевременно не исполнила, иное жилое помещение у истцов отсутствовало, то суд приходит к выводу о наличии оснований для возмещения убытков понесённых истцом на аренду жилья.

В соответствии с распиской Б-ны получили от ФИО1 в счет оплаты арендных платежей за период июля ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 

<

данные изъяты>, а также ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>

Поскольку жилое помещение предано истцу по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ, то в пользу ФИО1 подлежат взысканию убытки в сумме 

<

данные изъяты>, исходя из расчета стоимости арендной платы 

<

данные изъяты> ежемесячно, а именно: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты> ежемесячно), за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> (ДД.ММ.ГГГГ = 

<

данные изъяты> – стоимость одного дня аренды х 29 дней).

Следовательно, сумму в размере 

<

данные изъяты> следует взыскать в качестве убытков с администрации 

<

Адрес> в пользу ФИО1

Суд принимает во внимание, что арендуемое жилое помещение, площадью 44,7 кв.м., являлось равнозначным по площади ранее занимаемому жилому помещению 45,8 кв.м.

Разрешая требования ФИО1 о возмещении расходов по оплате услуг представителя суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (ч.1).

В соответствии со ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг.

Из материалов дела следует, что с целью защиты своих прав ФИО1 заключила соглашение об оказании юридической помощи от ДД.ММ.ГГГГ с адвокатом ФИО6 (л.д. 28).

Согласно пункту 1.1. соглашения доверитель поручает, а адвокат принимает на себя обязанности представлять интересы доверителя в Ленинском районном суде г. Перми по иску МО «Город Пермь» о взыскании понесенных убытков в связи с наймом жилого помещения.

Согласно пункту 1.4 соглашения адвокат привлекает в качестве помощников в целях исполнения поручения по настоящему соглашению ФИО3

Стоимость услуг составляет 

<

данные изъяты>

Факт оплаты услуг подтвержден квитанцией серии ПЧ-23 № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27).

При определении размера расходов по оплате услуг представителя суд учитывает объем оказанных услуг: подготовка искового заявления (л.д. 5-6), представление интересов истца в предварительном судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ продолжительностью 30 минут (л.д. 83), в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ продолжительностью 30 минут с учетом перерыва до ДД.ММ.ГГГГ.

Суд исходит из принципа разумности, справедливости и соразмерности, учитывая категорию дела не представляющую сложности, продолжительность рассмотрения дела 3 месяца, длительность судебных заседаний, достигнутый правовой результат, полагает возможным признать сумму 

<

данные изъяты> разумной, соответствующей сложности дела, объему оказанных услуг, и расценкам, утверждением решением Адвокатской палаты Пермского края на ДД.ММ.ГГГГ.

Администрация города Перми, заявляя о чрезмерности судебных расходов, доказательств этому не представила.

Поскольку требования истца удовлетворены на 99,50% (от суммы 

<

данные изъяты>), то с ответчика как со стороны проигравшей спор в пользу истца следует взыскать 

<

данные изъяты> (99,5% от 

<

данные изъяты> – расходы по оплате услуг представителя).

Расходы по уплате государственной пошлины также следует взыскать пропорционально, в сумме 

<

данные изъяты> (99,5% от 

<

данные изъяты> – сумма уплаченной госпошлины при подаче иска).

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с муниципального образования «Город Пермь» в лице администрации города Перми (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО1 (

<

данные изъяты>) убытки в сумме 

<

данные изъяты>, судебные расходы 

<

данные изъяты>, расходы по уплате государственной пошлине в сумме 

<

данные изъяты>, в остальной части требований отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись Т.Т. Сероваева

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>