УИД: 45RS0023-01-2020-000630-03 

Дело № 2–465

М О Т И В И Р О В А Н Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Шумихинский районный суд Курганской области в составе: 

председательствующего судьи Махмутова М.Х., 

секретаря судебного заседания Сероевой Ю.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании 03 ноября 2020 года в г. Шумихе Курганской области гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Каменского сельсовета Шумихинского района Курганской области о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что в 2003 году она приобрела у ФИО2 квартиру по адресу: ***, за 5 000 руб., которые были переданы продавцу. При передаче денежных средств была составлена расписка, договор купли-продажи не оформлялся. 

После приобретения жилого дома с 2003 года она совместно с семьей стала проживать по указанному адресу, где проживает и по настоящее время. Пользуется имуществом как своим собственным, оплачивает коммунальные услуги, использует землю под огород. 

В настоящее время на данное жилое помещение никто не претендует и прав не заявляет. С 2003 года имуществом она владеет открыто, непрерывно, из ее владения имущество не выбывало, претензий от каких-либо лиц она не получала. Ссылаясь на ст. 234 ГК РФ, полагает, что приобрела право собственности на жилое помещение и земельный участок в силу приобретательной давности. Изменив требования, просит признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ***, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, по основаниям изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании отсутствует, просит рассмотреть дело без его участия, возражений по иску не имеет. 

Третьи лица ФИО2, ФИО4 в судебном заседании отсутствуют, просят рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддерживают. 

Третьи лица ФИО5 и ФИО6 в судебном заседании отсутствуют, местонахождение их не установлено. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области МО по Шумихинскому и Альменевскому районам в судебном заседании отсутствует, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом (расписка от 05.08.2020). 

Выслушав истца и свидетелей, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

Таким образом, исходя из положений ст. 234 ГК РФ истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

В п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

По смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16). 

В силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. 

Согласно п. 19 вышеуказанного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. 

При этом ГК РФ не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом с последующей передачей права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности).

Иной подход ограничивал бы применение положений ст. 234 ГК РФ к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию не противоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (п. 3 ст. 1 ГК РФ). 

В судебном заседании установлено, что согласно справке и технической документации ГБУ Курганской области «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» от 20.07.2020 квартира по адресу: ***, учтена в материалах Шумихинского районного отдела за ФИО5 и ФИО6 на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 06.12.1993. 

Как следует из справки Администрации Каменского сельсовета Шумихинского района Курганской области от 21.07.2020 истец ФИО1 зарегистрирована и проживает по адресу: *** 09.12.2003. 

Согласно сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии сведения в ЕГРН о правообладателе на жилой дом и земельный участок по адресу: *** отсутствуют. 

Показаниями свидетелей А. и Б. установлено, что ФИО2 продала свою квартиру ФИО1, которая до настоящего времени проживает в указанной квартире. При передаче денежных средств была составлена расписка в которой они расписались. Ранее ФИО2 купила указанную квартиру у Л-вых. 

Показания свидетелей А. и Б. подтверждены расписками о передаче денежных средств за продажу полдома ФИО2 ФИО1 

Согласно выписке из похозяйственной книги земельный участок общей площадью 800 кв. м, расположенный по адресу: ***, принадлежит на праве пользования ФИО1 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что оспариваемая квартира по договору приватизации от 06.12.1993 была передана ФИО5 и ФИО6, которые впоследствии продали указанное жилое помещение ФИО2, которая не оформила надлежащим образом свои права на жилое помещение, а истец с 2003 года непрерывно проживает в квартире, несет расходы по ее содержанию. Каких-либо притязаний на жилое помещение и земельный участок у Администрации Каменского сельсовета Шумихинского района и третьих лиц не имеется. Истец владеет указанным имуществом открыто и добросовестно более 15 лет и пользуется жилым помещением и земельным участком как своим собственным. 

Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются и подтверждены представленными доказательствами. 

С учетом изложенного, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1, признав за ней право собственности на оспариваемое имущество, приобретенное в силу приобретательной давности. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности 

- на квартиру общей площадью 42,8 кв. м, инвентарный номер *** расположенную по адресу: ***,

- на земельный участок из состава земель населённых пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер ***, площадью 800 кв. м, расположенный по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Шумихинский районный суд. 

Судья Махмутов М.Х.

Мотивированное решение

изготовлено 10 ноября 2020 года 

Судья Махмутов М.Х.