УИД №RS0№-61 

Дело №

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<

адрес> 

<

данные изъяты> 2021 года

Ленинский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Крошухиной О.В.,

при ведении протокола секретарем ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «

<

данные изъяты>» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, 

У С Т А Н О В И Л :

АО «

<

данные изъяты>» обратилось к ФИО1 с требованиями о взыскании задолженности по договору займа, расходов по уплате государственной пошлины, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «

<

данные изъяты>» и ФИО1 заключен договор займа №Т на сумму 3370000 руб., под 11,00%., сроком на 180 мес. с даты фактического предоставления займа. Кредит предоставлен заемщику в наличной форме, что подтверждается расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, для приобретения в собственность жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> земельного участка, стоимостью 

<

данные изъяты> руб. Согласно п. 5.2 Кредитного договора в случае нарушения Заемщиком порядка и сроков погашения кредита и/или уплаты процентов за пользование кредитом, а также иных плат, Банк вправе взыскать с заемщика неустойку в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. В соответствии с п. 1.4 Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщика является ипотека Предмета залога в силу п. 1 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Право собственности на предмет залога возникло на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Права Залогодержателя удостоверяется закладной от ДД.ММ.ГГГГ. В силу п. 2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей права его владельца. На основании договора купли-продажи закладных с отсроченной поставкой №/ДКПЗ/36 от ДД.ММ.ГГГГ владельцем Закладной от ДД.ММ.ГГГГ является АО «ИНВЕСТТОРГБАНК». ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено требование о досрочном возврате задолженности по кредитному договору в размере 

<

данные изъяты> рублей 49 коп. Задолженность ответчиком не погашена. Просит взыскать с ответчика указанную задолженность в размере 

<

данные изъяты> руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 69 538 руб., обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>; земельный участок, лощадью 803 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную стоимость в размере 

<

данные изъяты> руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии истца, дело рассмотрено в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, суду не были представлены доказательства, что ответчик не явился в суд по уважительной причине, дело рассмотрено в отсутствии ответчика по правилам статьи 233 ГПК РФ. 

Третье лицо в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом, дело рассмотрено в его отсутствие. 

Исследовав материалы дела, суд считает, что требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

В силу ч.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила о займе, если не предусмотрено иное и не вытекает из существа кредитного договора. 

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Тюменская ипотечная компания» и ФИО1 заключен договор займа №Т на сумму 3370000 руб., под 11,00%., сроком на 180 мес. с даты фактического предоставления займа. 

Займ предоставлен заемщику в наличной форме, что подтверждается расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, для приобретения в собственность жилого дама, расположенного по адресу: 

<

адрес> земельного участка, стоимостью 

<

данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ возникло право собственности на предмет залога на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 5.2 Кредитного договора в случае нарушения Заемщиком порядка и сроков погашения кредита и/или уплаты процентов за пользование кредитом, а также иных плат, Банк вправе взыскать с заемщика неустойку в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Истец свои обязательства по договору займа №Т исполнил, ответчику был выдан кредит на сумму 

<

данные изъяты> руб., что подтверждается расходно-кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-13).

Согласно договора купли-продажи закладных №/

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ право залогодержателя перешло АО «

<

данные изъяты>» по закладной от ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленных в материалах дела документов следует, что ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязательства по погашению долга и уплате процентов, в материалах дела доказательств погашения образовавшейся задолженности не имеется. 

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено требование о досрочном возврате задолженности по кредитному договору в размере 

<

данные изъяты> рублей 49 коп. Задолженность ответчиком не погашена.

При определении размера задолженности судом принимается во внимание расчет, предоставленный истцом, в связи с тем, что он произведен в соответствии с условиями договора займа, заключенного между сторонами, ответчиком данный расчет не оспорен, возражений не представлено. 

Таким образом, в судебном заседании установлен и подтвержден материалами дела факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору Займа, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по договору Займа в размере 

<

данные изъяты>,46 руб.

В части заявленных требований о взыскании неустойки суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", следует, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации) (п. 69).

Сумма неустойки за просрочку исполнения денежного обязательства может быть снижена не ниже предела, установленного п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Так при сумме основного долга в размере 

<

данные изъяты> руб. сумма процентов по статье 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ будет составлять 

<

данные изъяты> руб., при сумме долга по процентам в размере 

<

данные изъяты> 683,35 руб. сумма процентов по статье 395 ГК РФ будет составлять 

<

данные изъяты> руб. 

Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ N 6-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 ч. 3 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Исходя из правового анализа вышеприведенных норм в их взаимосвязи, принимая во внимание разъяснения, данные в Постановлении Пленума Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", а также учитывая все обстоятельства дела, период просрочки и сумму долга, суд приходит к выводу о том, что размер неустойки является не соразмерным сумме задолженности по кредитному договору, периоду просрочки, и подлежит снижению до 

<

данные изъяты> руб., сумма пени по процентам до 

<

данные изъяты> руб. 

В соответствии со статьей 821.1 ГК РФ кредитор вправе требовать досрочного возврата кредита в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, а при предоставлении кредита юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю также в случаях, предусмотренных кредитным договором.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором (пункты 1, 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Принимая во внимание, что истец предъявил требование о расторжении договора, которое не было удовлетворено ответчиком, а последним допущено нарушение условий договора и задолженность по кредитному договору не возвращена, имеются основания для расторжения кредитного договора.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца о расторжении кредитного договора, взыскании сумм основанными на условиях кредитного договора, действующего законодательства и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 2 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Приобретенный за счет кредитных средств земельный участок и жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находящийся в собственности ФИО1 в силу п. 1 ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» находится в залоге у Банка. 

Согласно п. 2 ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" Закладная является ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца:1) право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств;2) право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Согласно п. 1 ст. 77 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ст. 54.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Такие же положения содержатся и в п. 2 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку сумма неисполненного обязательства по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №Т составляет 

<

данные изъяты> руб. т.е. более 5% от стоимости предмета ипотеки), период просрочки составляет более 3-х месяцев, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно п. 4 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету об оценке объекта от ДД.ММ.ГГГГ № рыночная стоимость спорного земельного участка составляет 90 000 руб., обратного ответчиком не доказано, иной размер стоимости объекта не представлен. 

При таких обстоятельствах, с учетом положений ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд находит подлежащим удовлетворению требование истца об обращении взыскания путем продажи на публичных торгах имущества: земельный участок площадью 803 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также жилой дом, назначение жилое, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 

<

данные изъяты> руб. (

<

данные изъяты> руб. * 80%).

При этом оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, установленных п. 2 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, по делу не усматривается.

В соответствии со ст. ст. 98, 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Поскольку судом удовлетворены требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания, то в соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца надлежит взыскать понесенные им расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст.12, 56, 57, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования акционерного общества «

<

данные изъяты>» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить. 

Расторгнуть договор Займа №Т от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «

<

данные изъяты>» задолженность по договору Займа от ДД.ММ.ГГГГ №Т по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 

<

данные изъяты> руб., в том числе 

<

данные изъяты> руб. – основной долг, 1 

<

данные изъяты> руб. – просроченные проценты, 1 

<

данные изъяты> руб.- пени по кредиту, 1 011 561,80 руб.- пени по процентам.

Взыскать ФИО1 в пользу акционерного общества «ИНВЕСТТОРГБАНК» расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом, назначение жилое, общей площадью 47,7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; земельный участок, площадью 80 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использовании: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 

<

данные изъяты> руб. (семьдесят две тысячи) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья (подпись) О.В.Крошухина

Мотивированное решение составлено 21.07.2021

Председательствующий судья (подпись) О.В.Крошухина