К делу №2-598/2024 г.

УИД №23 RS0001-01-2024-000751-62

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

«18» сентября 2024 г. г. Абинск

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Осташевского М.А.,

при секретаре Стрелецкой Н.Г.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО1 ФИО2, 

представителя ответчика ФИО3 ФИО4,

представителя ответчика ФИО5 ФИО6,

ответчика ФИО7,

представителя ответчика ФИО7 ФИО8,

третьего лица ФИО9,

представителя третьего лица ФИО9 ФИО15,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО5,, ФИО7, о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расторжении данного договора, прекращении права собственности на данные объекты недвижимости за ответчиком ФИО3, возвращении сторон в первоначальное положение, и встречному исковому заявлению ФИО9 к ФИО1, ФИО3, ФИО5,, ФИО7, о признании права собственности на жилые дома и земельный участок, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО5, ФИО7, в котором просит признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи заключенный между ФИО1 и ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 800 кв.м., с кадастровым номером № и жилого дома площадью 72,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 800 кв.м., с кадастровым номером № и жилого дома площадью 72,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО3 Прекратить право собственности ФИО3 с погашением записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности земельного участка площадью 800 кв.м., с кадастровым номером № и жилого дома площадью 72,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Вернуть стороны в первоначальное положение, восстановив право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 800 кв.м., с кадастровым номером № и жилой дом площадью 72,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Указать, что решение является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>. Требования мотивировала тем, что на согласно договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 продала ФИО3 земельный участок площадью 800 кв.м., с кадастровым номером № и жилой дом площадью 72,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, стоимость недвижимого имущества определена в размере 1 600 000 рублей, из них 600 000 рублей стоимость земельного участка и 1 000 000 рублей стоимость жилого дома. В данном договоре указано, что сумма в размере 1 600 000 рублей выплачена наличным расчетом, путем передачи денежных средств ФИО1, в счет стоимости за земельный участок и жилой дом до подписания основного договора купли-продажи. Регистрация купли-продажи проводилась через МФЦ, документы на регистрацию принимала ФИО11 Однако данный договор купли продажи ФИО1 не подписывала и о сделке не знала. Стоимость земельного участка и находящегося на нем сданного в эксплуатацию жилого дома и недостроенного жилого дома, значительно превышают сумму 1 600 000 рублей, указанные в договоре купли-продажи. Истцу известно, что ФИО7 подписал вместо нее договор купли-продажи, так как у него был долг перед ФИО5 в сумме 3 000 000 рублей. Однако ФИО1 ни с Д-выми, ни с ФИО7 ни в каких взаимоотношениях не состояла, ни дом, ни земельный участок ему не продавала и никогда бы не продала за такую низкую стоимость. В МФЦ ФИО1 не приходила, договор купли-продажи не подписывала. Согласно справке об уровне цен, выданной 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость жилого дома, литер А площадью 72,7 кв.м. и жилого дома, литер Б, жилой площадью 72,7 кв.м., земельного участка с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., составляет 6 555 000 рублей. Согласно технического паспорта на объект незавершенного строительства изготовленного 

<

данные изъяты> на земельном участке с кадастровым номером №, расположены два дома, которые построены ФИО7 на денежные средства ФИО9 Истец полагает, что ФИО7 и ФИО3 обманным путем завладели принадлежащим ей, а с учетом договоренностей и ФИО9 имуществом. Ранее ФИО7 передал ФИО1 от ФИО9 900 000 рублей в счет стоимости земельного участка истца, для строительства двух домов и они договорились, что после окончания строительства совершат сделку по передаче в собственность ФИО9 земельного участка и домов. В настоящее время за счет денежных средств ФИО9 построены два дома, право собственности, на которые он не имеет возможности зарегистрировать, так как ФИО1 лишили права собственности на имущество ввиду неправомерных действий ответчиков и сотрудника МФЦ. Также, ФИО1 известно, что ФИО3, используя имеющуюся у него расписку о долговых обязательствах ФИО7 в сумме 3 000 000 рублей перед ФИО5, решил завладеть двумя домами, расположенными на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. На основании вышеуказанной расписке, ФИО5 после заключения ее мужем ФИО3 договора купли-продажи, обратилась в Абинский районный суд о взыскании с ФИО7 суммы долга в размере 3 000 000 рублей. Истец считает, что ФИО3 обманным путем завладел двумя домами и земельным участком под предлогом использования долговых обязательств перед ним ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, находясь в помещении филиала государственного автономного учреждения 

<

адрес> «

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>Б, передал 

<

данные изъяты> ФИО11 документы для регистрации права собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>. ФИО11, являясь специалистом филиала 

<

данные изъяты>, приняла у него указанные документы, после чего отсканировала и внесла их в единый реестр с помощью программного продукта по комплексной автоматизации деятельности 

<

данные изъяты> и направила их для регистрации права. При этом, ФИО11 достоверно знала, что документы, переданные ФИО3 на земельный участок и жилой дом поддельны, так как подписывались в ее присутствии иными лицами, не указанными в договоре купли-продажи земельного участка и жилого дома, ФИО1 при сдаче документов в МФЦ не присутствовала, на регистрацию данный договор принесли ФИО7 и ФИО3 После совершения сделки купли-продажи, в мае 2023 года ФИО7 и ФИО3, с целью закрепления действительности сделки, приехали к ФИО1 в 

<

адрес>, чтобы она написала расписку о том, что ей переданы деньги. Тем самым должен был подтвердиться факт передачи 1 600 000 рублей по договору купли-продажи. После чего, ФИО1 доверившись ФИО7, написала расписку о получении 1 600 000 рублей, которую они забрали. Однако никаких денежных средств при этом истцу ни ФИО7, ни ФИО3 не передавали, расписка была полностью безденежная. Договор купли-продажи земельного участка и жилого дома истец не подписывала, не выдавала кому-либо соответствующих доверенностей, денежных средств по сделке по отчуждению земельного участка и жилого дома не получала. Поскольку ФИО1, не давала доверенности на отчуждение спорных объектов недвижимости, то договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ является ничтожным. ФИО3 воспользовавшись финансовой зависимостью ФИО7 перед его супругой ФИО5, в виде долговых обязательств, убедил ФИО7 оформить сделку не залогом, а договорами купли-продажи, пообещав в дальнейшем, после погашения им долга в размере 3 000 000 рублей, возвратить дома и земельный участок ФИО7 Однако при этом, не намереваясь впоследствии возвращать жилые дома и земельный участок, ФИО5, используя имеющуюся у нее расписку ФИО7 о полученных заемных денежных средствах в сумме 3 000 000 рублей, игнорируя ранее данные обязательства ФИО7 о возврате незаконно полученного имущества, обратилась в Абинский районный суд с исковым заявлением о взыскании с ФИО7 денежных средств по договору займа и процентов за пользование чужими денежными средствами, предоставив в качестве доказательств имеющуюся у нее расписку, написанную ФИО7 о получении им займа в размере 3 000 000 рублей. Исковые требования ФИО5 были удовлетворены судом в полном объеме. На основании изложенного, истец вынуждена обратиться в суд с данным иском.

Третье лицо ФИО9, обратился в Абинский районный суд со встречным иском к ФИО1, ФИО3, ФИО5, ФИО7, в котором просит признать за ФИО12 право собственности на жилой дом, литер А площадью 72,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Признать за ФИО9 право собственности на жилой дом, литер Б площадью 72,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Признать за ФИО9 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Требования мотивировал тем, что ФИО7 передал ФИО1 от ФИО9 900 000 рублей в счет стоимости земельного участка ФИО1, для строительства двух домов, и они договорились, что после окончания строительства совершат сделку по передаче в собственность ФИО9 земельного участка и домов, расположенных на земельном участке с кадастровым номером №. В настоящее время за счет денежных средств ФИО9 построены два дома, право собственности на которые он не имеет возможности зарегистрировать так как ФИО1 лишили права собственности на имущество ввиду неправомерных действий ответчиков и сотрудника МФЦ. Строительство жилых домов на земельном участке с кадастровым номером №, подтверждается техническим паспортом на объект незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ изготовленного 

<

данные изъяты> из которого следует, что на земельном участке расположены дома, литер А и литер Б площадью 72,7 кв.м., которые построены на средства ФИО9 Факт вложения денежных средств на строительство двух домов на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, подтверждается платежными документами: накладная № от ДД.ММ.ГГГГ приобретение блока на сумму 54 000 рублей; накладная № от ДД.ММ.ГГГГ приобретение бетона 12 куб. на сумму 54 000 рублей; чек № от ДД.ММ.ГГГГ приобретение сантехнический комплект на сумму 15 066 рублей; кассовые чеки на электроприборы на сумму 9 312 рублей; кассовый чек на электроприборы на сумму 8 466 рублей; кассовый чек труба ПЭ на сумму 500 рублей; товарный чек № от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение цемента 28 шт на сумму 14 420 рублей; кассовый чек на приобретение малярных изделий на сумму 2 002 рубля; товарный чек № от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение сетки сварной на сумму 4 360 рублей; накладная № от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение бетона на сумму 47 300 рублей; товарный чек от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение входной двери на сумму 14 000 рублей; накладная № от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение блока и бетона на сумму 167 000 рублей; накладная № от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение блока на сумму 54 000 рублей; накладная № от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение бетона на сумму 40 500 рублей; товарный чек от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение ОСП на сумму 43 968 рублей; кассовый чек на строительный инструменты на сумму 164 рубля 80 коп.; кассовые чеки на сантехнические принадлежности на сумму 17 337 рублей; товарный чек от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение строительных инструментов на сумму 650 рублей; товарный чек от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение сантехники на сумму 2 310 рублей; товарный чек № от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение сварной сетки на сумму 1 320 рублей; товарный чек от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение строительных материалов на сумму 3 940 рублей; товарный чек № от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение трубы проф на сумму 2 622 рублей; товарный чек №от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение сетки сварной на сумму 2 550 рублей; товарный чек № от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение сетки сварной на сумму 3 630 рублей; расходная накладная № от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение люка на сумму 1 390 рублей; товарный чек № от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение строительных инструментов на сумму 14 671 рублей; товарный чек № от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение люка на сумму 2 180 рублей; товарный чек № от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение цемента на сумму 6 435 рублей; кассовый чек на приобретение строительных инструментов на сумму 3 990 рублей; товарный чек № от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение трубы проф и уголка на сумму 8 107 рублей 50 коп.; кассовый чек на кран на сумму 75 рублей; товарный чек № от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение цемента на сумму 1 425 рублей; кассовые и товарный чек на приобретение сантехники на сумму 2 835 рублей; товарный чек от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение шпаклевки на сумму 985 рублей; кассовый чек на строительные товары на сумму 1 625 рублей; кассовый чек на подводку на сумму 610 рублей; товарный чек на бур на сумму 470 рублей; накладная от ДД.ММ.ГГГГ на блок на сумму 35 000 рублей; накладная № от ДД.ММ.ГГГГ на бетон на сумму 43 000 рублей; накладная от ДД.ММ.ГГГГ на арматуру на сумму 104 040 рублей; платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение строительных материалов у ИП Д. на сумму 569 091 рублей 96 коп.; платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение строительных материалов у 

<

данные изъяты> на сумму 617 503 рублей 40 коп.; платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение строительных материалов у ИП ФИО13 на сумму 284 509 рублей 50 коп.; чек по операции от ДД.ММ.ГГГГ о переводе за строительные материалы на сумму 78 000 рублей; чек по операции от ДД.ММ.ГГГГ о переводе за строительные материалы на сумму 200 000 рублей; заказ покупателя № от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение строительных принадлежностей на сумму 233 983 рублей 57 коп.; заказ покупателя № от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение строительных принадлежностей на сумму 60 073 рублей 61 коп., и показаниями лиц получавших от ФИО9 денежные средства за работу, а именно строительство домов расположенных по адресу: 

<

адрес>. На основании изложенного, ФИО9 вынужден обратиться в суд со встречным исковым заявлением.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебном заседании настаивали на удовлетворении заявленных требований и пояснили, что земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, был подарен ФИО1 ее 

<

данные изъяты>. В последующем ФИО1 договорилась с ФИО9 о том, что она продаст ему земельный участок за 900 000 рублей, для строительства двух домов. ФИО9 через ФИО7 передал ФИО1 900 000 рублей в счет приобретения земельного участка. Данный договор купли продажи истец не подписывала и о сделке не знала. Также, ФИО1 и ФИО9 договорились, что после окончания строительства домов, они совершат сделку по передаче в собственность ФИО9 единовременно земельного участка и двух домов. После заключения данной устной сделки, ФИО9 произвел строительство двух домов на спорном земельном участке. Однако ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 вместо ФИО1, не уведомив ее, заключил с ФИО3 договор купли-продажи принадлежащих ФИО1 земельного участка и двух домов, поскольку у ФИО7 был долг перед ФИО3 в размере 3 000 000 рублей. Стоимость земельного участка и находящегося на нем сданного в эксплуатацию жилого дома и недостроенного жилого дома, значительно превышают сумму 1 600 000 рублей, указанные в договоре купли-продажи. Договор купли-продажи земельного участка и жилого дома ФИО1 не подписывала, не выдавала кому-либо соответствующих доверенностей, денежных средств по сделке по отчуждению земельного участка и жилого дома не получала. Более того, в момент сдачи договора купли-продажи в МФЦ на регистрацию, она находилась дома у своих родителей на 

<

адрес> в 

<

адрес>, в МФЦ не приходила.

Ответчик ФИО7 и его представитель ФИО8 в судебном заседании исковые требования ФИО1 и встречные исковые требования ФИО9 признали в полном объеме. Также ФИО7 пояснил, что он занимается строительством домов. На земельном участке ФИО1 по адресу: 

<

адрес>, за денежные средства ФИО9 он осуществлял строительство двух домов. ФИО7 должен был 

<

данные изъяты> ФИО3 – ФИО5 денежные средства в размере 3 000 000 рублей. ФИО3 зная, что ФИО7 осуществляет строительство домов ФИО9, сказал ему оформить данное имущество на ФИО3 в счет обеспечения долговых обязательств перед ФИО5 ФИО7 не сообщив ФИО1 о заключении договора купли-продажи с ФИО14, подписал составленный от ее имени договор купли-продажи. Также, ФИО7 и ФИО3 приехали в МФЦ и сдали документы на регистрацию перехода права собственности. ФИО1 в МФЦ не присутствовала, договор купли-продажи не подписывала и не знала о его существовании. Сотрудник 

<

данные изъяты> ФИО11 приняла у него документы без присутствия ФИО1 В последующем, ФИО5 обратилась в Абинский районный суд с исковым требованием о взыскании с ФИО7 долга по расписке в размере 3 000 000 рублей. Данные требования были удовлетворены.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО4 в судебном заседании возражал относительно заявленных требований ФИО1 и пояснил, что между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Достоверных доказательств, подтверждающих, доводы ФИО1 о том, что она данный договор не заключала и не сдавала документы на регистрацию в МФЦ, ею не представлено.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, представив письменные пояснения, согласно которым он давно знаком с ФИО7, в силу его коммерческой деятельности, так как он и его жена ФИО5 

<

данные изъяты>, а ФИО7 являлся их клиентом. В ноябре 2022 года в ходе разговора с ФИО7, он озвучил свое желание приобрести в 

<

адрес> земельный участок с домом, на что ФИО7 сообщил, что у его знакомой имеется в собственности некий участок с построенным на нем домом, который она желает продать. Он также сообщил, что сам непосредственно причастен к строительству этого дома, которое он осуществлял по поручению собственницы. ФИО3 заинтересовался данной информацией и попросил ФИО7 показать ему объект, после чего они проследовали на 

<

адрес>, в 

<

адрес>, где Дарбинян показал земельный участок и дом, стоящий на нем. Затем Дарбинян позвонил собственнице участка и поинтересовался, за какую цену она желает его продать. Она сказала, что за 1 600 000 рублей. Спустя некоторое время, ФИО7 сообщил, что договорился с ФИО1 о заключении сделки на ДД.ММ.ГГГГ. Предварительно, примерно за день до предполагаемой сделки ФИО3 передал ФИО7 копию своего паспорта, используя которую, он (Дарбинян) должен был подготовить проект договора купли-продажи, что он и сделал. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 встретился с ФИО7 и ФИО1 в 

<

адрес>, возле МФЦ, на 

<

адрес>. У ФИО1 в руках был весь пакет документов на участок и дом. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, находясь в автомобиле, лично передал ФИО1 денежные средства в размере 1 600 000 рублей, как и было оговорено, за земельный участок и дом. После чего, ФИО1 написала собственноручно расписку о получении этих денежных средств. После этого, там же в автомобиле, ФИО1 подписала подготовленные ФИО7 два экземпляра договора купли-продажи. После чего, ФИО3, ФИО7 и ФИО1 зашли в помещение МФЦ и подали документы на регистрацию сделки. На основании изложенного, просит отказать в удовлетворении заявленных требований.

Третье лицо ФИО9 и его представитель ФИО15 в судебном заседании настаивали на удовлетворении встречного иска, а также признали исковые требования ФИО1 Также ФИО9 пояснил, что он договорился с ФИО1 о том, что она продаст ему принадлежащий ей земельный участок за 900 000 рублей. Данную сумму он передал через ФИО7 ФИО1 Договор о переходе права собственности, они решили заключить после окончания строительства жилых домов. ФИО7 осуществлял строительство двух домов на денежные средства ФИО9, на земельном участке ФИО1 В последующем, ФИО9 стало известно, что ФИО7 имея долговые обязательства перед Д-выми, заключил с ФИО3 договор купли-продажи принадлежащего ФИО1 и ФИО9 имущества, не сообщив собственникам об этом. 

Третье лицо ФИО11 в судебном заседании пояснила, что она является 

<

данные изъяты>, где осуществляет свою трудовую деятельность. ДД.ММ.ГГГГ после 16 часов 00 минут в 

<

данные изъяты> пришел ФИО7 и ФИО3 ФИО7 она знает более 5 лет. Они принесли документы для регистрации. Продавца по договору купли-продажи ФИО1 не было. Она начала оформлять документы, однако, ФИО1 так и не пришла. ФИО11 нарушив регламент, передала ФИО7 заявление на переход права и он вышел из здания МФЦ. Спустя время ФИО7, пришел с уже подписанным заявлением на переход права. Продавца при оформлении сделки не было, фактически сделка не состоялась.

Представитель межмуниципального отдела по Абинскому и Крымскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения искового заявления уведомлен.

Допрошенный в судебном заседании свидетель С. показал, что он весной 2023 года осуществлял штукатурные работы дома по адресу: 

<

адрес>. Его работу оплачивал ФИО9

Допрошенный в судебном заседании свидетель С. показал, что он осуществлял строительные работы по 

<

адрес> в 

<

адрес>. Он производил бетонные работы, залил фундамент, плиту, сваи. Его работу оплачивал ФИО9

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО7, показал, что в апреле 2022 года он производил строительные работы (кладку блока) по адресу: 

<

адрес>. ФИО9 оплачивал его работу, приезжал проверял как идет строительство. ФИО7 был прорабом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО16, а также удовлетворить встречные исковые требования третьего лица ФИО9, по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, согласно которому ФИО1 продала ФИО3 земельный участок, категория земель – индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 800 кв.м., с кадастровым номером №, и жилой дом общей площадью 72,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п.4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ цена отчуждаемого земельного участка и расположенного на нем жилого дома составляет 1 600 000 рублей, из них 600 000 рублей стоимость земельного участка и 1 000 000 рублей стоимость жилого дома. Сумма в размере 1 600 000 рублей выплачена наличным расчетом, путем передачи денежных средств продавцу, в счет стоимости за земельный участок и жилой дом до подписания основного договора купли-продажи. Продавец финансовых претензий к покупателю не имеет.

Регистрация вышеуказанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ проводилась через филиал государственного автономного учреждения 

<

адрес> 

<

данные изъяты> Документы на регистрацию принимала главный специалист ФИО11.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок и жилой дом зарегистрировано за ФИО3, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации № и № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ФИО7 в качестве подрядчика осуществлял строительство жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, правообладателем которого являлась ФИО1 ФИО7 являлся близким знакомым ее семьи и помогал ей в получении разрешительных документов на строительство жилого дома.

Также, в судебном заседании установлено и подтверждается решением Абинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, и не оспаривается сторонами, что ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ имел долговые обязательства по расписке в размере 3 000 000 рублей перед 

<

данные изъяты> ФИО3 - ФИО5

Истец ФИО1 мотивирует свои требования тем, что она договор купли-продажи не подписывала и о сделке не знала, в 

<

данные изъяты> для регистрации договора купли-продажи не являлась.

Принимая решение по делу, суд берет во внимание показания третьего лица ФИО11, которая в судебном заседании подтвердила доводы ФИО1 о том, что ДД.ММ.ГГГГ в МФЦ для регистрации перехода права собственности документы принесли ФИО7 и ФИО3 Продавца по договору купли-продажи - ФИО1, в здании МФЦ не было, ее личность она не проверяла, заявление на переход права не подписывала. 

Данные доводы подтвердил в судебном заседании и ответчик ФИО7, признавший исковые требования ФИО1 и встречные требования ФИО9, показав, что именно он заключил с ФИО3 договор купли-продажи, после чего совместно с ФИО3 подавал заявление в МФЦ для регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом, а также, что ФИО1 заявление не подписывала, о сделке не знала, денежные средства за спорное имущество ей ФИО3 не передавались. Данные действия он совершил в связи с долгом перед ФИО5, о чем ФИО3 знал и согласился на это.

Удовлетворяя требование о признании недействительным (ничтожным) договор купли-продажи заключенный между ФИО1 и ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ суд также берет во внимание следующее.

Согласно описи документов, принятых для государственной регистрации права 

<

данные изъяты>» в графе «заявитель» указана ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ в 16 часов 42 минуты были сданы документы: заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации права с прилагаемыми документами. Документы приняла главный специалист ФИО11

Вместе с тем, согласно детализации соединений по абонентскому номеру №, принадлежащем ФИО1 предоставленной филиалом 

<

данные изъяты> в 

<

адрес>, в период времени с 14 часов 00 минут ДД.ММ.ГГГГ по 18 часов 00 минут ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 в помещении филиала государственного автономного учреждения 

<

адрес> «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг 

<

адрес>» в 

<

адрес>, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> Б, не находилась.

Судом установлено, что данная детализация также подтверждает показания ответчика ФИО7 и третьего лица ФИО11, о том, что ФИО1 документы для регистрации перехода права собственности на принадлежащие ей земельный участок и жилой дом в МФЦ не подавала, заявление о принятии документов не подписывала.

Как и показания истца о том, что она в это время находилась у себя дома в 

<

адрес> и не знала о том, что ФИО3, и ФИО7 переоформляют земельный участок и жилой дом.

Также, в судебном заседании стороной ответчика ФИО17 представлена копия расписки, в которой указано, что якобы ФИО1 получила от ФИО3 денежные средства в сумме 1 600 000 рублей в качестве оплаты за продажу земельного участка, по адресу: 

<

адрес>.

Однако, в совокупности со всеми представленными доказательствами, данная копия расписки подтверждает неправомерность действий ФИО3, по регистрации права собственности на дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в связи с тем, что не содержит сведений о получении ФИО1 денежных средств по сделке купли –продажи за жилой дом, и подтверждает фиктивность указанного оспариваемого договора купли-продажи дома и земельного участка.

В силу ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

На основании ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

На основании п.71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N№25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» согласно пункту 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (абзац второй пункта 2 статьи 166 ГК РФ). При этом не требуется доказывания наступления указанных последствий в случаях оспаривания сделки по основаниям, указанным в статье 173.1, пункте 1 статьи 174 ГК РФ, когда нарушение прав и охраняемых законом интересов лица заключается соответственно в отсутствии согласия, предусмотренного законом, или нарушении ограничения полномочий представителя или лица, действующего от имени юридического лица без доверенности.

Таким образом, в судебном заседании установлено и подтверждается показаниями ФИО1, ФИО7, ФИО11, что ФИО7,- осуществляя строительство жилого дома на земельном участке ФИО1, и являясь близким знакомым семьи ФИО1, в связи с имеющимися у него долговыми обязательствами перед ФИО5, не ставя в известность собственника спорного имущества, с целью погашения задолженности перед ФИО5, заключил от имени ФИО1 договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с ФИО3, а также без присутствия ФИО1 обратился в МФЦ с заявлением о регистрации договора купли-продажи, тем самым фактически лишив ФИО1 права собственности на жилой дом и земельным участок.

Каких-либо денежных средств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ни ФИО1, ни ФИО7 от ФИО3 не получали, фактически, договор являлся безденежным.

Доказательством, подтверждающим то обстоятельство, что ФИО1 не имела намерения продавать ФИО3 принадлежащие ей земельный участок и жилой дом, также подтверждается и стоимостью продаваемого имущества, указанной в договоре, а именно 1 600 000 рублей, тогда как согласно справке об уровне цен, рыночная стоимость данного имущества составляет 6 555 000 рублей, что значительно выше стоимости указанной в договоре.

Таким образом, судом установлено, что фактически договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ был заключен ФИО7, который не является собственником продаваемого имущества, однако, подписал данный договор и самостоятельно подал документы на регистрацию сделки без присутствия собственника имущества – ФИО1, в связи с чем, данный договор является недействительным (ничтожным) и подлежит расторжению, а исковые требования ФИО1 удовлетворению в полном объеме.

Принимая решение относительно встречного искового заявления ФИО9 о признании за ним права собственности на жилой дом литер А площадью 72,7 кв.м., с кадастровым номером №, жилой дом, литер Б, площадью 72,7 кв.м., и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, суд приходит к следующему.

Из показаний ФИО1, ФИО7 и свидетелей следует, что ФИО1 являясь правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, получила от ФИО9 сумму в размере 900 000 рублей, в счет стоимости данного земельного участка. ФИО1 и ФИО9 договорились, что ФИО9 будет осуществлять строительство двух домов на спорном земельном участке, за собственные денежные средства, а после окончания строительства, они совершат сделку по передаче в собственность ФИО9 земельного участка и двух домов. 

Из материалов дела следует, что на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, в настоящее время расположено два объекта недвижимости литер А площадью 72,7 кв.м., с кадастровым номером №, и литер Б, площадью 72,7 кв.м.

Согласно техническому паспорту объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, год начала строительства – 2023, в графе «субъект права» указан ФИО9. 

Судом установлено, что строительство жилых домов на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, осуществлялось за счет денежных средств ФИО9, что подтвердили в судебном заседании свидетели С., С., ФИО7,, которые выполняли строительные работы.

Также, доводы ФИО9 о том, что именно им осуществлялось строительство двух жилых домов и за его денежные средства, подтверждается предоставленными ФИО9 платежными документами, а именно: накладная № от ДД.ММ.ГГГГ приобретение блока на сумму 54 000 рублей; накладная № от ДД.ММ.ГГГГ приобретение бетона 12 куб. на сумму 54 000 рублей; чек № от ДД.ММ.ГГГГ приобретение сантехнический комплект на сумму 15 066 рублей; кассовые чеки на электроприборы на сумму 9 312 рублей; кассовый чек на электроприборы на сумму 8 466 рублей; кассовый чек труба ПЭ на сумму 500 рублей; товарный чек № от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение цемента 28 шт на сумму 14 420 рублей; кассовый чек на приобретение малярных изделий на сумму 2 002 рубля; товарный чек № от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение сетки сварной на сумму 4 360 рублей; накладная № от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение бетона на сумму 47 300 рублей; товарный чек от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение входной двери на сумму 14 000 рублей; накладная № от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение блока и бетона на сумму 167 000 рублей; накладная № от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение блока на сумму 54 000 рублей; накладная № от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение бетона на сумму 40 500 рублей; товарный чек от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение ОСП на сумму 43 968 рублей; кассовый чек на строительный инструменты на сумму 164 рубля 80 коп.; кассовые чеки на сантехнические принадлежности на сумму 17 337 рублей; товарный чек от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение строительных инструментов на сумму 650 рублей; товарный чек от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение сантехники на сумму 2 310 рублей; товарный чек № от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение сварной сетки на сумму 1 320 рублей; товарный чек от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение строительных материалов на сумму 3 940 рублей; товарный чек № от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение трубы проф на сумму 2 622 рублей; товарный чек №от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение сетки сварной на сумму 2 550 рублей; товарный чек № от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение сетки сварной на сумму 3 630 рублей; расходная накладная № от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение люка на сумму 1 390 рублей; товарный чек № от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение строительных инструментов на сумму 14 671 рублей; товарный чек № от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение люка на сумму 2 180 рублей; товарный чек № от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение цемента на сумму 6 435 рублей; кассовый чек на приобретение строительных инструментов на сумму 3 990 рублей; товарный чек № от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение трубы проф и уголка на сумму 8 107 рублей 50 коп.; кассовый чек на кран на сумму 75 рублей; товарный чек № от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение цемента на сумму 1 425 рублей; кассовые и товарный чек на приобретение сантехники на сумму 2 835 рублей; товарный чек от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение шпаклевки на сумму 985 рублей; кассовый чек на строительные товары на сумму 1 625 рублей; кассовый чек на подводку на сумму 610 рублей; товарный чек на бур на сумму 470 рублей; накладная от ДД.ММ.ГГГГ на блок на сумму 35 000 рублей; накладная № от ДД.ММ.ГГГГ на бетон на сумму 43 000 рублей; накладная от ДД.ММ.ГГГГ на арматуру на сумму 104 040 рублей; платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение строительных материалов у ИП 

<

данные изъяты> на сумму 569 091 рублей 96 коп.; платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение строительных материалов у 

<

данные изъяты> на сумму 617 503 рублей 40 коп.; платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение строительных материалов у ИП ФИО13 на сумму 284 509 рублей 50 коп.; чек по операции от ДД.ММ.ГГГГ о переводе за строительные материалы на сумму 78 000 рублей; чек по операции от ДД.ММ.ГГГГ о переводе за строительные материалы на сумму 200 000 рублей; заказ покупателя № от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение строительных принадлежностей на сумму 233 983 рублей 57 коп.; заказ покупателя № от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение строительных принадлежностей на сумму 60 073 рублей 61 коп.

Более того, удовлетворяя встречное исковое заявление ФИО9, суд принимает во внимание и то обстоятельство, что ФИО3 после регистрации за ним права собственности на земельный участок и жилой дом, каких-либо строительных работ он не осуществлял, не облагораживал земельный участок, не производил отделочные работы жилого дома, денежные средства на улучшение приобретенного им имущества не вкладывал.

Вместе с тем, после регистрации права собственности за ФИО3 в декабре 2022 года, ФИО9 продолжил строительство жилого дома литер Б, окончив его строительство в 2023 году, что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что именно ФИО9, передав ФИО1 денежные средства в размере 900 000 рублей за земельный участок по адресу: 

<

адрес>, став фактически после этого его правообладателем, на собственные денежные средства, стал осуществлять строительство жилого дома литр А и жилого дома литр Б, а следовательно, его требования о признании за ним права собственности на данное имущество, подлежит удовлетворению в полном объеме, при том, что ФИО1 претензий к ФИО9 на переход к нему права собственности на спорное имущество, не имеет.

На основании изложенного, суд полагает необходимым удовлетворить исковое заявление ФИО1 о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расторжении данного договора, прекращении права собственности на данные объекты недвижимости за ответчиком ФИО3, а также удовлетворить встречные исковые требования ФИО9 о признании права собственности на жилые дома и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3, ФИО5,, ФИО7, о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расторжении данного договора, прекращении права собственности на данные объекты недвижимости за ответчиком ФИО3, возвращении сторон в первоначальное положение – удовлетворить. 

Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи, заключенный между ФИО1 и ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 800 кв.м. с кадастровым номером № и жилого дома площадью 72,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 800 кв.м. с кадастровым номером № и жилого дома площадью 72,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО3.

Прекратить право собственности ФИО3 с погашением записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности земельного участка площадью 800 кв.м. с кадастровым номером № и жилого дома площадью 72,7 кв.м. с кадастровым номером № расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Вернуть стороны в первоначальное положение, восстановив право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 800 кв.м. с кадастровым номером № и жилой дом площадью 72,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации Межмуниципальным отделом по Абинскому и Крымскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> права собственности за ФИО1 на земельный участок площадью 800 кв.м. с кадастровым номером № и жилой дом площадью 72,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Встречные исковые требования ФИО9 к ФИО1, ФИО3, ФИО5,, ФИО7, о признании права собственности на жилые дома и земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО9 право собственности на жилой дом, литер А, площадью 72,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО9 право собственности на жилой дом, литер Б, площадью 72,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО9 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение суда является основанием для регистрации Межмуниципальным отделом по Абинскому и 

<

адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> права собственности за ФИО9 на земельный участок площадью 800 кв.м. с кадастровым номером № и жилые дома площадью 72,7 кв.м., литер Б и А с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение 1 месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение суда вынесено в окончательной форме 27 сентября 2024 года.

Председательствующий