Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2019 года 

<

адрес> 

Королёвский городской суд 

<

адрес> в составе судьи Шишкова С.В., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЖСК «Подлипки» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, техническое обслуживание, коммунальные услуги и пени и встечному иску ФИО1 к ЖСК «Подлипки» о признании протокола недействительным, из квитанций услугу машиноместо, признании формирования фонда капитального ремонта на расчётном счёте ЖСК «Подлипки» недействительным, обязании прекратить выставление счетов на капитальный ремонт, произвести перерасчёт, возвратить уплаченные денежные средства,

УСТАНОВИЛ:

ЖСК «Подлипки», уточнив требования, обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за техническое обслуживание и коммунальные услуги по квартире по адресу: 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 36857 руб. 44 коп., и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГг. в размере 4010 рублей, указав в обоснование заявленных требований на то, что управление многоквартирным жилым домом по указанному адресу осуществляется ЖСК «Подлипки», ФИО1 является собственником 

<

адрес>, не выполняют свои обязанности по внесению платы за жилое помещение, техническое обслуживание и коммунальные услуги.

В судебное заседание представитель ЖСК «Подлипки» не явилась, извещена. Ранее поддержала заявленные уточненные исковые требования (л.д.36) и просила удовлетворить их в полном объеме.

ФИО1 просил в удовлетворении иска отказать и указал, что истец незаконно взыскивает денежные средства на капитальный ремонт, поскольку данные платежи должны взыскиваться в пользу Фонда капитального ремонта; что истец незаконно взыскивает денежные средства за машиноместо поскольку отсутствуют доказательства принятия общим собранием ЖСК решения о взимании такой платы, а также поскольку в состав общего имущества многоквартирного дома не входит такое имущество как машиноместа, и поскольку отсутствуют доказательства использования заявителем машиноместа.

Обратился в суд со встречным иском к ЖСК «Подлипки», неоднократно уточняя исковые требования, указав, что им не оплачиваются услуги за «машиноместо», не согласен с тарифами по графе «вода/стоки» и взносов за капитальный ремонт, просит признать протокол собрания членов ЖСК «Подлипки» от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, так как данное собрание не проводилось, кворума не имелось, были приняты решения не включенные в повестку дня. Сам протокол составлен с существенными нарушениями. Обязать исключить из квитанций по оплате ЖСК услугу «машиноместо» и осуществить перерасчет коммунальных платежей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, о признании формирования фонда капитального ремонта на расчётном счёте ЖСК «Подлипки» недействительным, так как начиная с ДД.ММ.ГГГГ года он стал получать единые платежные документы от ООО «МосОблЕИРЦ» где была отражена строка «взнос на капитальный ремонт», обязании прекратить выставление счетов на капитальный ремонт, произвести перерасчёт, возвратить уплаченные денежные средства, 

Представитель третьего лица - Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Администрации г.о. Королев в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть в отсутствие своего представителя. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части, учитывая следующее.

Из материалов дела следует, что в квартире по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирован по месту жительства и проживает ФИО1, являющийся собственником данного жилого помещения.

Управление многоквартирным жилым домом по указанному адресу осуществляется ЖСК «Подлипки».

Членами ЖСК «Подлипки» ФИО1 не является.

В соответствии с п. 7.2. Устава ЖСК "Подлипки" высшим органом кооператива является общее собрание, которое решает ряд значимых вопросов, в том числе распределение квартир между членами кооператива.

Согласно п.7.2.1 Устава ЖСК «Подлипки», к компетенции общего собрания относится утверждение финансового плана, Сметы, решение всех финансовых вопросов, покрытие убытков ЖСК.

В соответствии с п. 7.2 Устава ЖСК "Подлипки", председатель кооператива осуществляет повседневное руководство дельностью кооператива, обеспечивает выполнение решений общего собрания.

Судом установлено, что на общем собрании членов ЖСК «Подлипки» от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о временном разрешении ставить машины в газонной части придомовой территории тем, кто на момент собрания ставит там машины на обозначенное столбиками и цепочками мест, в том числе: ФИО1 (

<

адрес>, 

<

данные изъяты>).

Согласно п.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. 

В силу ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Таким образом, ответчик как собственник жилого помещения по указанному адресу обязан нести бремя содержания принадлежащей им квартиры, своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии с п.2 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Из представленного истцом расчета, задолженность ответчика по оплате за жилое помещение, техническое обслуживание, коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 36857 руб. 44 коп., и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГг. в размере 4010 рублей, а всего 40 867 рублей 44 коп.

Что касается доводов ответчика о незаконности взыскания платы за машиноместо, то они подлежат отклонению судом, поскольку решением Королевского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, отказано в удовлетворении исковых требований ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО1, предъявленных к ЖСК «Подлипки», о признании незаконными действий по внесению в квитанцию на оплату коммунальных услуг оплаты за парковочное место.

Указанные судебные акты, которыми, по существу, была установлена законность начисления ФИО1 платы за машиноместо, вступили в законную силу и, с учетом положений ч.2 ст.61 ГПК РФ, имеют преюдициальное значение в настоящем деле.

В апелляционном определении судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, так же дана оценка доводам заявителя о непринадлежности земельного участка ЖСК «Подлипки», на котором оборудованы парковочные места. Данные доводы оставлены без удовлетворения, поскольку основаны на неверном толковании действующего законодательства.

При этом, судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда указала, что земельный участок, который истцы используют под парковочные места своих машин и обозначили столбиками с цепями, непосредственно прилегает к многоквартирному жилому дому, что истцами не оспаривалось, в связи с чем, такую территорию в соответствии со ст. 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" возможно отнести к территории, необходимой для эксплуатации многоквартирного дома и на нее распространяются положения ст.36 ЖК РФ. В силу закона до формирования земельного участка под многоквартирным домом № по 

<

адрес> собственники помещений многоквартирного дома вправе принимать решения о порядке пользования общим имуществом в виде непосредственно прилегающего земельного участка.

Доводы ответчика о подложности представленных истцом выписки из протокола общих собраний ЖСК «Подлипки» которыми устанавливались платежи и тарифы на оплату жилищно-коммунальных услуг, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку данная выписка была представлена надлежащим органом управляющей организации – председателем правления ЖСК. 

Кроме того, суд был лишен возможности истребовать по ходатайству ответчика подлинные документы ЖСК «Подлипки», в связи с их изъятием УМВД России по городскому округу ФИО2 в рамках уголовного дела. 

Вместе с тем, в связи с вышеизложенным, на период рассмотрения дела оснований сомневаться в достоверности сведений, изложенных в представленных выписках из протоколов общих собраний у суда не имеется.

Суд также считает, что истец, не являясь членом ЖСК, не вправе оспаривать принятые на общем собрании членов ЖСК решения, так как его права и законные интересы на оспариваемом собрании не нарушены, решений об обязании истца производить какие-либо действия не принимались.

Довод о том, что ему не было известно о принятом решении опровергаются материалами дела и судебными решениями.

Суд полагает, что ФИО1 пропустил специальный срок исковой давности составляющий 6 месяцев, предусмотренный ч.6 ст.46 ЖК РФ. Доказательств того, что ДД.ММ.ГГГГ не было кворума общего собрания собственников квартир в ЖСК в силу ст.55-56 ГПК РФ стороной ответчика не представлено и по мнению суда, данный довод о наличии либо отсутствии кворума не имеет самостоятельного юридического значения с учетом установленных судом обстоятельств- отсутствия субъективного права ФИО1 на заявление данного иска, и пропуска им специальных сроков исковой давности на обжалование общего собрания членов ЖСК «Подлипки»,оформленного протоколом №.

Суд также соглашается с доводами представителя ЖСК «Подлипки», что поскольку ФИО1 не установлены приборы учета холодной воды, в связи с чем оплата ему начисляется по нормативам. В связи с чем оснований для перерасчета услуги «вода/стоки» не имеется. С представленными начислениями суд соглашается. Контррасчет ответчиком не представлен. 

Судом установлено, что до настоящего времени ЖСК «Подлипки» начисляет истцу взносы за капитальный ремонт.

В силу ч. 1 ст. 170 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд капитального ремонта.

В силу п. 3 ст. 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете): 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта (далее – формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть установлены: 1) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации; 4) владелец специального счета; 5) кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет. Если владельцем специального счета определен региональный оператор, выбранная собственниками помещений в многоквартирном доме кредитная организация должна осуществлять деятельность по открытию и ведению специальных счетов на территории соответствующего субъекта Российской Федерации. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет, или эта кредитная организация не соответствует требованиям, указанным в настоящем пункте и части 2 статьи 176 настоящего Кодекса, вопрос о выборе кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет, считается переданным на усмотрение регионального оператора (п. 4 ч. 4 ст. 170 ЖК РФ).

Согласно ч.1 ст. 182 ЖК РФ, региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

На основании постановления 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении региональной программы 

<

адрес>» утверждена региональная программа «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории 

<

адрес>, на ДД.ММ.ГГГГ года».

Пунктом 2.1 ст.

<

адрес> № «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории 

<

адрес>» установлено, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений многоквартирного дома по истечении трёх календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем в котором официально опубликована региональная программа, в который включён этот многоквартирный дом.

Программа капитального ремонта, в которую включён многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> официально опубликована ДД.ММ.ГГГГ на Интернет-портале 

<

адрес>: 

<

данные изъяты>

Таким образом, обязанность собственников вышеуказанного многоквартирного дома оплачивать взносы на капитальный ремонт на счёт регионального оператора (Фонда) возникла с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 2 ст. 

<

адрес>, ч. 7 ст. 170 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме в течение двух месяцев после официального опубликования утвержденной региональной программы, в которую включен многоквартирный дом не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта такого дома на счете регионального оператора.

Судом установлено, что решения собственником МКД по адресу: 

<

адрес>. о способе формирования фондов капитального ремонта принято не было.

Учитывая то, что собственники помещений в многоквартирном доме по указанному адресу не приняли решение о способе формирования фонда капитального ремонта, данный многоквартирный дом Постановлением Администрации г.о. ФИО2 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О формировании Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории 

<

адрес> 

<

адрес>, на счёте регионального оператора» был включён в Перечень домов, фонд капитального ремонта которого формируется на счёте регионального оператора.

На основании агентских договоров от ДД.ММ.ГГГГ №, № от ДД.ММ.ГГГГ агентом, уполномоченным осуществлять деятельность по начислению взносов и сбору денежных средств на капитальный ремонт по адресу: 

<

адрес>ёв, 

<

адрес>, является ООО «МосОблЕИРЦ».

Судом установлено и не оспаривалось представителем ответчика, что договорные отношения между Фондом капитального ремонта и ЖСК «Подлипки» отсутствует, агентский договор между ними не заключался.

Доводы представителя ответчика что ЖСК «Подлипки» не обязано перечислять взносы на капитальный ремонт на специальный счёт, а также, что собственники МКД не обязаны перечислять данные взносы на счёт регионального оператора, являются надуманными и основаны на неправильном толковании закона о возможности и порядке формирования фонда капитального ремонта.

Вместе с тем, формирование фонда капитального ремонта на расчётном счёте ЖСК противоречит закону, т.к. данный способ формирования фонда не предусмотрен законом, возможность формирования фонда не на счёте регионального оператора предусмотрена только в случае открытия специального счёта и соблюдения определенной процедуры, что ЖСК «Подлипки» сделано не было.

Выписка из решения членов ЖСК «Подлипки» от ДД.ММ.ГГГГ не является решением об избрании способа формирования фондов капитального ремонта поскольку указанное решение принято не всеми собственниками МКД как предусмотрено законом, а только членами ЖСК при этом, ни один из предусмотренных ЖК РФ способов формирования фонда капитального ремонта избран не был. Решение об избрании способа формирования капитального ремонта реализовано ответчиком также не было, т.к. специальный счёт не открыт, копия решения собственников МКД с доказательствами открытия специального счёта в ГЖИ не направлены, в специальный реестр лиц, которые формируют фонд на специальном счёте ЖСК «Подлипки» не включён.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что следует признать формирование фонда капитального ремонта на расчётном счёте ЖСК «Подлипки» в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, незаконным, а также обязать ЖСК «Подлипки» исключить из выставляемых по 

<

адрес> 

<

адрес> счетов по оплате за жилищно-коммунальные услуги графу «капитальный ремонт» за спорный период. 

Собственникам жилого дома, расположенного по 

<

адрес> выставлялись двойные квитанции от ЖСК «Подлипки» и ООО «МособЕИРЦ» по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. В связи с чем суд приходит к выводу, о незаконности квитанций ЖСК «Подлипки» выставляемых на оплату взносов на капитальный ремонт.

Поскольку, в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 данная услуга не оплачивалась, однако она учтена при определении задолженности, то данная сумма начисленная за «капремонт» подлежит исключению из задолженности и составляет 5753 рубля 50 коп., так как ЖСК «Подлипки» не имело право выставлять собственникам МКД и получать от них данные взносы.

Требования о признании начислений за «капитальный ремонт» на счет регионального оператора ООО «МосОблЕирц» законными не могут быть рассмотрены судом, поскольку по сути являются правовой позицией истца с учетом заявленных им требований. 

Поскольку суд пришёл к выводу о неправомерности действий ЖСК «Подлипки» по взиманию платы за капитальный ремонт, суд считает необходимым обязать ЖСК «Подлипки» произвести перерасчёт начислений за жилищно-коммунальные услуги по квартире по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года, исключив из расчета плату за капитальный ремонт, выставляемый с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время.

Таким образом, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению частично исковые требования о взыскании со ФИО1 в пользу ЖСК «Подлипки» задолженности по оплате за жилое помещение, техническое обслуживание и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 31103 рубля 94 коп. и пени 3969 рублей 12 коп. 

В силу ст.98 ГПК РФ со ФИО1 подлежат взысканию расходы истца по оплате госпошлины в размере 1258 рублей 16 коп.

Встречные исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению частично.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЖСК «Подлипки» удовлетворить частично.

Взыскать со ФИО1 в пользу ЖСК «Подлипки» задолженности по оплате за жилое помещение, техническое обслуживание и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 31103 рубля 94 коп., пени 3969 рублей 12 коп. и расходы по оплате госпошлины в размере 1258 рублей 16 коп.

Встречные исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать формирование фонда капитального ремонта на расчётном счёте ЖСК Подлипки» в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, незаконным.

Обязать ЖСК «Подлипки» исключить из выставляемых по 

<

адрес>ёв 

<

адрес> счетов по оплате за жилищно-коммунальные услуги графу «капитальный ремонт».

Обязать ЖСК «Подлипки» произвести ФИО1 перерасчет платы за капитальный ремонт по квартире по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года, исключив из расчета плату за капитальный ремонт.

В удовлетворении встречных требований ФИО1 о признании протокола собрания членов ЖСК «Подлипки» от ДД.ММ.ГГГГ незаконным, обязать ЖСК «Подлипки» исключить из квитанций услугу «Машиноместо» и осуществить перерасчет коммунальных платежей, обязании произвести перерасчет за услугу «вода/стоки» отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Королевский городской суд в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

Судья