РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 ноября 2020 года г. Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе: 

председательствующего судьи Касимовой А.Н., при секретаре судебного заседания Петровой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0024-01-2020-003833-22 (2-2363/2020) по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об установлении факта заключения договора купли-продажи земельного участка, признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 об установлении факта заключения договора купли-продажи земельного участка, признании права собственности на земельный участок. В обоснование указала, что 28.04.1994 истец по договору купли-продажи приобрёл земельный участок у ответчика, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 596 кв.м. с кадастровым номером (данные изъяты), стоимостью 6 000 000 рублей с целью ведения личного подсобного хозяйства. ФИО2 было пояснено при совершении сделки, что свидетельство о праве собственности членам СНТ «

<

данные изъяты>» не выдавалось, самостоятельно право собственности на вышеуказанный земельный участок она не оформляла, на руках имелась только членская книжка, в связи с чем договор купли-продажи земельного участка заключен в простой письменной форме. После чего ответчик передала истцу земельный участок и членскую книжку. На общем собрании членов СНТ «

<

данные изъяты>» ФИО2 была исключена из членов садоводства по её личному заявлению, а ФИО1 принят, оплатил вступительные членские взносы. С 1994 года истец владеет и пользуется спорным земельным участком с СНТ «

<

данные изъяты>», уплачивает необходимые платежи, производит посадки растений, благоустраивает территорию. В дальнейшем какой-либо интерес к земельному участку ФИО2 не проявляла, какие-либо действия по владению, пользованию или содержанию земельного участка не производила. Таким образом, истец является законным владельцем земельного участка, однако, не может распорядиться данным земельным участком, так как до настоящего времени переход прав собственности не зарегистрирован, поскольку имелись различные препятствия в оформлении документов. 

Просит установить юридический факт заключения 28.04.1994 между ФИО2 и ФИО1 договора купли-продажи земельного участка, площадью 596 кв.м., с кадастровым номером (данные изъяты), расположенного по адресу – 

<

адрес>, с ценой договора 6 000 000 рублей. Признать за истцом право собственности на земельный участок, площадью 596 кв.м., с кадастровым номером (данные изъяты), расположенный по адресу – 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом, в суд вернулся почтовый конверт с отметкой об истечении срока хранения (л.д. 43), представил суду письменное ходатайство, в котором просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие (л.д. 47).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещалась надлежащим образом по адресу, указанному в исковом заявлении, в суд вернулся почтовый конверт с отметкой об истечении срока хранения (л.д. 41).

Представитель ответчика ФИО3, действующий на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ серия (данные изъяты), выданной сроком на один год, с запретом на передоверие полномочий другим лицам (л.д. 53-55), в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещён надлежащим образом, представил суду письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть гражданское дело в своё отсутствие, исковые требования истца удовлетворить (л.д. 51-52).

Представитель третьего лица Администрации сельского поселения 

<

данные изъяты> муниципального образования Ф.И.О7, действующий на основании прав по должности (глава сельского поселения), в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещён надлежащим образом, в суд вернулось почтовое уведомление о вручении (л.д. 39), представил суду письменное заявление, в котором просил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя третьего лица, в решении спора полагался на усмотрение суда (л.д. 56).

Представитель третьего лица Администрации муниципального района 

<

данные изъяты> районного муниципального образования Ф.И.О8, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты), выданной сроком до ДД.ММ.ГГГГ без права передоверия (л.д. 45), в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в суд вернулось почтовое уведомление о вручении (л.д. 40), представила суду письменный отзыв на исковое заявление, в котором просила рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя третьего лица (л.д. 44).

Представитель третьего лица Садоводческого некоммерческого товарищества «

<

данные изъяты>» Ф.И.О10, действующий на основании прав по должности (председатель), в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом, в суд вернулся почтовый конверт с отметкой об истечении срока хранения (л.д. 42), представил суду письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил исковые требования удовлетворить, рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя третьего лица (л.д. 49-50).

Суд, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В статье 213 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам. 

Согласно статьям 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Статьёй 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте (пункт 1 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Пунктом 1 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно пункту 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Как установлено статьёй 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (пункт 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьёй 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу положений статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно статье 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Таким образом, юридически значимыми по данному делу обстоятельствами являются: факт заключения договора купли-продажи, соответствие договора требованиям гражданского законодательства и исполнение договора, в том числе факт передачи имущества и оплаты за него.

Судом установлено, что ответчику ФИО2 13.08.1993 на основании постановления главы администрации 

<

адрес> (данные изъяты) в собственность был передан земельный участок, расположенный в садоводческом товариществе «

<

данные изъяты>», площадью 596 кв.м., что подтверждается постановлением главы администрации 

<

адрес> от 13.08.1993 (данные изъяты) (л.д. 25-26).

Согласно выписке из ЕГРН от 01.07.2020 земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет кадастровый (данные изъяты), площадь 596 кв.м., сведения о правообладателях, зарегистрированные ограничения, обременения отсутствуют (л.д. 21-22).

ФИО2 в установленном законом порядке право собственности на спорный земельный участок не зарегистрировала.

Права на земельный участок у ответчика возникли до момента вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в связи с чем в силу пункта 1 статьи 6 данного закона признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной указанным Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Как следует из искового заявления, 28.04.1994 истец ФИО1 по договору купли-продажи приобрёл земельный участок у ответчика, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 596 кв.м. с кадастровым номером (данные изъяты), стоимостью 6 000 000 рублей с целью ведения личного подсобного хозяйства. ФИО2 было пояснено при совершении сделки, что свидетельство о праве собственности членам СНТ «

<

данные изъяты>» не выдавалось, самостоятельно право собственности на вышеуказанный земельный участок она не оформляла, на руках имелась только членская книжка, в связи с чем договор купли-продажи земельного участка заключен в простой письменной форме. После чего ответчик передала истцу земельный участок и членскую книжку. На общем собрании членов СНТ «

<

данные изъяты>» ФИО2 была исключена из членов садоводства по её личному заявлению, а ФИО1 принят, оплатил вступительные членские взносы, что подтверждается также копиями членских книжек ответчика и истца (л.д. 10-17). До настоящего времени переход прав собственности не зарегистрирован, поскольку из-за давности и ветхости бумаги расписка о получении денежных средств продавцом и сам договор купли-продажи земельного участка не сохранились. Документы у истца имелись в единственном экземпляре. Для решения данного вопроса в 2016 году он обратился к ответчику с просьбой помочь восстановить утраченный договор купли-продажи, после чего 26.10.2016 от имени ФИО2 на имя ФИО1 была выдана нотариальная доверенность для решения спорных вопросов по земельному участку, однако, истец, не имея юридического образования, не успел в срок, оговоренный в доверенности, оформить документы. В 2020 году при оформлении документов было обнаружено, что в постановлении главы администрации 

<

адрес> от 13.08.1993 (данные изъяты) в отчестве ответчика допущена описка, указано «Ф.И.О11» вместо «Ф.И.О4».

С целью устранения описки представитель ответчика обратился в Администрацию муниципального района 

<

адрес> муниципального образования с письменным заявлением о внесении изменений в постановление Главы 

<

данные изъяты> администрации от 13.08.1993 (данные изъяты) в части исправления технической ошибки, связанной с искажением отчества, однако во внесении изменений было отказано, рекомендовано обратиться в суд с заявлением об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа (л.д. 27).

25.08.2020 решением 

<

данные изъяты> установлен юридический факт принадлежности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, правоустанавливающего документа - постановления Главы 

<

данные изъяты> администрации от 13.08.1993 (данные изъяты) «О предоставлении земельного участка садоводству «

<

данные изъяты>» о выдаче свидетельства о праве собственности на землю членам садоводческого товарищества «

<

данные изъяты>» и государственного акта на землю общего пользования садоводческому товариществу «

<

данные изъяты>» в коллективную долевую собственность для коллективного садоводства» (л.д. 28).

Выписками из реестра членов СНТ «

<

данные изъяты>» от 22.09.2020, 09.11.2020 подтверждается, что фактическим владельцем участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером (данные изъяты) с 1994 года является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 

<

данные изъяты>. Использует участок по целевому сельскохозяйственному назначению, оплачивает установленные в СНТ «

<

данные изъяты>» членские взносы и иные платежи. Задолженность по взносам не имеет (л.д. 20, 48).

В исковом заявлении, а также отзыве представителя третьего лица Садоводческого некоммерческого товарищества «

<

данные изъяты>» Ф.И.О10 указано, что ответчик ФИО2 за всё это время какой-либо интерес к земельному участку не проявляла, какие-либо действия по владению, пользованию или содержанию не предпринимала. Данные обстоятельства подтверждают, что между истцом и ответчиком был заключен и исполнен договор купли-продажи спорного земельного участка. 

Доказательства, подтверждающие, что в течение 26 лет после состоявшегося расчета за продажу земельного участка, у ответчика имелись какие-либо претензии к истцу, в связи с отчуждением имущества, суду не представлено, следовательно, судьбой земельного участка она не интересовалась.

Таким образом, суд полагает возможным установить юридический факт заключения 28.04.1994 договора купли-продажи спорного земельного участка между ФИО2 и ФИО1

В силу статей 8, 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или иными правовыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности как из договоров и иных сделок, так и из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, поскольку защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке, в том числе путем признания права. Кроме того, после передачи собственником владения недвижимым имуществом покупателю, последний является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения. Лицо, считающее себя собственником находящегося в его законном владении имущества, право на которое зарегистрировано за другим лицом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности на указанное имущество.

Поскольку в настоящее время правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером (данные изъяты), общей площадью 596 кв.м., с разрешенным использованием для садоводства, является истец ФИО1, то он вправе претендовать на данный земельный участок.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об установлении факта заключения договора купли-продажи земельного участка, признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Установить юридический факт заключения 28.04.1994 года договора купли-продажи земельного участка, площадью 596 кв.м., с кадастровым номером (данные изъяты) расположенного по адресу – 

<

адрес>, между ФИО2 и ФИО1.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 596 кв.м., с кадастровым номером (данные изъяты), расположенный по адресу – 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Иркутского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Усольский городской суд.

Мотивированный текст решения изготовлен 19.11.2020.

Судья А.Н. Касимова