Дело №

УИД: 23RS0№-05

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<

адрес> 15 апреля 2025 года

Тбилисский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Гулова А.Н.,

при секретаре судебного заседания Беликовой С.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о понуждении к заключению основного договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, на условиях предварительного договора купли-продажи земельного участка и жилого дома и встречному исковому заявлению ФИО4 к ФИО1 о признании предварительного договора купли-продажи земельного участка и жилого дома ничтожным, в связи с несоблюдением нотариальной формы договора, приведении сторон в первоначальное положение и истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Тбилисский районный суд с исковым заявлением к ФИО2 и ФИО3 о понуждении к заключению основного договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, на условиях предварительного договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, в котором просил возложить обязанность на ответчиков ФИО2 и ФИО3 заключить с ФИО1 основной договор купли-продажи земельного участка и жилого дома на условиях предварительного договора купли-продажи земельного участка и жилого дома.

Свои исковые требования истец ФИО1 мотивировал тем, что 8 апреля между ним и ответчиками, действующими в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей: ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО7 был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка и жилого дома. В соответствии с условиями данного договора, продавцы обязались в срок до 30 июля 2024 года заключить с Покупателем договор купли-продажи следующего имущества: земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; жилой дом общей площадью 32,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Стороны предварительного договора определились, что основной договор купли-продажи будет заключен по цене 1 300 000, 00 рублей, из которых стоимость доли каждого Продавца составляет 325000,00 рублей, уплачиваемые пропорционально доли в имуществе каждого за счет собственных средств и средств, предоставляемых материнским капиталом. В качестве гарантии заключения договора в будущем Покупателем 28 марта 2024 года переданы денежные средства в размере 400000,00 рублей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Также 18 июля 2024 года Покупателем переданы денежные средства в размере 200000 рублей ФИО3, что подтверждается соответствующими расписками в получении Продавцами денежных средств. От заключения основного договора купли-продажи Продавец ФИО2 уклоняется и одновременно отказывается возвратить денежные средства, а продавец ФИО3 выражает волю к исполнению взятых обязательств по ранее заключенному предварительному договору и желает заключить с ним основной договор купли продажи. 04 октября 2024 года им в адрес ответчика ФИО2 направлена претензия, однако ответа на нее не последовало. В связи с чем, иным образом восстановить нарушенное право он не имеет возможности, в связи, с чем он обращается в суд.

Определением суда от 14 января 2025 года для участия в гражданском деле № 2-56/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о понуждении к заключению основного договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, на условиях предварительного договора купли-продажи земельного участка и жилого дома в соответствии со ст. 45 ГПК РФ привлечен к участию прокурор Тбилисского района Краснодарского края; в соответствии со ст. 43 ГПК РФ привлечены к участию в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные исковые требования относительно предмета спора на стороне ответчиков: ФИО5; межмуниципальный отдел по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю; отделение Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Краснодарскому краю.

Ответчик ФИО8 не согласившись с исковыми требованиями ФИО1, реализуя свое право на защиту нарушенного права, обратилась в суд со встречным иском к ФИО1 о признании предварительного договора купли-продажи земельного участка и жилого дома ничтожным, в связи с несоблюдением нотариальной формы договора, приведении сторон в первоначальное положение и истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения, в котором просила предварительный договор от 8 апреля 2024 года признать ничтожным, в связи с несоблюдением нотариальной формы договора; истребовать из чужого незаконного владения у ФИО1, земельный участок, кадастровый №, общей площадью 1112 кв.м., государственная регистрация права: общая долевая собственность № от 17 ноября 2017 года, № от 17 ноября 2017 года, общая долевая собственность №№ от 17 ноября 2017 года, общая долевая собственность № от 17 ноября 2017 года; обременением № от 17 сентября 2024 года; жилой дом, кадастровый №, общей площадью 32,2 кв.м., государственная регистрация права, общая долевая собственность № от 17 ноября 2017 года, общая долевая собственность № от 1 ноября 2017 года, общая долевая собственность № от 17 ноября 2017 года, общая долевая собственность № от 17 ноября 2017 года, с обременением № от 17 сентября 2024 года; освободить ее от оплаты государственной пошлины до рассмотрения дела по существу. 

Встречные исковые требования истец мотивировал тем, что предварительный договор от 8 апреля 2024 года был заключен сроком до 30 июля 2024 года, следовательно предварительный договор от 8 апреля 2024 года прекратил свое действие 30 июля 2024 года. Ни одна из сторон не выразила согласия заключить дополнительное соглашение о продлении договора и изменении его условий. Основной договор не был заключен по причине отказа в предоставлении государственной услуги: «Выдача предварительного разрешения на совершение сделок по отчуждению имущества несовершеннолетнего» от 18 сентября 2024 года № 791, выданного отделом опеки и попечительства администрации муниципального образования Тбилисский район. ФИО1, после окончания действия предварительного договора не возвращает ей ключи от жилого дома и ворот земельного участка, требуя заключить с ним договор купли-продажи, в связи, с чем он обратился в суд. В момент заключения предварительного договора она считала, что сможет обеспечить своих несовершеннолетних детей после продажи спорного недвижимого имуществ, но у нее не получилось осуществить свои планы. В связи с тем, что отсутствует согласие органов опеки и попечительства на продажу долей детей. Она приняла решение вселиться в этот дом и проживать там совместно с детьми. Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Согласно п. 36 постановления Пленума 10/22 в соответствии со ст. 301 ГК РФ, лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРН. Ей и ее детям принадлежит земельный участок с жилым домом по адресу: 

<

адрес>. Полагает, что из этого следует, что предварительный договор от 8 апреля 2024года является ничтожным, в связи с несоблюдением нотариальной формы договора. 

Определением суда от 25 февраля 2025 года встречное исковое заявление ФИО4 к ФИО1 о признании предварительного договора купли-продажи земельного участка и жилого дома ничтожным, в связи с несоблюдением нотариальной формы договора, приведении сторон в первоначальное положение и истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения принято к производству.

Истец по первоначальному иску и ответчик по встречному иску ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен своевременно, надлежащим образом. Предоставил суду заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие, на заявленных требованиях настаивает, просит их удовлетворить в полном объеме. В удовлетворении встречного искового заявления ФИО4 просит отказать, мотивируя доводами изложенными в возражении.

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседание уведомлена своевременно, надлежащим образом. Предоставила суду заявление, в котором просила дело рассмотреть в ее отсутствие, в удовлетворении исковых требований ФИО1, просила отказать в полном объеме, мотивируя доводами, изложенными в возражении, предоставленном ранее суду. Настаивала на заявленных встречных требованиях к ФИО1 и просила их удовлетворить в полном объеме. 

Третье лицо ФИО5, в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Третье лицо – представитель межмуниципального отдела по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Третье лицо – представитель отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Из разъяснения содержащихся в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Согласно ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу. Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного судопроизводства. 

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив представленные доказательства с точки зрения относимости, допустимости и достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Сделками в силу ст. 153 ГК РФ признаются действия граждан юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела: 

08.04.2024 года между ФИО1 и ФИО3, ФИО10 (Парфинович) М.В, действующей от своего имени и в интересах своих несовершеннолетних детей: ФИО6, и ФИО7, как покупателями, был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

21.09.2024 года ФИО2 сменила фамилию на «Журавлева», что подтверждается свидетельством о перемени имени I-АГ №.

Стороны договорились о том, что основной договор купли-продажи будет заключен не позднее 30 июля 2024 года, при этом по взаимному соглашению сторон, на день подписания данного договора, цена осуждаемого жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу (местоположению): 

<

адрес> была определена в 1300000 рублей, из которых стоимость 1/4 доли каждого Продавца составляет 325 000 рублей, которые будут оплачиваться пропорционально доли в имуществе каждого за счет собственных средств.

Согласно пункту 4.1 Предварительного договора – в качестве гарантии заключения в будущем Основного договора Стороны договорились о внесении Покупателем денежных средств в сумме 886 000 рублей при подписании данного Договора. При заключении Сторонами Основного договора купли-продажи указанная сумма входит в счет оплаты стоимости указанной недвижимости.

В силу пункта 4.2 Предварительного договора – По соглашению Сторон Покупатель за свой счет проводит ремонтные работы объекта недвижимости, стоимость, которых оговорена Сторонами в размере 500 000 рублей.

Согласно пункту 4.3 Предварительного договора – В случае расторжения настоящего Договора либо не заключения Основного договора по вине Покупателя возвращается переданная сумма денежных средств. Средства, вложенные в ремонт возврату не подлежат. 

Этот предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка заключен в простой письменной форме и подписан обеими сторонами договора.

В силу п.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица согласно ст. 421 ГК РФ свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу ч. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п.3 ст. 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Согласно п.1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В п. 23 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 25.12.2018 года № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» разъяснено, что в силу положений п.1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны или одна из них обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, об оказании услуг и т.п. (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Таким образом, предварительный договор представляет собой организационный договор, его цель состоит в организации заключения какого-либо договора в будущем.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 6 ст. 429 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что спорное недвижимое имущество, было приобретено ФИО8 с использование средств материнского (семейного) капитала в размере 453026 рублей платежным поручением от 27.12.2017 года № 424740 денежные средства перечислены на счет кредитного потребительского кооператива «ФинансЮг».

Право на дополнительные меры государственной поддержки семей, имеющих детей у ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, возникло с рождением второго ребенка ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ. Государственный сертификат серии МК-10 № был выдан ФИО2 на основании решения УПФР в Тбилисском районе Краснодарского края от 09.06.2017 года. 

Нормы Федерального закона от 29.12.2006 №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» и Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утверждённых постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 №862, обязывают лиц, использующих средства (часть средств) материнского (семейного) капитала на приобретение жилого помещения, исполнить обязательство об оформлении имущественных прав членов семьи владельца сертификата, в том числе несовершеннолетних детей.

Родители, приобретая жилое помещение за счёт средств материнского капитала, действуют как в своих интересах, так и в интересах несовершеннолетних детей, в связи с чем в споре между родителями о разделе имущества в виде жилого помещения, приобретённого с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, родители представляют как свои интересы, так и интересы несовершеннолетних, в отношении которых у них имеется наступившее обязательство.

Из указанных норм следует, что супруги/бывшие супруги, дети должны признаваться участниками долевой собственности на объект недвижимости, приобретённый (построенный, реконструированный) с использованием средств материнского (семейного) капитала, и доли в праве собственности на жилое помещение, приобретённое (построенное, реконструированное) с использованием средств материнского (семейного) капитала, должны определяться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, а не на все средства, за счёт которых было приобретено жилое помещение.

Согласно выписки из ЕГРН от 28.12.2024 года № КУВИ-001/2024-315122278 право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за ФИО2 (1/4 доля), ФИО7 (1/4 доля), ФИО3 (1/4 доля), ФИО6 (1/4 доля).

Пунктом 1 ст. 64 СК РФ предусмотрено, что защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 65 СК РФ родительские права не могут осуществляться в противоречии с интересами детей. Обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей.

Пунктом 6 части 1 статьи 8 Федерального закона от 24 апреля 2008 года N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве" определено, что выдача в соответствии с настоящим Федеральным законом разрешений на совершение сделок с имуществом подопечных относится к полномочиям органов опеки и попечительства.

Пунктом 3 части 1 статьи 20 Федерального закона от 24 апреля 2008 года N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве" установлен запрет на отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему, за исключением отчуждения по договору мены, если такой договор совершается к выгоде подопечного.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 28 ГК РФ к сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 37 настоящего Кодекса.

Как отметил Конституционный Суд Российской Федерации, специальный порядок совершения родителями как законными представителями детей сделок с принадлежащим детям имуществом, закрепленный положениями гражданского и семейного законодательства (статьи 28 и 37 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 64 Семейного кодекса Российской Федерации) в их взаимосвязи, направлен на защиту прав и интересов несовершеннолетних (Постановление от 8 июня 2010 года N 13-П).

Согласно Уведомлению Отдела Опеки и попечительства в отношении несовершеннолетних администрации МО Тбилисский район от 18.09.2024 года № 791 ФИО2 отказано в предоставлении государственной услуги: «Выдача предварительного разрешения на совершение сделок по отчуждению имущества несовершеннолетнего», поскольку приложенные к заявлению документы не соответствуют перечню указанному в разделе 3 административного регламента предоставления государственной услуги «Выдача предварительного разрешения на совершение сделок по отчуждению имущества несовершеннолетнего», утвержденного приказом министерства труда и социального развития Краснодарского края от 19.07.2024 года № 1162. 

Таким образом, с учетом интересов несовершеннолетних детей, суд отказывает в удовлетворении исковых требований ФИО1

Разрешая встречные исковые требования ФИО8 суд приходит к следующему. 

Так, согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

На основании п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Статья 168 ГК РФ гласит, что за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Пунктом 2 ст. 429 ГК РФ предусмотрено, что предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Статьей 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно пп. 1 п.2 ст. 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе.

Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность (пункт 3 указанной статьи Кодекса).

В соответствии с ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.

Поскольку, в силу прямого указания закона (п. 2 ст. 429 ГК РФ) предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а для основного договора с имуществом несовершеннолетнего законом прямо предусмотрена нотариальная форма сделки, в связи с чем такой предварительный договор также подлежит нотариальному удостоверению.

Сделка, при совершении которой был нарушен явно выраженный запрет, установленный законом, является ничтожной как посягающая на публичные интересы (п. 75 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 23.06.2015 года 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Таким образом, поскольку из материалов дела (выписок из ЕГРН, реестровое дело) следует, что собственниками 2/4 доли в праве общей долевой собственности, на отчуждаемое недвижимое имущество, т.е. земельный участок кадастровый № и находящийся на нем жилой дом кадастровый №, расположенные по адресу (местоположению): 

<

адрес>, являлись несовершеннолетняя ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и несовершеннолетний ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, то заключаемый между сторонами предварительный договор купли - продажи земельного участка и жилого дома, подлежал нотариальному удостоверению.

Вместе с тем, исследуемый предварительный договор купли-продажи земельного участка и жилого дома нотариально не удостоверен и, следовательно, заключен с нарушением требований закона относительно его формы, что в силу прямого указания закона, свидетельствует о его недействительности, в силу ничтожности.

Вопреки доводам ФИО1, заключение предварительного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка в простой письменной форме, согласование его существенных условий, при несоблюдении сторонами предусмотренной законом нотариальной формы договора, не может свидетельствовать о его легитимности, а, соответственно, не порождает каких-либо правовых последствий, связанных с заключением такой сделки.

В свою очередь, недействительность предварительного договора, содержащего условия о задатке, как мере обеспечения исполнения обязательств по такому предварительному договору купли-продажи недвижимости, препятствует правовой квалификации полученных одной стороной от другой денежных средств в качестве задатка и исключает применение предусмотренных ст. 381 ГК РФ негативных последствий для сторон.

Поскольку исследуемый предварительный договор заключен в нарушение явно выраженного запрета на совершение сделок с имуществом, принадлежим несовершеннолетним, в простой письменной форме, то правовым последствием признания такого договора недействительным в силу норм п. 2 ст. 167 и п. 1 ст. 1103 ГК РФ является реституция, то есть возврат покупателю уплаченного по сделке.

С учетом изложенного и недействительности предварительного договора от 8 апреля 2024 года, а также не заключения между сторонами в установленной письменной форме и порядке иного соглашения о задатке, уплаченные ФИО1 денежные средства в размере 600 000 рублей подлежат возврату последнему.

Само по себе содержание расписок от 28 марта 2022 года и 18 июля 2022 года, составленных и подписанных только ФИО11 и ФИО3, не содержащих предмет договора, цену продаваемого имущества и иных существенных условий предварительного договора купли-продажи недвижимости либо договора купли-продажи недвижимости, не позволяет квалифицировать переданные по указанным распискам денежные средства в качестве задатка, и как следствие для применения к спорным правоотношениям последствий прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком, которые предусмотрены в ст. 381 ГК РФ.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО4, действующей за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения к ФИО1 о признании предварительного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка – ничтожным являются – обоснованными и подлежат полному удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

ФИО8 были предъявлены встречные исковые требования, государственная пошлина оплачена не была, в связи с чем в порядке ст. 333.20 НК РФ с ФИО8 подлежит взысканию в доход государства, государственная пошлина в размере 3000 рублей. 

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 233 -237 ГПК РФ, суд

ЗАОЧНО РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО8 и ФИО3 о понуждении к заключению основного договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, на условиях предварительного договора купли-продажи земельного участка и жилого дома – ОТКАЗАТЬ. 

Встречные исковые требования ФИО4 к ФИО1 о признании предварительного договора купли-продажи земельного участка и жилого дома ничтожным, в связи с несоблюдением нотариальной формы договора, приведении сторон в первоначальное положение и истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения – удовлетворить. 

Признать предварительный договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от 8 апреля 2024 года – ничтожным. 

Истребовать из чужого незаконного владения у ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, земельный участок, кадастровый №, общей площадью 1112 кв.м., государственная регистрация права: общая долевая собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, общая долевая собственность №№ от ДД.ММ.ГГГГ, общая долевая собственность № от ДД.ММ.ГГГГ; обременением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истребовать из чужого незаконного владения у ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилой дом, кадастровый №, общей площадью 32,2 кв.м, государственная регистрация права, общая долевая собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, общая долевая собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, общая долевая собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, общая долевая собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, с обременением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ № выданный ГУ МВД России по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ № выданный Отделением УФМС России по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства (задаток) в размере 600000 рублей. 

Взыскать с ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ № выданный ГУ МВД России по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ государственную пошлину в доход государства РФ в размере 3000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тбилисский районный суд в течение месяца со дня вынесении определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий /подпись /