к делу №2-78/2019г.

РЕШЕНИЕ

Именем российской федерации

ст. Отрадная 09 января 2019 года

Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Новиковой Н.М.

с участием истца ФИО1

при секретаре Слухаевой СВ.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Удобненского сельского поселения Отрадненского района о признании сделки действительной и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Удобненского сельского поселения Отрадненского района о признании сделки действительной и признании права собственности на 1/2 долю жилого дома, общей площадью 34.8 кв.м., этажность: 1, кадастровый № расположенного по адресу: 

<

адрес> края; право собственности на 1/2 долю автомобиля марки М412, регистрационный знак №; на 1/2 долю от 1/450 земельной доли площадью 63000 кв.м. с кадастровым номером №, находящейся в общей долевой собственности в границах СПК племзавода «Удобненский»; на 1/2 долю прав на денежные средства, внесенные в денежный вклад, хранящийся в ПАО Сбербанк Юго-Западный банк Подразделение № на закрытом счете № с причитающимися процентами и компенсациями, предусмотренными законодательством, независимо от суммы, какая окажется к выдаче, и 1/2 доли прав на денежные средства, внесенные в денежный вклад, хранящийся в ПАО Сбербанк Юго- Западный банк Подразделение № на счетах № № (ранее счет 57/2243), с причитающимися процентами и компенсациями, предусмотренными законодательством, независимо от суммы, какая окажется к выдаче, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее отец, ФИО2. Наследниками после его смерти являлись истица, ФИО1 и сожительница отца- ФИО3, так как в период жизни отец составил на ее имя завещание. ФИО3, не была заинтересована в наследственном имуществе, собиралась менять место жительства и уезжать. Так как ей нужны были деньги, истица предложила ей продать ее 1/2 долю наследственного имущества, на что она согласилась. 28 ноября 2017 года между ними были заключены договоры купли-продажи: 1/2доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> края;1/2 доли автомобиля марки М412, регистрационный знак №; 1/2 доли от 1/450 земельной доли площадью 63000 кв.м. с кадастровым номером №, находящейся в общей долевой собственности в границах СПК племзавода «Удобненский»; 1/2 доли прав на денежные средства, внесенные в денежный вклад, хранящийся в ПАО Сбербанк Юго-Западный банк Подразделение № на закрытом счете № с причитающимися процентами и компенсациями, предусмотренными законодательством, независимо от суммы, какая окажется к выдаче, 1/2 доли прав на денежные средства, внесенные в денежный вклад, хранящийся в ПАО Сбербанк Юго-Западный банк Подразделение № на счетах № (ранее счет 57/2243), с причитающимися процентами и компенсациями, предусмотренными законодательством, независимо от суммы, какая окажется к выдаче. Указанное имущество принадлежало ФИО3 в виду того, что она приняла его, так как на день смерти проживала с умершим ФИО2 Договоры купли продажи оформили в простой письменной форме. Она занималась подготовкой документов для оформления договоров купли – продажи, оформила свою 1/2 долю наследственного имущества. После подготовки документов для оформления договоров купли-продажи, она узнала, что ФИО5 умерла. За принятием наследства после ее смерти никто не обращался. 

В настоящее время ФИО1 подготовила документы для переоформления имущества, но зарегистрировать право собственности она не может, так как сделки купли-продажи не оформлены надлежащим образом, сделать это во внесудебном порядке не представляется возможным. С 2017 года она открыто пользуется данным имуществом.

В судебном заседании истец ФИО1 настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований.

Представитель ответчика администрации Удобненского сельского поселения Отрадненского района в судебное заседание не явился, извещен был надлежащим образом, просил дело рассмотреть в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражают, о чем в деле имеется соответствующее заявление.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что согласно договорам купли - продажи истец ФИО1 приобрела у ФИО3 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> края; 1/2 долю автомобиля марки М412, регистрационный знак №; 1/2 долю от 1/450 земельной доли площадью 63000 кв.м. с кадастровым номером №, находящейся в общей долевой собственности в границах СПК племзавода «Удобненский»; 1/2 долю прав на денежные средства, внесенные в денежный вклад, хранящийся в ПАО Сбербанк Юго-Западный банк Подразделение № на закрытом счете № с причитающимися процентами и компенсациями, предусмотренными законодательством, независимо от суммы, какая окажется к выдаче, 1/2 доли прав на денежные средства, внесенные в денежный вклад, хранящийся в ПАО Сбербанк Юго-Западный банк Подразделение № на счетах № (ранее счет 57/2243), с причитающимися процентами и компенсациями, предусмотренными законодательством, независимо от суммы, какая окажется к выдаче Сумма сделки составила 150 000 рублей. Таким образом, обязательства покупателя по оплате приобретенного имущества были выполнены в полном объеме. Право собственности ФИО3 на вышеуказанное имущество подтверждается завещанием.

После заключения договоров купли-продажи имущества, истица не зарегистрировала свое право собственности надлежащим образом. С 2017 года она открыто пользуется приобретенным у ФИО3 имуществом.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Поскольку, правоотношения по признанию действительной сделки, которая совершена в простой письменной форме прямо не урегулированы законодательством, то в данном случае в силу ч. 1 ст. 6 ГК РФ применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В соответствии с ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе признать эту сделку действительной.

Сделка фактически исполнена сторонами: покупатель полностью оплатил установленную цену, приобретенное недвижимое имущество находится в фактическом владении истца. Доказательства того, что истец владеет спорным недвижимым имуществом неправомерно, в деле отсутствуют.

В настоящее время ФИО1 решила оформить имущество надлежащим образом, но сделать этого не может, так как ФИО3 умерла.

Согласно ст. 16 Закона №с 122 -ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится только на основании заявления правообладателя.

Таким образом, учитывая, что совершенная между сторонами сделка по купле-продаже недвижимости фактически состоялась, требования истицы являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Удобненского сельского поселения Отрадненского района о признании сделки действительной и признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> края, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3, действительным.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю жилого дома, общей площадью 34.8 кв.м., этажность: 1, кадастровый № расположенного по адресу: 

<

адрес> края по праву приобретения.

Признать договор купли-продажи 1/2 доли автомобиля марки М412, регистрационный знак №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3, действительным.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю автомобиля марки М412, регистрационный знак №, по праву приобретения.

Признать договор купли-продажи 1/2 доли от 1/450 земельной доли площадью 63000 кв.м. с кадастровым номером №, находящейся в общей долевой собственности в границах СПК племзавода «Удобненский», заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Д. рошенко Л. М. и ФИО3, действительным.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю от 1/450 земельной доли площадью 63000 кв.м. с кадастровым номером №, находящейся в общей долевой собственности в границах СПК племзавода «Удобненский», по праву приобретения.

Признать договор купли-продажи 1/2 доли прав на денежные средства, внесенные в денежный вклад, хранящийся в ПАО Сбербанк Юго-Западный банк Подразделение N2 1827/0078 на закрытом счете № с причитающимися процентами и компенсациями, предусмотренными законодательством, независимо от суммы, какая окажется к выдаче, и Уг доли прав на денежные средства, внесенные в денежный вклад, хранящийся в ПАО Сбербанк Юго-Западный банк Подразделение № на счетах № (ранее счет 57/2243), с причитающимися процентами и компенсациями, предусмотренными законодательством, независимо от суммы, какая окажется к выдаче, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3, действительным.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю прав на денежные средства, внесенные в денежный вклад, хранящийся в ПАО Сбербанк Юго-Западный банк Подразделение № на закрытом счете № с причитающимися процентами и компенсациями, предусмотренными законодательством, независимо от суммы, какая окажется к выдаче, и 1/2 доли прав на денежные средства, внесенные в денежный вклад, хранящийся в ПАО Сбербанк Юго- Западный банк Подразделение № на счетах № (ранее счет 57/2243), с причитающимися процентами и компенсациями, предусмотренными законодательством, независимо от суммы, какая окажется к выдаче, по праву приобретения.

Установить, что решение суда является основанием для аннулирования записи регистрации № от 14.05.2007 г. в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд в течение одного месяца со дня провозглашения.

Судья Н.М. Новикова