Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 августа 2017 года 

<

адрес>

Калужский районный суд 

<

адрес> в составе

председательствующего судьи Буторовой О.В.

при секретаре ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ДД.ММ.ГГГГ обратился в суд к ответчику с требованием о сохранении жилого помещения – 

<

адрес>. 

<

адрес> по 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая, что перепланировка и переустройство были произведены без соответствующего на то разрешения.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.ч. 1, 2, 5, 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Частью 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником трехкомнатной 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м на мансардном этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года

Из технического паспорта на квартиру следует, что многоквартирный 

<

адрес> подключен к системе централизованного отопления. В квартире истца, расположенной на мансардном этаже многоквартирного дома, не имеется газоснабжения.

Как установлено судом, в связи с отсутствием в квартире истца отопительной системы ему были выданы технические условия № от ДД.ММ.ГГГГ филиалом «Калугамежрайгаз» ОАО «Калугаоблгаз» на установку двухконтурного котла в квартире. При этом правление ФИО6 не возражало против установки оборудования для индивидуального отопления в квартире истца.

Проектная документация установки отопительного газового котла была выполнена ООО «Компания Технострой» 

<

адрес>, которая была согласована с филиалом «Калугамежрайгаз» ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником квартиры был приобретен и установлен сертифицированный двухконтурный котел.

Как следует из технического заключения ФИО7» №-ОСК, в помещении № установлен котел индивидуального отопления и горячего водоснабжения согласно СНиП 41-01-2003; установлен индивидуальный счетчик газопотребления; выполнена разводка системы отопления и горячего водоснабжения полипропиленовыми трубами; произведено подключение радиаторов отопления к котлу индивидуального отопления и горячего водоснабжения через полипропиленовые трубы; стояки центрального отопления в помещениях квартиры отсутствуют; удаление продуктов сгорания производится через укомплектованный дымоход заводского изготовления, установленный выше уровня кровли здания; строительные конструкции помещений квартиры находятся в исправном состоянии, угроза для пребывания людей отсутствует, интересы третьих лиц не затрагиваются. Система отопления газоснабжения и горячего водоснабжения квартиры находится в исправном состоянии; отступлений от строительных норм и правил не выявлено; установка отопительного оборудования произведена в соответствии с действующими нормативно-правовыми актами, а также действующими СНиП и ГОСТ.

Кроме того, как следует из технического заключения ФИО8 от 2016 года, в квартире в результате проведенных работ по перепланировке и переустройству осуществлены; демонтаж кирпичных существующих ненесущих перегородок между помещениями № и № (нумерация до перепланировки), в результате чего образовалось помещение холла № площадью 

<

данные изъяты> кв.м; между помещением № и неучтенным в техническом паспорте до перепланировки помещением демонтировано дверное заполнение, демонтировано оконное заполнение, демонтирована подоконная часть стены, в результате чего образовалось помещение № площадью 

<

данные изъяты> кв.м; в помещении № (до перепланировки) частично демонтирована ненесущая перегородка, в результате чего образовалось помещение № площадью 

<

данные изъяты> кв.м; между помещениями №№, № (до перепланировки) произведен перенос ненесущих перегородок, в результате чего образовались помещения № площадью 

<

данные изъяты> кв.м и № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в помещении № (после перепланировки) установлена ненесущая перегородка (пот типу сборно-разборной передвижной конструкции), в результате чего между помещением № и № образовался тамбур площадью 

<

данные изъяты> кв.м; в помещении № (после перепланировки) произведен перенос радиаторов отопления, выполнено утепление наружных стен, пола и потолка помещения (технологический расчет приложен к отчету); колонны в помещении № (после перепланировки) являются декоративными (произведена обшивка стоек стропильной системы крыши); в помещении № (после перепланировки) произведена установка сантехнического оборудования (душевая кабина, унитаз, ванна, раковина) с подключением к существующим системам водоснабжения и канализации.

В результате перепланировки общая площадь квартиры увеличилась и составляет 118,6 кв.м.

Федеральным Законом от 27.07.2010 N 190-ФЗ «О теплоснабжении» предусмотрено использование в многоквартирных домах индивидуальных квартирных источников тепловой энергии. 

В соответствии с п. 15 Закона запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения.

Согласно п. 44 Порядка подключения к системам теплоснабжения и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 16.04.2012 N 307, в перечень индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, которые запрещается использовать для отопления жилых помещений в многоквартирных домах при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения к системам теплоснабжения, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения, входят источники тепловой энергии, работающие на природном газе, не отвечающие следующим требованиям: наличие закрытой (герметичной) камеры сгорания; наличие автоматики безопасности, обеспечивающей прекращение подачи топлива при прекращении подачи электрической энергии, при неисправности цепей защиты, при погасании пламени горелки, при падении давления теплоносителя ниже предельно допустимого значения, при достижении предельно допустимой температуры теплоносителя, а также при нарушении дымоудаления; температура теплоносителя - до 95 градусов Цельсия; давление теплоносителя - до 1 МПа.

Как установлено судом, истцом не осуществлялся переход на отопление с центральной системы на индивидуальную в связи с отсутствием в квартире системы центрального отопления, отопительный котел в квартире истца не попадает под перечень запрещенных к использованию для отопления жилых помещений в многоквартирном доме. Установка оборудования индивидуальной системы отопления в указанной выше квартире выполнена в соответствии с проектной документацией, техническими условиями, без нарушений строительных норм и правил, норм пожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, не наносит вред общедомовой системе отопления.

Таким образом, материалами дела подтверждено, что произведенные перепланировка и переустройство квартиры, указанные выше, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушают прав и интересов лиц, проживающих в квартире, и не создают угрозы их жизни и здоровью, жизни и здоровью соседей, произведены в соответствии с санитарными требованиями и требованиями строительных норм и правил, что подтверждается вышеуказанным техническим заключением, заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Калужской области» от 28.10.2008 года № ОПЗИМ-2329.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Оснований не доверять указанным доказательствам у суда не имеется.

С учетом вышеизложенного, суд считает возможным сохранить указанное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО9 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с балконом площадью 

<

данные изъяты> кв.м в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд в течение месяца через Калужский районный суд.

Председательствующий Буторова О.В.

Копия верна: судья