№

УИД №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 января 2025 года г. Хабаровск

Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в составе: 

председательствующего судьи Руденко А.В.,

при секретаре Айдарове Ф.М.

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «СМС Строй» об устранении недостатков в объекте долевого строительства, взыскание убытков, процентов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с настоящим иском в обоснование указав, что 14.11.2016 между ФИО2 и ООО «СМС Строй» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого 

<

адрес>.

По результатам исполнения указанного договора ФИО2 принял от застройщика квартиру (адрес: 

<

адрес> 

<

адрес>), что подтверждается актом приема-передачи объекта долевого строительства от 11.04.2017.

По стечении 7 месяцев с момента ввод объекта в эксплуатацию начали проявляться недостатки, а именно продувание ветром в местах стыков в окнах и оконных рам во всех комнатах, наличие щелей на балконной двери и в местах прилегания ее с балконной рамой.

21.11.2017 истец обратился в ООО «СМС Строй» с требованием устранить выявленные недостатки, претензия осталась без исполнения и ответа.

В период с ноября 2017 по февраль 2022 истец неоднократно повторно (в пределах гарантийного срока) обращался к ООО «СМС Строй» с требованием устранить недостатки.

В соответствии с заключением специалиста ООО «Дальневосточная экспертиза и оценка» от 09.03.2022 в квартире обнаружены следующие недостатки:

Скорость движения воздуха в вентиляционных каналах составляет: кухни до 0,4 м/сек; санузла до 0,9 м/сек., при нормативной 0,15-02, м/сек., превышает предельно допустимую.

Температура внутренних поверхностей наружных откосов по контуру проемов светопрозраччных конструкций должна быть при фактической температуре и влажности воздуха не ниже + 10,46 С, +12,24С и при расчетной не ниже +10,69С. Фактически составляет в спальне площадью 16=5,87 кв.м. - 5,8С, в комнате площадью 19,34 к.вм. – 3,2С, в кухне площадью 10,10 кв.м. – 6,2 С.

В помещениях спальни (детской), кухни-гостиной 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес> монтажные швы ограждающих светопрозрачных конструкций не соответствуют нормативным требованиям НТД по теплотехническим характеристикам, т.е. точка росы монтажных швов не обеспечивает требуемую температуру внутренней поверхности откоса, имеется наледь.

17.02.2022 в квартире проведены работы по ремонту окон, однако данные работы не устранили в полном объеме продувание, имеется продувание со стороны верхних и нижних петель.

21.02.2022 истец обратился с заявлением к ответчику, которое оставлено без ответа.

15.03.2022 истцом направлена претензия ответчику с требованием вернуть денежные средства, затраченные на проведение тепловизионного обследования в сумме 12 800 руб.

Письмом от 20.03.2022 ООО «СМС Строй» отказало в удовлетворении требований.

На дату подачи иска 23.09.2024 проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму 12 800 руб. составили 3 815,62 руб.

Просит суд обязать ООО «СМС Строй» устранить выявленные недостатки в квартире по адресу: 

<

адрес>; взыскать с ООО «СМС Строй» расходы на проведение тепловизионного исследования в сумме 12 800 руб.; взыскать с ООО «СМС Строй» проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 25.03.2022 по 23.09.2024 в сумме 3 815,62 руб.; взыскивать с ООО «СМС Строй» в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 24.09.2024 по день фактического исполнения обязательств (возврата суммы 12 800 руб.).

Определением от 20.12.2024 к участию в деле третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований на предмет спора, привлечена ФИО3 – участник общей совместной собственности на объект недвижимости.

В судебное заседание истец, уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, не явился, обеспечил явку своего представителя ФИО1, которая заявленные требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика, третьего лица ООО «Асгард», уведомленные о времени и месте рассмотрения дела по адресам государственной регистрации и имеющимся сведениям о фактических адресах, в судебное заседание не явились, заявлений и ходатайств суду не представили, позиции относительно заявленных требований суду не высказали.

Третье лицо ФИО3, уведомленная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие и о поддержке исковых требований.

На основании ст. ст. 167, 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств, суд приходит к следующим выводам.

В силу требований ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободы в установлении своих прав обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Согласно ч. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Отношения, связанные с долевым строительством многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон о долевом строительстве).

В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок ими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч. 2 ст. 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно ч.ч. 5, 5.1 ст. 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с ч. 6 ст. 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

В судебном заседании установлено, что 14.11.2016 между ФИО2, ФИО3 и ООО «СМС Строй» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого 

<

адрес>/

<

адрес>

Согласно п. 1.1 застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом с нежилыми помещениями в 

<

адрес>.

Объектом долевого строительства является двухкомнатная 

<

адрес> площадью 61,45 кв.м.

Договор участниками оплачен и застройщиками исполнен, истцу и третьему лицу по акту приема-передачи от 11.04.2017 передана квартира, право долевой собственности (по 1/3 доли) ФИО2, ФИО3 и несовершеннолетнего ФИО5 зарегистрировано в ЕГРН 27.06.2017.

21.11.2017 и 30.11.2017 директору ООО «СМС Строй» подано заявление об устранении продуваний в квартире, также проведении тепловизионного обследования.

Аналогичные обращения подавались 29.01.2018, 13.03.2018,13.05.2018.

14.02.2022 в адрес ООО «СМС Строй» подана досудебная претензия с требованием устранить недостатки квартиры, а именно продувание и промерзание окон.

На основании договора от 29.12.2021 с ООО «ДВЭО» последним проведено исследование с целью определения микроклимата (температуры и влажности воздуха) и проведения тепловизионного исследования наружных ограждающих конструкций 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с заключением специалиста от 09.03.2022 № температура воздуха помещений 

<

адрес> доме по адресу: 

<

адрес>,в помещениях спальни (детской), кухни-гостиной монтажные швы ограждающих светопрозрачных конструкций не соответствуют нормативным требованиям НТД по теплотехническим характеристикам, т.е. точка росы монтажных швов не обеспечивает требуемую температуру внутренней поверхности откоса, имеется наледь. Выявленные недостатки устранимые, являются производственным браком. Для устранения выявленных недостатков необходимо демонтировать три оконных конструкций с подоконными досками, с последующим монтажом по ГОСТ 30971-2002 «Швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия».

15.03.2022 в адрес ООО «СМС Строй» истцом направлена претензия о возмещении расходов на проведение исследования.

Доказательств возмещения указанных расходов суду не предоставлено.

Таким образом, в судебном заседании установлен и доказан факт наличия недостатков в квартире истца, доказательств их устранения застройщиком суду не предоставлено.

С учетом изложенного, требование истца о возложении на застройщика обязанности по устранению недостатков подлежит удовлетворению.

Пунктом 1 ст. 15 ГК РФ установлено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

На основании указанной нормы с ответчика подлежат взысканию расходы на проведение тепловизионного исследования в сумме 12 800 руб., подтвержденные исследованными в судебном заседании доказательствами.

В соответствии с п.1 ст. 395 ГПК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Учитывая требования закона в порядке ст. 395 ГК РФ подлежат взысканию проценты за заявленный истцом период с 25.03.2022 по 23.09.2024 в сумме 3 815,62 руб., которые также подлежат взысканию с ответчика начиная с 24.09.2024 по день фактического погашения задолженности исходя из действующей ключевой ставки ЦБ РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «СМС Строй» (ИНН №) устранить недостатки в квартире по адресу: 

<

адрес>, а именно демонтировать три оконных конструкций с подоконными досками, с последующим монтажом по ГОСТ 30971-2002 «Швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СМС Строй» (ИНН №) в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (паспорт №) расходы на проведение тепловизионного исследования в сумме 12 800 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 25.03.2022 по 23.09.2024 в сумме 3 815,62 руб., которые также подлежат взысканию с ответчика начиная с 24.09.2024 по день фактического погашения задолженности исходя из действующей ключевой ставки ЦБ РФ, 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Руденко

Мотивированное решение изготовлено 10 февраля 2025 года.

Судья А.В. Руденко