Дело № 2-128/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2018 года с. Ташла 

Ташлинский районный суд Оренбургской области в составе

председательствующего судьи Курбатовой И.В.,

при секретаре Доброскокиной О.П., 

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к МО Ранневский сельсовет о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Ташлинский районный суд Оренбургской области с вышеуказанным иском, мотивировав требования тем, что (дата) между колхозом им. ... и ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого дома, который был удостоверен ... сельского Совета народных депутатов .... В настоящее время он желает зарегистрировать право собственности на жилое помещение, но в связи с тем, что в договоре отсутствует регистрационная запись сельсовета, адрес по которому расположена квартира, этого сделать не может.

Просит суд признать договор, удостоверенный ... сельского Совета народных депутатов ..., заключенный между колхозом им. ... и ФИО1 состоявшимся, признать за ним право собственности на квартиру, площадью ... кв.м., расположенную по 

<

адрес>

В судебном заседании истец ФИО1, извещенный о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, участия не принимал. В направленном суду заявлении просит дело рассмотреть в его отсутствие с участием представителя, составу суда доверяет, исковые требования поддерживает. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержал исковые требования в полном объёме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании участия не принимал, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В направленном суду письменном заявлении указывают, что о дате судебного заседания извещены, составу суда доверяют, в прениях участвовать не желают.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании участия не принимала, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в письменном заявлении просила дело рассмотреть в её отсутствие, на удовлетворении требований не возражает.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся истца, представителя ответчика и третьего лица.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 года N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применялся действовавший в то время порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Абзацем 2 ст. 135 Гражданского кодекса РСФСР (действовавшим на дату совершения сделки с участием заявителя) предусматривалось, что право собственности у приобретателя имущества по договору возникает в момент регистрации, если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации.

Согласно абз. 1 и 3 ст. 239 Гражданского кодекса РСФСР (в редакции Закона от 21 марта 1991 года) договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.

Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации (ч. 2 ст. 4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует и установлено в судебном заседании, что согласно копии договора купли-продажи жилого дома от (дата), ФИО1 приобрел у колхоза им. ... жилой дом общей площадью ... кв.м., за ... рублей. Договор подписан сторонами, удостоверен в ... сельском Совете депутатов ... (дата), заверен печатью сельского Совета. 

Согласно уведомлению ЕГРН Управления Росреестра ... от (дата), об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости - квартиру, площадью ... кв.м., по 

<

адрес> сведения о собственнике отсутствуют.

Согласно техническому плану здания от (дата) квартира, расположенная по 

<

адрес> квартира ..., имеет площадь ... кв.м., находится в жилом доме, расположенном на земельных участках с кадастровыми номерами ... 

Согласно выписке из ЕГРН Управления Росреестра по ... от (дата), собственником земельного участка, площадью ... кв.м., с кадастровым номером ..., по 

<

адрес>, является ФИО1.

На основании справки администрации муниципального образования ... сельсовет 

<

адрес> ... от (дата), правообладателем жилого помещения: квартиры, площадью ... кв.м., расположенного по 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от (дата), зарегистрированного в администрации ... сельского Совета народных депутатов (дата), является ФИО1, договор зарегистрирован в администрации Ранневского сельсовета (дата) в похозяйственной книге № ... годы. 

Разрешая спор, руководствуясь приведенными выше нормами материального права, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о признании сделки состоявшейся и признании за истцом права собственности на квартиру. При этом суд исходит из того, что вышеуказанный договор купли-продажи в установленном законом порядке был оформлен и зарегистрирован в Ранневском сельском Совете народных депутатов, форма договора купли-продажи соответствует требованиям Гражданского кодекса РСФСР, отсутствие даты регистрации и номера записи по книге регистрации договоров на договоре не влияет на его недействительность. 

С момента покупки. данного объекта недвижимости ФИО1 и ФИО4 (третье лицо по делу) вселились в указанную квартиру, где и проживают в настоящее время, что подтверждается справкой от (дата) ..., выданной на основании похозяйственной книги ..., лицевой счет ... сельского Совета народных депутатов. ФИО4 каких-либо возражений на исковые требования ФИО1 суду не представила, не возражала на удовлетворении иска.

В силу названных выше норм закона, регулирующего указанные правоотношения, истец представил допустимые доказательства, подтверждающие его требования.При таких обстоятельствах исковые требования правомерны и подлежат удовлетворению полностью.

В соотвествии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. При подачи иска в суд ФИО1 оплатил государственную пошлину в размере ..., учитывая, что истец должен был уплатить государственную пошлину в размере ... рублей, в удовлетворени заявления о снижении размера госпошлины до ... рублей ему отказано, с него следует взыскать в доход местного бюджета государственную пошлину в размере ... рублей. 

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к МО Ранневский сельсовет о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать состоявшимся договор купли-продажи квартиры, расположенной по 

<

адрес> заключенный между колхозом ... и ФИО1, удостоверенный и зарегистрированный администрацией ... сельского Совета народных депутатов ....

Признать за ФИО1, (дата) года рождения, право собственности на квартиру, общей площадью ... кв.м., расположенную по 

<

адрес>

Взыскать с ФИО1, (дата) года рождения, государственную пошлину в доход бюджета администрации муниципального образования 

<

адрес> в размере ....

Решение суда может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ташлинский районный суд в месячный срок с момента изготовления мотивированного решения.

Судья И.В. Курбатова

Мотивированное решение суда составлено 22 февраля 2018 года.