Дело № 2-51/2024

УИД 42RS0012-01-2023-002169-69

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

Мариинский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Гильмановой Т.А.

с участием прокурора Ермаковой О.С.

при секретаре Устюжаниной Н.Н.

представителя истца - ФИО1

представителя ответчика - адвоката Осиповой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Мариинске 19 февраля 2024 года гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа обратился в Мариинский городской суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Исковые требования мотивированы следующим. Постановлением администрации Мариинского муниципального района от 17.08.2010 № 842-П «О предоставлении жилого помещения по договору найма» ФИО2 по договору найма было предоставлено жилое помещение, находящееся по адресу: 

<

...> общей площадью 

<

...> сроком на 1 год. 

На основании вышеуказанного постановления между муниципальным учреждением «Центр жилищно-коммунальных услуг по Мариинскому району» (далее - МУ «ЦЖКУ») и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения от 17.08.2010 № 17 на вышеуказанное жилое помещение.

На основании заключения межведомственной комиссии о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания № 473 от 16.12.2014, многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...> признан аварийным и подлежащим сносу.

В целях досудебного урегулирования вопроса, разрешения возможных разногласий, комитетом 19.10.2022 было направлено ответчику уведомление от 17.10.2022 № 01-15/1227 о выселении и снятии с регистрационного учета, согласно которому ФИО2 было предложено освободить аварийное жилое помещение, обратиться в Комитет для возврата вышеуказанной квартиры и ключей от неё, в том числе, в течение 30 календарных дней сняться в регистрационного учета с момента получения настоящего уведомления.

Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 

<

...> 28.10.2022 письмо было вручено.

В настоящее время на основании постановления администрации Мариинского муниципального округа от 25.01.2023 № 44-П «О предоставлении жилого помещения по договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования» между комитетом но управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа (далее - комитет) и ФИО2 заключен договор № 01к от 25.01.2023 найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования (далее - договор №01к от 25.01.2023) на жилое помещение по адресу: 

<

...> на срок с 25.01.2023 по 15.12.2023. 

В соответствии с пунктом 50 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» в случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу договоры найма и аренды жилых помещений расторгаются в соответствии с законодательством. Договоры на жилые помещения, признанные непригодными для проживания, могут быть расторгнуты по требованию любой из сторон договора в судебном порядке в соответствии с законодательством.

До настоящего времени ответчик состоит на регистрационном учете в аварийном жилом помещении, что подтверждается выпиской из поквартирной карточки от 23.11.2023, согласно которой в квартире 

<

...> зарегистрирован с 22.12.2010 ФИО2, 

<

...>

Согласно статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно подпункту «е» пункта 3.1 Постановления Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федераций по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в, законную силу решения суда. 

Учитывая, что дом 

<

...> признан аварийным и подлежащим сносу, а также заключен договор № 01к от 25.01.2023, однако ответчик в установленный срок не снялся с регистрационного учета по указанному адресу, КУМИ Мариинского муниципального округа считает необходимым признать ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением. 

Согласно Выписке из реестра муниципального имущества Мариинского муниципального округа от 05.12.2023 балансодержателем спорного жилого помещения является КУМИ Мариинского муниципального округа.

Разделом 3 Положения о КУМИ Мариинского муниципального округа, утвержденного постановлением главы Мариинского муниципального округа от 20.12.2022 № 19-ПГ, предусмотрено, что КУМИ Мариинского муниципального округа, являясь уполномоченным органом в вопросах управления и распоряжения муниципальным имуществом, во исполнение возложенных на него задач реализует следующие функции: осуществляет полномочия собственника в отношении муниципального имущества; осуществляет контроль за управлением, распоряжением и использованием по назначению и сохранностью муниципального имущества.

Более того, в силу раздела 4 Положения о КУМИ Мариинского муниципального округа, утвержденного постановлением главы Мариинского муниципального округа от 20.12.2022 № 19-ПГ, КУМИ Мариинского муниципального округа с целью решения возложенных на него задач и реализации функций в установленной сфере деятельности, вправе представлять интересы собственника - Мариинского муниципального округа - в отношениях, связанных с управлением и распоряжением муниципальным имуществом; быть истцом и ответчиком во всех инстанциях судов Российской Федерации, в том числе выступать от имени и в интересах Мариинского муниципального округа по вопросам управления, приватизации и иного распоряжения муниципальной собственностью.

КУМИ Мариинского муниципального округа полагает, что вышеуказанные доводы основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 89 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и подпунктом 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, в качестве истцов, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются.

Истец просит признать ФИО2, 

<

...> утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

...>

В судебном заседании представитель истца - ФИО1, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в иске. Просила суд признать ФИО2, 

<

...> утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

...>

В судебное заседание не явился ответчик ФИО2

<

...>

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, согласно имеющимся в материалах дела конвертам с судебными повестками, направленными по месту регистрации ответчика: 

<

...>; по последнему известному месту жительства ответчика: 

<

...>, возвращены по истечении срока хранения.

Место пребывания ответчика неизвестно.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО2

Судом на основании ст.50 ГПК РФ назначен ответчику ФИО2 представитель - адвокат Осипова Н.А.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 - адвокат Осипова Н.А., действующая на основании ордера 

<

...> от 15.02.2024 года и удостоверения 

<

...> от 17.12.2002, с предъявленными исковыми требованиями не согласилась, просила отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку место жительства ответчика неизвестно, не ясна позиция ФИО2 по данному иску.

Суд, рассмотрев дело, заслушав участвующих в деле лиц, мнение прокурора, считавшего, что исковые требования КУМИ администрации Мариинского муниципального округа являются обоснованными и подлежат удовлетворению, изучив письменные материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статья 40 Конституции Российской Федерации закрепляет право каждого на жилище и недопустимость произвольного лишения кого-либо жилища.

Согласно разъяснениям, приведенным в абзаце 2 пункта 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

На основании ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ч.2 ст.677 ГК РФ в договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением.

Согласно подпункту «е» пункта 3.1 Постановления Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федераций по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в, законную силу решения суда.

Как установлено судом и подтверждается письменными материалами дела, постановлением администрации Мариинского муниципального района от 17.08.2010 № 842-П «О предоставлении жилого помещения по договору найма» ФИО2, 

<

...> по договору найма было предоставлено жилое помещение, находящееся по адресу: 

<

...>, общей площадью 

<

...> сроком на 1 год (л.д. 16). 

На основании вышеуказанного постановления между муниципальным учреждением «Центр жилищно-коммунальных услуг по Мариинскому району» и ответчиком ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения от 17.08.2010 № 17 на жилое помещение, находящееся по адресу: 

<

...> (л.д. 14, 15).

На основании заключения межведомственной комиссии о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания № 473 от 16.12.2014 (л.д. 9), многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...> признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 9).

КУМИ Мариинского муниципального округа является балансодержателем жилого помещения по адресу: 

<

...>

Разделом 3 Положения о КУМИ Мариинского муниципального округа, утвержденного постановлением главы Мариинского муниципального округа от 20.12.2022 № 19-ПГ, предусмотрено, что КУМИ Мариинского муниципального округа, являясь уполномоченным органом в вопросах управления и распоряжения муниципальным имуществом, во исполнение возложенных на него задач реализует следующие функции: осуществляет полномочия собственника в отношении муниципального имущества; осуществляет контроль за управлением, распоряжением и использованием по назначению и сохранностью муниципального имущества.

Более того, в силу раздела 4 Положения о КУМИ Мариинского муниципального округа, утвержденного постановлением главы Мариинского муниципального округа от 20.12.2022 № 19-ПГ, КУМИ Мариинского муниципального округа с целью решения возложенных на него задач и реализации функций в установленной сфере деятельности, вправе представлять интересы собственника - Мариинского муниципального округа - в отношениях, связанных с управлением и распоряжением муниципальным имуществом; быть истцом и ответчиком во всех инстанциях судов Российской Федерации, в том числе выступать от имени и в интересах Мариинского муниципального округа по вопросам управления, приватизации и иного распоряжения муниципальной собственностью.

В целях досудебного урегулирования вопроса, разрешения возможных разногласий, комитетом 19.10.2022 было направлено ответчику ФИО2 уведомление от 17.10.2022 № 

<

...> о выселении и снятии с регистрационного учета, согласно которому ФИО2 было предложено освободить аварийное жилое помещение, обратиться в Комитет для возврата вышеуказанной квартиры и ключей от неё, в том числе, в течение 30 календарных дней сняться в регистрационного учета с момента получения настоящего уведомления (л.д. 26).

Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 

<

...> 28.10.2022 письмо было вручено.

В настоящее время на основании постановления администрации Мариинского муниципального округа от 25.01.2023 № 44-П «О предоставлении жилого помещения по договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования» между комитетом но управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа (далее - комитет) и ФИО2 заключен договор № 01к от 25.01.2023 найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования (далее - договор № 01к от 25.01.2023) на жилое помещение по адресу: 

<

...> на срок с 25.01.2023 по 15.12.2023 (л.д. 18-20). 

В соответствии с пунктом 50 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» в случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу договоры найма и аренды жилых помещений расторгаются в соответствии с законодательством. Договоры на жилые помещения, признанные непригодными для проживания, могут быть расторгнуты по требованию любой из сторон договора в судебном порядке в соответствии с законодательством.

До настоящего времени ответчик состоит на регистрационном учете в аварийном жилом помещении, что подтверждается выпиской из поквартирной карточки от 23.11.2023, согласно которой в квартире 

<

...> зарегистрирован с 22.12.2010 ФИО2, 

<

...>

<

...>

В Федеральной государственной информационной системе «Единый государственный реестр записей актов гражданского состояния» запись акта о государственной регистрации смерти на имя ФИО2, 

<

...> отсутствует (л.д. 50).

<

...>

Согласно акту осмотра муниципального жилого помещения от 24.01.2024 (л.д. 59) осмотрено муниципальное жилое помещение по адресу: 

<

...> Внутрь попасть не удалось, на стук в дверь никто не открыл. Соседка из квартиры 

<

...> пояснила, что наниматель съехал вместе с родственниками, ключи отдали соседке из квартиры 

<

...> которой на момент выезда комиссии дома не оказалось.

Согласно акту осмотра муниципального жилого помещения от 14.02.2024 (л.д. 60) осмотрено муниципальное жилое помещение по адресу: 

<

...> Установлено, что прежний наниматель отдал ключи соседке из квартиры 

<

...> М. в декабре 2023, съехал, квартира свободная.

Подвергать сомнению исследованные судом доказательства нет оснований, поскольку письменные доказательства взаимно дополняются, не противоречивы, не оспариваются сторонами.

В судебном заседании установлено, что многоквартирный дом 

<

...> признан аварийным и подлежащим сносу, а также между КУМИ Мариинского муниципального округа и ответчиком ФИО2 заключен договор № 01к от 25.01.2023 на жилое помещение по адресу: 

<

...> на срок с 25.01.2023 по 15.12.2023, однако ответчик в установленный срок не снялся с регистрационного учета по указанному адресу, место его нахождения его неизвестно.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме и признании ответчика ФИО2, 

<

...> утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

...>

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Согласно п. 1 ч.1 ст.333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым Верховным судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается по требованию неимущественного характера в размере 300 рублей.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета Мариинского муниципального округа Кемеровской области-Кузбасса государственная пошлина по требованию имущественного характера в размере 300 рублей 00 копеек.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа удовлетворить в полном объеме.

Признать ответчика ФИО2, 

<

...> утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

...>

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, 

<

...> с регистрационного учёта по адресу: 

<

...>

Взыскать с ФИО2, 

<

...> в доход бюджета Мариинского муниципального округа Кемеровской области-Кузбасса государственную пошлину в размере 300 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Кемеровского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Мариинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья - Т.А. Гильманова

Мотивированное решение изготовлено 27 февраля 2024 года

Судья - Т.А. Гильманова

Решение не вступило в законную силу

Судья- Т.А. Гильманова

Секретарь- Н.Н. Устюжанина

Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела № 2-51/2024 Мариинского городского суда Кемеровской области

Секретарь- Н.Н. Устюжанина