УИД 58RS0025-01-2023-000539-87

Производство № 2-321/2023 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Нижний Ломов 28 июня 2023 года

Нижнеломовский районный суд Пензенской области

в составе председательствующего судьи Барановой О.И., 

при секретаре судебного заседания Корнеевой Л.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Верхнеломовского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с вышеназванным иском к администрации Верхнеломовского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области, указав, что в её владении находится недвижимое имущество – жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>. Указанный жилой дом построен в 1965 году, имеет площадь 80,8 кв.м. с назначением здания – жилое. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 3500 кв.м. с категорией земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства. Указанное имущество перешло во владение истца 02.05.1999 года на основании расписки от 02.05.1999 г. о продаже жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>. Указанная расписка составлена между продавцом ФИО1 и истцом (покупателем) ФИО3 С 02.05.1999 г. истец владеет имуществом открыто, не скрывая своих прав на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало. Истец считает, что владеет добросовестно данным имуществом как собственник. Истец произвел ремонт в указанном жилом доме за счет собственных денежных средств. Коммунальные платежи оплачивает вовремя, задолженности по коммунальным платежам не имеется. Обрабатывает и засаживает овощами земельный участок, собирает урожай, оберегает и охраняет вышеуказанное имущество от посягательства третьих лиц. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника и других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не имелось. Поскольку истец владеет жилым домом и земельный участком длительное время, считает, что приобрел на них право собственности в силу приобретательной давности. На основании изложенного, ФИО3 просит признать за ней право собственности на жилой дом, 1965 года постройки, площадью 80,8 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером № площадью 3500 кв.м., с категорией земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

Истец ФИО3 и её представитель ФИО4 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены, представили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержали. 

Представитель ответчика администрации Верхнеломовского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с иском согласился. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца, представителя истца, представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (абз. 1 п. 1 ст. 130 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, принадлежал ФИО2 и её супругу ФИО1 Основание возникновения права собственности на жилой дом – строительство за счет собственных средств. Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 3500 кв.м. с кадастровым номером №, который принадлежал ФИО2 на праве пользования. ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ (выписка из похозяйственной книги администрации Верхнеломовского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области от 22.06.2023 № 89). 

Согласно представленной в материалы дела расписке от 02.05.1999 г. ФИО1 продал ФИО3 жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, за 1500 рублей. Одновременно указано, что ФИО1 не возражает против оформления прав на указанные жилой дом и земельный участок за покупателем ФИО3 Расписка подписана продавцом ФИО1 и покупателем ФИО3 

Из технического плана здания от 19.10.2022 г. следует, что жилой дом, 1965 постройки, площадью 80,8 кв.м. расположен на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. Данный технический план подготовлен для постановки жилого дома на государственный кадастровый учет на основании договора на проведение кадастровых работ от 17.10.2022 № б/н. 

Из выписок из ЕГРН от 29.11.2022 № КУВИ-001/2022-211778125 и от 06.06.2023 г. № КУВИ-001/2023-131209098 на земельный участок следует, что земельный участок площадью 3500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с категорией земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства поставлен на кадастровый учет 24.10.2003 года с присвоением кадастрового номера №. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В качестве правообладателя, не зарегистрировавшего свои права в реестре прав, значится ФИО1 Документ-основание – дополнение к перечню РУЗУ со сведениями о правах на земельные участки от 21.12.2005 № 58:21/05-1 пр. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. 

В настоящее время в деле имеются сведения о смерти ФИО1 (дата смерти ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО2 (дата смерти ДД.ММ.ГГГГ). 

Из реестра наследственных дел на момент рассмотрения дела следует, что наследственное дело после умершего ФИО1 не заводилось. 

Таким образом, в настоящее время оформить и зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на жилой дом и земельный участок, истец не имеет возможности, ввиду того, что договор купли-продажи не был оформлен надлежащим образом, а продавец умер. 

Между тем, согласно п.п. 1 и 3 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3).

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом, в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления Пленума Верховного Суда РФ возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

Истец ФИО3 приобрела спорный жилой дом и земельный участок на законном основании, однако документы надлежащим образом не оформила. Она добросовестно, открыто и непрерывно владеет всем имуществом (спорным жилым домом и земельным участком), как своим собственным, начиная с 1999 года. 

Иные лица до настоящего времени не заявляли никаких прав на спорные объекты недвижимости. 

Супруга продавца ФИО1 ФИО2 возражений относительно продажи жилого дома и земельного участка при жизни супруга и после его смерти (начиная с 1999 года), а также на протяжении своей жизни (до 2010 года) не представила. 

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что ФИО3 соблюдены все условия, предусмотренные статьей 234 Гражданского кодекса РФ, необходимые для приобретения права собственности на спорный объект недвижимости в силу давности владения.

На сегодняшний день добросовестно, непрерывно и открыто истец ФИО3 владеет жилым домом и земельным участком, в том числе более 20 лет. 

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (абз. 2 ч. 1 ст. 234 ГК РФ).

До настоящего времени сведения о зарегистрированных правах на спорный жилой дом в ЕГРН отсутствуют (уведомление об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 15.06.2023 г.). 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований и находит их подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 к администрации Верхнеломовского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО3 (паспорт 

<

данные изъяты>) право собственности на жилой дом, 1965 года постройки, общей площадью 80,8 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером № площадью 3500 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через районный суд в месячный срок.

Председательствующий: