2-53/2024 

24RS0013-01-2022-004288-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 апреля 2024 года пгт. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе: 

председательствующего - судьи Павловой К.П.,

при секретаре Мартиросян А.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Емельяновского района Красноярского края, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, СНТСН «Отличный», ТСН «Сад Север» о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Емельяновского района Красноярского края, ФИО2, в котором, с учетом уточнения, просит признать договор заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ответчиком ФИО2, договором купли-продажи земельного участка, признать данный договор исполненным и признать за ФИО1 право собственности на земельный участок №№ с кадастровым номером №, категория земель: не установлена, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, по адресу: 

<

адрес>, площадью 586+6-9.69 кв.м., произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанный земельный участок на истца в границах, согласно каталога координат: №.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 продал истцу земельный участок 60 с кадастровым номером №, категория земель: не установлена, вид разрешенного использования: для ведения садоводства по адресу: 

<

адрес>, площадью 600 кв.м. Так как ранее спорный земельный участок принадлежал отцу ответчика - ФИО9 (умер), а в наследство данный земельный участок не оформлялся, истец с ответчиком оформили простой письменный договор купли-продажи, с внесением истца в качестве члена общества в членскую книжку, передачей документов. Полагает, что данный договор является договором купли-продажи, и подразумевал, что истец купила данный участок, так как отдала деньги ответчику. В настоящее время истец пользуется открыто и добросовестно данным земельным как своим собственным, несет бремя по его содержанию. В настоящее время оформить надлежаще права на данный участок не представляется возможным, в связи с чем, истец вынуждена обратиться в суд с настоящим иском. 

Судом к участию в деле в качестве ответчиков привлечены СНТСН «Отличный», ТСН «Сад Север», ФИО5, ФИО4, ФИО6

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, была извещена надлежащим образом, доверила представлять свои интересы представителю ФИО10., которая в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям, просила требования удовлетворить. 

Представители ответчика СНТСН «Отличный» ФИО8, председатель СНТСН «Отличный» ФИО12 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, поддержали письменные возражения на исковое заявление, дополнительно пояснили, что нет правовых оснований для удовлетворения исковых требований, имеется спор по границам, также указали, что истица ФИО1 пользуется спорным земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ г. на основании договора купли-продажи. 

Ответчик ФИО5 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что споров с истцом по границам участков не имеется. 

Представители ответчиков администрации Емельяновского района Красноярского края, ТСН «Сад Север», ответчики ФИО4, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались заблаговременно и надлежащим образом, ответчики ФИО4, ФИО6 не возражают против удовлетворения требований истца, о чем представили суду заявления (т.1 л.д.43,45).

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права, истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права собственности осуществляется в судебном порядке.

В силу ч.1 ст.25 Земельного кодекса РФ, права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно ч.3 ст.20 Земельного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшие у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

В соответствии со ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» № 137-ФЗ от 25.10.2001г. до 31 декабря 2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;

по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Так, пунктами 1 и 4 ст.234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В соответствии п.1 ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество.

На основании с п.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства (ст.1153 ГК РФ). 

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что решением исполнительного комитета г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ. №№ Красноярскому алюминиевому заводу отведено 4,8 га земли под коллективные сады из земель гослесфонда Емельяновского района (т.1 л.д.59-60).

Решением Исполнительного комитета Красноярского Городского Совета депутатов №№ от ДД.ММ.ГГГГ Красноярскому металлургическому заводу для коллективного садоводства отведен земельный участок площадью 26 га под коллективные сады из земель гослесфонда Мининского опытно-механизированного лесхоза, Мининского лесничества, квартала 34,35,77,87.

Решением Исполнительного комитета Красноярского Городского Совета депутатов №№ от ДД.ММ.ГГГГ Красноярскому металлургическому заводу отведен земельный участок площадью 30,1 га под коллективные сады (т.1л.д.61-62).

Решением Исполнительного комитета Емельяновского районного Совета народных депутатов №№ от ДД.ММ.ГГГГ Красноярскому алюминиевому заводу для коллективного садоводства с правом вырубки леса отведен земельный участок площадью 30 га, изъятых из Мининского лесхоза (т.1 л.д.55).

ДД.ММ.ГГГГ Красноярскому алюминиевому заводу Исполнительным комитетом Емельяновского районного (городского) Совета народных депутатов выдан государственный акт на право пользования землей, согласно которому за указанным землепользователем закрепляются в бессрочное и бесплатное пользование 30 га земли для коллективного садоводства (т.1 л.д.56-58). 

Постановлением мэра №№ от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: земельные участки, ранее предоставленные садоводческим товариществам передать членам садоводческих товариществ в собственность, согласно представленным спискам, а земли общего пользования закрепить за садоводческими товариществами в коллективную собственность, в соответствии с приложением указано садоводческое товарищество «Отличный» (т.1 л.д.64).

Согласно уставу СНТСН «Отличный» является правопреемником СНТ «Отличный» зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ. СТ «Отличный» созданного в ДД.ММ.ГГГГ г. на землях отведенных Красноярскому алюминиевому заводу для коллективного садоводства в Емельяновском районе Красноярского края в районе 

<

адрес>, что подтверждается уставом СНТСН «Отличный» (т.1 л.д.182-202). 

Из списков членов садоводов СТ «Отличный» следует, что земельный участок №№ был закреплён за ФИО9 (т.1 л.д.83-87).

Также установлено, что на имя ФИО9 на основании постановления администрации г.Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ №№ (т.1 л.д.172-175) выдано свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ для ведения садоводства в товариществе «Отличный», площадь земельного участка составила 0,0600 га (т.1 л.д.81,114,166-171). 

Земельный участок был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.20,33), присвоен кадастровый номер № (ранее присвоенный кадастровый номер №) местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> право собственности на участок не зарегистрировано, в выписке из ЕГРН имеются отметки, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, правообладателем числится ФИО9, реквизиты документа основания: свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ серия № (т.1 л.д.21-22,108, т.2 л.д.191-192).

ФИО9 умер ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.122, т.2 л.д.187), после его смерти наследником является его сын ФИО2, который принял наследство в виде денежных вкладов, квартиры по адресу: 

<

адрес>, и гаража по адресу: 

<

адрес> (т.2 л.д.185-190).

Также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка с домом по адресу: 

<

адрес> также в договоре указано, что указанный участок принадлежит продавцу на основании права наследования, расчет между сторонами по их обоюдному согласию произведен полностью до подписания настоящего договора, договор имеет силу акта приема-передачи участка (т.1 л.д.23).

Из пояснений свидетеля Свидетель №1 (матери истицы) следует, что истица пользуется спорным земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ г., споров по границам с соседями нет.

Как следует из межевого плана земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 589 кв.м. имеет координаты границ земельного участка: №.

Также установлено, что собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> является СНТ «Отличный» (т.2 л.д.84-85,211-214).

В соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «Межа» ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д.25-33) предметом проведенных исследований является установление наложения границ земельных участков с кадастровыми номерами 

<

адрес> (

<

адрес>) и № (

<

адрес>). В ходе анализа (сопоставления) полученных данных было выявлено наложение (пересечение) границ вышеуказанных земельных участков в точках № - площадь наложения 0,09 кв. м., а также в точках № - площадь наложения 0,18 кв.м. Со смежными земельными участками, а именно наложения границ не выявлены.

В ходе анализа документов было выявлено, что отсутствует акт согласования границ земельного участка с кадастровым номером № со смежными землепользователями, в том числе в первую очередь с СНТСН «Отличный». Земельный участок с кадастровым номером № расположен в границах СНТ СН «Отличный», что подтверждается планом садоводства, соответственно граница от точки № до точки № должна быть согласована с землями общего пользования СНТСН «Отличный» (кадастровый номер №), тогда как в плане границ земельного участка, подготовленным кадастровым инженером ФИО3, указано, что по границе от точки № до точки № - земли общего пользования, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Согласно п.п 8.1. Инструкции по межеванию земель, собственники, владельцы и пользователи размежевываемого и смежных с ним земельных участков заблаговременно, не позднее чем за 2 дня до начала работ (7 календарных дней в соответствии с Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства) извещаются о времени и месте проведения межевания. Извещение СНТСН «Отличный» отсутствует, соответственно нарушена процедура согласования границ земельного участка с кадастровым номером №. Данное нарушение может повлечь на исправление реестровой ошибки земель общего пользования СНТСН «Отличный», а также права других членов садоводства.

Согласно ч.1 ст.79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

ДД.ММ.ГГГГ. по делу назначена землеустроительная экспертиза, производство экспертизы поручено ООО «Кадастровый центр «Альтернатива», по результатам проведенной экспертизы предоставлено заключение эксперта №№ от ДД.ММ.ГГГГ. (т.2 л.д.103-172), в соответствии с которым, экспертом установлено, что при проведении экспертного исследования по гражданскому делу № № методом сравнительного анализа (сопоставления) соответствия установленных ДД.ММ.ГГГГ года местоположения фактических границ (частей границ) исследуемого земельного участка с кадастровым номером № в сравнении со сведениями, содержащимися в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) на момент проведения экспертизы о земельном участке общего пользования СНТСН «Отличный» с кадастровым номером №, а именно: результатов натурных геодезических измерений, проведенных на местности ДД.ММ.ГГГГ г. в отношении исследуемого объекта земельного участка с кадастровым номером №; смежных границ (частей границ) земельных участков с кадастровыми номерами №, сведения о которых содержатся в ЕГРН об описании координаты характерных поворотных точек границ; выполненных геодезических измерений (инструментального обследования) с выносом в натуру на местности координат характерных поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, согласно исковым требованиям ФИО1 и сведений Межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ л.д. 4-10 том 2, выявлено и установлено: пересечение (наложение) границ (частей границ) земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель СНТ «Отличный»), уточнение описания местоположения границ и площади ДД.ММ.ГГГГ с частью границ уточняемого земельного участка по адресу: 

<

адрес>, площадью 586 кв.м. (№). Общая площадь пересечения 

<

данные изъяты> составляет – 0,26 кв.м. (0,08 кв.м., и 0,18 кв.м.). В том числе, выявлены пересечения (наложения) уточняемых границ (частей границ) земельного участка с кадастровым номером №, в каталоге координат согласно исковым требованиям, с фактическими границами (частями границ) смежных земельных участков, а также контурами объектов вспомогательного назначения: Sпер 2 – 25,1 кв.м – с фактическим землепользованием земельного участка с кадастровым номером № (уч. № №, правообладатель ФИО5); Sпер 3 – 0,37 кв.м – с контуром объекта вспомогательного назначения (сооружение-туалет), расположенным в пределах юридических границ земельного участка с кадастровым номером № (уч. № №, правообладатель ФИО5); Sпер 4 – 4,91 кв.м – с объектом вспомогательного назначения - хозяйственной постройкой, расположенной в пределах юридических границ земельного участка с кадастровым номером № (уч. № №, правообладатель ФИО5); Sпер 5 – 2,2 кв.м – несоответствие фактического контура границы земельного участка с кадастровым номером № с частью границ уточняемого земельного участка согласно Межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ года; Sпер 6 – 4,34 кв.м – пересечение фактического контура землепользования с кадастровым номером № с юридическими границами земельного участка с кадастровым номером № (уч. № №, правообладатель ФИО4).

Выявленные пересечения (наложения) границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, имеют различный характер и причины их образования: 1. С северной стороны пересечение (наложение) границ с земельным участком с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, площадью 36841 кв.м, образовалось по причине отсутствия в сведениях ЕГРН (едином государственном реестре недвижимости) описания местоположения характерных поворотных точек границ земельного участка (координаты X и Y) в местной системе координат – 

<

данные изъяты>) на момент подготовки Межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ года по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 2. С восточной стороны граница земельного участка с кадастровым номером №, согласно исковым требованиям, определена аналитическим способом, то есть по юридической границе земельного участка с кадастровым номером №, тем самым образуя пересечение (наложение) границ с фактическим землепользованием уч. № № (ФИО5), а также с контурами объектов вспомогательного назначения (сооружение-туалет и хозяйственная постройка). В результате проведенных исследований на местности, сравнительного анализа выполненной документации по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № (Межевой план от ДД.ММ.ГГГГ г. и сопоставления (сравнения) местоположения фактических границ (частей границ) и сведений содержащихся в ЕГРН о границах смежных земельных участков, установлено наличие реестровой ошибки о площади и описании местоположения координат характерных поворотных точек границ (конфигурации) земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>

При исследовании вопроса о составлении проекта границ исследуемого объекта экспертизы (границ земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с установленными обстоятельствами, выявленной реестровой ошибки в описании местоположения координат характерных поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии со сведениями Межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ г., экспертом разработан единственный вариант для установления границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, исключающий пересечения с контурами объектов вспомогательного использования и выявленных наложений с уточненными границами земельного участка с кадастровым номером №, а именно с учетом сложившегося фактического порядка землепользований земельных участков с кадастровыми номерами № с землепользованием с южной стороны (ФИО6, участок № № по улице 

<

адрес>), а также с учетом актуальных сведений ЕГРН о части границ являющейся смежной частью по отношению друг к другу, с исключением пересечения (наложения) с частью границ земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель СНТ «Отличный»), площадь 558 кв.м.: 

№ п/п

Координата X

Координата Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Таким образом, судом установлено, что земельный участок №№ в СНТСН «Отличный» был предоставлен в установленном законом порядке ФИО9, после смерти которого наследство принял его сын ФИО2, у которого истцом был приобретен спорный участок на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. Истец с указанного времени, то есть более 16 лет непрерывно и открыто пользуется земельным участком, несет бремя его содержания, участок не изъяты из оборота. 

Анализируя установленные в судебном заседании обстоятельства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 558 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: по 

<

адрес>, разрешенное использование: для ведения садоводства, в координат характерных точек поворота границ:

№ п/п

Координата X

Координата Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Красноярского краевого суда через Емельяновский районный суд Красноярского края в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме (17.05.2024 г.). 

Председательствующий К.П. Павлова