Дело № 2-265/2024 (2-2174/2023)

УИД 03RS0011-01-2023-002896-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2024 года город Ишимбай 

Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сираевой И.М., 

при секретаре Григорьевой Н.Н.,

с участием истца ФИО1,

представителей истца ФИО2, ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ФИО4, ФИО5 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на жилой дом, указав, что на основании договора дарения от 18.09.1981 № 2870 является собственником 2/3 долей в жилом доме 1959 года постройки с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м, жилой площадью № кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес> 1/3 доля земельного участка и 1/3 доля жилого дома принадлежала соседу ФИО6 (супругу ФИО5 и отцу ФИО4). Ранее дом считался двухквартирным и при оформлении правоустанавливающих документов закрались ошибки. В настоящее время жилой дом соседей зарегистрирован как отдельно стоящее здание (кадастровый номер №), принадлежащее ответчикам в равных долях. Дом истца обозначен как 2/3 доли, хотя является отдельным домом. Указанные дома не имеют общей стены, разделены хозблоком. В ноябре 2022 года истец пытался зарегистрировать в дом своего сына, однако ему было отказано в связи с отсутствием согласия соседей, которым якобы принадлежит 1/3 доля. В связи с этим истец просит признать за собой право собственности на жилой дом, общей площадью №, общей площадью № кв.м., жилой площадью №.м., литера А (жилой дом), литера Г (сарай), литера а (сени), литера Г2 (гараж) как на отдельное здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №

На судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, пояснил, что дом раньше являлся двухквартирным, жилые помещения площадями № кв.м. были соединены общим хозблоком. Потом одно жилое помещение, площадью № кв.м, было продано как 1/3 доля. Сейчас этим жилым помещением владеют ответчики. А его дом №.м считался как 2/3 доли от всего дома, а не от помещения площадью № кв.м. Однако при регистрации права собственности за ним зарегистрировали 2/3 доли на жилое помещение площадью № кв.м. Ответчики через суд признали за собой право собственности на свой дом полностью, а у него получилась лишь доля в жилом помещении.

Ответчики ФИО4, ФИО5 на судебное заседание не явились, о дате судебного заседания извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела без их участия, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Суд, заслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд) в соответствии с их компетенцией.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защиты права осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Установлено, что согласно сведениям ЕГРН истец ФИО1 является собственником 2/3 долей каркасно-засыпного жилого дома, площадью № кв.м., 1959 года постройки, расположенного по адресу: 

<

адрес> имеющего кадастровый номер №. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №

ФИО4 и ФИО5 являются сособственниками по № доли каркасно-засыпного жилого дома, площадью № кв.м., 1959 года постройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, имеющего кадастровый номер №. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №

Согласно сведениям ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером № расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами №газопровод).

Из исследованного судом оригинала инвентарного дела на домовладение по адресу: 

<

адрес>, представленного на судебное заседание специалистом ГБУ Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация», следует, что по состоянию на 06.04.1960 собственником домовладения по адресу: 

<

адрес> числится ФИО7. На участке имеется строение литера I, состоящее из основного помещения размером 4,2 на 4,7 м, пристрой размером 4,2 на 4,7 и сени размером 3,3 на 4,85 м.

Владельцем домовладения по состоянию на 1960 год указан ФИО7.

Согласно плану усадебного участка по состоянию на 19.11.1967 на участке уже имеется дополнительное строение размером 4,9 на 4,7 м (литера II), сени размером 2,5 на 4,7 м (литера б).

По состоянию на 1980 г. домовладение состояло из двух строений. Строение I размером 8,4 на 4,7 (литеры А (основное) А1 (пристрой), а (сени)) общей площадью № кв.м., жилой № кв.м. и строение II размером 4,85 на 4,85 (литера Б (основное), б (сени)) общей и жилой площадью № кв.м. При этом по данным техпаспорта 1980 года строение под литерой Б по наружному обмеру имеет площадь № кв.м.

Согласно сведениям технического паспорта по состоянию на 13.07.2015 конфигурация и размеры основных строений на участке не изменились строение под строение под литерой А имеет размеры 8,4 м на 4,70 м, под литерой Б - 4,85 м на 4,85 м. 

Согласно договору от 18.09.1981, зарегистрированному в реестре государственного нотариуса ФИО8 за № 2870, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 продали ФИО13 продали 1/3 домовладения, состоящее из каркасно-засыпного дома, тесовой пристройки, жилой площадью № кв.м, полезной № кв.м., расположенной в 

<

адрес>

Согласно договору от 18.09.1981, зарегистрированному в реестре государственного нотариуса ФИО8 за № 2869, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 подарили 2/3 домовладения, состоящее из каркасно-засыпного дома, тесовой пристройки, сараев, гаража, общеполезной площадью № кв.м., жилой № кв.м. расположенной в 

<

адрес>

Как следует из нотариально заверенных договоров указанное домовладение принадлежало ФИО14 и ФИО12 на основании свидетельства о праве на наследство от 28.11.1977 и справки бюро инвентаризации от 18.09.1981.

Согласно договору от 28.06.1989 ФИО15, проживающая по адресу: 

<

адрес> продала Сабитову Уралу Абдулхаевичу 1/3 домовладения, состоящего из каркасного жилого дома, тесовых сеней, тесового сарая, сооружений полезной площадью № кв.м. Указанный жиой дом принадлежит продавцу на основании договора купли-продажи от 18.09.1981 № 2869 и справки БТИ от 28.06.1989

Согласно техническому паспорту по состоянию на 01.09.1986 собственниками домовладения числились ФИО1 по договору дарения от 18.09.1981 и ФИО13 по договору купли-продажи от 18.09.1981 № 2869. Впоследствии сведения о ФИО13 как о собственнике вычеркнуты, сделана запись о собственнике ФИО16 Урале Абдулхаевиче на основании договора купли-продажи от 28.06.1989 № 2-1631

Решением Ишимбайского городского суда Республики Башкортостан от 24.03.2016 по гражданскому делу № 2-818/2016 удовлетворены исковые требования ФИО4 и ФИО5 о признании права общей долевой собственности в порядке наследования по № доли за каждым на жилой дом, назначение: жилое,1-этажный, общая площадь № кв.м., жилая площадь № кв.м., литера Б, литера б, литера Г1, литера I, кадастровый номер: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. При этом при обращении в суд истцы указывали, что ДД.ММ.ГГГГ года умер ФИО6 - отец ФИО4 и супруг ФИО5 После его смерти открылось наследство, состоящее из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Наследниками имущества ФИО6 по закону являются ФИО5, ФИО4 Нотариусом ФИО17 истицам отказано в оформлении наследственных прав, по причине существенных разночтений в представленных правоустанавливающих документах. Так, в техническом паспорте б/н от 13.07.2015 года, в кадастровом паспорте здания №02/15/1-640458 от 12.08.2015 года объект наследования указан как «жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес> тогда как в договоре купли-продажи, зарегистрированном в Ишимбайском межрайонном БТИ 30.06.1989 года за №258, объект наследования указан как «1/3 доли жилого домовладения, находящегося в 

<

адрес> Просили признать за ними право общей долевой собственности в порядке наследования по № доли каждому на вышеуказанный жилой дом.

Таким образом, совокупность исследованных судом доказательств, позволяет прийти к выводу, что при регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером № произошла ошибка, поскольку из содержания двух договоров от 18.09.1981 следует, что ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 2/3 домовладения по адресу: 

<

адрес>, в виде строения, площадью № кв.м (кадастровый номер №) подарили ФИО1, а 1/3 домовладения в виде строения жилой площадью № кв.м., по наружному обмеру № кв.м. (кадастровый номер №) продали ФИО18. Впоследствии ФИО15 продала дом с кадастровым номером № ФИО6, а после его смерти владельцами указанного жилого дома стали ответчики ФИО4 и ФИО5

С учетом изложенного, исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на жилой дом (литера А), общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, сени (литера а), сарай (литер Г), гараж (Г2), расположенные по адресу: 

<

адрес> подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на жилой дом (литера А), общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, сени (литера а), сарай (литер Г), гараж (Г2), расположенные по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан со дня составления мотивированного решения суда.

Судья И.М. Сираева

Мотивированное решение изготовлено 29.01.2024