Дело № 2-202/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

р.п. Усть-Абакан Республики Хакасия 21 марта 2017 года 

Усть-Абаканский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего Борец С.М.,

при секретаре Евсеевой А.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Калининского сельсовета Усть-Абаканского района Республики Хакасия о сохранении жилого дома в реконструированном, переустроенном и перепланированным состоянии, разделе жилого дома на жилые блоки жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на жилые блоки жилого дома блокированной застройки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 с учетом уточнения исковых требований обратилась в суд с иском к администрации Калининского сельсовета Усть-Абаканского района Республики Хакасия о сохранении жилого дома в реконструированном, переустроенном и перепланированным состоянии, разделе жилого дома на жилые блоки жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на жилые блоки жилого дома блокированной застройки, мотивируя заявленные требования тем, что ФИО1, ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит квартира общей площадью ***., расположенная по адресу: ... Фактически ФИО2 является собственником квартиры по фактическому пользованию – жилого блока №1 жилого дома блокированной застройки, общей площадью ***., в том числе жилой ***. Также на основании соглашения о разделе земельного участка от ***., он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: ... Фактически ФИО1 является собственником квартиры по фактическому пользованию – жилого блока №2 жилого дома блокированной застройки, общей площадью ***, в том числе жилой *** Также на основании соглашения о разделе земельного участка от ***., он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: ... Они обратились в администрацию Усть-Абаканского района для получения разрешительной документации на раздел указанного жилого дома на два жилых блока жилого дома блокированной застройки, но получили отказ и рекомендации разрешить данный вопрос в судебном порядке. Указанный жилой дом (квартира) состоит из двух жилых блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком, каждый из блоков расположен на отдельном земельном участке, на которых расположены служебные строения, для удовлетворения хозяйственных потребностей, и имеют выход на территорию общего пользования. Это же подтверждается заключением о технической возможности создания жилых блоков в результате раздела жилого дома по адресу: ... Раздел жилого дома на жилые блоки жилого дома блокированной застройки необходим им для правовой независимости друг от друга. На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований просят сохранить жилой дом, находящийся по адресу: ..., в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии. Разделить жилой дом, расположенный по адресу: ... на два жилых блока: жилой блок 1 жилого дома блокированной застройки, общей площадью ***кв.м., в том числе жилой ***. и жилой блок 2 жилого дома блокированнойзастройки общей площадью ***. в том числе жилой ***. Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: .... Признать право собственности за ФИО2 на жилой блок 1 жилого дома блокированной застройки, общей площадью ***., в том числе жилой ***., расположенный по адресу: ... Признать право собственности за ФИО1 на жилой блок 2 жилого дома блокированной застройки общей площадью ***, в том числе жилой площадью ***, расположенный по адресу: ...

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 исковые требования с учетом их уточнения поддержали по изложенным в иске доводам. Просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Калининского сельсовета Усть-Абаканского района Республики Хакасия, действующая на основании доверенности, ФИО3, в судебном заседании исковые требования с учетом их уточнения признала в полном объеме.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Хакасия, Управления Росреестра по Республике Хакасия, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела без их участия.

Определением суда от ***. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация Усть-Абаканского района Республики Хакасия.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - администрации Усть-Абаканского района РХ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительности причин отсутствия не сообщили, о рассмотрении дела без их участия не ходатайствовали.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав истцов, представителя ответчика, исследовав материалы дела и проанализировав представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Статьей 8 данного Кодекса регламентировано, что к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относятся, в частности, выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Статьей 28 Жилищного кодекса Российской Федерации регламентировано, что завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Градостроительный кодекс Российской Федерации в числе объектов капитального строительства выделяет жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки). 

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ***. зарегистрировано право общей долевой собственности истцов ФИО2, ФИО1 на квартиру, общей площадью ***, по адресу: ... 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ***., выданному взамен свидетельства от ***., на основании соглашения о разделе земельного участка от ***. ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью ***, расположенный по адресу: ...

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ***., выданному на основании соглашения о разделе земельного участка от ***. ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью ***, расположенный по адресу: ...

На основании постановления главы Калининского сельсовета от ***. ***, двум жилым блокам, образовавшимся в результате раздела жилого дома, расположенного по адресу: ..., с кадастровым номером *** присвоены адреса. Жилому блоку №1, расположенному на земельном участке площадью *** с кадастровым ***, по адресу: ... разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства присвоен адрес: ... расположенному на земельном участке площадью *** с кадастровым номером ***, расположенному по адресу: ..., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, присвоен адрес: ...

Из представленного в материалы дела заключения Усть-Абаканского филиала Государственного унитарного предприятия Республики Хакасия «Управление технической инвентаризации» от ***. следует, что в жилом доме по адресу: ..., выполнена реконструкция, а именно в ***. холодные пристройки квартиры №*** и квартиры №*** были снесены. На их месте возведены жилая пристройка литера А1 к квартире №*** и холодная пристройка литера а2 к квартире №***

Истцами не оспаривается отсутствие согласования с органом местного самоуправления на основании принятого им решения на проведение реконструкции, переустройства и перепланировки объекта.

Вместе с тем, из вышеназванного заключения видно, что после произведённой реконструкции фактически в пользовании истцов находятся самостоятельные изолированные друг от друга жилые помещения: в пользовании ФИО1 - жилой блок № 1 общей площадью ***, в том числе жилой – *** в пользовании ФИО2 жилой блок № 2 общей площадью ***, в том числе жилой – ***. Жилые блоки в жилом доме блокированной застройки имеют замкнутый контур, изолированы между собой, имеют отдельные выходы наружу, соответствуют основным требованиям действующих нормативных документов и, следовательно, технически пригодны для использования в качестве самостоятельных объектов недвижимого имущества. Раздел жилого дома по адресу: ..., литера ***, на жилые блоки возможен, в результате такого раздела образуются: жилой блок № 1 общей площадью *** кв.м, в том числе жилой – ***, и жилой блок № 2 общей площадью ***, в том числе жилой – ***

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что спорный объект недвижимого имущества может быть сохранен в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем, исковые требования ФИО2, ФИО1 о сохранении жилого дома, находящегося по адресу: ..., в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, а также о разделе данного жилого дома на жилой блок № 1 общей площадью ***, в том числе жилой – ***, и жилой блок № 2 общей площадью *** в том числе жилой – ***, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Принимая во внимание, что до реконструкции, переустройства и перепланировки собственниками квартиры № ... (впоследствии – жилых помещений, соответственно, *** и *** по ...) являлись истцы, третьи лица правопритязаний на данные жилые помещения не имеют, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 о признании за ним прав собственности жилой блок *** жилого дома блокированной застройки, общей площадью 70,3 кв.м., в том числе жилой 37,1 кв.м., расположенный по адресу: ... и требования ФИО1 о признании за ним права собственности на жилой блок *** жилого дома блокированной застройки общей площадью ***., в том числе жилой площадью ***, расположенный по адресу: ..., являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить жилой дом, находящийся по адресу: ..., в реконструированном, переустроенном иперепланированном состоянии.

Разделить жилой дом, расположенный по адресу: ..., Усть-... на два жилых блока:жилой блок 1 жилого дома блокированной застройки, общей площадью ***кв.м., в том числе жилой *** кв.м. и жилой блок 2 жилого дома блокированнойзастройки общей площадью *** кв.м. в том числе жилой *** кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: ...

Признать право собственности за ФИО2 на жилой блок 1 жилого дома блокированной застройки, общей площадью ***., в том числе жилой ***. расположенный по адресу: ...

Признать право собственности за ФИО1 на жилой блок 2 жилого дома блокированной застройки общей площадью ***, в том числе жилой площадью ***, расположенный по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Хакасия в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения через Усть-Абаканский районный суд.

Председательствующий С.М. Борец

Мотивированное решение составлено и подписано 24 марта 2017 года.

Председательствующий С.М. Борец