З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дело № 2-1883/2023

18 мая 2023 года

г. Тюмень

УИД 72RS0021-01-2023-001003-12

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Губской Н.В.

при секретаре Муртазалиевой А.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «СК-Контакт» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, задолженности по коммунальным услугам, пени,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО «СК-Контакт» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, задолженности по коммунальным услугам, пени. Требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды апартамента № от 30.08.2021, в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял по акту приема-передачи от 10.09.2021 нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м. Согласно договору размер ежемесячной платы за аренду апартамента складывается из арендной платы, которая составляет 35 000 рублей без НДС в месяц за помещение, и возмещения арендодателю расходов в соответствии с платежным документов для внесения платы за содержание нежилого помещения и предоставление коммунальных услуг. Стороны договорились, что арендная плата начинает начисляться с момента подписания и передачи по акту приема-передачи помещения, все дальнейшие платежи арендатор обязан производить ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца любым законным способом, а платежи по платежным документам производить в течение 5 рабочих дней после выставления счета. Указывает, что договором также предусмотрена оплата страхового депозита, который арендатор обязуется передать арендодателю в день подписания договора в обеспечение оплаты платных услуг по обслуживанию апартаментов, а также в обеспечение сохранности переданного арендатору имущества в размере 35 000 рублей. Ссылается на то, что с января 2022 года оплата по договору аренды ответчиком осуществлялась нерегулярно, с августа 2022 года платежи за аренду перестали поступать в полном объеме, а также отсутствовали платежи за коммунальные услуги. Отмечает, что договором предусмотрено, что за несвоевременное внесение арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки. Утверждает, что по состоянию на 16.02.2023 за ответчиком числится задолженность: по арендной плате за период с июня по декабрь 2022 года в размере 263 000 рублей; по компенсации коммунальных расходов за период с июня по декабрь 2022 года в размере 42 276 рублей 91 копейка, с учетом возмещения компенсация коммунальных услуг обеспечительным платежом в размере 35 000 рублей, остаток задолженности равен 7 276 рублей 91 копейка. Всего сумма основного долга составляет 270 276 рублей 90 копеек. Задолженность по пени составляет 364 840 рублей, однако, в связи с тем, что сумма пени превышает сумму основного долга, сумма пени уменьшена и составляет 270 276 рублей 90 копеек. Всего сумма задолженности составляет 540 553 рубля 82 копейки. Обращает внимание, что 10.01.2023 истцом в адрес ответчика была направлена претензия, которая была им получена 16.01.2023, однако, задолженность до настоящего момента не погашена. Таким образом, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате по договору аренды апартамента № от 30.08.2021 в размере 263 000 рублей, задолженность по коммунальным услугам по договору аренды апартамента № от 30.08.2021 в размере 7 276 рублей 91 копейка, пени за просрочку оплаты по договору аренды апартамента № от 30.08.2021 в размере 270 276 рублей 90 копеек, пени за просрочку оплаты аренды по договору аренды апартамента № от 30.08.2021 до момента фактического погашения задолженности, а также просит взыскать в свою пользу расходы по оплате государственной пошлины. 

Определением судьи от 21.04.2023 к участию в деле привлечен финансовый управляющий индивидуального предпринимателя ФИО1 – ФИО2

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности от 14.02.2023 (л.д. 40), исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО1, финансовый управляющий ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили. 

На основании ст.ст. 167, 223-237 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства. 

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований по следующим основаниям. 

Судом установлено, что 30.08.2021 между ООО «СК-Контакт» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды апартамента №, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду объект нежилого фонда – нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., для временного пребывания (л.д. 10-12).

Согласно пункту 2 договора он заключен на срок 11 месяцев и действует с момента подписания акта приема-передачи нежилого помещения. 

Пунктом 2.2.13 предусмотрено, что арендатор обязуется одним платежом в 35 000 рублей в день подписания договора передать арендодателю страховой депозит в обеспечение оплаты платных услуг по обслуживанию апартаментов, обязанность оплаты которых лежит на арендаторе, а также в обеспечение сохранности переданного арендатору имущества. Страховой депозит подлежит возврату арендатору в день окончания либо расторжения договора либо может быть засчитан в счет оплаты за последний месяц проживания, при этом арендодатель вправе уменьшить сумму возвращаемого депозита на сумму не произведённых арендатором платежей и/или на сумму ущерба, нанесенного имуществу арендодателя. Страховой депозит составляет 35 000 рублей. В случае досрочного расторжения договора аренды (ранее, чем через 11 месяцев) по инициативе арендатора, страховой депозит не засчитывается за последний месяц проживания и не подлежит возврату арендатору. 

В соответствии с разделом 3 договора, которым установлены платежи и расчеты по договору, размер ежемесячной платы за аренду апартамента складывается из арендной платы, которая составляет 35 000 рублей без НДС в месяц за помещение; возмещения арендодателю расходов в соответствии с платежным документом для внесения платы за содержание нежилого помещения и предоставление коммунальных услуг. Стороны договорились, что арендная плата начинает начисляться с момента подписания и передачи помещения по акту приема-передачи помещения. Все дальнейшие платежи арендатор обязан производить ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца любым законным способом. Платежи по платежным документам производить в течение 5 рабочих дней после выставления арендодателем счета арендатору любым законным способом. За несвоевременное внесение арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки. 

Как видно из материалов дела, 10.09.2021 сторонами по договору аренды апартамента № подписан акт приема-передачи, из которого следует, что арендодатель передал, а арендатор принял в аренду нежилое помещение - апартамент по адресу: 

<

адрес>, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., в состоянии, позволяющим его нормальную эксплуатацию, вместе с находящимся в помещении имуществом (л.д. 12). 

Из материалов дела также следует, что 12.08.2022 между ООО «СК-Контакт» и ФИО1 заключено дополнительное соглашение № 1 к договору аренды апартамента № от 30.08.2021, согласно которому стороны договора решили продлить данный договор аренды апартамента на 1 месяц до 10.09.2022 (л.д. 13). 

Как усматривается из материалов дела, 10.01.2023 истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием об уплате суммы задолженности по договору в размере 720 794 рубля 10 копеек в течение 14 дней (л.д. 14). 

Из материалов дела видно, что в период с 03.08.2004 по 23.10.2022 ФИО1 был зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя, деятельность которого прекращена на основании решения Арбитражного суда Тюменской области от 18.10.2022 о признании ИП ФИО1 несостоятельным (банкротом), что подтверждается сведениями ЕГРЮЛ (л.д. 55-57, 58-60). Указанным решением открыта процедура реализации имущества сроком на 6 месяцев, назначен финансовый управляющий ИП ФИО1 – ФИО2 

На основании ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 24 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Положением ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Исходя из положений п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Как видно из материалов дела, ООО «СК-Контакт» и ФИО1 был составлен и подписан акт сверки взаимных расчетов за период с января 2021 года по август 2022 года, из которого следует, что по состоянию на 31.08.2022 задолженность ответчика перед истцом составляла 98 692,31 рублей (л.д. 19-21). 

Из представленного истцом расчета следует, что задолженность ФИО1 по арендной плате по договору аренды нежилого помещения за период с мая по декабрь 2022 года составила 263 000 рублей; задолженность по компенсации коммунальных расходов за период с июня по декабрь 2022 года составила 42 276,91 рублей. Поскольку компенсация коммунальных услуг была произведена за счет обеспечительного платежа в размере 35 000 рублей, остаток задолженности по коммунальным услугам составил 7 276 рублей 91 копейка, общая задолженность по договору аренды равна 270 276 рублей 90 копеек (л.д. 49-50).

Из расчета также усматривается, что ввиду неисполнения обязательств по оплате по договору аренды, в соответствии с пунктом 3.3 договора за период с 01.01.2022 по 16.02.2023 начислены пени в общей сумме 364 870 рублей, уменьшенные истцом до размера основного долга - 270 276 рублей 90 копеек. 

Таким образом, учитывая, что ответчиком ФИО1 не представлены доказательства отсутствия задолженности по заключенному между сторонами договору аренды, равно как доказательства оплаты по договору частично или в полном объеме, подлежат удовлетворению требования истца ООО «СК-Контакт» о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности по договору аренды апартамента № от 30.08.2021 в общей сумме 270 276 рублей 90 копеек; пени за просрочку оплаты по договору аренды апартамента № от 30.08.2021 в размере 270 276 рублей 90 копеек, пени за просрочку оплаты аренды по договору аренды апартамента № от 30.08.2021 до момента фактического погашения задолженности.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Из материалов дела усматривается, что истцом ООО «СК-Контакт» при подаче иска в суд были понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 606 рублей, что подтверждается платежным поручением от 22.02.2023 № (л.д. 9), которые также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. 

На основании изложенного, руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации, ст.ст. 12, 55, 56, 67, 167, 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «СК-Контакт» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженец 

<

адрес>, паспорт: №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «СК-Контакт» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по арендной плате по договору аренды апартамента № от 30.08.2021 в размере 263 000 рублей, задолженность по коммунальным услугам в размере 7 276 рублей 91 копейка, пени за просрочку оплаты по договору аренды апартамента № от 30.08.2021 в размере 270 276 рублей 90 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 606 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 01 июня 2023 года.

Судья (подпись) Н.В. Губская

Решение не вступило в законную силу.

Копия верна.

Судья Н.В. Губская