Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июня 2021 года ФИО5 районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Кривенцовой Н.Н., при секретаре Андриянцевой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1209/2021 по иску ФИО1 к СНТ «Ельники» об исключении и внесении сведений в ЕГРН, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 просит суд исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотной точки границ земельного участка с кадастровым № (в контуре 1, остальные контура оставить без изменения) и внести в ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым № (в контур 1, остальные контура оставить без изменения) между точкой 1 с координатой № и точкой 6 c координатой № согласно заключению кадастрового инженера; исключить из ЕГРН сведения о поворотных точках границ земельного участка с кадастровым № и внести в ЕГРН сведения о границах земельного участка площадью 877 кв.м. с кадастровым №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства, расположенного по адресу: (адрес), согласно заключения кадастрового инженера,

мотивируя просьбу тем, что он является собственником земельного участка площадью 800 кв.м. с кадастровым №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства, расположенного по адресу: (адрес) Первоначально данный участок выделялся итцу, который подарил его ФИО2 После смерти ФИО2 участок унаследовал ФИО3, который, в свою очередь, подарил участок истцу. Ограждение участка (забор) было установлено истцом еще в момент выделения, все последующие владельцы участка владели и пользовались участкам в данных фактических границах. Он продолжает владеть и пользоваться земельным участком с кадастровым № в его фактических границах, обозначенных ограждением, использует его по назначению, на участке расположены жилой дом и хозяйственные строения, древесно-кустарниковые насаждения. 

В результате выполнения геодезических работ с целью регистрации строений и сооружений, находящихся на земельном участке с кадастровым №, кадастровым инженером ФИО4 выявлено, что: по сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым № – 800 кв.м., площадь по координатам, взятым из ЕГРН, составляет 819 кв.м. Разница в 19 кв.м. между площадью, сведения о которой внесены в ЕГРН и площадью по координатам, взятым из ЕГРН, входит в погрешность измерений. Фактическая площадь земельного участка составляет 877 кв.м. Фактическое размещение земельного участка с кадастровым № сложилось исторически, границы земельного участка не изменялись, не уточнялись и существуют на местности более 15 лет, закреплены долговременными объектами (металлические столбы), участок обнесен забором, многолетние насаждения, все это позволяет однозначно определить местоположение границ земельного участка. Границы земельного участка с кадастровым № фактической площадью 877 кв.м., расположенного по адресу: (адрес) не пересекают и не выходят за границы землеотвода СНТ «Ельники», площадь земельного участка не превышает десяти процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН. Выявленное наложение границ земельного участка с кадастровым № – земель общего пользования СНТ «Ельники», на земельный участок с кадастровым №, было определено неверно из-за возможной неправильной привязки к существующим опорным геодезическим пунктам и высокой погрешности измерительных приборов. Площадь наложения 58 кв.м. Из-за сложившейся ситуации, оформление и использование полностью по назначению – для ведения гражданами садоводства и огородничества – земельного участка с кадастровым № не представляется возможным. Исходя из вышеизложенного, можно сделать вывод, что имеет место реестровая ошибка в местоположении кадастровых границ земельного участка с кадастровым №. Фактические границы земельного участка ФИО1 не соответствуют границам, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Кадастровым инженером предложен вариант устранения наложения.

Претензий к фактическим границам и площади земельного участка истца со стороны СНТ «Ельники» не имеется.

В связи с невозможностью решить возникший спор в досудебном порядке, истец вынужден обратиться в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика СНТ «Ельники» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица УФСГРК и К по Московской области в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.11 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд).

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст.6 ЗК РФ, объектами земельных отношений являются: земельные участки.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии со ст.60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии со ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии со ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки Рузского городского округа, утвержденными решением совета депутатов Рузского городского округа Московской области №131/2 от 16.10.2017 г., минимальный размер земельного участка, предоставляемого для садоводства, составляет 600 кв.м.

По делу установлено, что на основании договора дарения земельного участка и жилого строения от (дата), истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 800 кв.м. с кадастровым №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства, расположенный по адресу: (адрес) Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН, имеющейся в материалах дела. Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством.

Первоначально земельный участок был предоставлен в собственность истца на основании решения Волковского сельского совета Рузского района № от (дата), что подтверждается свидетельством на право собственности на землю от (дата).

В результате выполнения геодезических работ выяснилось, что имеется наложение границ земельного участка с кадастровым № (земли общего пользования СНТ «Ельники») на земельный участок, принадлежащий на праве собственности истцу. Площадь наложения составляет 58 кв.м. 

Согласно заключению кадастрового инженера, по сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым № – 800 кв.м., площадь по координатам, взятым из ЕГРН, составляет 819 кв.м. Разница в 19 кв.м. между площадью, сведения о которой внесены в ЕГРН и площадью по координатам, взятым из ЕГРН, входит в погрешность измерений. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым № составляет 877 кв.м. Фактическое размещение земельного участка сложилось исторически, границы земельного участка не изменялись, не уточнялись и существуют на местности более 15 лет, закреплены долговременными объектами (металлические столбы), участок обнесен забором, многолетние насаждения, что позволяет однозначно определить местоположение границ земельного участка.

Границы земельного участка с кадастровым № фактической площадью 877 кв.м., не пересекают и не выходят за границы землеотвода СНТ «Ельники», площадь земельного участка не превышает десяти процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН. Выявленное наложение границ земельного участка с кадастровым № (земли общего пользования СНТ «Ельники») на земельный участок с кадастровым №, было определено неверно из-за возможной неправильной привязки к существующим опорным геодезическим пунктам и высокой погрешности измерительных приборов. Площадь наложения 58 кв.м. Исходя из вышеизложенного, имеет место реестровая ошибка в местоположении кадастровых границ земельного участка с кадастровым №. Фактические границы земельного участка ФИО1 не соответствуют границам, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Кадастровым инженером предложен вариант устранения наложения.

Расхождение между документальной и фактической площадью земельного участка с кадастровым № не превышает площади, сведения о которой относительно данного земельного участка содержатся в ЕГРН, на величину более чем минимальный размер земельного участка, предоставляемого для садоводства, в соответствии с Правилами землепользования и застройки Рузского городского округа, утвержденными решением совета депутатов Рузского городского округа Московской области № от (дата).

Суд, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая установленные по делу обстоятельства, и вышеприведенные нормы права, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотной точки земельного участка с кадастровым № (в контуре 1, остальные контура оставить без изменений), согласно приведенной ниже таблице: 

Имя точки

X, м

Y, м

...

...

...

Внести в ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым № (в контур 1, остальные контура оставить без изменений), между точкой 1 с координатой № и точкой 6 c координатой №, согласно приведенной ниже таблице: 

Имя точки

X, м

Y, м

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Исключить из ЕГРН сведения о поворотных точках границ земельного участка с кадастровым №, согласно приведённой ниже таблице:

Имя точки

X, м

Y, м

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Внести в ЕГРН сведения о местоположении характерных точек границ земельного участка площадью 877 кв.м., с кадастровым №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства, расположенного по адресу: (адрес), согласно приведенной ниже таблице:

Имя точки

X, м

Y, м

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 1 месяца через ФИО5 районный Московской области суд.

В окончательной форме решение изготовлено 17 июня 2021 года.

Судья: Н.Н.Кривенцова