дело У

24RS0У-59 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 января 2024 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Карнаевой Н.Н.,

при секретаре Горнакове А.Ю., 

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от 01.11.2022, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Меркурий» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, о приведении жилого помещения в прежнее состояние, 

У С Т А Н О В И Л:

ООО УК «Жилищные системы Красноярска» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об обязании привести жилое помещение в прежнее состояние, мотивируя требования тем, что на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по Х собственниками помещений указанного жилого дома 01.05.2021 заключен договор управления УА жилым домом с ООО УК «Меркурий». Ответчики являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: Х Х. 18.01.2023 при обследования жилого помещения по Х установлен факт состоявшихся работ по переустройству и (или) перепланировке указанного помещения, о чем составлен акт.00.00.0000 года ответчикам направлено уведомление о необходимости предоставить разрешительные документы на перепланировку, которое не исполнено. Учитывая, что в результате самовольно произведенных работ затронуто общее имущество собственников многоквартирного дома, ООО УК «Меркурий» просит обязать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 привести жилое помещение, расположенное по адресу: Х Х прежнее состояние в соответствии с технической документацией на жилой Х по Х в Х. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 действующий на основании доверенности, на заявленных исковых требованиях настаивал, по основаниям изложенным выше. В судебном заседании требования устно уточнил, просил привести помещение в соответствии с техническим паспортом на жилой Х Х по Х в Х по состоянию на 00.00.0000 года. Укзал, что в результате произведенного переустройства фактически образованы четыре отдельных жилых помещения с санузлами.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, были извещены судом надлежащим образом, путем направления заказной корреспонденции, которая возвращена за истечением срока хранения. 

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка ответчика, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и отсутствии заинтересованности в рассматриваемом споре.

Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Учитывая мнение истца, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся ответчиков, в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч.4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1.7.1-1.7.3 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 (с изм. от 22.06.2022) "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176) Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

В судебном заседании установлено, на основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 00.00.0000 года управление жилым домом по Х Х, осуществляет ООО УК «Меркурий».

Собственником жилого помещения по Х являются –ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Из технического паспорта жилого дома по адресу Х по состоянию на 23.03.1971, следует, что помещение представляет из себя трехкомнатную квартиру общей площадью 61,1 кв. м., в которой имеется один санузел и ванная комната. 

В ходе обследования жилого помещения ООО УК «Меркурий» установлен факт состоявшихся работ по переустройству и (или) перепланировке помещения по Х а именно в Х после входной двери имеется общей коридор в котором установлены четыре металлические двери с запирающими устройствами, квартира разделена на 4-ех собственников, к каждой комнате проведены трубы горячего и холодного водоснабжения и канализации. По итогам обследования составлен соответствующий акт от 18.01.2023.

23.01.2023 в адрес ответчиков уведомление о необходимости предоставления в ООО УК «Меркурий» разрешительных документов

В силу части 1 статьи 38 Федерального закона от 21.12.1994 года N 69-ФЗ "О пожарной безопасности" ответственность за нарушения требований пожарной безопасности несут собственники имущества и лица, уполномоченные владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом.

В соответствии с п. 1.7.1, 1.7.3 "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Учитывая, что в результате произведенного переустройства фактически образованы четыре отдельных жилых помещения в которые проведены трубы горячего и холодного водоснабжения и канализации, каждое из этих помещений закреплено и используется конкретным собственником, тем самым после реконструкции и перепланировки квартира разделена на четыре фактически обособленных помещения с отдельными выходами в коридор общего пользования, что противоречит СанПиН "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях", Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170 нарушаются права третьих лиц, противопожарные нормы и правила, разрешительная документация на реконструкцию отсутствует, доказательств опровергающих данные обстоятельства со стороны ответчиков, в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено, требования ООО УК «Меркурий» подлежат удовлетворению.

Кроме того, в соответствии с требованиями ст.98 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию госпошлина в размере 6 000 рублей, уплаченная истцом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Возложить на ФИО2,, ФИО3,, ФИО5, ФИО4 обязанность привести жилое помещение, расположенное по адресу: Х Х прежнее состояние в соответствии с техническим паспортом на жилой Х Х по Х в Х по состоянию на 00.00.0000 года. 

Взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4 в солидарном порядке в пользу ООО УК «Меркурий» расходы по уплате госпошлины в сумме 6 000 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.Н. Карнаева

Мотивированное решение изготовлено 00.00.0000 года.