РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 ноября 2025 года город Ханты-Мансийск

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе: 

председательствующего судьи Ниловой Е.В., 

при секретаре Марцинкевич Ю.А.,

с участием представителя ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3847/2025 по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1 о признании объекта индивидуального жилищного строительства многоквартирным жилым домом, о выделении доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности, третьи лица Администрация города Ханты-Мансийска, Департамент градостроительства и архитектуры Администрации города Ханты-Мансийска,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО1 о признании объекта индивидуального жилищного строительства многоквартирным жилым домом, о выделении доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности.

Требования мотивированы тем, что истцу ФИО3, и ответчику ФИО1, принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/2 доли на объект индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером № площадью 60,1 кв.м., количество этажей -1, расположенный по адресу 

<

адрес>.

Согласно заключению ООО «МАСТЕР ПРОЕКТ» №07-08-2025 фактически объект индивидуального жилищного строительства является многоквартирным жилым домом, состоящим из двух квартир общей площадью 28,8 кв.м, и 31,3 кв.м., обеспечен всеми необходимыми для жизнеобеспечения инженерными коммуникациями. У каждой квартиры есть индивидуальный (обособленный) выход на участок земли общего пользования через общее крытое крыльцо, общедомовые инженерные коммуникации, отдельные узлы учета воды, газа и электроэнергии для каждой квартиры: квартира №1 имеет централизованные сети водоснабжения, газоснабжения и электроснабжения, сети водоотведения автономные (индивидуальный септик); квартира №2 имеет централизованные сети водоснабжения и электроснабжения, сети газоснабжения автономные (баллонный газ), сети водоотведения автономные (индивидуальный септик). В каждой из квартир имеются жилые, нежилые, подсобные помещения, санузел.

Объект обследования соответствует строительным нормам и правилам, имеет возможность его эксплуатации по назначению и не представляет угрозы жизни и здоровью окружающих; объект недвижимости по адресу: 

<

адрес>, являющийся индивидуальным жилым домом, соответствует требованиям, предъявляемым к многоквартирным домам и может быть признан многоквартирным жилым домом.

Фактически в пользовании у ФИО1 находится доля в размере 28,8 кв.м. (квартира №1), у ФИО3 в пользовании находится доля в размере 31,3 кв.м. (квартира №2), общая площадь имущества собственников помещений составляет 60,1 кв.м.

На основании изложенного, истец просит суд, признать объект индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером № площадью 60,1 кв.м., количество этажей -1, расположенный по адресу 

<

адрес>. многоквартирным жилым домом. Произвести выдел в натуре объекта индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером № площадью 60,1 кв.м., количество этажей -1, расположенный по адресу 

<

адрес> в виде двух квартир: квартира №1 площадью 28,8 кв.м., квартира №2 площадью 31,3 кв.м. Прекратить право общей долевой собственности на объект индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером № площадью 60,1 кв.м., количество этажей -1, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Признать право собственности за ФИО1 на квартиру №1 площадью 28,8 кв.м, расположенную по адресу 

<

адрес>. Признать право собственности за ФИО3 на квартиру №2 площадью 31,3 кв.м, расположенную по адресу 

<

адрес>.

Истец, ответчик, третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО1 – ФИО2 представила суду заявление о признании ответчиком исковых требований в полном объеме, просила удовлетворить требования истца в полном объеме. Последствия признания иска разъяснены и понятны.

Суд, заслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, установив фактические обстоятельства дела, приходит к следующим выводам по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения (часть 1).

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (часть 2).

К жилым помещениям, согласно ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, относятся: жилой дом, часть жилого дома (пункт 1); квартира, часть квартиры (пункт 2); комната (пункт 3).

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ).

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (ч. 4 ст. 16 Жилищного кодекса РФ).

Домом блокированной застройки признается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ).

Многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома (ч. 6 ст. 15 Жилищного кодекса РФ).

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма).

Как следует из положений частей 1 - 3 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о государственной регистрации недвижимости), в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. При этом к дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 этой статьи), сведения, которые в соответствии с частями 2 и 3 статьи 38 этого федерального закона вносятся в уведомительном порядке, а также иные сведения, предусмотренные поименованным законом.

Дополнительные сведения об объекте недвижимости могут изменяться в порядке государственного кадастрового учета в случаях, предусмотренных названным федеральным законом, в том числе сведения о назначении здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение, садовый дом), если объектом недвижимости является здание; о назначении помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение; о наименовании здания при наличии такого наименования.

Органы государственной власти и органы местного самоуправления обязаны направлять в орган регистрации прав документы (содержащиеся в них сведения) для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости в случае принятия ими решений (актов) об изменении назначения здания, сооружения, помещения (п. 9, 10, 11 ч. 5 ст. 8, п. 5.1 ч. 1 ст. 32 Закона о регистрации недвижимости).

В силу ч. 7 ст. 41 Закона о государственной регистрации недвижимости государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

Согласно п. 5.1 ч. 1 ст. 32 Закона о государственной регистрации недвижимости органы государственной власти и органы местного самоуправления обязаны направлять в орган регистрации прав документы (содержащиеся в них сведения) для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости в случае принятия ими решений (актов) об изменении назначения здания, сооружения, помещения.

При этом федеральным законодательством не урегулирован порядок изменения назначения здания с "жилой дом" на "многоквартирный дом".

В письме Росреестра от 23.08.2012 N "Об осуществлении государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства в переходный период" разъяснено, что постановке на учет квартир в комментируемом случае должен предшествовать учет изменений соответствующего здания (индивидуального жилого дома) в части изменения назначения здания с "жилой дом" на "многоквартирный дом". При этом, если образование квартир в жилом доме связано с проведением реконструкции такого здания, то документом, подтверждающим в соответствии с федеральным законом изменение назначения здания, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

В случае, если реконструкция соответствующего жилого дома не проводилась либо действующим законодательством не предусмотрено получение разрешения на строительство и ввод соответствующего объекта в эксплуатацию в связи с его реконструкцией, по мнению Росреестра, в указанном случае учет изменений в части изменения назначения здания с "жилой дом" на "многоквартирный дом" может осуществляться на основании акта уполномоченного органа (например, по аналогии со ст. 23 Жилищного кодекса РФ - на основании акта органа местного самоуправления).

Пунктом 1 ст. 246 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3).

В абз. 2 пп. "а" п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (далее - Постановление Пленума N 6) разъяснено, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 Гражданского кодекса РФ).

В п. 4 Постановления Пленума N 6 указано, что для правильного разрешения споров данной категории большое значение имеют специальные познания в области жилищного строительства и коммунального хозяйства. Поэтому при подготовке дела к судебному разбирательству в порядке ст. 150 ГПК РФ надлежит на основании представленных документов и пояснений сторон в каждом случае обсуждать, не следует ли назначить экспертизу для дачи заключения о возможности выдела части дома и построек хозяйственного назначения в соответствии с долями сособственников с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, о всех допустимых вариантах выдела или передачи в пользование помещений, в том числе по вариантам, предложенным сторонами, о действительной стоимости дома и других построек, а также стоимости каждой предполагаемой к выделу части дома, о размере затрат, необходимых на переоборудование и т.п.

Согласно заключению ООО «МАСТЕР ПРОЕКТ» №07-08-2025 фактически объект индивидуального жилищного строительства является многоквартирным жилым домом, состоящим из двух квартир общей площадью 28,8 кв.м, и 31,3 кв.м., обеспечен всеми необходимыми для жизнеобеспечения инженерными коммуникациями. У каждой квартиры есть индивидуальный (обособленный) выход на участок земли общего пользования через общее крытое крыльцо, общедомовые инженерные коммуникации, отдельные узлы учета воды, газа и электроэнергии для каждой квартиры: квартира №1 имеет централизованные сети водоснабжения, газоснабжения и электроснабжения, сети водоотведения автономные (индивидуальный септик); квартира №2 имеет централизованные сети водоснабжения и электроснабжения, сети газоснабжения автономные (баллонный газ), сети водоотведения автономные (индивидуальный септик). В каждой из квартир имеются жилые, нежилые, подсобные помещения, санузел.

Объект обследования соответствует строительным нормам и правилам, имеет возможность его эксплуатации по назначению и не представляет угрозы жизни и здоровью окружающих; объект недвижимости по адресу: 

<

адрес>, являющийся индивидуальным жилым домом, соответствует требованиям, предъявляемым к многоквартирным домам и может быть признан многоквартирным жилым домом.

В ходе рассмотрения дела ответчик представил суду заявление о признании исковых требований. В силу ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, последствия признания иска ему известны.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, если признание иска выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Судом приобщено к материалам дела письменное заявление ответчика о признании иска. Ответчику известны последствия признания иска. 

Суд принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В п. 4 ст. 198 ГПК РФ указано, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь статьями 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к ФИО1 о признании объекта индивидуального жилищного строительства многоквартирным жилым домом, о выделении доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности, удовлетворить.

Признать объект индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером № площадью 60,1 кв.м., количество этажей -1, расположенный по адресу: 

<

адрес>, многоквартирным жилым домом.

Произвести выдел в натуре объекта индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером № площадью 60,1 кв.м., количество этажей -1, расположенный по адресу 

<

адрес> площадью 28,8 кв.м., квартира №2 площадью 31,3 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на объект индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером № площадью 60,1 кв.м., количество этажей -1, расположенный по адресу 

<

адрес>.

Признать право собственности за ФИО1 (паспорт РФ серия №) на квартиру №1 площадью 28,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности за ФИО3 (паспорт РФ серия №) на квартиру №2 площадью 31,3 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение одного месяца со дня принятии решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы, представления прокурора через Ханты-Мансийский районный суд.

Мотивированное решение составлено и принято в окончательной форме 08 декабря 2025 года.

Судья Ханты-Мансийского

районного суда Е.В. Нилова