Дело №2-224/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 28 февраля 2017 года

Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Байрамаловой А.Н.

при секретаре Сасовой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Гаражному кооперативу» Сад металлургов», Администрации г. Новокузнецка, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на гараж, по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО1 о признании права собственности.

УСТАНОВИЛ:

Истец- Л А.К. обратилась в суд с указанным иском, которым просит признать за ФИО1, ... право собственности на гараж общей площадью № кв.м. как нежилое помещение, расположенный по адресу : ул...

Свои требования мотивирует тем, что _/_/_ между ГК « Сад металлургов» именуемый застройщик, и ФИО1, именуемой дольщик с другой стороны, был заключен договор № о целевом участи в строительстве гаражей. По условиям договора (п.1.1) застройщик обеспечивает строительство индивидуального гаража №, расположенного по адресу: г. Новокузнецк, за счет долевого инвестиционного участия дольщика и обязуется по завершению строительства передать дольщику в собственность в качестве результата инвестиционной деятельности дольщика гараж № в постоянном блоке индивидуальных гаражей. Дольщик обязуется осуществлять инвестирование строительства гаража в соответствии с условиями договора, выполнить иные предусмотренные договором обязанности, а по завершению строительства принять гараж, построенный в результате инвестиционной деятельности. После получения гаража от застройщика, она владела им, оплачивала установленные платежи.

В связи с тем, что гараж построен застройщиком на денежные средства которые ею уплачены в ГК «Сад металлургов», застройщик осуществлял его строительство с разрешения Администрации г. Новокузнецка на отведенном кооперативу земельном участке, завершив строительство, застройщик передал ей гараж, денежные средства за гараж выплачены кооперативу полностью, документов о праве собственности на гараж до настоящего времени нет, и нет возможности их получить.

При заключении договора она разово внесла денежные средства по договору о долевом участии в строительстве гаражей в сумме № руб., т.к. гараж в момент заключения договора был уже фактически построен.

Строительство гаражей осуществлял ГК «Сад металлургов» на основании разрешения на выполнении строительно- монтажных работ № от _/_/_ на основании проектной документации.

Земельный участок площадью № га под строительство индивидуальных гаражей ГК «Сад металлургов» был предоставлен в установленном законом порядке на основании распоряжения Администрации г. Новокузнецка.

Истцы ФИО10 обратились в суд с указанным иском, которым просят признать право собственности на гараж, расположенный по адрес: ул..., помещение №, за ФИО10

Свое требование мотивируют тем, что их сын, ФИО4 пользовался гаражом, расположенным по адресу: ул.... ЛКЮ стал членом кооператива «Сад Металлургов» с _/_/_ Они купили гараж по расписке и не оформили надлежащим образом договор купли- продажи. Расписка о передаче денежных средств не сохранились. Деньги у них на сберкнижке были в сумме 243000 руб. _/_/_ их сын-ЛКЮ умер.

Определением от _/_/_ рассмотрение указанных исков объединено в одно производство (л.д.124-126).

В судебное заседание истец – ответчик ФИО1 не явилась, надлежащем образом извещена о времени и месте судебного заседания, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, ее интересы представляла адвокат Шмидт М.А., действующая по ордеру, которая на иске настаивала, иск Л-вых не признала, дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении, дополнив, что ни ФИО1, ни ее отец ЛКЮ за гараж не платили ГК «Сад металлургов», когда гараж приобретал ЛКЮ гараж уже был построенный. ЛКЮ приобретал гараж у физического лица. Спорный гараж передал ФИО1 ее отец, ЛКЮ

Ответчик ГК «Сад Металлургов» в судебное заседание не явился, надлежащем образом извещен о времени и месте судебного заседания, не просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие, не представил уважительные причины своей неявки. В предварительном судебном заседании _/_/_ председатель ГК - ФИО5, действующий на основании устава, исковые требования ФИО1 признал. Суду пояснил, что с 2013 года он является председателем ГК «Сад Металлургов». Ранее владельцем спорного гаража был ЛК – он являлся членом гаражного кооператива. ФИО1 его дочь, он просил при жизни переписать гараж на нее. ЛКЮ покупал этот гараж уже готовый при старом председателе. 

Представитель ответчика Администрации г. Новокузнецка и одновременно представитель Комитета градостроительства и земельных ресурсов ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Согласно данным ранее пояснениям в предварительном судебном заседании _/_/_ иск не признал, суду пояснил, что земельный участок находится у кооператива в аренде. Про гараж № ничего не может сказать конкретного, поскольку гаражи находятся в блоке. Ранее гараж числился за БАВ. Затем сведения указывают, что гараж числился за ЛКЮ Не может сказать находится ли спорный гараж в пределах границ земельного участка. В данный момент подано заявление на проведение кадастровых работ. 

Третье лицо- УФРСК и К по КО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, уважительные причины неявки суду не сообщил, не просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик- истец- ФИО3 в судебное заседание не явился, надлежащем образом извещен о времени и месте судебного заседания, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Согласно пояснений данных в предварительном судебном заседании _/_/_ следует, что на исковых требованиях настаивал. Просил признать право собственности на гараж, расположенный по адресу: ул... за ФИО3 и ФИО2 Требования о признании за ФИО1 право собственности на гараж общей площадью 28,5 кв.м. как нежилое помещение, расположенное по адресу : ул..., потребительский кооператив « Сад металлургов» не признал. 

Ответчик -истец ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала, просила отказать ФИО1 в удовлетворении исковых требований. Суду пояснила, что ее сын - ЛКЮ, пользовался гаражом, расположенным по адресу: ул.... ЛКЮ стал членом кооператива «Сад Металлургов» с _/_/_. Она с ее мужем купили гараж по расписке и не оформили надлежащим образом договор купли-продажи. Расписка о передаче денежных средств и подтверждающая факт приобретения гаража не сохранилась. Сын попросил купить гараж, так как он нигде не работал, и у него не было денег, Деньги у них с мужем находились на сберкнижке в Сбербанке, в сумме № тыс. руб., они их сняли со счета и купили гараж, он сказал, что потом вернет деньги. Сын проживал вместе с ними, его дочь А заходила в гости к ним часто._/_/_ ее сын - ЛКЮ, умер. А обманным путем взяла ключи от гаража и не возвращает им. Сын гаражному кооперативу деньги за гараж не платил. Сын купил гараж у физического лица, а деньги давали они с его отцом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, дав оценку доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права, как разъяснено в пункте 11 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ).

Так, согласно п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно п. 2ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ч.1 ст. 162 ГК РФ Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

2. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

Согласно статье 3 Закона РФ от 17.11.1995 г. N 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» для строительства или реконструкции архитектурных объектов требуются разрешение на строительство (реконструкцию) уполномоченного на это органа, разрешение собственника земельного участка, а также наличие архитектурного проекта, выполненного в соответствии с архитектурно-планировочным заданием архитектора, имеющего лицензию на архитектурную деятельность. Строительство должно вестись с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил, с получением необходимых разрешений и на отведенном для этих целей земельном участке.

В соответствии с ч. 1 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ФЗ от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый паспорт объекта недвижимости представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую уникальные характеристики объекта недвижимости, а также в зависимости от вида объекта недвижимости иные предусмотренные Федеральным законом сведения об объекте недвижимости.

В силу ч.1 ст.12 ФЗРФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о правах на объект недвижимого имущества гараж № в гаражном кооперативе «Сад Металлургов», расположенный по адресу: ул... не имеется, что подтверждено соответствующим уведомлениями (л.д.17,133) и следует из объяснений сторон.

Гаражный кооператив « Сад металлургов» является юридическим лицом, зарегистрирован в ЕГРЮЛ, поставлен на учет в налоговом органе. (л.д.23-33).

Кроме того, судом установлено, что спорный гараж находился в пользовании у члена ГК «Cад металлургов» БАВ (л.д.136).

В последствии спорным гаражом стал пользоваться член ГК «Сад металлургов» ЛКЮ (л.д. 120,143).

Ни БАВ, ни ЛКЮ не предпринимали меры по легализации спорного гаража. 

03.08. 2015г ЛКЮ исключен из членов ГК « Сад Металлургов» по его просьбе (л.д.112).

_/_/_ ФИО1 принята в члены ГК «Сад металлургов» (л.д.19).

_/_/_ ГК «Сад Металлургов» с ФИО1 заключил договор № о долевом участии в строительстве гаражей. Предметом, которого является, что ГК «Сад металлургов» обеспечивает строительство гаража № по ул... за счет долевого инвестиционного участия Дольщика и обязуется по завершению строительства передать дольщику в собственность в качестве результата инвестиционный деятельности Дольщика гараж № в построенном блоке индивидуальных гаражей.. Общая сумма инвестиций Дольщика на момент заключения настоящего договора составляет № руб. (л.д.9-11).

Денежные средства ГК «Сад металлургов» ни ЛКЮ, ни ФИО1 за спорный гараж в качестве инвестиций в размере 93000 рублей не оплачивали, что следует из объяснений сторон.

Кроме того, судом установлено, что ЛКЮ умер _/_/_. Наследниками первой очереди по закону являются его родители: ФИО7. и Ю.И. и его дочь, ФИО1, которые в установленном законом порядке обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства.

Спорный гараж не включен в наследственную массу, свидетельство о праве наследство на спорный гараж наследникам не выдавалось (л.д.153-161).

Допустимых доказательств, что ЛКЮ приобрел спорный гараж по договору купли- продажи и на денежные средства ФИО2 и ФИО3 суду не представлено.

Представленные ФИО10 в качестве доказательств: сберкнижка на имя ФИО2, из которой следует, что _/_/_ сняты денежные средства в сумме 243285 руб., трудовая книжка ЛКЮ, из которой следует, что ЛКЮ с _/_/_ нигде не работал, не являются допустимыми доказательствами того, что спорный гараж приобретен по договору купли- продажи ЛКЮ и на денежные средства Л-вых.

В связи с чем, у суда отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований ФИО10 о признании за ними право собственности на спорный гараж

Кроме того судом установлено, что _/_/_ Центр Государственного санитарно – эпидемиологического надзора в г. Новокузнецке выдало ГК « Сад Металлургов» заключение № по отводу земельного участка под строительство, согласно которого земельный участок по ул... под строительство № боксов капитальных гаражей пригоден при условии: соблюдения санитарных разрывов от коллектора, с учетом требований СанПин 2.04.03-85 «Канализация». Наружные сети и сооружения», сохранения зеленых насаждений. Проект до начало строительства в полном объеме согласовать с санитарной службой города. Настоящее заключение действительно: _/_/_ (67-68).

_/_/_ Главный государственный врач коммунального отделения ЦГСЭН в Заводском районе г. Новокузнецка согласовал проект индивидуальных гаражей по ул... (л.д.70).

_/_/_ главным санитарным врачом утвержден рабочий проект по строительству индивидуальных гаражей по ул... (л.д.80)

_/_/_ ГК «Сад металлургов» Администрацией г. Новокузнецка Главным управлением Архитектуры и градостроительства выдано заключение № от _/_/_ о согласовании рабочего проекта, в котором указано, что проект должен пройти Государственную экологическую экспертизу (л.д.69).

_/_/_ между «ФиннартСиб» и ГК «Сад металлургов» заключен договор № о долевом участии в строительстве индивидуальных гаражей., согласно которого ГК «Сад металлургов» принимает на себя обязательство по выполнению строительно-монтажных работ № капитальных индивидуальных гаражей в № Заводского района согласно проекта П7 -01/16-12Ф в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими условиями, а поставщик поставляет строительные материалы в соответствии с условиями настоящего договора (л.д.48,49).

_/_/_ Комитетом природных ресурсов по КО утвержден рабочий проект строительства гаражей ГК «Сад металлургов» (л.д.75-79).

_/_/_ ГК « Сад металлургов» выдано разрешение № на производство работ- земельных работ под строительство гаражей, согласно которого срок начала работ _/_/_ и срок окончания _/_/_ (л.д.56).

_/_/_ Инспекцией государственного архитектурно строительного надзора РФ выдано разрешение на выполнение строительно- монтажных работ на выполнение подготовительных работ (л.д.58).

_/_/_г. и _/_/_ ГК «Сад металлургов» с ООО СМП «Кузбасстрой» заключили договора подряда № на строительные работы.

Согласно п.1 данных договоров кооператив поручает, а ООО СМП «Кузбассстрой» принимает на себя обязательство выполнить строительство капитальных гаражей в ул... в количестве № и № штук и сдать с надлежащем качеством согласно проекта (л.д.42-47). 

_/_/_ Администрацией Кемеровской области Управлением Государственной вневедомственной экспертизы градостроительной и проектно- сметной документации по КО выдано ГК «Сад металлургов» г. Новокузнецк экспертное заключение № о рекомендации рабочего проекта строительства индивидуальных гаражей по ул... в квартале ул... к утверждению технико-экономическими показателями раздела 6.9.2, при условии устранения до начала строительства замечаний раздела 7 настоящего заключения (л.д.50-55).

Распоряжением Администрации г. Новокузнецка от _/_/_ ГК «Сад металлургов», предоставлен земельный участок площадью 1,1689 га под строительство индивидуальных гаражей по ул... (л.д.59).

_/_/_ ГК «Сад металлургов» с Управлением по земельным ресурсам и землеустройству Администрации г. Новокузнецка заключили договор № аренды земельного участка. Согласно условиям данного договора ГК «Сад металлургов» передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером -№, площадью № кв.м. под блоки индивидуальных гаражей по ул.... Целевое использование земельного участка является разрешенным использованием. Земельный участок передан сроком до _/_/_ Согласно п. 7.4 указанного договора аренды по истечении срока действия договора аренды, если ни одна из сторон не заявила о расторжении договора, договор считается возобновленным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе отказаться от договора, предупредив об этом письменно другую сторону за 10 дней (60-63). В последствии данный договор с ГК «Сад металлургов» продлевался неоднократно до _/_/_ (л.д.64-66).

_/_/_ Администрацией г. Новокузнецка в лице Главного управления архитектуры и градостроительства был дан ответ на письмо председателя гаражного кооператива «Сад металлургов», что для получения разрешения на ввод в эксплуатацию блоков гаражей ГК « Сад металлургов» необходимо предоставить в отдел по выдаче разрешения на строительство и на ввод объектов в эксплуатацию Управления полный пакет документов, предусмотренных ст. 55 ГрК РФ (л.д.81-83).

Установленные обстоятельства позволяют суду прийти к выводу о том, что спорный гараж имеет признаки самовольной постройки, содержащие в ст. 222 ГК РФ, поскольку ни разрешения на строительство спорного гаража, ни акта ввода в эксплуатацию спорного гаража в установленном законом порядке получены не были. 

Как следует из позиции Верховного Суда Российской Федерации изложенной в п. 31 Постановления Пленума № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения п. 3 ст. 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда. 

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. 

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи. 

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 26 указанного Постановления предусмотрено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

Таким образом, исходя из совокупности вышеуказанных норм и позиции Верховного Суда Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано при отсутствии разрешения на строительство или акта ввода объекта в эксплуатацию, при соблюдении строительных норм и правил, непосредственно только за тем лицом, которому принадлежит земельный участок на определенном законом вещном праве. 

Вместе с тем судом установлено, что земельный участок на котором возведен гараж, ФИО1 на каком-либо праве не предоставлялся. То обстоятельство, что данный земельный участок предоставлен ГК «Сад металлургов» под строительство индивидуальных гаражей не порождает автоматически какого-либо права на земельный участок самого истца.

Как следует из материалов дела, с заявлением о предоставлении земельного участка на каком-либо праве под строительство гаража и о выдаче разрешения на строительство ФИО1 в уполномоченные органы не обращалась. При этом, что спорный гараж соответствует действующим строительным и градостроительным нормам и правилам, противопожарным требованиям, гараж не создает угрозы жизни и здоровью граждан, само по себе не может служить основанием для признания права собственности на самовольную постройку.

Также пояснения свидетеля ФИО8 о том, что истец ФИО1 ее дочь, умерший ЛКЮ бывший супруг, отец ФИО1, спорный гараж принадлежал умершему, они с дочерью очень хорошо общались. Этот гараж он купил на свои личные деньги, хоть он официально и никогда не работал, но он занимался своим бизнесом, в 2007 году купил гараж и автомобиль. Весной 2016 года он позвонил А и сказал, что хочет подарить ей гараж. В июле месяца А, она и отец поехали в кооператив, там был председатель и еще много народу, договор на передачу гаража уже был готов, они в тот же день его и переоформили. После переоформления гаража, Константин продолжал пользоваться гаражом, А тоже им пользовалась. После смерти отца, гараж – это единственная память от отца. У него еще один был ребенок – сын Дима. Он был в курсе, что отец собирался передать гараж А, они хорошо общались с А. Она помогала ей оплачивать за гараж, так как А не работает. Ей председатель кооператива говорил, что гаражи в собственность не оформлены, паевые взносы они не оплачивали, но им выдали справку об их оплате, поскольку они уже были оплачены; пояснения свидетеля ПАИ, о том, что умерший ЛКЮ – его друг. Ему известно, что А его дочь, Л-вы его родители. У него был в собственности гараж, он купил его и автомобиль на свои деньги после выгодной сделки. Он тоже является членом гаражного кооператива. До покупки гаража он снимал в аренду гараж в этом же кооперативе. Весной 2016 года он говорил, что хочет передать свой гараж в собственность дочери. Летом он зашел в будку к председателю там был Константин, его дочь и мама А они подписывали какие-то документы. После оформления гаража, он также продолжал им пользоваться. Почему он решил переоформить гараж на дочь ей не известно; пояснения свидетеля МАП: о том, что умерший ЛКЮ его друг, знакомы с 2000 ул... его тоже видел. Знает, что у него был гараж №, он купил его на свои деньги, денег он не занимал, поскольку занимался бизнесом. Весной _/_/_ года ЛКЮ сказал, что хочет подарить гараж своей дочери. Он летом пошел оплачивать за свет к председателю, в его будке сидели, Костя и его дочь, они подписывали какие-то бумаги. Он поинтересовался у них, что они делают, Костя сказал, что оформляет гараж на свою дочь. Родителей его он там не видел. После оформления гаража, Костя продолжал пользоваться им. Он снимает гараж в этом кооперативе; пояснения свидетеля КПВ том, что умерший ЛКЮ его знакомый, знает его дочь и его родителей. Он являлся членом правления гаражного кооператива. У ЛК был гараж №, у его родителей №. Летом 2016 года Костя решил переоформить гараж на дочь, так как у него были мысли уехать из города. На собрании членов правления, Костя сказал, что хочет переоформить гараж на свою дочь. После собрания его вывели из членов правления, гараж переписали на нее и записали ее в члены правления. Он купил гараж на свои деньги, он хорошо зарабатывал, сам помогал родителям своим. Кто был собственником гаража до него, ему неизвестно. Гараж № находится в блоке гаражей. Гаражные блоки строил сам кооператив, они платили деньги кооперативу в течении 2х лет. Право собственности на гаражи не зарегистрировано. Его гараж тоже не оформлен, членская книжка имеется; пояснения свидетеля БСА о том, что Л-вых знает. Был председателем гаражного кооператива с ноября 2009 года по январь 2012 ул... для оформления гаражей Комитет градостроительства потерял, поэтому оформляли гаражи по заявлению. Все кто принимал участие в строительстве гаражей, были дольщиками, у каждого на руках был договор строительства. Когда происходило переоформление гаража на другого собственника, новый собственник получал членский билет, и справку, что выплачены паевые взносы. Знает, что у ФИО9 был гараж №, который он купил на свои личные деньги, у него был бизнес, после покупки он стал членом кооператива. У них было собрание правления членов гаражного кооператива, Л заявил, что хочет отдать гараж своей дочери. Он был на этом собрании; пояснения свидетеля ПВВ о том, что он знает умершего и его отца. Он является членом гаражного кооператива. У ЛК был гараж №. На одном из собраний членов правления, он устно заявил, что хочет передать свой гараж дочери. Они голосовали. С письменным заявлением он не обращался. У него есть гараж в этом кооперативе, имеется договор строительства и справка, что выплачены паевые взносы. Часть документов по кооперативу были утеряны и поэтому гаражи не получилось оформить в собственность - не являются допустимыми доказательствами подтверждающие основания возникновения права собственности у ФИО1 на спорный гараж.

Анализируя указанные выше обстоятельства и представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что отсутствует необходимая совокупность для признания за ФИО1 права собственности на спорный гараж в порядке ст. 222 ГК РФ.

Кроме того, гараж истца находится в блоке гаражей ГК «Сад металлургов» (л.д.36-39). При этом, согласно позиции Верховного Суда РФ, отраженной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014 года, возможность признания права собственности на часть объекта самовольной постройки действующим законодательством не предусмотрена.

Суд также считает, что положения п. 4 ст. 218 ГК РФ не могут быть приняты во внимание, поскольку истец не оплачивал ГК «Сад металлургов» паевой взнос за спорный гараж. Представленная истцом справка (л.д.20) о том, что ФИО1 выплачены полностью паевые взносы, последний взнос 93000 руб. не свидетельствует о том, что данный паевой взнос был выплачен именно за спорный гараж, поскольку согласно устава ГК «Сад металлургов» следует, что паевые взносы подразделяются на вступительные, взносы на текущее содержание и эксплуатацию гаражей и территорию возле них, на премирование за выполнение работы и услуги, целевые взносы (л.д.24).

Ввиду изложенного выше исковые требования истца ФИО1 не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности на гараж общей площадью № кв.м., как нежилое помещение, расположенный по адресу: ул... ГК «Сад металлургов» гараж №- отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО3, Литвяковой Тк о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: ул... – отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение принято _/_/_. 

Судья А.Н. Байрамалова