Дело №2-1005/2021 

56RS0032-01-2021-000631-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Соль-Илецк 20 июля 2021 года 

Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Сидоренко Ю.А.,

при секретаре Титановой Э.А.,

с участием

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО9, ФИО10 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области о прекращении обременения в виде ипотеки на объект недвижимости, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 (далее Истец) действующая от своего имени и имени своих несовершеннолетних детей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения обратилась в суд с вышеназванным иском указав, что на основании решения УПФР в Соль-Илецком районе Оренбургской области № от 29.07.2013г. ей был выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал. ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и ООО «Финресурс» заключен договор займа № на покупку жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: 

<

адрес>, по условиям которого ООО «Финресурс» передал в собственность истца денежные средства в размере 

<

данные изъяты>.28.10.2013г. между истцом и ФИО8 заключен договор купли- продажи, согласно которому продавец продал, а покупатель приобрел в собственность жилой до с кадастровым № и земельный участок с кадастровым № расположенные по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрировано за истцом ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по 

<

адрес>. Согласно п. 7 Договора купли- продажи, расчет за объекты недвижимости производился за счет собственных средств Покупателя в размере 

<

данные изъяты>. (за земельный участок) и заемных средств по договору займа № от 21.10.2013г. в размере 

<

данные изъяты>. (за жилой дом). 23.12.2013г. Истцом за счет средств материнского (семейного) капитала погашен основной дог и проценты по договору займа № от 21.10.2013г. заключенному с ООО «Финресурс», что подтверждается выпиской из финансовой части лицевого счета от 10.01.2014г. При обращении истца в Управление Росреестра по Оренбургской области о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона с указанного выше жилого дома, ей пояснили, что данное заявление подается совместно с залогодержателем. От ООО «Финресурс» такого заявления не поступало. В настоящее время ООО «Финресурс» ликвидировано в связи с чем для защиты своих прав она вынуждена обратиться в суд. Просит признать отсутствующим и прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости - жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, запись регистрации об ипотеке № от 05.11.2013г. Обязать Управление Росреестра по Оренбургской области внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о погашении ипотеки в силу закона на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

ФИО6 в судебное заседание не явилась, представила заявлении в котором исковые требования поддержала в полном объеме и просили их удовлетворить, рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика- Управления Росреестра по Оренбургской области ФИО4, действующий на основании доверенности№ от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие указал, что Управление не относится к участникам гражданских правоотношений и является территориальным органом федерального органа исполнительной власти осуществляющим учетно- регистрационные действия, которые согласно ФЗ №2018 от 13.07.2015 года носят заявительный характер.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В судебном заседании установлено, что согласно договору купли- продажи от 28.10.2013 года ФИО3 купила, а ФИО8 продал жилой дом 

<

данные изъяты>. и земельный участок 

<

данные изъяты>. расположенные по адресу: 

<

адрес>. Расчет покупателем за купленное недвижимое имущество произведен следующим образом: 

<

данные изъяты>. за счет собственных средств, а 

<

данные изъяты>. за счет заемных средств, предоставленных покупателю ООО «Финресурс» по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно оттиску штампа и печати Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области в указанном договоре купли- продажи ДД.ММ.ГГГГ регистрационная запись № приобретенное недвижимое имущество имеет обременение «ипотека в силу закона на жилой дом». Данное подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

Свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается право собственности ФИО3, на жилой дом, и земельный участок расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 15.03.2021 года ООО «Финресурс» 10.12.2019 года исключен из ЕГРЮЛ как недействующее юридическое лицо.

Из сообщения ГУ ОПФР по Оренбургской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 являлась владельцем государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ДД.ММ.ГГГГ она подала в УПФР в 

<

адрес> заявление о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и процентов по договору займа № от 21.10.2013г. заключенного с ООО «Финресурс». ДД.ММ.ГГГГ средства материнского (семейного) капитала по указанному заявлению перечислены на расчетный счет № ООО «Финресурс» в сумме 

<

данные изъяты>.

Из анализа представленных доказательств следует, что истцом за счет средств материнского (семейного) капитала в полном объеме погашены долговые обязательства перед ООО «Финресурс». Таким образом, требования Истца о признании отсутствующим и прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости - жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, запись регистрации об ипотеке № от 05.11.2013г. подлежат удовлетворению.

В удовлетворении требований об обязании Управления Росреестра по Оренбургской области внести в ЕГРП запись о погашении ипотеки в силу закона на жилой дом по адресу: 

<

адрес> суд отказывает по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 13 ГК РФ ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными.

В случае признания судом акта недействительным нарушенное право подлежит восстановлению либо защите иными способами, предусмотренными статьей 12 настоящего Кодекса.

Согласно ст.ст. 218, 227 КАС РФ основанием для принятия решения суда о признании оспариваемых решений, действий (бездействий) незаконными является как признание их не соответствующими нормативным правовым актам, так и нарушающими права, свободы и законные интересы административного истца или препятствующие к осуществлению либо препятствующие к осуществлению прав, свобод и реализации законных интересов лиц в интересах которых подается административный иск.

Управлением Росреестра не были нарушены нормы действующего законодательства и гражданские права Истца.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется на основании и в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и в соответствии со ст. 14,21 носит заявительный характер. 

На основании изложенного требования Истца об обязании Управление Росреестра по Оренбургской области внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о погашении ипотеки в силу закона на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить частично.

Прекратить ипотеку в силу закона, регистрационная запись об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Соль-Илецкий районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Ю.А. Сидоренко

Мотивированный текст решения в соответствии со ст. 199 ГПК РФ изготовлен 26.07.2021 года (с учетом выходных дней 24-25 июля 2021 года).

Судья Ю.А. Сидоренко