Дело № 2-1004/2023

УИД: 68RS0003-01-2023-001019-48

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июля 2023 года г. Тамбов

Советский районный суд города Тамбова в составе: 

судьи Елоховой М.В. 

при секретаре Анниковой Н.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности, 

встречному иску ФИО2 к ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности.

В обоснование требований истец указала, что ей принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 505 кв.м., с кадастровым номером: категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под жилой дом (индивидуальное жилищное строительство), расположенный по адресу: 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 115,1 кв.м., кадастровый , расположенный по адресу 

Жилой представляет собой здание с двумя изолированными друг от друга отельными входами.

Совладельцем по указанному жилому дому и земельному участку является ФИО2.

Принадлежащая истцу доля жилого дома, представляет собой изолированное жилое помещение с отдельным входом, состоящее из помещений: жилая - 6,3 кв.м., жилая - 16,1 кв.м., жилая - 11,7 кв.м., кухня - 12,0 кв.м., санузел - 3,9 кв.м., II холодная пристройка - 3,9 кв.м, общей площадью 50,0 кв.м. Жилое помещение оборудовано автономным индивидуальным инженерным оборудованием: газоснабжением, отоплением, энергоснабжением, водопроводом, канализацией.

На протяжении длительного времени между совладельцами сложился определенный порядок пользования данным жилым домом.

В настоящее время истец желает произвести раздел жилого дома и выделить в натуре принадлежащую ей долю, однако во внесудебном порядке это сделать не предоставляется возможным. 

Согласно данным технического заключения ООО ПК«СоюзПроект», выдел доли жилого дома в отдельное помещение возможен.

В связи с чем, ФИО1 просила: выделить в натуре 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, по адресу: , в отдельный объект учета жилое помещение, состоящее из помещений: жилая - 6,3 кв.м., жилая - 16,1 кв.м., жилая - 11,7 кв.м., кухня - 12,0 кв.м., санузел - 3,9 кв.м., II холодная пристройка - 3,9 кв.м, общей площадью 50,0 кв.м, (согласно технического паспорта на жилой дом МУП «Тамбов-недвижимость» по состоянию на ).

Прекратить право общей долевой собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, по адресу: за ФИО1.

Признать за ней право собственности на жилое помещение, общей площадью 50,0 кв.м., расположенное по адресу: .

В свою очередь ФИО2 также обратилась в суд с иском к ФИО1 

о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности.

В обоснование своих исковых требований указала, что ей также принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 115,1кв.м, кадастровый , расположенный по адресу: 533/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 505кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - под жилой дом (индивидуальное жилищное строительство), кадастровый , расположенный по адресу: .

На протяжении длительного времени между сторонами сложился определенный порядок пользования жилым домом, согласно которому в ее пользовании находится помещение (часть жилого дома), состоящее из помещений: « » жилая -23,2кв.м., « » жилая - 7,7кв.м., « » подсобная - 5,1 кв.м., « » жилая - 6,6кв.м.; « » прихожая - 9,2кв.м., « » кухня - 6,4 кв.м., « » жилая - 3,5 кв.м., « » санузел-3,4кв.м, «I» веранда - 3,1кв.м. Общая площадь жилого помещения -65,10кв.м.

Часть жилого дома имеет отдельный вход и является обособленной и изолированной.

Согласно заключению ООО ПК «СоюзПроект» выдел в натуре части жилого дома в отдельное помещение возможен. Выделяемая часть соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам.

В связи с чем, просила прекратить право общей долевой собственности на 1/2 доли на жилой дом, расположенный по адресу: .

Выделить в натуре 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , в отдельный объект учета жилое помещение общей площадью - 65,1 кв.м, включающей в состав следующие помещения: « » жилая -23,2кв.м., « » жилая - 7,7кв.м., « » подсобная - 5,1 кв.м., « » жилая - 6,6кв.м.; « » прихожая - 9,2кв.м., « » кухня - 6,4 кв.м., « » жилая - 3,5 кв.м., « » санузел-3,4кв.м, «I» веранда - 3,1кв.м. (согласно технического паспорта от .)

Признать за ней право собственности на жилое помещение, общей площадью 65,10кв.м по адресу: . 

В судебное заседание стороны не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Как установлено судом и следует из материалов дела, жилой дом, общей площадью 115,1 кв.м. ( кадастровый ) на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО2 и ФИО1 ( по 1/2 доли у каждой). Земельный участок по указанному адресу, площадью 505 кв.м. (кадастровый ) также принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности: ФИО1-467/1000 доли, ФИО2-533/1000 доли.

В силу ст.209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения пользования и распоряжения своим имуществом. Имущество может принадлежать на праве собственности одному двум или нескольким субъектам. В тех случаях, когда имущество находится в собственности двух или нескольких лиц, они осуществляя владение, пользование и распоряжение этим имуществом, должны учитывать интересы других участников общей собственности, т.е. сособственников.

В соответствии с п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии с п.2 ст.245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

В силу ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Судом установлено, что в целом спорный жилой дом представляет собой два изолированных жилых помещения с отдельными входами, автономным индивидуальным инженерным оборудованием: газоснабжением, отоплением, энергоснабжением, водопроводом, канализацией.

На протяжении длительного времени между совладельцами сложился определенный порядок пользования данным жилым домом.

При этом ФИО1 использует жилое помещение, состоящее из следующих помещений: жилая - 6,3 кв.м., жилая - 16,1 кв.м., жилая - 11,7 кв.м., кухня - 12,0 кв.м., санузел - 3,9 кв.м., II холодная пристройка - 3,9 кв.м, общей площадью 50,0 кв.м. 

ФИО2 использует жилое помещение общей площадью - 65,1 кв.м, включающей в состав следующие помещения: « » жилая -23,2кв.м., « » жилая - 7,7кв.м., « » подсобная - 5,1 кв.м., « » жилая - 6,6кв.м.; « » прихожая - 9,2кв.м., « » кухня - 6,4 кв.м., « » жилая - 3,5 кв.м., « » санузел-3,4кв.м, «I» веранда - 3,1кв.м.

Согласно техническому заключению ООО ПК «СоюзПроект» в соответствии с терминологией СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», основные строительные конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии. Конструкции дома не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Выдел в натуре обследуемой части дома возможен.

Выделяемая часть дома является обособленной и изолированной, имеет отдельные инженерные коммуникации и приборы учета, соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам. Сохранение выделяемой части жилого дома области для эксплуатации по назначению (назначение - жилое) возможно.

Выдел в натуре обследуемой части дома возможен.

Выделяемая часть дома является обособленной и изолированной, имеет отдельные инженерные коммуникации и приборы учета, соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам. Сохранение выделяемой части жилого дома для эксплуатации по назначению (назначение - жилое) возможно.

С учетом представленного технического заключения ООО ПК «СоюзПроект», позиций сторон, которые не возражали произвести раздел дома по предложенным вариантам, суд полагает возможным заявленные исковые требования удовлетворить. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности удовлетворить. 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, по адресу: (кадастровый ) 

Выделить ФИО1 в натуре 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, по адресу: , в отдельный объект учета в виде жилого помещения общей площадью - 50,0 кв.м, состоящего из помещений: жилая - 6,3 кв.м., жилая - 16,1 кв.м., жилая - 11,7 кв.м., кухня - 12,0 кв.м., санузел - 3,9 кв.м., II холодная пристройка - 3,9 кв.м, общей площадью 50,0 кв.м, (согласно технического паспорта на жилой дом МУП «Тамбов-недвижимость» по состоянию на ).

Признать за ФИО1, ( г.р., уроженкой ) право собственности на жилое помещение, общей площадью 50,0 кв.м., расположенное по адресу: .

Встречный иск ФИО2 к ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности удовлетворить.

Прекратить ФИО2 право общей долевой собственности на 1/2 доли на жилой дом, расположенный по адресу: . (кадастровый ) 

Выделить ФИО2 в натуре 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , в отдельный объект учета жилое помещение, общей площадью - 65,1 кв.м, включающей в состав следующие помещения: « » жилая -23,2кв.м., « » жилая - 7,7кв.м., « » подсобная - 5,1 кв.м., « » жилая - 6,6кв.м.; « » прихожая - 9,2кв.м., « » кухня - 6,4 кв.м., « » жилая - 3,5 кв.м., « » санузел-3,4кв.м, «I» веранда - 3,1кв.м. (согласно технического паспорта от 

Признать за ФИО2 ( ., уроженкой ) право собственности на жилое помещение, общей площадью 65,10кв.м по адресу: . 

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН об указанном объекте недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Советский районный суд г. Тамбова в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья: Елохова М.В. 

Решение в окончательной форме изготовлено 13 июля 2023 года.

Судья: Елохова М.В.