Дело № 2-10557/2025 27 августа 2025 года 

77RS0018-02-2024-016403-81

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Курилкин А.С.

При секретаре Крыловой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Гаккелевская 

<

...>» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, пени, судебных расходов, 

У С Т А Н О В И Л :

ТСЖ «Гаккелевская 

<

...>» обратилось в Приморский районный суд Санкт-Петербурга с требованиями о взыскании с ФИО1, ФИО2, как собственников нежилого помещения по адресу: 

<

адрес>, задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ноября 2014 года по сентябрь 2020 года, с декабря 2020 года по февраль 2021 года, с апреля 2021 года по июль 2022 года в сумме 36 815 рублей 22 копейки, пени в размере 13 679 рублей 23 копейки с каждого, взыскании судебных расходов по уплате госпошлины.

Представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебное заседание 27 августа 2025 года явилась, требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме. 

Ответчики в суд явились, просили применить срок исковой давности. 

Заслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО1, ФИО2 являются собственникам нежилого помещения по адресу: 

<

адрес> в размере ? доли каждый. 

Обслуживание и управление домом 

<

адрес> осуществляет ТСЖ «Гаккелевская 

<

...>, на счету которого в соответствии с решением собственников помещений МКД, оформленного протоколом №, формируется фонд капитального ремонта. 

Из расчета истца следует, что за период с ноября 2014 года по сентябрь 2020 года, декабрь 2020 года по февраль 2021 года, с апреля 2021 года по июль 2022 года по указанному выше адресу плата за капитальный ремонт не вносилась, ввиду чего образовалась задолженность в размере 73 630 рублей 44 копейки, на обозначенную задолженность начислены пени в сумме 27 358 рублей 46 копеек.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ). 

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В ст. 153 ЖК РФ отражено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт (ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие в Российской Федерации по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при этом согласно положениям ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчиками в нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств отсутствия у них задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт не представлено, ввиду чего, суд находит заявленные исковые требования законными.

Вместе с тем, ответчиками заявлено о пропуске ТСЖ срока исковой давности по части требований.

В силу ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Частью 2 ст. 199 ГК РФ предусмотрено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (ч. 2 ст. 200 ГК РФ).

Срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (ч. 1 ст. 204 ГК РФ).

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 17 и 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

Из материалов дела следует, что судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ФИО1 взносов на капитальный ремонт отменен определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ, приказ в отношении ФИО2 то ДД.ММ.ГГГГ отменен ДД.ММ.ГГГГ, а настоящий иск поступил в суд ДД.ММ.ГГГГ, ввиду чего ТСЖ «Гаккелевская 

<

...>» пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности, образовавшейся до декабря 2024 года в отношении ФИО1, и до марта – в отношении ФИО2

Вопреки позиции истца смена владельца специального счета, поступлении ТСЖ сведений о должниках, на течение срока исковой давности не влияет, доводы в этой части подлежат отклонению, учитывая положения ст. 201 ГК РФ. 

При таком положении, учитывая требования ст. 249 ГК РФ, в пользу ТСЖ «Гаккелевская 

<

...>» с ФИО1 надлежит взыскать задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с декабря 2021 года по июль 2022 года, за сентябрь 2024 года в сумме 7 464 рублей 82 копейки, с ФИО2 – задолженность за период с марта 2022 года по июль 2022 года, за сентябрь 2024 года в сумме 4 999 рублей 06 копеек.

Учитывая выводы суда о пропуске ТСЖ срока исковой давности, сумму задолженности, период просрочки, суд находит пени, заявленные ко взысканию истцом не соответствующим последствиям допущенного нарушения обязательств, ввиду чего снижает их в порядке ст. 333 ГК РФ до 800 рублей в отношении ФИО1 и 500 рублей в отношении ФИО2

Учитывая фактический результат рассмотрения дела (иск в отношении ФИО1 удовлетворен на 16% от заявленных требований, в отношении ФИО2 на 7%), с ответчиков в порядке ч. 1 ст. 98 ГРК РФ надлежит взыскать судебные расходы по уплате госпошлины в размере 403 рублей и в размере 282 рублей соответственно. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 67, 167, 194-199 Гражданского Процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Гаккелевская 

<

...>» задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с декабря 2021 года по июль 2022 года, за сентябрь 2024 года в сумме 7 464 рублей 82 копейки, пени в сумме 800 рублей, судебные расходы по уплате госпошлины в размере 403 рублей. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Гаккелевская 

<

...>» задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с марта 2022 года по июль 2022 года, за сентябрь 2024 года в сумме 4 999 рублей 06 копеек, пени в сумме 500 рублей, судебные расходы по уплате госпошлины в размере 282 рублей.

В удовлетворении иска в оставшейся части отказать. 

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через районный суд.

Судья Курилкин А.С.

В окончательной форме решение изготовлено 30 октября 2025 года.