Дело № 2-1-365/2020 

УИД 73RS0011-01-2020-000403-38

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Р.п. Майна 26 ноября 2020 года 

Майнский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Глухова А.В., 

при секретаре Кузьминой Е.Ю., 

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО1 к ФИО2 о прекращении права собственности ФИО2 на 3/5 доли жилого дома и 3/5 доли земельного участка с момента выплаты стоимости долей в размере 234000 рублей, признании права собственности за ФИО1 на 3/5 доли жилого дома и 3/5 доли земельного участка с момента выплаты ФИО2 денежной суммы в размере 234000 рублей, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 и ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО2, уточненным в судебном заседании, о прекращении права собственности ФИО2 на 3/5 доли жилого дома и 3/5 доли земельного участка, расположенных по адресу: *** момента выплаты стоимости долей в размере 234000 рублей, и признании права собственности за ФИО1 на 3/5 доли жилого дома и 3/5 доли земельного участка, расположенных по адресу: ***, с момента выплаты ФИО2 денежной суммы указанных долей в размере 234000 рублей. 

В обоснование заявленных требований указано, что в настоящее время ФИО1 предложил ФИО2 выплачивать ей по 10000 рублей ежемесячно до продажи принадлежащей ему на праве собственности квартиры, расположенной по адресу: ***, а вырученные деньги за продажу передаст ФИО2 Если стоимость квартиры не перекроет стоимость принадлежащих ФИО2 3/5 долей жилого дома и земельного участка, то разницу стоимости ФИО1 обязуется выплачивать по 10000 рублей в месяц ФИО4 ФИО3 согласен с тем, чтобы 3/5 доли жилого дома и земельного участка, принадлежащие ФИО2 были оформлены на ФИО1 

В судебном заседании истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержал в полном объеме и суду пояснил, что он имеет в общей долевой собственности 1/5 долю жилого дома и 1/5 долю в обще долевой собственности земельного участка по адресу: ***.Его брат ФИО3 также имеет в общей долевой собственности 1/5 долю жилого и дома и 1/5 долю в обще долевой собственности земельного участка по вышеуказанному адресу. ФИО3 согласен, чтобы он выкупил у ФИО2 3/5 доли жилого дома и 3/5 доли земельного участка, признав за ним права собственности на вышеуказанные доли. Денежные средства в размере 234000 рублей за 3/5 долей жилого дома и земельного участка, он обязуется выплачивать ФИО2 ежемесячно по 10000 рублей. 

Истец ФИО3 в судебное заседание, путем использования систем видеоконференц-связи, не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии. 

Ответчица ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив суду, что она не согласна с оценкой её 3/5 долей жилого дома и земельного участка в размере 234000 рублей. У неё имеются покупатели, которые готовы приобрести принадлежащей ей в праве общей долевой собственности 3/5 доли жилого дома и 3/5 доли земельного участка, расположенные по адресу: ***, за350000 рублей, передав ей денежные средства при оформлении договора купли-продажи. 

Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, решением Майнского районного суда Ульяновской области от 30 сентября 2019 года прекращено зарегистрированное право общей долевой собственности ФИО3, П.И.Г., К.З.В., ФИО2 на земельный участок площадью 2300 кв.м. с кадастровым номером *** (доля в праве каждого 1/4) и на жилой дом общей площадью 65,8 кв.м. с кадастровым номером *** с принадлежностями (доля в праве каждого 1/4), находящиеся по адресу: ***; за К.З.В., П.И.Г., ФИО2, ФИО3, ФИО1 признано право общей долевой собственности в порядке наследования по закону по 1/5 доли каждому на вышеуказанный земельный участок и расположенный на нем жилой дом с принадлежностями.

На основании договора дарения от 14 февраля 2020 года К.З.В. и П.И.Г. подарили ФИО2 принадлежащие им в порядке наследования (по 1/5 доли каждой) жилого дома и земельного участка.

Согласно сведениям из ЕГРН о зарегистрированных правах на земельный участок и здание, собственниками жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: ***, являются ФИО2 (3/5 доли), ФИО3 (1/5 доли), ФИО1 (1/5 доли). 

Согласно пункту 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С получением компенсации в соответствии с названной статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (пункт 5 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из содержания приведенных положений статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Закрепляя в пункте 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации возможность принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю, а следовательно, и утраты им права на долю в общем имуществе, законодатель исходил из исключительности таких случаев, их допустимости только при конкретных обстоятельствах и лишь в тех пределах, в каких это необходимо для восстановления нарушенных прав и законных интересов других участников долевой собственности.

Проведенной по делу судебной экспертизой *** установлено, что рыночная стоимость жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: *** составляет 443000 рублей. 

Рыночная стоимость 3/5 жилого дома и 3/5 земельного участка, расположенных по адресу: *** составляет 234 000 рублей. 

Принимая во внимание, что ответчица ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, не согласна с рыночной стоимостью 3/5 доли жилого дома и 3/5 доли земельного участка, расположенных по адресу: *** размере 234 000 рублей, доли ответчицы превышают доли истцов в общей совместной собственности, добровольное волеизъявление на получение денежной компенсации за свои доли недвижимого имущества не изъявила, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований истцов в полном объеме. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО3, ФИО1 к ФИО2 о прекращении права собственности ФИО2 на 3/5 доли жилого дома и 3/5 доли земельного участка, расположенных по адресу: *** момента выплаты стоимости долей в размере 234000 рублей, и признании права собственности за ФИО1 на 3/5 доли жилого дома и 3/5 доли земельного участка, расположенных по адресу: ***, с момента выплаты ФИО2 денежной суммы указанных долей в размере 234000 рублей, отказать в полном объеме. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ульяновского областного суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Майнский районный суд ***.

Судья А.В. Глухов