Дело № 2-492/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Никитенковой Е.В., 

при секретаре Поповой С.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 28 июня 2019 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования индивидуальным жилым домом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о разделе в натуре жилого дома и земельного участка по адресу: ..., с выделением истцу в собственность пристройки на первом и втором этаже, земельного участка со стороны пристройки, или комнаты и пристройки на втором этаже и земельного участка.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены Администрация МО ГО «Сыктывкар» и ФИО3 

В ходе производства по делу ФИО1 уточнила исковые требования и просила определить порядок пользования жилым домом по адресу: ... с выделением в пользование ответчика помещения ... в жилом доме, а в пользование истца – остальных помещений в доме, указывая, что такой порядок соответствует долям сторон в праве собственности на дом.

В ходе судебного заседания представитель ФИО1 исковые требования с учетом уточнений поддержал.

ФИО2 в судебном заседании иск не признал, указывая, что не согласен с передачей истцу права собственности на доли дома. Пояснил, что в доме проживал с 2009 по 2015 год, пользовался половиной дома, включая кухню на I этаже (помещение ... по техническому паспорту), жилую комнату на II этаже (помещение ... по техническому паспорту), и примыкающей к указанным помещением частью пристройки к жилому дому. Остальными помещениями пользовались другие долевые собственники дома.

Третьи лица Администрация МО ГО «Сыктывкар» и ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Возражений по существу иска не представили.

Исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что индивидуальный жилой дом по адресу: ... общей площадью .... с кадастровым номером ... принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (7/10 доли в праве) и ФИО2 (1/5 доля в праве).

Земельный участок по адресу: ... общей площадью ... с кадастровым номером ... ни за кем на праве собственности не зарегистрирован, предоставлен в аренду ФИО1 и ФИО3 по договору №... от ** ** ** аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора.

ФИО1 приобретено право собственности на 3/5 доли жилого дома по адресу: ... на основании договора дарения от 09.08.2011, заключенного с ФИО4 (право зарегистрировано в ЕГРН ...), а также право собственности на 1/10 долю указанного дома на основании договора купли-продажи от 31.08.2018, заключенного с ФИО3 (право зарегистрировано в ЕГРН ...).

Ранее решением Сыктывкарского городского суда от ** ** ** по делу №... установлен факт принятия ФИО3 наследства, открывшегося после смерти ... С.М., умершей ** ** ** в г. Сыктывкаре.

В ходе производства по делу №... судом установлено, что вступившим в законную решением Куратовского районного народного суда г. Сыктывкара от 24.05.1988 за ... Р.А. признано право собственности на 2/5 доли жилого дома по адресу... (запись в БТИ от №...).

** ** ** ... Р.А. умерла в г. Сыктывкаре. Наследниками ... Р.А. по закону первой очереди являлись: ее дочери – ФИО5 и ФИО6 

** ** ** ... С.М. умерла в г. Сыктывкаре. Наследниками ... С.М. по закону первой очереди являлись: ее сыновья – ФИО3, ФИО2 и ее дочь ФИО7

Вступившим в законную силу решением Сыктывкарского городского суда от 28.09.2005 по гражданскому делу №... установлен факт принятия ... С.М. наследства, открывшегося после смерти ... Р.А. Также решением суда ФИО2 восстановлен срок для принятия наследства, открывшегося после смерти ... С.М.

ФИО7 от наследства, открывшегося после смерти ... С.М., принявшей в свою очередь наследство после смерти ... Р.А., отказалась.

ФИО2 было принято наследство, открывшееся после смерти ФИО6, путем обращения к нотариусу с соответствующим заявлением. Нотариусом ФИО8 20.10.2006 ФИО2 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/10 (1/2 от 2/5 принадлежавших ... С.М. долей) долю в праве общей долевой собственности жилого дома по адресу: ... (запись в ЕГРП от №...).

Суд, установив, что после смерти ... С.М. до лишения свободы ФИО3 ** ** ** произвел ремонт в доме: отремонтировал печку, покрасил полы, занимался содержанием своей части жилого дома, ФИО2 в данном доме после смерти ... С.М. не проживал, был отдан под опеку, в период опеки опекуны ... С.М. сдавали часть дома в наем, признал подтвержденным факт принятия ФИО3 наследства, открывшегося после смерти ... С.М., умершей ** ** ** в г. Сыктывкаре.

Решение суда лицами, участвовавшими в деле, не было обжаловано.

ФИО2 после вступления решения суда от 26.09.2016 по делу №... в законную силу не обращался к ФИО3 с имущественными требованиями относительно долей в праве собственности на дом по адресу: ..., на момент рассмотрения настоящего спора не оспорил в установленном законом порядке договор купли-продажи доли дома, заключенный между истцом и ФИО3

Согласно техническому паспорту индивидуальный жилой дом по адресу: ... состоит из следующих помещений:

на I этаже – жилая комната общей площадью .... (помещение ... кухня общей площадью .... (помещение №...), кухня общей площадью .... (помещение ...),

на II этаже - жилая комната общей площадью .... (помещение ... жилая комната общей площадью .... (помещение ...), жилая комната общей площадью .... (помещение ...

Кроме того, в доме имеется пристройка (лит. а) общей площадью ...., на I этаже примыкающая к помещениям ..., на II этаже примыкающая к помещениям №.... Общая площадь пристройки не учтена органами технической инвентаризации при определении общей и жилой площади дома.

Решением Куратовского районного народного суда г. Сыктывкара от 24.05.1988 установлено, что предыдущие собственники дома по адресу: ... ФИО9 и ФИО4 пользовались в жилом доме следующими помещениями: ... Р.А. одной комнатой и кухней, ФИО4 – тремя комнатами и кухней, в связи с чем суд определил размер их долей в праве собственности на дом пропорционально фактически используемой части домовладения.

Из объяснений сторон следует, что ФИО1, как и предыдущий собственник, пользуется в доме жилыми комнатами ... на I этаже и ... на II этаже, кухней на I этаже - помещение ...

ФИО2 в период проживания в доме с 2009 по 2015 год пользовался жилой комнатой ... на II этаже, кухней на I этаже - помещение ....

Кроме того, собственники пользовались пристройкой к жилому дому в части, примыкающей к используемым ими помещениям дома.

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ч. 1 ст. 52 ГПК Российской Федерации права, свободы и законные интересы недееспособных или не обладающих полной дееспособностью граждан защищают в суде их родители, усыновители, опекуны, попечители или иные лица, которым это право предоставлено федеральным законом.

Как разъяснено в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В соответствии с п.п. «б» п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» при установлении порядка пользования домом (ст. 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.

Если в пользование сособственника передается помещение большее по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных сособственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей долю.

Из представленных пояснений следует, что стороны при пользовании домом применяли порядок, сложившийся до перехода к ним права собственности на дом между предыдущими собственниками.

При этом указанный порядок не учитывает факта перехода к ФИО1 1/10 доли дома по договору дарения от 31.08.2018, заключенного с ФИО3

На день рассмотрения спора размер доли истца в общей площади дома составляет 7/10 от общей площади дома ... от жилой площади дома ... размер доли ответчика – 1/5 от ... от жилой площади дома ...

Принимая во внимание изложенное, суд считает возможным выделить в пользование ФИО1 жилую комнату на I этаже общей площадью ... жилую комнату на II этаже общей площадью ... жилую комнату на II этаже общей площадью ... кухню на I этаже общей площадью ... кухню на I этаже общей площадью ... оставив в пользовании ФИО2 жилую комнату на II этаже общей площадью ...

Выделяемая в пользование ответчика комната является жилой, изолированной от других помещений дома, имеет отдельный вход, по жилой площади соответствует доле ФИО2 в праве собственности на дом, по общей площади отличается незначительно.

Доводов и доказательств того, что для пользования жилым помещением ... ФИО2 необходима также передача в пользование кухни ... суду не приведено.

ФИО2 со своей стороны не лишен возможности предъявить к ФИО1 требования о выплате ему денежных средств за пользование частью помещения, превышающей долю ФИО1 в праве собственности на дом.

Поскольку вход в помещения дома осуществляется через пристройку, суд выделяет в пользование ФИО1 часть пристройки, примыкающую на I этаже к помещению ... и на II этаже примыкающую к помещению ..., в пользование ФИО2 часть пристройки, на II этаже примыкающую к помещению ...

Часть пристройки, на I этаже примыкающая к помещению ..., остается в общем пользовании истца и ответчика.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Определить порядок пользования индивидуальным жилым домом по адресу: ..., выделив:

в пользование ФИО1:

жилую комнату на I этаже общей площадью ... по техническому паспорту), 

жилую комнату на II этаже общей площадью ... по техническому паспорту), 

жилую комнату на II этаже общей площадью ... по техническому паспорту), 

кухню на I этаже общей площадью ... по техническому паспорту), 

кухню на I этаже общей площадью ... по техническому паспорту),

часть пристройки к жилому дому (лит. а), на I этаже примыкающую к помещению ... и на II этаже примыкающую к помещению ...

в пользование ФИО2 жилую комнату на II этаже общей площадью ... по техническому паспорту),

часть пристройки к жилому дому (лит. а), на II этаже примыкающую к помещению ...

Оставить в общем пользовании ФИО1 и ФИО2 часть пристройки к жилому дому (лит. а), на I этаже примыкающую к помещению ...

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.В. Никитенкова

Мотивированное решение изготовлено 03.07.2019.