Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

29 января 2020 года 

<

адрес> 

Приволжский районный суд 

<

адрес> в составе: председательствующего - судьи Садретдинова Ф.Н., при секретаре ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО6 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском в суд к ФИО6 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки.

Истец свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, общей площадью 440537 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу 

<

адрес> с/п Обшаровка между собственниками общей долевой собственности на земельный участок: ФИО6 (1/8 доли) ФИО2 91/8 доли), ФИО3 (1/4 доли), ФИО4 (1/4 доли), ФИО5 (1/4 доли).

ДД.ММ.ГГГГ в газете «Приволжский вестник» №(10318) опубликовано уведомление для собственников земельных долей указанного выше земельного участка сельскохозяйственного назначения, о созыве общего собрания собственников, для изменения условий договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, и выбора уполномоченного лица, который будет действовать без доверенности от имени участников долевой собственности. В связи со сменой собственников земельных долей, спорного земельного участка сельскохозяйственного назначения.

Так, на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ – между ФИО6 и ФИО2, от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО5, ФИО6 становится собственницей 1/2 доли в праве общей долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с договором дарения, ФИО6 передает в собственность ФИО8 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения. Т.е. лицу, ранее не являющегося дольщиком названного земельного участка.

ФИО8, в свою очередь на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, передал в собственность ФИО14 1/4 долю земельного участка.

После смерти ФИО4, собственником 1/12 земельной доли становится ФИО9, которая по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ передала свою долю в собственность ФИО10

Таким образом, собственниками земельных долей земельного участка сельскохозяйственного назначения стали ФИО3, ФИО4, ФИО10, ФИО8, ФИО14

Однако, при отчуждении земельной доли, ФИО6, лицу не являющимся дольщиком земельного участка, ей были нарушены требования, предусмотренные ст. 12, 13, 14 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», а также требования гражданского законодательства, предусмотренные ст.ст. 246, 250 ГК РФ. Нарушения выражены в том, что ФИО6 не производила выдел земельного участка в счет своей земельной доли, при отчуждении, участников долевой собственности о намерении подарить земельную долю постороннему лицу в письменной форме не известила, чем нарушила их право на преимущественное приобретение земельной доли. Также нарушила право арендатора ФИО1 на преимущественное право выкупа земельной доли.

Просит суд признать договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ недействительным. Применить последствия недействительности сделки.

В судебном заседании, представитель истца ФИО11, поддержала заявленные требования по вышеуказанным основаниям.

Представитель ответчика, ФИО12, в судебном заседании с заявленными требованиями не согласился, показал суду, что договор дарения является сделкой безвозмездной, и к нормам статей 246, 250 ГК РФ не относится, так как они предполагают возмездное отчуждение доли в праве общей долевой собственности. Поэтому сделка является законной, а требования истца просит оставить без удовлетворения.

Привлеченная к участию в деле ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по 

<

адрес>, в судебное заседание своего представителя не направила, суд определил на месте рассмотреть дело без их участия.

Привлеченные к участию в деле, в качестве третьих лиц, ФИО14 и ФИО8, будучи надлежащим образом извещенными о дне слушания дела, в судебное заседание не явились, своих представителей не направили. Суд определил на месте, рассмотреть дело без их участия.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд, приходит к следующему:

В силу части 1 статьи 12 Федерального закона N 101-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (здесь и далее в редакции, действовавшей на момент заключения договоров дарения), к сделкам с долями в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, обменять, завещать, отдать в залог, внести в уставный (складочный) капитал юридического лица свою долю или распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации. Участник долевой собственности вправе передать долю в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в доверительное управление.

В соответствии с частью 2 статьи 12 Федерального закона N 101-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участник долевой собственности обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности или опубликовать сообщение в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, о намерении продать долю в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения третьему лицу.

Согласно статье 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Заявляя исковые требования, о признании недействительными договора дарения, представитель истца ФИО11 руководствовалась положениями статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 12, 13, 14 Федерального закона N 101-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Между тем, в силу действовавшего на момент заключения договора дарения законодательства, не содержалось никаких ограничений на дарение невыделенной доли лицу, не являющемуся участником общей долевой собственности на земельный участок.

Статьей 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ, предусмотрено, что участнику общей долевой собственности прямо предоставлено право по своему усмотрению подарить свою долю, без ограничения круга одаряемых лиц.

Согласие остальных участников общей долевой собственности на земельный участок необходимо в случае возмездного отчуждения доли третьему лицу.

Доводы представителя истца, о запрете дарения невыделенной земельной доли земельного участка сельскохозяйственного назначения лицу, не являющемуся участником общей долевой собственности, основаны на неверном толковании нормы закона. В частности ст.ст. 246, 250 ГК РФ, в которых прямо указано - они подлежат применению при любом возмездном отчуждении доли в праве общей собственности.

Иных доводов и доказательств, на которых истец и его представитель основывают свои требования, для признания договора дарения ДД.ММ.ГГГГ недействительной сделкой, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, суду не предоставлено. 

Как и не предоставлено суду доказательств того, что совершенная сделка нарушает права и охраняемые интересы истца, оспаривающих сделку, либо третьих лиц. 

С учетом изложенных обстоятельств, суд считает требования истца о признании договора дарения земельной доли в праве общей долевой собственности недействительным, ничем не обоснованны, и подлежат отказу в удовлетворении. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО6 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки - оставить без удовлетворения.

Отменить обеспечительные меры, в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> осуществление производства любых регистрационных действий в отношении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 440537 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес> с/п Обшаровка.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, в Самарский областной суд через Приволжский районный суд.

Судья Ф.Н. Садретдинов