Дело № 2-1/2020 (№ 2-164/2019)

24RS0009-01-2019-000153-66

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ФИО1 Улуй, Красноярский край

Ул.Революции, д.11 27 января 2020 года

Большеулуйский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Бардышевой Е.И.,

при секретаре Доброхотовой С.Н.,

с участием истца ФИО2, её представителя ФИО3, действующей на основании доверенности от 18 июня 2019 года,

ответчика ФИО4, его представителя ФИО5, действующего на основании устного заявления,

третьих лиц ФИО6, ФИО7, ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4 об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, возложении обязанности снести строение и забор, восстановлении ограждения

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО4 об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, возложении обязанности снести строение и забор, восстановлении ограждения. Требования мотивированы следующим.

Истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым №. При этом сведения о земельном участке были внесены в данные кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ по результатам кадастровых работ, выполненных кадастровым инженером филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» при образовании земельного участка, согласно которым границы земельного участка были определены по границам, существовавшим с момента постройки жилого дома с 1962 года.

Принадлежащий истцу земельный участок граничит с земельными участками, имеющими кадастровые № и №, принадлежащими на праве собственности ответчику ФИО4 Кадастровые работы в отношении указанных участков по заказу ответчика были выполнены ООО «Гипрозем» ДД.ММ.ГГГГ, при этом кадастровый инженер привязал земельные участки к значениям координат поворотных точек принадлежащего истцу земельного участка, содержащимся в кадастре недвижимости, согласование границ смежных участков с ней, истцом, при этом не осуществлялось.

В октябре 2016 года истец обнаружила, что ответчик ФИО4 передвинул разделяющий их земельные участки забор в сторону её земельного участка, утверждая, что устанавливает его в соответствии с данными, содержащимися в кадастре недвижимости. После обращения истца ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» признало, что при выполнении кадастровых работ кадастровым инженером была допущена техническая ошибка в значениях координат поворотных точек земельного участка, принадлежащего истцу.

Урегулировать земельный спор с ответчиком во внесудебном порядке не представилось возможным ввиду отказа ФИО4 исправить реестровую ошибку. Истец просит признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровыми № и №, расположенных по адресу: 

<

адрес>; устранить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об основных характеристиках и зарегистрированных правах на указанные объекты недвижимости.

В дополнительном иске истец ФИО2 просит восстановить границы земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым № в соответствии с исторически сложившимися границами; обязать ФИО4. снести незаконно возведённый забор, разделяющий их смежные участки в соответствии с исторически сложившимися границами, обязать ФИО4 снести незаконно возведённую постройку - магазин, частично расположенный на территории истца.

Определением Большеулуйского районного суда Красноярского края от 15 апреля 2019 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю, филиал ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Красноярскому краю и её кадастровый инженер ФИО9, ООО «Гипрозем». 

Определением Большеулуйского районного суда Красноярского края от 23 июля 2019 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Администрация Большеулуйского района Красноярского края, администрация Бобровского сельсовета Большеулуйского района Красноярского края.

Определением Большеулуйского районного суда от 25 декабря 2019 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО6, ФИО7, ФИО8, Открытое акционерное общество «Российские железные дороги».

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала по изложенным в нём основаниям, уточняя их, просила признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровыми № и № расположенных по адресу: 

<

адрес>; устранить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об основных характеристиках и зарегистрированных правах на указанные объекты недвижимости, установить границы принадлежащего истцу земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым № в соответствии с предложенными экспертами вариантами 1 или 2, кроме точек 29 и 30, в данной части границу земельного участка просила установить в точках 28-1190 (в приложении 5.2); просила обязать ФИО4. снести незаконно возведённый забор, разделяющий их смежные участки в соответствии с исторически сложившимися границами, восстановить забор по установленной судом границе, обязать ФИО4 снести незаконно возведённую постройку - магазин, частично расположенный на территории истца.

Ответчик ФИО4 в ходе судебного разбирательства по результатам проведенной судебной землеустроительной экспертизы признал исковые требования в части признания реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ принадлежащих ему земельных участков с кадастровыми № и №, расположенных по адресу: 

<

адрес>; устранения реестровой ошибки путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об основных характеристиках и зарегистрированных правах на указанные объекты недвижимости, установлении границы принадлежащего истцу земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым № в соответствии с предложенным экспертам вариантом 2, снести возведённый забор, разделяющий их смежные участки и восстановить забор по установленной судом границе, возражал относительно иска в части обязать ФИО4 снести незаконно возведённую постройку - магазин. Суду он пояснил, что вселился в квартиру по адресу: 

<

адрес> 1998 году, на момент его вселения земельный участок при квартире был обнесен забором. В 2011 году он с разрешения ФИО2 с фасадной части земельного участка построил магазин, который на площади 4 кв.м. расположился во дворе у ФИО10 В 2015 году он, ФИО4 стал выполнять кадастровые работы в отношении своих земельных участков с участием сотрудников ООО «Гипрозем», от которых узнал, что в координатах земельного участка у ФИО2 имеется ошибка, что граница земельного участка подлежит смещению частично на протяжении огорода в сторону участка ФИО2, а частично в части ограды квартир в сторону его, ФИО4, участка, что он и сделал, осуществив перенос забора, поскольку на протяжении 10 месяцев ФИО2 реестровую ошибку не исправила. При этом координаты его, ФИО4, земельных участков специалисты ООО «Гипрозем» привязали к координатам земельного участка ФИО2, имевшимся в кадастре. 

Третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО8 вопрос относительно исковых требований ФИО2 оставили на усмотрение суда.

Представитель истца ФИО11, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю, филиал ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Красноярскому краю и её кадастровый инженер ФИО9, ООО «Гипрозем», Администрация Большеулуйского района Красноярского края, администрация Бобровского сельсовета Большеулуйского района Красноярского края, Открытое акционерное общество «Российские железные дороги» о месте, дате и времени судебного разбирательства были уведомлены надлежащим образом, своего представителя в суд не направили, об отложении судебного разбирательства не просили. 

Кадастровый инженер АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» ФИО12, АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» просили о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие, в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел гражданское дело в отсутствие указанных лиц.

ФИО11, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю, ООО «Гипрозем», Администрация Большеулуйского района Красноярского края, администрация Бобровского сельсовета Большеулуйского района Красноярского края, Открытое акционерное общество «Российские железные дороги» о причинах своей неявки суд в известность не поставили, в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.

Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, их представителей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ (здесь и далее правовые нормы приведены в редакции, действовавшей на момент постановки на учет земельного участка истца ФИО2) земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации в редакции земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с абз. 2 п. 7 ст. 36 ЗК РФ, действовавшей до 01 марта 2015 года, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости" (с 01.01.2017 года Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в редакции, действующей до 01.01.2017 г., государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В силу ст. 7 указанного Федерального закона в той же редакции, к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок.

Согласно ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в редакции действующей до 01.01.2017 г., местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в редакции от 03.07.2016, действующей с 01.01.2017 г., содержит аналогичные положения.

Так, согласно п. 7 ст. 1 указанного Федерального закона, государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ст. 8 указанного Федерального закона, в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе его кадастровый номер, описание местоположения объекта недвижимости, его площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", в редакции, действующей до 01.01.2017 г., ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости; 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Согласно п. п. 3, 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в редакции от 03.07.2016, действующей с 01.01.2017 г., воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно ст. 22 Федерального закона № 221-ФЗ от 24 июля 2007 года "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о государственном кадастре недвижимости) для кадастрового учета необходимо предоставление межевого плана (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копии документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

В соответствии с ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона № 221-ФЗ от 24 июля 2007 года "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона № 221-ФЗ от 24 июля 2007 года "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ч. 2 ст. 39 Федерального закона № 221-ФЗ от 24 июля 2007 года "О государственном кадастре недвижимости" предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В силу п. 1 ч. 3 ст. 39 Федерального закона № 221-ФЗ от 24 июля 2007 года "О государственном кадастре недвижимости" согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование).

Статьей 72 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что законодательные и иные нормативные правовые акты до их приведения в соответствие с названным законом применяются постольку, поскольку они не противоречат Закону о регистрации. Данный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу, а по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно п. 3 ст. 12 ПК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

Действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (п.4 ч.2 ст.60 Земельного кодекса РФ).

В настоящем судебном заседании установлено, что стороны настоящего судебного спора с 2015 года (истец) и с 2016 года (ответчик) являются собственниками смежных земельных участков, сведения о местоположении земельных участков, принадлежащих им на праве собственности, содержатся в государственном кадастре недвижимости, границы земельного участка установлены. При проведении кадастровых работ в 2015 году в отношении земельного участка, принадлежащего истцу ФИО2, организацией, выполнившей кадастровые работы, была допущена кадастровая ошибка в значениях координат поворотных точек границ принадлежащего ей земельного участка с кадастровым № в связи со смещением участка относительно его фактического местоположения. При выполнении в 2016 году кадастровых работ в отношении земельных участков с кадастровыми №, №, принадлежащих на праве собственности ФИО4, координаты в отношении формируемых земельных участков были установлены в соответствии со значениями координат поворотных точек, ранее установленных в отношении смежного им земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ФИО2 Ввиду возражений со стороны собственника земельных участков ФИО4 исправить реестровую ошибку не представилось возможным.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами.

Согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ он заключён между арендодателем администрацией Большеулуйского района и арендатором ФИО3, в силу договора арендодатель передал в аренду арендатору земельный участок с кадастровым №, для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь участка 

<

данные изъяты> кв.м, адрес (местонахождения) объекта: 

<

адрес> (т.1 л.д.19-21).

Согласно договору купли-продажи земельного участка №, он заключён между продавцом администрацией Бобровского сельсовета и покупателем ФИО2, в силу договора продавец продал, а покупатель купила земельный участок с кадастровым №, категории земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., адрес (местонахождения) объекта: 

<

адрес>, на земельном участке расположен жилой дом (т.1 л.д.9-10). Как следует из распоряжении администрации Бобровского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок предоставляется ФИО2 в собственность за плату на основании ст.ст.15, 25, 39.1, 39.2, 39.3, 39.20 Земельного Кодекса Российской Федерации, ст.ст.2, 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (т.1 л.д.11).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым №, категории земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., адрес (местонахождения) объекта: 

<

адрес> (т.1 л.д.8).

Согласно межевому плану в отношении земельного участка с кадастровым №, он выполнен по заказу ФИО2 кадастровым инженером филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Красноярскому краю ДД.ММ.ГГГГ. Площадь земельного участка по результатам межевых работ составила 

<

данные изъяты>. Межевой план содержит сведения о характерных точках границ образуемого земельного участка, которые определены по фактическому исторически сложившемуся расположению границ на местности, закреплённых заборами, стенами построек. На земельном участке располагается жилой дом с кадастровым № (т.1 л.д.12-17).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка с кадастровым №, сведения о нём внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.18).

Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.103-105, 200-202), на ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.217-223) ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадь земельного участка составляет 

<

данные изъяты> кв.м., дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.234-241) ФИО2 является собственником жилого дома с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Из сообщения Ачинского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное бюро технической инвентаризации» от 27.03.2019 года следует, что в результате повторного выполнения геодезических работ с учетом ранее выполненных ООО «Геокад-А» кадастровых работ в границах земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, содержится техническая ошибка в значениях координат поворотных точек границ земельного участка (выявлено, что ошибка образовалась в результате критического обсчета данных RTK, выполненных в автоматическом режиме). БТИ признаёт эту ошибку и готова её исправить. Кроме того, в отношении смежных участков с кадастровыми № и №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, кадастровые работы выполнило ООО «Гипрозем», привязав свои координаты к значения координат поворотных точек, установленных в результате ранее выполненных ООО «Геокад-А» кадастровых работ в границах земельного участка с кадастровым №. В результате произошло смещение земельных участков. Устранить допущенную ошибку во внесудебном порядке не представилось возможным ввиду отсутствия согласия обеих сторон (т.1 л.д.27).

Согласно договору № купли-продажи земельного участка он заключён ДД.ММ.ГГГГ между продавцом администрацией Бобровского сельсовета и покупателем ФИО4, в силу договора продавец продал, а покупатель купил земельный участок с кадастровым номером №, категории земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., адрес (местонахождения) объекта: 

<

адрес>, на земельном участке расположен жилой дом (т.1 л.д.133-136). Как следует из распоряжении администрации Бобровского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок предоставляется ФИО4 в собственность за плату на основании ст.ст.15, 25, 39.1, 39.2, 39.3, 39.20 Земельного Кодекса Российской Федерации, ст.ст.2, 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (т.1 л.д.127).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 06.05.2016 года на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым №, категории земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., адрес (местонахождения) объекта: 

<

адрес> (т.1 л.д.138).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка с кадастровым №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, сведения о земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка составляет 

<

данные изъяты>., с ДД.ММ.ГГГГ он находится в собственности у ФИО4 (т.1 л.д.28-29).

Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.109-111, 203-205), на ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.208-216) ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером 24:09:3502002:15, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадь земельного участка составляет 

<

данные изъяты>, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ год, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению кадастрового инженера по результатам выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установлено, что границы земельного участка исторически сложилась (по имеющимся столбам и заборам), фактически земельный участок находится в кадастровом квартале № (т.1 л.д.128-132).

Согласно договору № купли-продажи земельного участка он заключён ДД.ММ.ГГГГ между продавцом администрацией Бобровского сельсовета и покупателем ФИО4, в силу договора продавец продал, а покупатель купил земельный участок с кадастровым номером №, категории земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для растениеводства, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., адрес (местонахождения) объекта: 

<

адрес>, на земельном участке расположен жилой дом (так указано в договоре, что не соответствует фактическим обстоятельствам дела) (т.1 л.д.141-143). Как следует из распоряжении администрации Бобровского сельсовета от 15.02.2016 года № 7 земельный участок предоставляется ФИО4 в собственность за плату на основании ст.ст.15, 25, 39.1, 39.2, 39.3, 39.20 Земельного Кодекса Российской Федерации, ст.ст.2, 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (т.1 л.д.144).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка с кадастровым №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, сведения о земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка составляет 

<

данные изъяты> (т.1 л.д.139-140).

Согласно заключению кадастрового инженера земельный участок сформирован из земель населенных пунктов, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположен по адресу: 

<

адрес>, площадь земельного участка составляет 

<

данные изъяты> кв.м. (т.1 л.д.146-151).

Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.152-154), на ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.36-38), на ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.106-108, 197-199), на ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.224-230) ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадь земельного участка составляет 

<

данные изъяты> кв.м, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

В материалы дела представлены результаты инвентаризации земель в квартале № 

<

адрес> (т.1 л.д.71-86, 87-100). На момент проведения инвентаризации в 2003 году владельцем земельного участка в полосе отвода железнодорожного полотна, в том числе большей части земельных участков, включающей усадьбы и основную часть огородов, в настоящее время являющихся собственностью сторон, являлась Суриковская дистанция пути (АО «РЖД»).

Истцом ФИО2 при подаче иска в суд не был представлен свой вариант установления границ принадлежащего ей на праве собственности земельного участка.

С целью установления фактических границ и площадей спорных земельных участков, их соответствия сведениям, содержащимся в землеустроительном деле от 2003 года, в ЕГРН, по ходатайству истца ФИО2 по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза. 

В соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы по результатам полученных от сторон объяснений, по результатам исследования материалов инвентаризации земель от 2003 года, имеющихся материалов дела, установлено, что

фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 

<

данные изъяты> кв.м., 

по показаниям истца ФИО2 площадь её земельного участка составила 

<

данные изъяты> кв.м.,

фактическая площадь земельных участков с кадастровыми № и №, представляющих из себя единый ничем не разделённый участок, составила 

<

данные изъяты>

При сопоставлении фактической границы между тремя указанными участками по их общей границе выявлено их пересечение, общая площадь пересечения составила 89 кв.м.

При сопоставлении фактических границ земельного участка с кадастровым № с границей данного земельного участка по сведениям Единого государственного реестра недвижимости установлено, что имеется их несоответствие, которое превышает допустимую точность определения положения межевого знака (поворотная точка) относительно ближайшего пункта исходной геодезической станции, разница фактической площади в сторону уменьшения относительно ЕГРН составляет 

<

данные изъяты> кв.м., разница площади по показаниям ФИО2 в сторону уменьшения относительно ЕГРН составляет 

<

данные изъяты> кв.м. 

При сопоставлении фактических границ земельных участков с кадастровыми № и № с границами данных земельных участков по сведениям Единого государственного реестра недвижимости установлено их несоответствие, которое превышает допустимую точность определения положения межевого знака (поворотная точка) относительно ближайшего пункта исходной геодезической станции. При сопоставлении фактической общей площади земельных участков с кадастровыми № и № (

<

данные изъяты> с площадями земельных участков по сведениям Единого государственного реестра недвижимости 

<

данные изъяты>.) установлена разница фактической площади в сторону увеличения относительно ЕГРН 

<

данные изъяты>

Фактические границы обследованных земельных участков, содержащиеся о них в ЕГРН данные не соответствуют данным о них по результатам инвентаризации земельных участков, выполненных в 2003 году.

При сопоставлении фактической площади земельного участка с кадастровым № и площади данного участка по землеустроительному делу 2003 года 

<

данные изъяты> выявлено их несоответствие, однако разница фактической площади в сторону увеличения относительно землеустроительного дела 2003 года составляет 3 кв.м., что не превышает предельно допустимую погрешность определения площади земельного участка (24 кв.м.). 

При сопоставлении площади земельного участка с кадастровым № (

<

данные изъяты>.) по данным ЕГРН и площади данного участка по землеустроительному делу 2003 года (

<

данные изъяты>.) выявлено их несоответствие, разница площади по ЕГРН в сторону увеличения относительно землеустроительного дела 2003 года составляет 

<

данные изъяты> кв.м., что превышает предельно допустимую погрешность определения площади земельного участка (

<

данные изъяты> 

Эксперты отмечают, что, имея выявленные выше несоответствия, в целом большая часть границ земельного участка с кадастровым номером № по инвентаризации 2003 года приближена (соответствует) фактическим границам.

В результате проведенной экспертизы установлено также несоответствие фактических границ и площадей земельных участков с кадастровыми номерами № по данным о них в ЕГРН и по результатам инвентаризации 2003 года. При этом фактическая общая площадь двух указанных земельных участков (

<

данные изъяты>.) на 

<

данные изъяты> кв.м. превышает их площадь по данным землеустроительного дела 2003 года (

<

данные изъяты>. превышает их площадь по данным ЕГРН (

<

данные изъяты> 

Проведя анализ документов, имеющихся в материалах гражданского дела, результаты осмотра и проведенной горизонтальной съемки участков, эксперты считают возможным установить границы земельного участка с кадастровым № по адресу: 

<

адрес> в координатах характерных точек, указанных в приложении № 6 (т.2 л.д.31-32, 56).

Заключение судебной экспертизы выполнено на основании определения суда о назначении экспертизы экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, имеющим соответствующее образование, квалификацию и стаж работы. Заключение эксперта дано в письменной форме, содержит исследовательскую часть, выводы и ответы на поставленные вопросы, выводы эксперта последовательны, непротиворечивы. Экспертиза проводились в присутствии сторон. Данные о заинтересованности эксперта в исходе дела отсутствуют. 

Оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ представленные сторонами доказательства, сопоставив их с заключение судебной экспертизы, суд в качестве надлежащего доказательства, подтверждающего площадь и границы земельных участков, принимает заключение судебной экспертизы.

При исследовании всех представленных суду материалов, в том числе материалов инвентаризации земель от 2003 года, выполненной на момент, когда ни одна из сторон собственниками земельного участка не являлась, материалы межевого плана, выполненного ДД.ММ.ГГГГ филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Красноярскому краю по заказу ФИО2, заключение судебной экспертизы, судом установлено, что существующие на момент рассмотрения настоящего судебного спора границы земельного участка с кадастровым № в большей степени соответствуют материалам землеустроительного дела по инвентаризации земель квартала 

<

данные изъяты> Большеулуйского района п.Таежка Красноярского края, изготовленному ООО «Геодезия-Кадастр», 

<

...> г., которое в соответствии с постановлением администрации Большеулуйского района от ДД.ММ.ГГГГ № выполнено с целью установления фактических границ землепользования для подготовки и выдачи государственного акта на право пользования землей. Инвентаризация, выполненная в 2003 году, является законным документом по образованию рассматриваемых участков в исторически сложившихся границах.

По материалам инвентаризации следует, что граница между участком с кадастровым № с одной стороны, и участками с кадастровыми номерами № и № с другой стороны, представляет из себя прямую линию.

Вместе с тем в предложенном экспертами варианте из площади земельного участка с кадастровым № по данным землеустроительного дела исключена площадь, занятая строением, возведённым в 2011 году ответчиком ФИО4 частично расположенном на земельном участке, ранее находившимся в пользовании ФИО2

Суд считает возможным с таким вариантом согласиться по следующим основаниям.

В предложенном экспертами варианте границы земельного участка с кадастровым №, принадлежащего ФИО2 определены по границе, соответствующей землеустроительному делу 2003 года, за исключением границы в точках 

<

данные изъяты>, которые определены по границе строения (магазин), поскольку при определении границ земельного участка в 2015 году территория под указанным строением была исключена из границ участка №. Установленная в таких границах площадь указанного земельного участка составляет 

<

данные изъяты> кв.м. (разница установленной площади и площади по сведениям ЕГРН (

<

данные изъяты> кв.м.) и по данным землеустроительного дела 2003 года (

<

данные изъяты> кв.м.) составляет соответственно 

<

данные изъяты> кв.м. и 

<

данные изъяты> кв.м., что не превышает 10% от площади по сведениям ЕГРН и по землеустроительному делу 2003 года и не нарушает п.32 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Ответчик ФИО4 с такими границами согласился.

Истец ФИО2 пояснила, что с 1991 года она проживает в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, пользуется земельным участком при доме, ранее состоявшим из двух квартир. С 2007 года у неё с соседом ФИО4 начались споры относительно смежной границы между находящимися в их пользовании земельными участками. Пользуясь тем, что истец в жилом доме проживает периодически и не использовала весь земельный участок, ФИО4 периодически передвигал забор, разделяющий их участки в сторону участка, находившегося в пользовании у истца. 

Ответчик ФИО4 пояснил, что строение возвел с согласия истца ФИО2 в 2011 году.

Истец ФИО2 возражала относительного того обстоятельства, что давала согласие ответчику ФИО4 частично занять находящийся у неё в пользовании земельный участок, однако объективно пояснения ФИО4 об этом подтверждаются фактическими обстоятельствами дела.

Так, истец ФИО2 ни на момент строительства помещения, ни по его окончании, ни до ДД.ММ.ГГГГ (из ходатайства истца следует, что в указанную дату она обратилась в администрацию Большеулуйского района Красноярского края с заявлением о самострое, возведённом ФИО4), с претензиями относительно строительства помещения и самовольного захвата земельного участка не обращалась.

По состоянию на 2014 год в соответствии с договором аренды между администрацией Бобровского сельсовета и ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, дочери истца в аренду был предоставлен земельный участок по адресу: 

<

адрес>, имеющий площадь 

<

данные изъяты> кв.м. (т.1 л.д.19-21).

Приобретая в собственность в 2015 году земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. истцу ФИО2 по результатам выполнения межевого плана было очевидно, что она приобретает в собственность земельный участок с учетом расположения на местности строения, возведенного ФИО4 Представитель истца в настоящем судебном заседании подтвердила суду, что она видела, что границы участка и его площадь измеряются кадастровым инженером по внешним стенам строения, возведённого ФИО4 в 2011 году. Договор купли-продажи земельного участка между администрацией Бобровского сельсовета и ФИО2 истцом не оспаривается. В данном случае кадастровая ошибка отсутствует.

Собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес> истец ФИО2 стала в 2014 году, собственником земельного участка в конфигурации по межевому плану от 2015 года, расположенного по тому же адресу, истец стала в 2015 году.

При таких обстоятельствах суд считает установленным, что в собственность истец ФИО2 приобрела земельный участок без включения в него части площади, находящейся под возведённым ответчиком в 2011 года строением.

При этом суд считает необходимым принять во внимание и письменные уточнения экспертов о необходимости исключения из границ и площади земельного участка с кадастровым №, указанных в приложении № 6 земельного участка, на котором по сведениям ЕГРН расположена опора линии электропередач, находящаяся в границах участка с кадастровым № (Приложение № 6 корректировка 3 т.2 л.д.137-139). На этом настаивала в судебном заседании и представитель истца, полагавшая необходимым исключить данный участок из границ и площади спорного земельного участка с целью избежания их наложения и устранения препятствий постановки на учет принадлежащего истцу ФИО2 земельного участка в границах, которые будут установлены судом.

Установленная в таких границах площадь указанного земельного участка составляет 

<

данные изъяты> кв.м (разница установленной площади и площади по сведениям ЕГРН (

<

данные изъяты> кв.м.) и по данным землеустроительного дела 2003 года (

<

данные изъяты> кв.м.) составляет соответственно 

<

данные изъяты> кв.м. и 

<

данные изъяты> кв.м., что не превышает 10% от площади по сведениям ЕГРН и по землеустроительному делу 2003 года и не нарушает п.32 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Иск ФИО2. подлежит удовлетворению частично в части признания реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведений о площадях и границах земельных участков, принадлежащих на праве собственности ответчику ФИО4, об установления площади и границ принадлежащего ФИО2 земельного участка в координатах, обозначенных в заключении эксперта в варианте № 1 с корректировкой № 3, о возложении на ответчика ФИО4 снести вновь возведенный им забор и установить его в границах, определённых судом. Ответчик ФИО4 иск в этой части признал. 

В остальной части иска об установлении смежной границы по линии, пересекающей строение, возведённое ФИО4, о возложении на ответчика обязанности снести строение, ФИО2 следует отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ФИО4 удовлетворить частично.

Признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: 

<

адрес>2; устранить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на указанные объекты недвижимости сведений об описании местоположения границ указанных земельных участков.

Установить площадь земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес>, в размере 

<

данные изъяты> квадратных метров.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадь 

<

данные изъяты> квадратных метров, категория земель: земли населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в следующих координатах характерных поворотных точек: 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Обязать ФИО4 снести ограждение, разделяющее земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу 

<

адрес>, с земельными участками № и №, расположенных по адресу: 

<

адрес> в части, расположенной в границах земельного участка с кадастровым №, установленных настоящим решением.

Обязать ФИО4 установить ограждение разделяющее земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу 

<

адрес>, с земельными участками № и №, расположенных по адресу: 

<

адрес> по смежной границе, установленной настоящим решением от точки 

<

данные изъяты>

В остальной части в удовлетворении иска ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Большеулуйский районный суд.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме изготовлено 31 января 2020 года.

Судья: