Дело № 2-469/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 января 2019 года г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи А.А.Панфиловой, 

при секретаре Елизаровой А.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района о признании реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в Зеленодольский городской суд с иском к ФИО2 о признании реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; установлении местоположения границ образуемого земельного участка площадью 20 кв.м. по адресу: 

<

адрес> с одновременной корректировкой границ земельного участка с кадастровым номером № без заявления правообладателя в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО3

В обоснование иска указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежит гараж № по адресу: 

<

адрес>. Данный гараж находится на земельном участке площадью 20 кв.м., в утверждении схемы расположения которого истцу было отказано в связи с наложением на ранее сформированный земельный участок с кадастровым номером №. В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка, истец обратился к ИП ФИО3 Согласно заключению кадастрового инженера выявлено несоответствие кадастровых сведений о местоположении ранее установленной границы земельного участка с кадастровыми номерами № в части границы, смежной с образуемым земельным участком, их фактическому местоположению, наличие которых приводит к пересечению смежного образуемого земельного участка. Остальные части границы земельного участка с кадастровыми номерами № не проверялись. Таким образом, ранее выполненные измерения по земельному участку с кадастровым номером № ошибочные. Выявлена реестровая ошибка.

В судебном заседании истец настаивала на исковых требованиях, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении. При этом уточнила площадь образуемого участка 22 кв.м. основываясь на представленный новый межевой план.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности – ФИО4 в судебном заседании исковые требования признал.

Представитель ответчика ИК ЗМР РТ – ФИО5 в судебном заседании удовлетворение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Третье лицо - Управление Росреестра по РТ в судебное заседание своего представителя не направил, представил отзыв на исковое заявление, просил отказать в удовлетворении иска, указав, что реестровая ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникла вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы (л.д. 34).

Третье лицо – кадастровый инженер ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал. 

Выслушав стороны, свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, … (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно ч. 1, п.1 ч.3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

В силу ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

2. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

3. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

4. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

5. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

На судебном заседании установлено следующее.

Истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23-24) на праве собственности принадлежит гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.19-20). 

Данный гараж находится на образуемом земельном участке, который был предоставлен первоначальному собственнику гаража ФИО6 под строительство индивидуальных гаражей в районе ул. 

<

адрес>. Данный факт был установлен решением Зеленодольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО7 к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района РТ о включении в состав наследства, о признании права собственности на гараж в порядке наследования (л.д.5-7).

ФИО1, имея намерение выкупить земельный участок в собственность, обратилась к ИП ФИО3 в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности. Проведено межевание земельного участка, изготовлен межевой план (л.д.8-32).

Согласно заключению кадастрового инженера выявлено несоответствие кадастровых сведений о местоположении ранее установленной границы земельного участка с кадастровыми номерами № в части границы, смежной с образуемым земельным участком, их фактическому местоположению, наличие которых приводит к пересечению смежного и образуемого земельного участка. Остальные части границы земельного участка с кадастровыми номерами № не проверялись. Таким образом, ранее выполненные измерения по земельному участку с кадастровым номером № ошибочные. Выявлена реестровая ошибка (л.д.15).

В досудебном порядке истцом была предпринята попытка утвердить схему расположения вновь образуемого земельного участка, для чего истец обратилась с заявлением в МУ «Палата имущественных и земельных отношений ЗМР» РТ. Согласно ответу на заявление № от ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано в связи с наложением на ранее сформированный земельный участок с кадастровым номером № (л.д.21,22).

Из отзыва Управления Росреестра усматривается, что право собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за ФИО2 (л.д.34).

Исследовав представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером № не соответствует сведениям ЕГРН, а значит, в отношении него в сведениях ЕГРН имеются реестровые ошибки. 

На основании представленных доказательств, заключения кадастрового инженера, признания иска ответчиком ФИО2, суд считает доводы истца о наличии реестровых ошибок в отношении земельного участка с кадастровым номером № обоснованными. Вместе с тем, само по себе требование о признании реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении местоположения земельных участков не восстанавливает прав истца. Восстановление прав истца при наличии реестровой ошибки достигается путем установления спорной смежной границы между земельными участками.

Суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца в части установления смежной границы между формируемым земельным участком и земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: 

<

адрес> в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ИП ФИО3 с одновременной корректировкой границ земельного участка с кадастровым номером № по границам формируемого земельного участка.

Требования об установлении всех остальных границ формируемого участка удовлетворению не подлежит, поскольку спора по их границам не установлено.

Суд считает необходимым отметить, что после разрешения спора по границам с земельным участком № истица вправе повторно обратиться в Исполком ЗМР РТ о формировании земельного участка.

На основании изложенного и Федерального закона N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", руководствуясь ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Установить местоположение смежной границы между образуемым земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, на котором расположен гараж с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО1, и земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим ФИО2 по точкам н2-н3, координаты которых указанным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО3 с одновременной корректировкой границ земельного участка с кадастровым номером № по установленным границам.

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ с 21 января 2019 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца начиная с 21 января 2019 г.

Судья: