Дело № 2 – 392/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2018 года г. Партизанск

Партизанский городской суд Приморского края в составе: председательствующий судья Балаховская О.И., при секретаре Черепащенко А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании сделки недействительной 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании сделки недействительной, указывая, что он состоял в браке с ответчиком ФИО2 с 

<

Дата> по 

<

Дата>. В период брака в общую долевую собственность супругов была приобретена 3-комнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. После расторжения брака ответчица вступила в новый брак с ФИО15 Он обратился в Партизанский городской суд с исковым заявлением о взыскании денежной компенсации за 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру. В отзыве на исковое заявление ФИО2 указала на то, что не согласна с расчетной (кадастровой) стоимостью квартиры. Однако, в период рассмотрения искового заявления она подарила долю в праве общей долевой собственности на квартиру своей дочери ФИО3 Переход права по договору дарения от 

<

Дата>. был зарегистрирован в период рассмотрения его искового заявления о выплате денежной компенсации, с целью вывода спорной квартиры из имущественной массы ФИО2 и уклонения от обязанности выплатить ему денежную компенсацию за 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, то есть, в тот момент, когда спорная квартира являлась предметом иска. ФИО3 проживает за пределами РФ (в Турции), не пользуется и не владеет спорной квартирой. В квартире фактически проживает и пользуется ею ФИО2 Считает, что договор дарения 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру является притворной (мнимой) сделкой, совершенной лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, кадастровая стоимость квартиры составляет 1 875 098 руб. 55 коп. Стоимость 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру составит: 1 875 098 руб. 55 коп.: 2 = 937 549 руб. 28 коп. Просит признать недействительным договор дарения от 

<

Дата>. 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, заключенный между ответчиками, возложить на ФИО2 обязанность выплатить ему денежную компенсацию за 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру в размере 937 549 руб. 28 коп.

В судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель истца ФИО4 пояснил, что доказательствами притворности оспариваемой сделки является как заключение договора в период рассмотрения искового заявления ФИО1 к ФИО2 о выплате денежной компенсации: исковое заявление подано ФИО1 в суд 

<

Дата>., о чем он уведомил ФИО2, договор дарения заключен 

<

Дата>, кроме того, ФИО3 в квартиру не вселялась, постоянно проживает в Турции, где у нее семья, коммунальные услуги оплачивает ФИО2 и он. Кроме того, ФИО2 препятствует ФИО1 пользоваться принадлежащим ему имуществом: решением Партизанского городского суда от 

<

Дата> были удовлетворены требования ФИО1 к ФИО5 (ФИО2) о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, возбуждено исполнительное производство, ФИО2 выдала ФИО1 комплект ключей по требованию судебного пристава-исполнителя, но, после окончания исполнительного производства сменила замки и вновь препятствует ФИО1 в пользовании жилым помещением. 

Ответчики в судебное заседание не явились, ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, судебные повестки, направленные на имя ФИО3, вернулись с отметкой об истечении срока хранения, с учетом пояснений истца о том, что ФИО3 постоянно проживает в Турции, судом в качестве отсутствующего ответчика назначен адвокат конторы адвокатов г. Партизанска.

В отзыве, представленном в Партизанский городской суд 

<

Дата>, ФИО2 просит в иске отказать, указывая, что оспариваемая сделка мнимой не является, одновременно представила отчет о рыночной стоимости спорной квартиры, согласно которому рыночная стоимость спорной квартиры составляет 1 526 560 руб. (л.д.34-68). 

Адвокат Новиков О.Ю., представляющий интересы отсутствующего ответчика ФИО3 просит в иске отказать.

Свидетель Свидетель №2 пояснил, что он работает участковым уполномоченным ОМВД РФ по г. Партизанску. К нему обращался ФИО1 с просьбой поговорить с ФИО2 для его вселения в квартиру. Он несколько раз посещал квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, но дверь ему никто не открыл. В ходе бесед с соседями он выяснил, что в данной квартире проживает ФИО2 со своим супругом, более никто в данной квартире не проживает. 

Суд, заслушав истца, его представителя, представителя отсутствующего ответчика ФИО3 адвоката Новикова О.Ю., свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно свидетельства о заключении брака №___ от 

<

Дата>., ФИО1 заключил брак с ФИО7 08.01.1988г., после заключения брака жене присвоена фамилия «Зотова» (л.д.4).

Согласно свидетельства о расторжении брака №___ от 

<

Дата>., брак, заключенный между ФИО1 и ФИО5 прекращен 

<

Дата> (л.д.5).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 

<

Дата>., собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> являются ФИО1 и ФИО5 по ? доли в праве (л.д.6). 

Согласно свидетельства о заключении брака №___ от 

<

Дата>., ФИО9 заключил брак с ФИО5 

<

Дата>., после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО17 (л.д.58).

Пунктом 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что если совершение сделки нарушает запрет, установленный п.1 ст. 10 ГК РФ, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (п.1 или 2 ст. 168 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что в производстве Партизанского городского суда с 

<

Дата> находилось гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выплате компенсации за долю в праве общей долевой собственности. 

В период рассмотрения вышеуказанного дела: 

<

Дата>, между ФИО2 и ФИО3 заключен договор дарения спорной доли (л.д.81). 

Государственная регистрация права собственности ФИО3 на спорный объект недвижимости произведена 

<

Дата>.

О наличии искового заявления ФИО1 к ФИО2, ФИО2 была уведомлена, о чем свидетельствуют материалы гражданского дела №___, поскольку ею в судебное заседание представлен отзыв с приложением документов, датированных 

<

Дата> (справки МИФНС № 8 по Приморскому краю, ГУ УПФ РФ по г. Партизанску).

Решением Партизанского городского суда от 

<

Дата>, вступившим в законную силу 

<

Дата>, в удовлетворении исковых требований ФИО1 было отказано в связи с прекращением права собственности ФИО2 на ? долю в праве собственности на спорную квартиру. 

Вместе с тем, после перехода ФИО3 1/2 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, порядок пользования данным объектом недвижимости остался прежним – квартира используется ФИО2, о чем свидетельствуют как показания участкового уполномоченного ОМВД РФ по г. Партизанску Свидетель №2, так и следующие обстоятельства. 

Решением Партизанского городского суда от 

<

Дата>, вступившем в законную силу 

<

Дата>, были удовлетворены исковые требования ФИО1 к ФИО5 о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка и размера участия в оплате коммунальных платежей между собственниками.

Судебным приставом-исполнителем ОСП по г. Партизанску ФИО6 

<

Дата> было возбуждено исполнительное производство №___ в отношении должника ФИО5 с предметом исполнения: не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, обязать передать комплект ключей от квартиры в течение 10 дней ФИО1 

<

Дата> исполнительное производство было окончено в связи с фактическим исполнением – ФИО1 передан комплект ключей от квартиры. 

<

Дата> начальником отдела - старшим судебным приставом постановление об окончании исполнительного производства было отменено, исполнительное производство №___ возобновлено. 

Основанием для отмены постановления об окончании исполнительного производства и его возобновлении послужило заявление ФИО1 от 

<

Дата>, согласно которому ФИО2 после вручения ему комплекта ключей поменяла замки на дверях, дверь ему не открывает. 

Указанное постановление было обжаловано ФИО2 в Партизанский городской суд 

<

Дата> в порядке главы 22 КАС РФ. Решением Партизанского городского суда от 

<

Дата>, вступившем в законную силу 

<

Дата>, в удовлетворении административных исковых требований ФИО2 было отказано. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что после перехода права собственности на ? долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, порядок пользования объектом недвижимости остался прежним - жилое помещение используется ФИО2 

ФИО3 после получения недвижимого имущества в дар не стала им пользоваться как собственник. ФИО2, зная о правопритязаниях ФИО1, не могла не осознавать, что её действия, направленные на отчуждение принадлежащего ей объекта недвижимого имущества путем совершения договора дарения приведут к невозможности удовлетворения требований истца. 

Таким образом, заключение договора дарения от 

<

Дата> является злоупотреблением правом, поскольку было направлено на исключение возможности удовлетворения требований истца. 

В силу п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (ст. 167 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 7, 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", если совершение сделки нарушает запрет, установленный пунктом 1 статьи 10 ГК РФ, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (пункты 1 или 2 статьи 168 ГК РФ).

Исходя из разъяснений, данных в п. 86 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна (пункт 1 статьи 170 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, сделка, заключенная между ФИО2 и ФИО3, является мнимой, что влечет её недействительность. 

Признание сделки недействительной является основанием для применения последствий недействительности сделки в соответствии со ст. 167 ГК РФ.

По настоящему делу последствиями недействительности сделки является аннулирование в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности ФИО3 на спорное имущество.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика ФИО2 компенсацию за ? долю в праве собственности на спорное имущество, указывая на невозможность совместного пользования данным имуществом в связи с препятствиями ФИО2

Данные обстоятельства подтверждены в ходе судебного разбирательства, на что указано выше.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдала своей доли из общего имущества (ч. 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (ч. 3).

В судебном заседании установлено, что раздел в натуре спорного имущества не возможен, поскольку представляет собой квартиру в многоквартирном жилом доме, в использовании принадлежащего истцу имущества препятствует ответчик ФИО2, следовательно, ФИО1, как выделяющийся собственник, имеет право на выплату ему стоимости своей доли другим участником долевой собственности – ФИО2 

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" при невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Истец просил взыскать компенсацию за ? долю в праве собственности исходя из кадастровой стоимости квартиры. 

Ответчик ФИО2 представила отчет о рыночной стоимости спорного имущества, с которым согласился истец. 

Рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, согласно отчета «Центра независимой оценки» ИП ФИО10, составляет 1 526 560 руб. 

Размер компенсации за ? долю в праве собственности составляет 763 280 руб. 

Кроме того, с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина. 

В соответствии с ч 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Истец как инвалид 2 группы, в соответствии с п.2 ч.2 ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины. 

При таких обстоятельствах, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчиков ФИО2 и ФИО3 в сумме 300 руб. за удовлетворение неимущественных требований и с ответчика ФИО2 в сумме 10832 руб. за удовлетворение имущественных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительным договор дарения от 14.02.2018г. 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО2 и ФИО3

Решение является основанием для аннулирования в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности ФИО3 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежную компенсацию за 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в размере 763 280 руб. 

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 государственную пошлину в доход бюджета Партизанского городского округа в сумме 300 руб.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход бюджета Партизанского городского округа в сумме 10832 руб.

С получением компенсации ФИО1 утрачивает право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, соответственно, ФИО2 приобретает право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Приморского краевого суда в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Партизанский городской суд.

В окончательной форме решение изготовлено 02 октября 2018 года. 

Судья О.И. Балаховская