Дело № 2-531/2025

УИД 54RS0005-01-2024-007300-89

Поступило: 26.09.2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июня 2025 года г. Новосибирск

Кировский районный суд города Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Карнышевой Ю.С.

при секретаре Ахремовой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ЗабродИ. И. В., ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24 к ФИО25 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ФИО25 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска истцы указывают, что являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>; решением общего собрания собственников, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, был разрешен ряд вопросов, затрагивающих их права; согласно указанному протоколу кворум имелся, однако фактически таковой отсутствовал, в голосовании не принимали участие собственники квартир №, с учетом указанного фактически кворум составлял № кв.м (№ %); кроме того, фактически спорное собрание ответчиком не проводилось, о проведении данного собрания собственники многоквартирного дома не уведомлялись; просят суд признать недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1, представитель ФИО5 в судебном заседании поддержали требования, кроме того, пояснили, что в представленных ГЖИ сведениях значится голосовавший собственник нежилого помещения – ФИО26, неверно учтена площадь.

Иные истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены, согласно представленных заявлений требования поддерживают, указывая, что бюллетени не подписывали, участия в голосовании не принимали.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен, ранее участвовал, исковые требования признал.

Представитель ООО «УК-ЭТАЛОН» в судебном заседании возражала в удовлетворении заявленных требований, пояснив, что доводы истцов об отсутствии кворума, о не проведении собрания не соответствуют действительности, доказательств иного истцом не представлено.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав обстоятельства и материалы дела, суд приходит к следующему.

Ответчик по рассматриваемому спору заявил о признании иска.

Согласно ч. 1, 2 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В рассматриваемом случае суд не принимает признание иска, при этом исходит из того, что третье лицо ООО «УК-ЭТАЛОН» осуществляет управление спорным многоквартирным домом, возражает в удовлетворении требований, признание иска может повлечь нарушение прав данного лица.

Кроме того, ответчик в судебном заседании пояснил, что иск признает, спорный протокол не подписывал, при этом каких-либо документов, достоверно указывающих на обоснованность признания иска, суду не представил, суд разъяснял ответчику о возможности представления таковых документов, либо постановление правоохранительных органов, достоверно подтверждающих факт отсутствия его инициативы в проведении общего собрания, либо постановке перед судом вопроса о назначении экспертизы на предмет его подписи в оспариваемом протоколе, в целях подтверждения его не подписания, однако ответчик каких-либо документов не представил/ходатайств не заявил.

С учетом изложенного выше, суд не принимает в рассматриваемом случае признание иска ответчиком.

Частью 2 статьи 161.1 ЖК РФ предусмотрен один из способов управления многоквартирным домом - управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

В силу ст. 144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

В соответствии с ч. 2 ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится:

- внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции;

- принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;

- избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий;

- установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;

- утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов;

- принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;

- определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;

- утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана;

- утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);

- утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества;

- утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества;

- рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

- принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества;

- определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества;

- другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.

Согласно ч. 3 ст. 145 ЖК РФ уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов.

В силу ч. 1, 3, 4, 6 ст. 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания; правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества; решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей; решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса.

В силу ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформленных в письменной форме решений собственников с учетом продолжительности голосования, указанной в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, и в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4, 4.1 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и переданных инициатору собрания в ходе проведения данного собрания; голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и переданных инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в ходе проведения данного собрания в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, что истцы являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>; решением общего собрания собственников, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, был разрешен ряд вопросов, затрагивающих права истцов.

Из вышеуказанного протокола следует, что кворум составил № % голосов – № кв.м. приняли участие в голосовании относительно № % кворума - № кв.м.; собрание проводилось по инициативе ФИО25, спорный протокол подписан ФИО25 как председателем общего собрания, так и ФИО – секретарем общего собрания; голосование проводилось в очно-заочной форме, с ДД.ММ.ГГГГ с № по ДД.ММ.ГГГГ № – в очной форме, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - в заочной форме.

Согласно обозренным сведениям, представленным ГЖИ по спорному протоколу, собственники многоквартирного дома уведомлялись о проведении общего собрания ДД.ММ.ГГГГ путем размещения соответствующей информации на информационных досках в подъездах, что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ, актом от ДД.ММ.ГГГГ, иного суду не представлено.

С учетом изложенного выше, доводы истцов в той части, что не были уведомлены о проведении общего собрания, не могут быть приняты судом.

Судом проверены доводы истцов относительно кворума.

Истцы, каждый в отдельности, за исключением ФИО7, ЗабродИ. И.В., как в судебном заседании, так и путем представления заявлений, суду пояснили, что бюллетени не подписывали, в голосовании не участвовали, иного суду не представлено.

С учетом изложенного выше, из голосования подлежат исключению бюллетени собственников №№

Истец ФИО7, ЗабродИ. И.В. - собственники квартиры № в голосовании не участвовали, бюллетени таковых отсутствуют, учтены не были при подсчете голосов, а поэтому доводы данных истцов не могут быть приняты судом.

Кроме того, судом установлено, что имеется бюллетень голосования собственника квартиры № (на имя ФИО27), площадь квартиры № кв.м., однако согласно представленному свидетельству на дату голосования данный собственник являлся умершим, с учетом указанного, данный бюллетень подлежит исключению из голосования, итого № кв.м.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО – собственник квартиры №, ФИО – собственник квартиры № Ковальчук – А.Е. – собственник квартиры № ФИО – собственник квартиры №, ФИО – собственник квартиры № ФИО – собственник квартиры № аналогично суду пояснили, что бюллетени не подписывали, подписи в бюллетенях не их, в голосовании не участвовали.

Оснований не доверять показаниям данных свидетелей у суда не имеется, свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, а поэтому могут быть положены в основу решения суда.

С учетом указанного, из голосования подлежат исключению бюллетени собственников №№

Кроме того, судом установлено, что имеется бюллетень голосования нежилого помещения, принадлежащего ФИО, учтена площадь № кв.м., а также № кв.м., таким образом общая площадь № кв.м., при этом согласно сведениям ЕГРН данное нежилое помещение находится в общей долевой собственности, общая площадь № кв.м., с учетом указанного из голосования подлежит исключению площадь № кв.м.

Таким образом, в судебном заседании нашли подтверждение доводы истцов о необоснованности включения в кворум бюллетеней вышеуказанных собственников, составляющих в общем количестве № кв.м. голосов.

В остальной части доводы истцов своего подтверждения в судебном заседании не нашли, явка собственников иных помещений, заявленных в иске, в целях допроса в качестве свидетелей, для проверки доводов о не голосовании, обеспечена не была, суд таковую возможность представлял, откладывал судебные заседания, неоднократно разъяснял положения ст. 56, ГПК РФ, ст. 60 ГПК РФ, несмотря на это, явка свидетелей обеспечена не была, поступившие в суд заявления от лиц, не участвующих в деле, таковыми доказательствами не являются, по сути являются недопустимыми доказательствами, сведений о паспортных данных их заполнивших не содержат, равно как не заверены в установленном порядке сведения в них содержащиеся, что ставит под сомнение суть изложенного в них, об уголовной ответственности данные лица относительно сообщаемых сведений также не предупреждались.

С учетом непринятия признания иска ответчиком, голос ответчика исключению из голосования не подлежит.

С учетом указанного выше, при исключении бюллетеней, составляющих № кв.м. из общего числа голосовавших - № кв.м., кворум не исключается, составляет № кв.м., что более № % от общего кворума № % - № кв.м.

Принимая во внимание то обстоятельство, что кворум по спорному протоколу имелся, признание иска ответчиком не принято, доводы об отсутствии уведомления о проведении общего собрания своего подтверждения не нашли, каких-либо иных нарушений при проведении спорного собрания, не заявленных истцами, не усматривается, суд полагает, что правовых оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется, а поэтому приходит к выводу, что следует отказать истцам в удовлетворении заявленных требований. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Отказать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ЗабродИ. И. В., ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24 в удовлетворении заявленных требований.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда, через Кировский районный суд г. Новосибирска, в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья подпись Ю.С. Карнышева

Копия верна

Судья 

Подлинный документ находится в материалах гражданского дела № 2-531/2025 Кировского районного суда г. Новосибирска, УИД 54RS0005-01-2024-007300-89

Мотивированное решение суда изготовлено 25.06.2025