Дело № 2-1746/2020 23RS0013-01-2020-002793-26

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 25 ноября 2020 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи – Надоличного В.В.,

при секретаре – Уралевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района, в котором просили сохранить в перепланированном состоянии квартиру в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> 

В обосновании иска указано, что истцы являются собственниками квартиры, общей площадью 49,5 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Состоящей из двух жилых комнат, на основании договора на передачу квартир в собственность граждан г. Гулькевичи, Гулькевичского района, Краснодарского края, Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ. В результате обследования ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ», было установлено, что в квартире выполнена перепланировка без разрешения. Проект на перепланировку не предъявлялся. В ходе перепланировки квартиры выполнены следующие строительные работы: демонтированы перегородка с дверным проемом и перегородка между помещением № 4 (коридор-до перепланировки) и помещением № 7 (шкаф- до перепланировки). В результате перепланировки: ликвидировано помещение № 7(шкаф-до перепланировки), площадью 0,4 кв.м.; увеличилась площадь помещения № 4 (коридор-до перепланировки): было-8.0 кв.м, стало 8,8 кв.м. Согласно результатам данного обследования перепланированная квартира может быть оставлена на месте и эксплуатироваться по своему назначению. Специалистом, экспертом проведен анализ технического паспорта на 

<

адрес> по состоянию до и после перепланировки, а также выполнен визуальный осмотр квартиры, перепланировка квартиры выполнена без разрешения, проектная документация не предъявлялась. В архитектурно-конструктивных элементах здания используются понятие «несущие и ограждающие конструкции». Любое здание состоит из взаимосвязанных между собой архитектурно-конструктивных элементов. Эти элементы подразделяются на несущие и ограждающие. Несущие элементы воспринимают все нагрузки, возникающие в здании (собственную силу тяжести, нагрузки от оборудования, людей, готовой продукции). Ограждающие элементы предназначены для защиты внутренних объемов от атмосферных воздействий (снега, дождя, ветра, солнца), а также для изоляции одного помещения от другого. К ограждающим конструкциям относятся наружные и внутренние стены, перекрытия и перегородки, заполнения дверных и оконных проемов. Стены и перегородки могут выполнять совмещенные функции несущих и ограждающих конструкций. В соответствии с п.п. 1 ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований» строительные конструкции и основания должны быть запроектированы таким образом, чтобы они обладали достаточной надежностью при возведении и эксплуатации с учетом, при необходимости, особых воздействий (например, в результате землетрясения, наводнения, пожара, взрыва). На основании проведенного анализа технической документации до и после реконструкции, визуального осмотра определено, что в результате перепланировки и переустройства квартиры 

<

адрес> по основным нормативным требованиям: планировочным ( высоте, размерам), санитарно-гигиеническим (расположению перепланированных помещений, наличию естественного освещения, отопления, водоснабжения, канализации, инсоляции, вентиляции)- соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к данной категории помещений. Выполненные строительные работы по перепланировке квартиры не создают угрозы жизни и здоровью граждан. На основании проведенного анализа технической документации и визуального осмотра определено, что выполненные в ходе перепланировки квартиры строительные работы не затронули несущие конструкций здания и существующих инженерных систем здания, так как демонтированные элементы стенового заполнения (дверного относятся к ограждающим конструкциям, которые служат для внутреннего разграничения квартиры ( одного элемента от другого) и не выполняют функции несущих элементов, образованные проемы выполнены в существующих габаритах без расширения. Выполненные строительные работы по перепланировке квартиры не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Выполненная перепланировка не затрагивает интересы других (третьих) лиц. Данная перепланировка была нами произведена с целью улучшения удобства и комфортности проживания. Перепланировка не влияет на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности домовладения в целом, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. На основании изложенного просят суд сохранить в перепланированном состоянии указанную квартиру и обязать Межмуниципальный отдел по Кавказскому и Гулькевичскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии провести кадастровый учет квартиры. 

Истцы ФИО1, ФИО2 и ФИО3, представитель ответчика администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района, представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, в своих заявлениях просили суд рассмотреть дело в их отсутствие. 

Суд определил рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, изучив письменные материалы дела, считает, что требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда возможно сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Согласно копии договора на передачу квартиры в собственность граждан от 18 сентября 1998 года, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> находиться в общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО3 

Как усматривается из отметки на техническом паспорте жилого помещения 23.09.2020 была проведена инвентаризация жилого помещения, которая выявила, что переустройство квартиры выполнено без разрешения. 

Согласно техническому заключению Отдела государственного бюджетного учреждения Краснодарского края «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Гулькевичскому району 23.09.2020 была проведена инвентаризация жилого помещения, которая выявила, что переустройство квартиры выполнено без разрешения. После выполнения перепланировки и переустройства квартира соответствует строительным нормам и правилам и работы не затронули состояние несущих и ограждающих конструкций в жилом доме по адресу: 

<

адрес>

Переустройство квартиры выполнено без разрешения. Проектная документация не предъявлялась. 

На основании проведенного анализа технической документации и визуального осмотра определено, что выполненные в ходе перепланировки и переустройства квартиры строительные работы не затронули несущих конструкций здания и существующих инженерных систем здания, так как демонтированные элементы стенового заполнения (дверного) относятся к ограждающим конструкциям, которые служат для внутреннего разграничения квартиры (одного элемента от другого) и не выполняют функции несущих элементов, образованные проемы выполнены в существующих габаритах без расширения.

Выполненные строительные работы по перепланировке и переустройству квартиры не создают угрозы жизни и здоровью граждан.

Выполненная перепланировка и переустройство не затрагивает интересы других (третьих) лиц.

Согласно своему функциональному назначению помещения можно использовать как: литер по плану - «А»: помещение № 1 – жилая комната, площадь 16,2 кв.м.; помещение № 2 – жилая комната, площадь 13,9 кв.м., помещение № 3 – ванная 2,2 кв.м.; помещение № 4 - коридор, площадь 8,8 кв.м.; помещение № 5 – сан.узел, площадь 1,1 кв.м.; помещение № 6 – кухня, площадь 7,3 кв.м.; помещение № 8 - лоджия, площадь 1,7 кв.м. Общая площадь – 49,5 кв.м. Жилая площадь – 30,1 кв.м.

Администрацией Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района в согласовании выполненной перепланировки (переустройстве) квартиры ФИО1, ФИО2 и ФИО3 было отказано в связи с установлением факта самовольной перепланировки квартиры, что подтверждается письмом от 05 октября 2020 года №.

Учитывая, что согласно техническому заключению реконструкция соответствует санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью; отказ администрации связан лишь с отсутствием полномочий, а не с нарушением прав и законных интересов граждан, либо наличием угрозы их жизни или здоровью, суд считает возможным удовлетворить требования сохранить жилой дом в перепланированном состоянии. Указанное решение является основанием для Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести учет изменений в государственном кадастровом учете перепланированной квартиры по адресу: 

<

адрес>., назначение помещения - жилое, вид жилого помещения - квартира, общей площадью - 49,5 кв.м., жилой площадью -30,1 кв.м., без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Гулькевичского городского поселения 

<

адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру по адресу: 

<

адрес>., назначение помещения - жилое, вид жилого помещения - квартира, общей площадью - 49,5 кв.м., жилой площадью -30,1 кв.м. 

Указанное решение является основанием для Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести учет изменений в государственном кадастровом учете перепланированной квартиры по адресу: 

<

адрес>., назначение помещения - жилое, вид жилого помещения - квартира, общей площадью - 49,5 кв.м., жилой площадью -30,1 кв.м., без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме 25 ноября 2020 года. 

Судья 

Гулькевичского районного суда В.В. Надоличный